Hiszpania zaostrzyła kontrole na rynku zakwaterowania turystycznego, aby regulować masowe wynajmy krótkoterminowe za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Dowiedz się o usunięciu ponad 65 000 nielegalnych ogłoszeń, nowym podatku w wysokości 21% od wynajmów, powodach drastycznych zmian, wpływie na turystów i mieszkańców oraz o tym, jak właściciele domów i podróżni mogą dostosować się do nowych zasad

Hiszpania zaostrzyła kontrolę nad platformami wynajmu krótkoterminowego, takimi jak Airbnb, w celu regulacji rynku nieruchomości turystycznych w kraju.

Kilka tygodni temu rząd nakazał usunięcie ponad 65 000 ogłoszeń, które uznano za nielegalne, a teraz planuje wprowadzenie 21% podatku od dochodów z wynajmu. Te działania mają znaczący wpływ na ceny i dostępność zakwaterowania dla turystów w popularnych miastach kraju.

Zebraliśmy wszystko, co do tej pory wiemy o walce Hiszpanii z Airbnb i przyczynach tej sytuacji w tym artykule.

Wybierz wiarygodną polisę ubezpieczeniową od Visit World, aby podróżować za granicę bezpiecznie.

Usunięto ponad 65 000 ogłoszeń Airbnb w Hiszpanii: wielka czystka

Władze hiszpańskie stwierdziły, że wiele ogłoszeń na Airbnb i innych platformach nie ma odpowiedniej rejestracji ani licencji. Zgodnie z prawem, wynajem krótkoterminowy w kraju musi być ściśle kontrolowany, aby zapewnić bezpieczeństwo, jakość usług i zapobiec nadużyciom.

W odpowiedzi ministerstwo ochrony konsumentów Hiszpanii powiedziało, że „wezwało” irlandzką spółkę zależną amerykańskiej firmy Airbnb do usunięcia 65 935 ogłoszeń za „naruszenie zasad reklamowania tego typu zakwaterowania turystycznego”.

Najwięcej ogłoszeń usunięto w Barcelonie, Madrycie i Walencji.

Airbnb wcześniej próbowało zakwestionować żądania hiszpańskich władz dotyczące usunięcia tysięcy ogłoszeń, ale sąd w Madrycie stanął po stronie rządu. Nakazał firmie natychmiastowe usunięcie 5 800 ogłoszeń, które nie spełniały wymogów. W odpowiedzi rzecznik Airbnb powiedział, że firma złoży apelację i oskarżyła ministerstwo o „niewłaściwe podejście”, ponieważ, jego zdaniem, nie miało ono uprawnień do kontrolowania ogłoszeń o zakwaterowaniu. Dodał również, że ministerstwo ignorowało wcześniejsze orzeczenia Sądu Najwyższego, że nie wszystkie ogłoszenia muszą mieć numer rejestracyjny.

Walka z nielegalnymi wynajmami ma na celu ochronę mieszkańców przed nadmierną turystyką, która prowadzi do wzrostu cen mieszkań i pogorszenia jakości życia.

Platformy, w tym Airbnb, są zmuszone do przestrzegania wymogów władz i usuwania nielegalnych ofert. Spowodowało to znaczące zmiany w dostępności mieszkań dla turystów.

Wprowadzenie 21% podatku od dochodów z wynajmu: nowa rzeczywistość finansowa dla turystów w Hiszpanii

Ponadto w maju 2025 roku rząd hiszpański ogłosił wprowadzenie podatku od dochodów z wynajmu krótkoterminowego w wysokości 21%, co jest standardową stawką VAT dla usług turystycznych. Warto zauważyć, że kwota podatku będzie dwukrotnie wyższa niż stawka dla pokoi hotelowych.

Podatek ten ma na celu zapewnienie uczciwej konkurencji i uzupełnienie budżetu państwa, a także rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego w kraju w obliczu masowych protestów przeciwko nadmiernej turystyce.

