Turystyczna atrakcyjność Bali sprawiła, że jego rynek nieruchomości jest jednym z najbardziej atrakcyjnych na świecie. Gospodarka Indonezji wykazuje wysokie wskaźniki rozwoju, ponadto władze państwowe tworzą korzystne warunki dla inwestorów. Dowiedz się, jaką nieruchomość powinien wybrać cudzoziemiec do zakupu na Bali w 2025 roku, co decyduje o rodzaju mieszkania i jakie trendy obecnie pokazuje rynek nieruchomości na Bali

Zamów konsultację z ekspertem ds. migracji, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji podczas przeprowadzki

Kup

Deweloperzy i deweloperzy budują głównie trzy rodzaje nieruchomości na Bali: wille, kompleksy apartamentowe i kompleksy hotelowe. Większość nabywców traktuje zakup nieruchomości jako opłacalną inwestycję lub jako miejsce do zamieszkania. To cel zakupu określi, na jaki rodzaj nieruchomości powinieneś zwrócić uwagę na Bali.

Anton Taranenko, założyciel i dyrektor generalny platform internetowych Visit Ukraine i Visit World, właściciel międzynarodowej firmy deweloperskiej AntaGroup, opowie o cechach rynku nieruchomości na Bali w 2025 roku, rodzajach mieszkań i głównych trendach inwestycyjnych.

Anton Taranenko

Wybór obiektu do zakupu na Bali w dużej mierze zależy od osobistego zapotrzebowania nabywcy, w szczególności, jeśli planujesz zakup nieruchomości do zamieszkania, to radziłbym kupić takie mieszkanie, w którym będą spełnione wszystkie Twoje potrzeby. Na przykład, jeśli masz dużą rodzinę, kup willę z osobnym terenem. Jednak są tu również subtelności, warto wybrać willę, która jest pod zarządem kompleksu. Osobno zbudowana willa na tarasach ryżowych nie jest zbyt dobrym rozwiązaniem, po pierwsze, z punktu widzenia bezpieczeństwa, nie ma ochrony, a chociaż Bali ma niski poziom przestępczości, ochrona przed zwierzętami, w szczególności wężami czy gekonami, jest ważna. Po drugie, kontrola systemowa i to, jak Twoja nieruchomość będzie monitorowana.

Oczywiście, utrzymanie willi w kompleksie będzie droższe, ale to tak, jakby porównywać mieszkanie w dużym kompleksie mieszkalnym, gdzie jest cała infrastruktura, i mieszkanie w osobnym domu zbudowanym w środku ulicy. To znaczy, to są zwykłe różnice w kosztach, ale to także inny poziom komfortu. Im więcej infrastruktury jest w pobliżu, tym mniej pytań pojawi się o to, gdzie pójść, aby uzyskać szereg niezbędnych usług. Wygodnie jest, gdy wszystko jest w jednym miejscu, można powiedzieć, "miasto w mieście".

W naszym Ramada Encore Pandawa Hills kompleksie możesz wybrać willę do zamieszkania, dostępne są następujące opcje:

- Willa z 1 sypialnią - od 165 000 USD.

- Willa z 2 sypialniami - od 300 000 USD.

- Willa z 3 sypialniami - od 560 000 USD.

Możesz również kupić mieszkania do zamieszkania, ale warto wziąć pod uwagę, że jeśli są to apartamenty hotelowe, nie będziesz mógł tam mieszkać po niskiej cenie przez więcej niż miesiąc, ponieważ to wciąż jest biznes, który musi działać.

Jaki rodzaj nieruchomości przyniesie inwestorowi najwyższe zyski na Bali?

Jeśli chodzi o rentowność, istnieją różne formy, oczywiście apartamenty mogą przynosić więcej, ponieważ relatywnie mówiąc, jest mniej metrów kwadratowych, wynajmowane są codziennie i mają wyższy wskaźnik obłożenia.

Jednak jeśli mówimy o wynajmie długoterminowym, wille będą bardziej interesujące, ponieważ wszystko zależy od tego, jaką strategię i jaki czas pobytu zostawisz dla siebie osobiście, a jaki czas pobytu będzie bezpośrednio na wynajem.

