Cypryjski parlament rozważa projekty ustaw, które mogą znacząco zmienić warunki zakupu nieruchomości dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej. Inicjatywy przewidują ograniczenia ilościowe dotyczące nieruchomości, ograniczenia geograficzne oraz wymagania dotyczące przejrzystości transakcji. Dowiedz się więcej o proponowanych ograniczeniach, statystykach dotyczących zakupów przez cudzoziemców oraz jak przygotować się na możliwe zmiany na rynku nieruchomości na Cyprze

Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby chronić swoje prawa przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości za granicą

UZYSKAJ KONSULTACJĘ

Cypryjski rynek nieruchomości od wielu lat pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych dla zagranicznych inwestorów w regionie Morza Śródziemnego. Jednak dzisiaj wyspa stoi na progu znaczących zmian legislacyjnych, które mogą radykalnie zmienić dostęp do rynku dla nabywców z krajów spoza Unii Europejskiej.

W tym artykule omawiamy proponowane ograniczenia, kogo będą one dotyczyć oraz jakie statystyki dotyczące zagranicznych zakupów skłoniły ustawodawców do podjęcia działań.

Czy planujesz kupić nieruchomość za granicą i chcesz zrozumieć zasady, które obowiązują zagranicznych nabywców?

Prawnik zajmujący się nieruchomościami z Visit World przeanalizuje Twoją sytuację, sprawdzi Twoje dokumenty i towarzyszy Ci na każdym etapie transakcji.

Co proponuje cypryjski parlament w kwestii zakupu nieruchomości przez cudzoziemców?

Dwa projekty ustaw złożone przez partię AKEL zostały przedstawione w Cypryjskiej Izbie Reprezentantów, mające na celu ograniczenie prawa obywateli krajów trzecich (tj. krajów spoza UE) do zakupu nieruchomości na wyspie. Inicjatywy przewidują wyraźne limity ilościowe: jedna nieruchomość mieszkalna do 200 metrów kwadratowych, jedno biuro do 300 metrów kwadratowych i jeden sklep do 200 metrów kwadratowych — to maksymalna ilość, jaką cudzoziemiec z kraju trzeciego może zakupić.

Osobna regulacja proponuje całkowite pozbawienie firm pod kontrolą zagraniczną prawa do zakupu nieruchomości mieszkalnych. Oznacza to, że zakupy przez podmioty prawne z nierezydentami jako beneficjentami staną się niemożliwe. Dyskusja nad projektami ustaw w odpowiedniej komisji parlamentarnej spodziewana jest po świętach Epifanii.

Przejrzystość transakcji nieruchomości w Cyprze: obowiązkowe ujawnienie beneficjentów

Jednym z kluczowych elementów proponowanych zmian jest wymóg obowiązkowego ujawnienia ostatecznego beneficjenta przy zawieraniu transakcji. Przepis ten ma na celu przeciwdziałanie praktyce, w której nieruchomości są faktycznie kupowane przez nierezydentów z krajów trzecich, ale formalizowane są przez cypryjskie lub inne europejskie firmy formalnie zarejestrowane w UE.

Ten schemat pozwalał na obejście istniejących ograniczeń i sztucznie obniżał rzeczywisty udział zagranicznych zakupów w ogólnych statystykach rynkowych. Wprowadzenie przejrzystości dotyczącej beneficjentów powinno zamknąć tę lukę prawną i uczynić rynek bardziej kontrolowanym przez państwo.

Usługi Visit World dla turystów, migrantów i ekspatów: Ubezpieczenie | Przewodniki | Porady prawne

Zakaz zakupu gruntów i nieruchomości w strategicznych obszarach Cypru

Projekty ustaw zawierają również propozycje ograniczeń geograficznych. Cudzoziemcy z krajów spoza UE mają być objęci zakazem zakupu nieruchomości w rejonach w pobliżu obiektów infrastruktury krytycznej, w szczególności w pobliżu portów i lotnisk, a także w obszarach nadmorskich i buforowych wyspy.

Dodatkowo, wprowadzony zostaje całkowity zakaz sprzedaży gruntów leśnych i rolnych nabywcom z krajów trzecich. Autorzy inicjatyw uzasadniają te środki koniecznością uwzględnienia czynników bezpieczeństwa i ochrony strategicznie ważnych zasobów gruntowych Cypru przed niekontrolowanym wywłaszczeniem na rzecz nierezydentów.

