Europejski rynek nieruchomości w 2025 roku pokazuje wyraźne kontrasty – podczas gdy w niektórych miastach posiadanie domu staje się niemal nieosiągalnym luksusem, w innych pozostaje stosunkowo przystępne dla przeciętnego mieszkańca. Dowiedz się, w których europejskich miastach mieszkania stały się najdroższe w 2025 roku, a gdzie można je jeszcze kupić w przystępnej cenie

Europejski rynek nieruchomości pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych i złożonych na świecie. Pomimo wyzwań gospodarczych, inflacji i kryzysu kosztów życia, zainteresowanie zakupem domu w Europie rośnie. Jednak poziom przystępności mieszkań znacznie różni się w zależności od miasta.

Coroczny indeks nieruchomości Deloitte na rok 2025 pokazał, gdzie zakup domu jest najbardziej przystępny, a gdzie staje się prawdziwą przeszkodą finansową.

Jak obliczono przystępność mieszkań?

Analitycy Deloitte oszacowali, ile średnie roczne wynagrodzenie brutto jest potrzebne do zakupu nowego mieszkania o powierzchni 70 m2. Dało to bardziej ustandaryzowany obraz niż proste porównanie cen za metr kwadratowy, ponieważ uwzględniono również lokalne dochody.

Jednocześnie eksperci podkreślają, że na przystępność wpływają nie tylko ceny nieruchomości, ale także poziom wynagrodzeń. Dlatego nawet w miastach o wysokich kosztach życia, może stać się to bardziej osiągalne dzięki rosnącym dochodom.

Rozmawialiśmy o europejskich krajach, w których można kupić dom w najniższych cenach w 2025 roku tutaj.

10 najdroższych miast w Europie do zakupu domu

W 2025 roku Amsterdam znalazł się na szczycie listy miast o najmniejszej przystępności. Tutaj potrzeba 15,4 rocznych wynagrodzeń, aby kupić mieszkanie. Ateny (15,3) i Praga (15) są tylko nieznacznie w tyle.

W pierwszej dziesiątce znajdują się również:

- Košice, Słowacja

- Brno, Czechy

- Banská Bystrica, Słowacja

- Bratysława, Słowacja

- Lublana, Słowenia

- Saloniki, Grecja

- Budapeszt, Węgry

Najbardziej przystępne miasta do zakupu własnego domu w 2025 roku

Na drugim końcu skali znajdują się miasta, w których potrzeba trzykrotnie mniejszego wynagrodzenia, aby kupić mieszkanie niż w stolicy Holandii. Najbardziej przystępne opcje w 2025 roku to:

- Turyn, Włochy – 4,9 wynagrodzeń.

- Odense, Dania – 4,9.

- Manchester, Wielka Brytania – 5,3.

- Aarhus, Dania

- Katowice, Polska

- Zagrzeb, Chorwacja

- Celje, Słowenia

- Maribor, Słowenia

- Florencja, Włochy

- Gyor, Węgry

Przeczytaj o gdzie inwestować w nieruchomości w USA tutaj.

Dlaczego ceny nieruchomości w europejskich miastach tak bardzo się różnią: kluczowe czynniki

Europejski indeks nieruchomości pokazuje nie tylko "suche liczby", ale także trendy, które wyjaśniają różnice między miastami:

- Inflacja i koszty życia. W megamiastach (Amsterdam, Ateny, Praga) wysoki popyt na mieszkania nie jest rekompensowany przez rosnące wynagrodzenia. To podnosi ceny.

- Rynek pracy. Gdzie wynagrodzenia rosną (Dania, Północna Europa), nawet stosunkowo wysokie ceny mieszkań wydają się bardziej przystępne.

- Kredyty hipoteczne i stopy procentowe. Zaostrzone warunki kredytowe w Europie Środkowej i Wschodniej sprawiają, że mieszkania są mniej przystępne dla lokalnych mieszkańców.

- Migracja i urbanizacja. Stolice i centra kultury przyciągają studentów, pracowników zagranicznych i turystów, co zwiększa presję na rynek.

Różnice regionalne

- Europa Środkowa i Wschodnia (Praga, Budapeszt, Słowacja) wykazuje paradoks: stosunkowo niskie dochody w połączeniu z wysokim popytem sprawiają, że mieszkania są mniej dostępne niż w Europie Zachodniej.

- Skandynawia (Odense, Aarhus) charakteryzuje się wysokimi wynagrodzeniami i zrównoważoną polityką mieszkaniową, co utrzymuje rynek w bardziej przystępnych granicach.

- Europa Południowa (Włochy, Chorwacja, Słowenia) ma lokalne centra, w których mieszkania pozostają stosunkowo przystępne, chociaż duże miasta, takie jak Ateny, doświadczają presji cenowej.

Czego się spodziewać w 2026 roku

Eksperci przewidują, że sytuacja pozostanie trudna w nadchodzących latach:

- Wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych w UE ograniczy siłę nabywczą;

- Popyt na mieszkania w centrach uniwersyteckich i biznesowych będzie rósł;

- Kraje o wysokich dochodach w Europie Północnej i Zachodniej utrzymają względną stabilność w dostępności.

Jednak może nastąpić pewne wyrównanie cen w miastach, gdzie rządy zachęcają do nowej budowy mieszkań (np. Polska lub Dania).

Europa pozostaje regionem z ogromnymi różnicami w dostępności mieszkań. Podczas gdy zakup mieszkania w Amsterdamie lub Atenach może wydawać się nieosiągalnym marzeniem, w Turynie lub Odense jest to bardzo realistyczny cel.

Dla tych, którzy planują inwestować lub posiadać własne mieszkanie za granicą, warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę za metr kwadratowy, ale także na poziom dochodów, warunki kredytowe i lokalną dynamikę rynku. Czynniki te decydują o tym, jak realistyczne jest marzenie o posiadaniu domu w danym kraju.

Jeśli planujesz inwestować w mieszkania za granicą lub rozważasz przeprowadzkę do innego kraju UE, warto wcześniej skonsultować się ze specjalistami. Prawnicy imigracyjni pomogą Ci zrozumieć zasady wizowe, niuanse podatkowe i aspekty prawne zakupu nieruchomości, aby Twoja inwestycja była bezpieczna i opłacalna.

Zdjęcie – Freepik

Przypomnienie! Niemcy są najbardziej rozwiniętym gospodarczo krajem w UE, który może pochwalić się stabilnym rynkiem nieruchomości. Jednocześnie tylko 40% Niemców posiada własne mieszkania. Chociaż kredyty hipoteczne w kraju są dość przystępne, dominują tutaj długoterminowe najmy nieruchomości. Przeczytaj tutaj o procedurze zakupu nieruchomości w Niemczech dla ekspatów, kosztach i cechach ram prawnych.

---