Bali od dawna jest wymarzoną destynacją dla podróżnych z całego świata. Jednak atrakcyjność wyspy wykracza daleko poza bycie miejscem wakacyjnym. W ostatnich latach Bali stało się lukratywnym rynkiem nieruchomości, przyciągając uwagę inwestorów szukających idealnego miejsca do dywersyfikacji swoich inwestycji i uzyskania wysokich zwrotów, a także dla osobistego relaksu. Dowiedz się, czy zakup nieruchomości na Bali w 2025 roku to dobra inwestycja, jakie są trendy na lokalnym rynku i na co inwestorzy na Bali powinni zwrócić uwagę

Zamów konsultację ze specjalistą ds. migracji, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji podczas przeprowadzki

Kup

Rynek nieruchomości na Bali, Indonezja, odnotował znac growth w 2024 roku, gdy turystyka odbiła się, liczba cyfrowych nomadów wzrosła, a infrastruktura się rozwijała. Eksperci przewidują, że ten trend będzie kontynuowany w 2025 roku.

Omówimy perspektywy inwestowania w nieruchomości na Bali w 2025 roku, trendy rynkowe oraz najlepsze nieruchomości do zakupu na wyspie w 2025 roku później w tym artykule.

Planowanie podróży za granicę? Wybierz niezawodną polisę ubezpieczeniową zdrowotną na portalu Visit World.

Dlaczego Bali jest najlepszym miejscem do inwestowania w nieruchomości w 2025 roku?

Zachwycające krajobrazy naturalne Bali, od słynnych plaż po bujne tarasy ryżowe, oraz bogate dziedzictwo kulturowe sprawiają, że wyspa jest atrakcyjnym miejscem zarówno dla turystów krótkoterminowych, jak i długoterminowych.

W 2025 roku rynek nieruchomości na Bali będzie nadal rósł, ponieważ następujące czynniki przyczynią się do tego:

1. Odbudowa turystyki

Bali pozostaje jednym z najlepszych miejsc turystycznych na świecie, przyciągając miliony odwiedzających każdego roku. W szczególności w 2024 roku zarejestrowano ponad 6,3 miliona międzynarodowych turystów, w porównaniu do 4,5 miliona w 2023 roku. Te liczby wskazują, że przemysł turystyczny Bali dobrze się odbudował po pandemii. Wzrost liczby odwiedzających zwiększa popyt na nieruchomości na wynajem oraz inwestycje w branży hotelarskiej.

2. Napływ cyfrowych nomadów i ekspatów

Wraz z rosnącą atrakcyjnością pracy zdalnej, Bali stało się centrum dla cyfrowych nomadów, dzięki przystępnemu kosztowi życia i wysoko rozwiniętej infrastrukturze. W takich miejscach jak Canggu i Ubud liczba długoterminowych umów najmu i wspólnego zakwaterowania rośnie. Cyfrowi nomadzi obecnie stanowią 20% rynku długoterminowego wynajmu na Bali.

3. Szybko rosnący rynek nieruchomości

Pomimo globalnych wahań gospodarczych, rynek nieruchomości na Bali nadal wykazuje stabilny wzrost. Inwestorzy mogą oczekiwać połączenia osobistego relaksu i zwrotów finansowych, wynajmując nieruchomości turystom lub długoterminowym najemcom.

4. Projekty infrastrukturalne na Bali

Ulepszenia infrastruktury wyspy, w tym aktywna budowa nowych dróg oraz planowana rozbudowa istniejącej i budowa nowego lotniska, co ostatecznie poprawi dostęp do mniej rozwiniętych obszarów Bali. To obiecuje dalszy wzrost transakcji inwestycyjnych w nieruchomości.

5. Rozwój cyfrowej gospodarki Indonezji

Google przewiduje 13% wzrost w cyfrowej gospodarce Indonezji. Kraj ma szansę stać się liderem cyfrowej gospodarki Azji Południowo-Wschodniej, co jest obiecującym kierunkiem dla rozwoju kraju i jego atrakcyjności jako centrum inwestycyjnego.

Jakie jest unikalne przyciąganie inwestycyjne Bali w 2025 roku?

Bali to naprawdę magiczne miejsce, ponieważ wyspa może zaoferować spokojny styl życia połączony z rozwijającymi się perspektywami inwestycyjnymi. Jej zróżnicowany rynek nieruchomości obejmuje luksusowe wille nad morzem oraz urokliwe ośrodki ryżowe, które zaspokajają różnorodne preferencje inwestorów.

Według eksperta Antona Taranenko, założyciela i dyrektora generalnego platform internetowych Visit Ukraine i Visit World, właściciela międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup, główną unikalną atrakcją Bali jest jego wysoka rentowność.