Bardzo ważne jest, aby wiedzieć, jeśli chcesz zarabiać na nieruchomościach, zrozumieć, kto będzie wynajmował mieszkania, a tutaj doświadczenie firmy ANTA GROUP sugeruje, że profesjonalna firma zarządzająca, a mianowicie operatorzy hoteli, najlepiej sobie z tym radzą.

Dlatego w projektach, które widzimy na rynku dzisiaj, najwyższe obłożenie i największy zwrot z inwestycji są właśnie w operatorach hoteli lub firmach, które zarządzają kompleksami hotelowymi i które mogą mieć zarówno apartamenty, jak i wille.

Co jest lepsze dla maksymalnego zysku - mieszkania wynajmowane na długi czy krótki okres?

Wszystko zależy od formatu, jeśli mówimy o apartamentach - będą lepiej wynajmowane na krótki okres, w szczególności apartamenty hotelowe. Jednak tutaj przede wszystkim powinieneś zwrócić uwagę na kompleks, lokalizację i infrastrukturę, im większa, tym lepsza jakość i lepsza lokalizacja, tym więcej będzie wynajmowane.

Krótko-terminowy wynajem nieruchomości na Bali idzie dobrze, ze średnim wskaźnikiem obłożenia wynoszącym 66% przez cały rok. Dzięki atrakcyjnemu tropikalnemu klimatowi Bali, popyt na krótkoterminowe wynajmy pozostaje wysoki przez cały rok. W szczytowych miesiącach - lipcu i sierpniu, ten wskaźnik osiąga szczyt 89%, co wskazuje na wysokie zapotrzebowanie na te mieszkania.

Jeśli mówimy o willach i strategii osobistego zamieszkania, to możesz uzyskać dobry zysk z wynajmu długoterminowego. Willę również można dobrze wynajmować, ale tutaj wszystko również będzie zależało od infrastruktury, lokalizacji i kompleksu, jeśli wszystko jest w pobliżu, jak na przykład w Ramada Encore Pandawa Hills, gdzie budowany jest duży kompleks na działce o powierzchni 1,5 hektara i gdzie jest wszystko, ludzie będą chcieli mieszkać w takim miejscu zarówno krótko-, jak i długoterminowo.

Trendy na rynku nieruchomości na Bali w 2025 roku

W 2025 roku na rynku nieruchomości na Bali przewiduje się wzrost popytu na następujące kategorie mieszkań:

- Zielone nieruchomości

W 2025 roku zagraniczni inwestorzy na Bali będą coraz bardziej przyciągani do zielonych nieruchomości, a ten trend ma się nadal rozwijać.

Deweloperzy coraz bardziej koncentrują się na ekologicznych nieruchomościach, odpowiadając na rosnący segment rynku, który ceni zrównoważony styl życia. Nieruchomości certyfikowane przez LEED i GBCI zyskują na popularności dzięki swoim osiągom ekologicznym i długoterminowym oszczędnościom kosztów, co czyni je atrakcyjnymi dla zagranicznych inwestorów.

- Mieszkania w pobliżu lotniska na Bali

Rozbudowa lotniska, która obejmuje budowę nowego terminalu i pasów startowych, poprawi połączenia z międzynarodowymi destynacjami. Oznacza to, że więcej turystów i inwestorów będzie mogło łatwo dotrzeć na Bali, co dodatkowo zwiększy popyt na nieruchomości w okolicznych rejonach. Agenci nieruchomości już zauważają wzrost zapytań w tych regionach, co wskazuje na rosnące zainteresowanie.

- Popyt na domy blisko natury i obiektów wellness

Bali przeżywa boom w turystyce wellness. Ludzie przybywają na Bali w poszukiwaniu luksusowych ośrodków zdrowia i holistycznych centrów, które oferują połączenie nowoczesnych udogodnień i tradycyjnych praktyk. Ten wzrost zainteresowania zwiększa popyt na nieruchomości, które odpowiadają potrzebom turystów medycznych.

