Atrakcyjny klimat, bogate dziedzictwo kulturowe i historia sprawiają, że Turcja jest atrakcyjnym miejscem inwestycji w nieruchomości. Jednak czy ten trend na rynku będzie się utrzymywał w 2024 roku? Informujemy o aktualnych warunkach gospodarczych i trendach na tureckim rynku nieruchomości

Zamów polisę ubezpieczeniową na bezpieczną podróż, pobyt lub pracę za granicą

KUP

Atrakcyjny klimat, bogate dziedzictwo kulturowe i historia sprawiają, że Turcja jest atrakcyjnym celem inwestycji w nieruchomości. Rząd aktywnie wspiera rynek poprzez różne programy, w tym program obywatelski, który przyciąga zagranicznych inwestorów. Jednak czy ten trend na rynku będzie się utrzymywał w 2024 roku? Ważne jest, aby inwestorzy zrozumieli obecne warunki ekonomiczne i trendy, aby podejmować świadome decyzje dotyczące swoich inwestycji.

Porozmawiajmy o obecnych trendach gospodarczych i zbadamy wykonalność inwestowania w rynek nieruchomości w Turcji w 2024 roku.

Analiza rynku nieruchomości w Turcji

Zgodnie z Indeksem Cen Nieruchomości (HPI) Centralnego Banku, ceny domów w Turcji wzrosły o 32,39% w skali roku w kwietniu 2021 roku, podczas gdy w Stambule wyniosły 28,56%. W tym samym okresie inflacja osiągnęła 17,14%, podczas gdy lira turecka osłabiła się o 19,6% w stosunku do dolara amerykańskiego, a rentowność odsetek z rocznej lokaty wyniosła 17,6%. a0

Po długim okresie od 2017 roku, kiedy wzrost cen domów pozostawał w tyle za rentownością alternatywnych instrumentów inwestycyjnych i inflacją, w pierwszej połowie 2021 roku przewyższył zarówno inflację, jak i stawki odsetek z lokat, powtarzając trend z poprzedniego roku.

Całkowite kredyty w Turcji zmniejszyły się o 5,07% w pierwszej połowie 2021 roku w porównaniu do tego samego okresu w 2020 roku, kiedy wzrosły o 4,03%. Ten spadek był w dużej mierze spowodowany wzrostem stóp procentowych kredytów hipotecznych. W czerwcu 2021 roku kredyty hipoteczne stanowiły 7,1% wszystkich kredytów.

Gospodarka Turcji stanęła przed poważnymi wyzwaniami w 2023 roku z powodu wysokiej inflacji, dalszej deprecjacji liry tureckiej oraz trzęsienia ziemi, które dotknęło południe kraju. Niemniej jednak sektor nieruchomości pozostał ważną częścią gospodarki. Wartości nieruchomości wzrosły o 37,52% w skali roku, mimo 14,3% spadku wolumenów sprzedaży. Stambuł utrzymał swoją wiodącą pozycję na rynku z udziałem 15,9%.

Od początku 2023 roku nastąpił znaczny wzrost cen nieruchomości, osiągając 109% do sierpnia. Średnia cena domu w Turcji wzrosła do około 100 316 USD. Ten wzrost był jednym z najszybszych, jakie odnotował Centralny Bank Turcji: na koniec lata 2022 roku średnia cena wynosiła 81 510 USD, a roczny wzrost cen wyniósł 203%. a0

Pomimo wzrostu cen, rynek mieszkaniowy w Turcji nadal się rozwija. W pierwszych siedmiu miesiącach 2023 roku zawarto 1,6 miliona transakcji nieruchomości, z czego 675 tysięcy dotyczyło sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Oprócz tego sprzedano 943 000 działek, w tym tereny budowlane, obszary rolnicze i powierzchnie biurowe.

Nieruchomości mieszkalne w Turcji: trendy rynkowe

Spadek tempa budowy

Liczba nieruchomości w budowie w Turcji znacznie spadła. Zgodnie z danymi Tureckiego Instytutu Statystycznego liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła z 1,4 miliona sprzed siedmiu lat do 520 000 w 2023 roku. a0

Jednym z powodów było trzęsienie ziemi w lutym 2023 roku, które spowodowało, że wiele firm przeszło do odbudowy dotkniętych obszarów. Obecnie większość nieruchomości mieszkalnych to mieszkania wtórne, ponieważ nowe domy stają się niedostępne dla lokalnych mieszkańców, co może prowadzić do wzrostu cen i niedoborów mieszkań.