Anton Taranenko

Przede wszystkim Bali powinno być postrzegane jako miejsce o wysokich dochodach z wynajmu, zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Jeśli mówimy o najwyższym zysku, to zdecydowanie wynajem krótkoterminowy. Inwestor może uzyskać zysk w wysokości 12 do 15% rocznie z wynajmu nieruchomości.

Jeśli chodzi o segmenty, które dają najwyższą rentowność, są to apartamenty hotelowe. Jednak przy wyborze obiektu ważne jest, aby nie mylić ich z zwykłymi apartamentami od lokalnych firm zarządzających, ponieważ ich dochód jest zazwyczaj o 20% niższy niż dochód apartamentów od międzynarodowych sieci hotelowych, takich jak Radisson Hotels & Resorts, Ramada Encore itp.

Drugim ważnym czynnikiem jest to, że nieruchomości na Bali są obiektami, które nie wymagają uwagi inwestorów. Inwestujesz w rzeczywiście działający biznes, hotel, który został zbudowany, otwarty, a międzynarodowy operator hotelowy już dba o to, aby obiekt był wynajmowany.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest to, że operator hotelowy ma specjalny system podziału zysków, w którym nie ma znaczenia, czy tylko twój pokój jest wynajmowany, czy nie. Jeśli na przykład hotel ma 100 pokoi, a średnie obłożenie wynosi 70%, to znaczy, że 30 pokoi nie jest wynajmowanych, w takim przypadku zysk jest dzielony między właścicieli wszystkich 100 pokoi, proporcjonalnie do kosztu pokoju i liczby metrów kwadratowych, a nie proporcjonalnie do tego, ile pokoi zostało wynajętych. Oznacza to, że nie musisz się martwić, jeśli twój pokój, apartament lub willa nie są wynajmowane. Otrzymasz stały zysk.

Jakiego zwrotu może oczekiwać inwestor, kupując nieruchomość na Bali w 2025 roku?

Rynek nieruchomości na Bali oferuje szeroki zakres potencjalnych zwrotów, w zależności od rodzaju nieruchomości i modelu wynajmu, który wybierzesz. Na przykład wille skierowane na rynek wynajmu krótkoterminowego zazwyczaj generują najwyższe zwroty – 15-20% rocznie. Tymczasem nieruchomości na wynajem długoterminowy mają tendencję do generowania bardziej stabilnego, choć nieco niższego, zwrotu w wysokości około 8-10%.

Według eksperta Antona Taranenko, średnio, przy inwestycji w wysokości 100 000 USD, można uzyskać zysk w wysokości 12 000-15 000 USD rocznie, co gwarantuje zwrot z inwestycji w ciągu 7-8 lat. To jest bardzo atrakcyjne i interesujące dla inwestorów oraz dywersyfikacji ich dochodów. Jeśli porównasz to z ZEA lub Tajlandią, najbliższym sąsiadem Bali, zwrot tam nie przekracza 6-7%.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości na Bali?

W 2025 roku rynek nieruchomości na Bali wykazuje następujące trendy:

1. Pojawienie się nowych hotspotów

W zeszłym roku ogłoszono plany budowy nowego międzynarodowego lotniska, aby odciążyć istniejące Międzynarodowe Lotnisko Ngurah Rai. Projekt ma na celu obsługę 20 milionów pasażerów rocznie i ma zwiększyć turystykę w mniej odwiedzanych północnych obszarach, takich jak plaża Lovina. Nowe popularne lokalizacje również pojawiają się na wyspie:

- Sanur, znany z relaksującej atmosfery rodzinnej, przyciąga emerytów i inwestorów szukających stabilnych długoterminowych zysków z wynajmu.

- Wschodnie Bali – region bogaty w kulturę i naturalne piękno, staje się miejscem dla butikowych ośrodków, uzdrowisk wellness i turystyki przygodowej.

- Tumbak Bayuh, położony w pobliżu Canggu, przyciąga cyfrowych nomadów i długoterminowych najemców szukających bardziej relaksującego stylu życia w pobliżu popularnych obszarów, takich jak Canggu.

2. Zrównoważony i inteligentny styl życia

Ekologiczne nieruchomości z systemami solarnymi, zbieraniem wody deszczowej i technologiami inteligentnego domu stają się coraz bardziej popularne.

3. Luksusowe obiekty wellness

Sektor turystyki wellness na Bali przeżywa znaczący wzrost. Nieruchomości, które obejmują spa, szale jogi, obszary medytacyjne, cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości, szczególnie w takich miejscach jak Ubud, Uluwatu i Północne Bali.

4. Elastyczne modele własności

Innowacyjne struktury własności, takie jak współwłasność, platformy współinwestycyjne i przedłużone umowy najmu, czynią rynek nieruchomości na Bali bardziej dostępnym dla zagranicznych inwestorów, oferując różnorodne możliwości inwestycyjne.