Właściciele domów są teraz zobowiązani do oficjalnego zgłaszania dochodów z Airbnb i płacenia podatków.

Presja podatkowa może skłonić właścicieli do podniesienia cen lub przejścia na wynajem długoterminowy.

Przypomnienie! W zeszłym roku około jedna trzecia z 94 milionów odwiedzających Hiszpanię wolała wynajmować prywatne domy lub mieszkania zamiast pokoi hotelowych, które obecnie podlegają 10-procentowemu VAT, podczas gdy wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii nie podlega VAT.

Jak wahania na rynku zakwaterowania turystycznego w Hiszpanii wpłyną na turystów?

Takie działania władz hiszpańskich mogą znacząco wpłynąć na turystów przybywających do kraju, w tym:

- Koszt zakwaterowania w popularnych regionach turystycznych Hiszpanii wzrośnie, szczególnie w sezonie.

- Liczba wynajmów krótkoterminowych może zmniejszyć się z powodu ich niższej rentowności.

- Preferowane będą oficjalne hotele i zarejestrowane apartamenty.

Przyczyny ścisłej regulacji rynku nieruchomości turystycznych w Hiszpanii?

Hiszpania boryka się z niedoborem mieszkań dla lokalnej ludności z powodu masowej turystyki i rozwoju wynajmu krótkoterminowego. Główne wyzwania to:

- Wysokie ceny nieruchomości - właściciele wolą turystów z powodu wyższych zysków, co zwiększa czynsze dla mieszkańców na stałe.

- Konflikty społeczne - hałas, przeciążenie mediów, utrata wspólnot w obszarach turystycznych.

- Niewystarczająca kontrola podatkowa - znaczna część dochodów z Airbnb nie została zadeklarowana, co ograniczyło możliwości budżetowe kraju.

Środki regulacyjne mają na celu zrównoważenie interesów turystów, właścicieli i mieszkańców.

Jak właściciele domów i turyści mogą dostosować się do nowych zasad w Hiszpanii?

Dla właścicieli

- Uzyskać wszystkie niezbędne licencje i pozwolenia na wynajem swojej nieruchomości.

- Prowadź oficjalne rejestry i płać podatki, aby uniknąć kar.

- Rozważ długoterminowe wynajmy, które stają się coraz bardziej atrakcyjne z powodu zmian.

Dla turystów

- Wybierz zakwaterowanie z oficjalną rejestracją.

- Bądź przygotowany na wzrost cen wynajmu w popularnych miastach.

- Korzystaj z sprawdzonych platform i dokładnie czytaj warunki rezerwacji.

Walka Hiszpanii z nielegalnymi wynajmami krótkoterminowymi jest skomplikowanym, ale koniecznym procesem, aby chronić lokalne społeczności i ustabilizować rynek mieszkaniowy. Wprowadzenie surowych zasad i podatków uczyni rynek bardziej przejrzystym, chociaż zwiększy koszty wynajmu dla turystów. Ważne jest, aby właściciele i goście kraju byli świadomi nowych realiów, aby uniknąć problemów i zapewnić sobie komfortowy pobyt.

Planując podróż za granicę, pamiętaj, aby zadbać o polisę ubezpieczeniową, która ochroni Cię przed nieprzewidzianymi sytuacjami podczas podróży i zrekompensuje nieplanowane wydatki - na leczenie, w przypadku zagubienia bagażu, odwołania lotu itp.

Kup rzetelną polisę ubezpieczeniową od zaufanych agentów ubezpieczeniowych na portalu Visit World!

Przypomnienie! Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych w Europie, przyciągającym miliony podróżnych każdego roku. Już opowiedzieliśmy Ci jakie zasady wjazdu obowiązują w krajach UE i bezwizowych, jakie dokumenty są wymagane do uzyskania wizy Schengen, aktualne zasady wjazdu i wiele innych przydatnych informacji.

Zdjęcie – independent.co.uk

---

Produkty z Visit World dla komfortowej podróży:

---

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, skontaktuj się z naszą infolinią.