Sprzedaż nowych domów maleje

W Turcji sprzedaż nowego domu to pierwsza sprzedaż domu kupionego na podstawie umowy o własność gruntu. W latach 2013-2021 średnia sprzedaż nowych domów wynosiła 48 758 jednostek rocznie, osiągając szczyt 511 682 w 2019 roku i minimum 461 523 w 2021 roku. a0

Całkowita sprzedaż domów w 2021 roku spadła o 21,4% w porównaniu do 2019 roku, ale sprzedaż hipoteczna wzrosła o 25,3%. Sprzedaż nowych domów jako udział w całkowitej sprzedaży spadła do 12-15% w latach 2014-2021.

Wysoka inflacja

Roczna stopa inflacji w Turcji przyspieszyła do 64,8% w grudniu 2023 roku, najwyższej od listopada 2022 roku. Dla porównania, inflacja wyniosła 62% w listopadzie 2023 roku. Chociaż ta stopa jest nieco poniżej prognoz rynkowych wynoszących 65,1%, nadal znacznie eroduje siłę nabywczą ludzi i zwiększa koszty budowy. a0

Wysoka inflacja prowadzi również do wyższych cen materiałów budowlanych i usług, co sprawia, że realizacja nowych projektów staje się mniej atrakcyjna dla deweloperów.

Rosnące stopy procentowe

W miarę wzrostu inflacji, bank centralny Turcji zmuszony jest podejmować działania w celu jej ograniczenia, co skutkuje wyższymi stopami procentowymi. a0

W styczniu 2024 roku bank centralny Turcji podniósł swoją podstawową stopę o oczekiwane 250 punktów bazowych do 45%. Wysokie stopy procentowe spowalniają aktywność gospodarczą, zmniejszając popyt na kredyty hipoteczne, a tym samym na mieszkania. a0

Przegląd rynku nieruchomości mieszkalnych w Turcji

Turcja przyciąga inwestorów dzięki rozwiniętej infrastrukturze transportowej, turystyce i branży kongresowej. Stambuł, położony na skrzyżowaniu Europy i Azji, stał się ważnym centrum inwestycyjnym w Turcji. Jednak wysokie stopy procentowe i ograniczenia gospodarcze miały negatywny wpływ na gospodarkę, co skutkowało spadkiem cen nieruchomości i deprecjacją liry tureckiej.

W ostatnich latach nieruchomości do remontu, szczególnie w centralnych obszarach dużych miast, stały się najważniejszym typem mieszkań w Turcji, który przyciągnął uwagę inwestorów. a0

Nieruchomości w centralnych obszarach miast takich jak Stambuł, Izmire i Ankara cieszą się większym popytem na krótkoterminowe wynajmy wśród turystów i ekspatów, co zapewnia zwrot z inwestycji. a0

Bezpieczeństwo odnowionych nieruchomości również odgrywa ważną rolę. Takie nieruchomości przechodzą modernizację i remont, aby spełniać nowoczesne standardy bezpieczeństwa i komfortu, w tym poprawę systemów inżynieryjnych, modernizację instalacji elektrycznych i wodociągowych oraz instalację nowych systemów zabezpieczeń. W przeciwieństwie do nowych budynków, budynki po remoncie są pod szczególną kontrolą państwa, które ściśle monitoruje jakość wykonywanych prac. Ta wzmocniona kontrola gwarantuje wysokie standardy bezpieczeństwa i niezawodności.

Turcja znajduje się w strefie zagrożonej trzęsieniami ziemi, a nowe przepisy budowlane wymagają ścisłych standardów odporności na trzęsienia ziemi. Budynki po remoncie często są dostosowywane do tych standardów, co zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo dla mieszkańców. Proces remontu wykorzystuje nowoczesne materiały budowlane i technologie, co nie tylko poprawia estetyczny wygląd nieruchomości, ale także zwiększa ich trwałość i odporność.