- Budynki biurowe

Świat obecnie obserwuje szybki wzrost popularności pracy zdalnej. Zgodnie z badaniami, aż 91% pracowników chce pracować w pełni lub prawie w pełni zdalnie. Ta zmiana w kulturze pracy rodzi nowy trend w zakupie domów. Ludzie na Bali teraz szukają domów z przestrzenią biurową.

Planowanie podróży za granicę? Wybierz niezawodną polisę ubezpieczeniową zdrowotną na portalu Visit World.

Rynek nieruchomości budżetowych i luksusowych na Bali

W rzeczywistości, w ciągu ostatnich 2 lat Bali przeszło pewną transformację i rewolucję pod względem tego, co jest oferowane na rynku nieruchomości budżetowych i luksusowych, z powodu faktu, że obecnie istnieje zupełnie inne zapotrzebowanie. Jeśli wcześniej Bali było głównie odwiedzane przez osoby o średnich dochodach, które nie były zainteresowane premium mieszkaniami, teraz wszystko się zmienia. Przyjeżdżają zamożni turyści, którzy wybierają pobyt w elitarnych hotelach 5-gwiazdkowych, wydają więcej pieniędzy i oczekują wyższej obsługi. Dlatego warto oczekiwać, że wkrótce nastąpi zmiana w zapotrzebowaniu na zakwaterowanie, mniej osób będzie chciało zatrzymać się w standardowym pokoju w hotelu średniej klasy, a będą szukać czegoś lepszego. Co więcej, z każdym rokiem obiekty biznesowe i najwyższej klasy zakwaterowanie stają się coraz bardziej dostępne, ponieważ jest ich więcej, a to z kolei wpływa na koszt budżetowego mieszkania. Jednak tutaj trudniej jest konkurować. Dlatego warto wybierać nieruchomości na poziomie biznesowym lub nawet premium, w zależności od kwoty inwestycji, jakiej oczekuje inwestor.

Inwestorzy z Japonii, Korei Południowej, Australii i Europy są zainteresowani zakupem luksusowych nieruchomości na Bali. Ale to nie tylko międzynarodowi nabywcy; krajowy rynek również tętni życiem. Nabywcy z dużych miast w Indonezji, takich jak Dżakarta, Surabaya i Medan, również aktywnie inwestują w luksusowe nieruchomości na Bali.

Jakie rodzaje nieruchomości na Bali będą zwiększać swoje zapotrzebowanie w ciągu następnych 5 lat?

Według Antona Taranenko, w ciągu następnych 5 lat zapotrzebowanie na nieruchomości biznesowe i premium wzrośnie na Bali, ponieważ turysta się zmienia, przyjeżdża więcej zamożnych turystów, którzy chcą wybrać bardziej komfortowy wypoczynek, mniej pensjonatów, a więcej mieszkań klasy hotelowej i restauracji premium, mniej lokalnych willi, więcej pełnoprawnych willi na elegancki pobyt z dobrym remontem i infrastrukturą.

Dzięki rozwijającemu się rynkowi nieruchomości, wysokiemu zapotrzebowaniu na wynajem i ciągłemu rozwojowi infrastruktury, nieruchomości na Bali to opłacalny wybór dla inwestorów w 2025 roku, a współpraca z ANTA GROUP gwarantuje Ci możliwość zakupu nieruchomości, która spełni Twoje potrzeby w najlepszych lokalizacjach na Bali, a także perspektywę uzyskania najwyższych zwrotów z inwestycji.

Zespół wysoko wykwalifikowanych prawników pomoże Ci zrozumieć zawiłości indonezyjskiego prawa migracyjnego. Zarezerwuj konsultację ze specjalistą na portalu Visit World.

Przypomnij! W ostatnich latach Bali stało się opłacalnym rynkiem nieruchomości, który przyciąga uwagę inwestorów szukających idealnego miejsca, zarówno do dywersyfikacji inwestycji, jak i uzyskania wysokich zysków, jak i do osobistego wypoczynku. Już opowiedzieliśmy Ci czy zakup nieruchomości na Bali w 2025 roku to dobra inwestycja, jakie trendy ma lokalny rynek i na co powinni zwracać uwagę inwestorzy na Bali.