Kto kupuje najwięcej nieruchomości na Cyprze: statystyki

Zgodnie z danymi służby audytowej, w 2024 roku z 15 797 transakcji nieruchomości, 4 321 — czyli około 27,4% — zostało dokonanych przez nabywców z krajów spoza UE. Jednocześnie w raporcie zauważono, że rzeczywisty udział zagranicznych zakupów może być jeszcze wyższy, ponieważ niektóre transakcje są realizowane przez firmy zarejestrowane w UE lub bezpośrednio na Cyprze.

Statystyki dotyczące najbardziej aktywnych zagranicznych nabywców za okres od września 2024 do września 2025 zostały przedstawione w parlamencie przez ministra spraw wewnętrznych Konstantinosa Ioannou. Wśród liderów znajdują się obywatele Wielkiej Brytanii, Izraela i Rosji, a także znacząca aktywność obywateli Grecji, Libanu i Rumunii. W ujęciu regionalnym Brytyjczycy dokonali najwięcej zakupów w Pafos (890 transakcji), następnie Izraelczycy (683) i Rosjanie (327). W Limassol przodowali Rosjanie (846 transakcji) i Izraelczycy (571). Obywatele Ukrainy również znajdowali się w czołowej dziesiątce najbardziej aktywnych zagranicznych nabywców nieruchomości na wyspie w różnych latach.

Celem zmian legislacyjnych: dostępność mieszkań i bezpieczeństwo na Cyprze

Partia AKEL, która zainicjowała projekty ustaw, bezpośrednio łączy proponowane ograniczenia z problemem dostępności mieszkań dla lokalnych gospodarstw domowych. Zwiększony popyt ze strony zagranicznych nabywców z istotnym kapitałem wywiera presję na ceny, co sprawia, że posiadanie domu staje się coraz mniej dostępne dla zwykłych Cypryjczyków.

Drugim argumentem na rzecz ograniczeń jest bezpieczeństwo. Nieuregulowana sprzedaż gruntów i nieruchomości w pobliżu obiektów strategicznych stwarza potencjalne ryzyko, które państwo stara się zminimalizować. W ten sposób proponowane zmiany łączą komponenty społeczne i bezpieczeństwa oraz odzwierciedlają szerszą dyskusję na temat równowagi między otwartością rynku a ochroną interesów narodowych.

Na tle możliwych zmian legislacyjnych rośnie znaczenie wsparcia prawnego dla transakcji nieruchomości na Cyprze. Prawnik zajmujący się nieruchomościami z portalu Visit World to specjalista, który prowadzi klienta na każdym etapie: od sprawdzenia dokumentów i umów po ustalanie praw własności i ochronę interesów w sytuacjach spornych.

Prawnik pomoże Ci zrozumieć status nieruchomości, sprawdzi strukturę transakcji pod kątem zgodności z obowiązującym i przyszłym prawodawstwem oraz doradzi w kwestii zasad dla zagranicznych nabywców z krajów spoza UE. Ta pomoc jest szczególnie istotna dla tych, którzy rozważają inwestycję w cypryjskie nieruchomości i chcą z wyprzedzeniem zrozumieć, jakie ograniczenia już obowiązują, a które są dopiero planowane.

Umów się na konsultację z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami z Visit World i uzyskaj jasne odpowiedzi na swoje pytania przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów!

Przypomnienie! Cypr dołączył do krajów UE, które wydają Niebieskie Karty — zezwolenia na pobyt dla wysoko wykwalifikowanych specjalistów z krajów trzecich. W tym artykule wyjaśniamy, kto może ubiegać się o Niebieską Kartę cypryjską, jakie prawa ona przyznaje, jak się ubiegać i dlaczego ten program uważany jest za korzystną drogę do legalnego pobytu i pracy w Europie. Jakie korzyści oferuje Niebieska Karta cypryjska, jak szybko załatwić formalności i od czego zacząć — wszystko wyjaśniamy w linku.

Zdjęcie: iStock

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, skontaktuj się z naszą infolinią.