Przesunięcie popytu z nowych budynków na remonty wynika z kilku czynników. W centrach miejskich, szczególnie w Stambule, występuje poważny niedobór dostępnych gruntów pod nowe inwestycje, co sprawia, że remont istniejących budynków jest bardziej preferowaną opcją dla deweloperów i inwestorów. a0

Remont często jest bardziej opłacalny niż nowa budowa, zwłaszcza biorąc pod uwagę wysokie koszty gruntów w centralnych obszarach. Umożliwia to inwestorom osiąganie wyższych zwrotów przy mniejszej początkowej inwestycji. a0

Czy ceny nieruchomości wzrosną?

Eksperci uważają, że mało prawdopodobne jest, aby ceny spadły z powodu wysokich kosztów gruntów i budowy, które nie zależą od inflacji, a także z powodu niedoboru działek pod budownictwo mieszkaniowe.

Wzrost popytu na jakość i bezpieczne mieszkania również przyczynia się do wzrostu kosztów budowy. Eksperci zauważają, że przesunięcie preferencji konsumentów w kierunku wysokiej jakości mieszkań zwiększa koszty firm budowlanych. a0

Ważne jest, aby zauważyć, że kraj aktywnie przyciąga zagraniczne inwestycje bezpośrednie i realizuje projekty infrastrukturalne, co w przyszłości doprowadzi do boomu na rynku nieruchomości. Rząd wprowadza również ulgi podatkowe, uproszczone procedury dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości oraz programy obywatelstwa przez inwestycje (CBI), aby pobudzić rynek.

Jednocześnie wzrost cen nie będzie jednolity w całej Turcji. Znaczące wzrosty cen przewiduje się w regionach o dużym potencjale turystycznym, takich jak Stambuł, Antalya, Bodrum i Mersin. W mniej rozwiniętych i wiejskich regionach ceny mogą nawet nieznacznie spaść.

Prognoza rynku nieruchomości w Turcji na 2024 rok: perspektywy i oczekiwania

Perspektywy gospodarcze Turcji na 2024 rok przedstawiają zestaw wyzwań i celów. W drugiej połowie 2023 roku Turcja przeszła na bardziej restrykcyjną politykę monetarną, w tym znaczne podwyżki stóp, co ma zmniejszyć popyt krajowy od drugiego kwartału 2024 roku, co może spowolnić wzrost gospodarczy.

Pomimo tego, rząd turecki jest optymistyczny, podkreślając budżetowanie i zrównoważony rozwój. W 2023 roku wzrost PKB wyniósł ponad 4%, przekraczając oczekiwania. Jednak trzęsienia ziemi na początku 2023 roku spowodowały znaczne zniszczenia wymagające szerokiej odbudowy. Sektor mieszkaniowy mógłby skorzystać, jeśli stawki kredytów hipotecznych, które obecnie wynoszą około 40%, spadną poniżej 30%.

W ten sposób krajobraz gospodarczy Turcji w 2024 roku wykazuje ostrożny optymizm. a0 Pomimo trudności gospodarczych, rynek nieruchomości wykazuje chęć do odbudowy. a0

Inwestorzy są zachęcani do uważnego śledzenia czynników makroekonomicznych, trendów rynkowych i rozwoju regionalnego. W obliczu dynamicznych zmian na rynku nieruchomości w Turcji, strategiczne podejście i dogłębna analiza pomogą zmaksymalizować korzyści z inwestowania w ten rynek.

Skupienie rządu na kontroli inflacji i wzroście gospodarczym wskazuje na zaangażowanie w długoterminową stabilność i rozwój, równoważąc skutki restrykcyjnej polityki monetarnej i zewnętrznych czynników gospodarczych.

Planujesz podróż lub przeprowadzkę za granicę? Ważnym elementem udanej podróży jest polisa ubezpieczeniowa podróżna, ponieważ gwarantuje zapewnienie wysokiej jakości opieki medycznej w każdym zakątku świata i może chronić Cię przed niepotrzebnymi wydatkami podczas podróży. Możesz kupić ubezpieczenie od zweryfikowanych agentów na portalu Visit World.

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik podróżny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, skontaktuj się z naszą infolinią.