- Jaki rodzaj nieruchomości na Bali jest idealny do długoterminowych zysków?

Według Antona Taranenko, dla długoterminowych zysków najlepszą opcją jest produkt hotelowy, zarówno wille, jak i apartamenty. Jednak apartamenty przyniosą wyższy zysk, ponieważ ich koszt jest niższy, a zwrot z inwestycji będzie szybszy.

W jakich obszarach kupić nieruchomości na Bali w 2025 roku?

Lokalizacja ma bardzo silny wpływ na zysk, ponieważ wszyscy inwestorzy wiedzą, że najważniejsza jest lokalizacja.

- Bukit

Jeśli mówimy o najlepszych lokalizacjach, które dają najwyższą rentowność według Stowarzyszenia Operatorów i Dostawców Hoteli, którzy wynajmują zakwaterowanie na Bali w 2024 roku, numerem jeden pod względem wolumenów w segmencie hotelowym jest Bukit, ponieważ to nie tylko obszar na Bali, Bukit to powietrze, to możliwość zobaczenia oceanu i osiedlenia się 300-400 m od niego. Bukit to także niesamowicie szerokie drogi, po których można jeździć samochodem, znajdują się tu trzy duże pola golfowe, a na plażach można surfować.

Bukit to obszar, który zapewnia możliwość relaksu na wysokim poziomie.

Ramada Encore Pandawa Hills to nowy kompleks zlokalizowany w dzielnicy Bukit, który będzie obejmował różne rodzaje nieruchomości, będzie fundusz pokoi hotelowych, obszar domów szeregowych oraz indywidualne wille, w których można mieszkać. To znaczy, nie ma potrzeby oddawania willi pod zarządzanie firmy, można po prostu zamieszkać w swojej własnej willi obok doskonale rozwiniętej infrastruktury Ramada Encore, kompleksu, którego źródłem inspiracji jest woda, więc infrastruktura Ramada Encore Pandawa Hills obejmuje dużą lagunę do relaksu, nieskończony basen na dachu, prywatną plażę, miejsca do surfingu, strefę SPA.

Koszt apartamentów zaczyna się od 103 000 USD, cena willi to 230 000 USD.

- Canggu

Drugim największym dochodem z wynajmu jest dzielnica Canggu, a Batu Bolong to jeden z najlepszych obszarów. To tutaj ANTA Residence Canggu jest budowane - kompleks, który obejmuje 113 apartamentów o łącznej powierzchni mieszkalnej 4 052 m².

Infrastruktura kompleksu to Jungle roof-top (park dżungli na dachu), tropikalny nieskończony basen z widokiem na ocean, restauracja i kawiarnia na światowym poziomie, parking podziemny, strefa co-workingowa, transfer prywatnym wózkiem golfowym, strefa dla dzieci z opiekunką, szkoła surfingu, salon piękności i SPA, inteligentna siłownia oraz sala eventowa na dachu.

Koszt apartamentów zaczyna się od 144 900 USD. Dla Twojego komfortu kompleksowe zarządzanie apartamentami będzie zapewnione przez międzynarodowego operatora hotelowego RIBAS HOTELS Group (ponad 28 hoteli pod zarządem).

Obszar Canggu pozostaje dość aktywny, ponieważ koncentruje się tu duża liczba ekspatów, którzy korzystają z mieszkań wybudowanych w tym rejonie.

Dlaczego 2025 rok to najlepszy rok na zakup nieruchomości na Bali?

Rynek nieruchomości na Bali stoi na progu wielkiego boomu, a 2025 rok zapowiada się jako dobry rok dla inwestorów. Atrakcyjność wyspy wykracza poza jej zapierające dech w piersiach plaże i bujne krajobrazy, przyciągając inwestorów z całego świata.

Wzrost turystyki wskazuje na stały wzrost popytu na nieruchomości do wynajęcia. Inicjatywy rządowe mające na celu poprawę infrastruktury uczynią wyspę jeszcze bardziej dostępną, co zwiększy wartość nieruchomości.

I oczywiście, odporność Bali na globalne wahania gospodarcze tworzy podstawy dla stabilnych i zyskownych inwestycji.

Więc skorzystaj z okazji, aby stać się częścią przyszłości Bali. Przy rozwijającym się rynku nieruchomości, wysokim popycie na wynajem i ciągłym rozwoju infrastruktury, nieruchomości na Bali to zyskowny wybór dla inwestorów w 2025 roku, a współpraca z ANTA GROUP gwarantuje Ci możliwość zakupu nieruchomości w najlepszych obszarach Bali oraz perspektywę uzyskania najwyższych zwrotów z inwestycji.

Zespół wysoko wykwalifikowanych prawników pomoże Ci zrozumieć zawiłości indonezyjskiego ustawodawstwa migracyjnego. Zarezerwuj konsultację ze specjalistą na portalu Visit World.