Europejskie programy inwestycyjnego pobytu przechodzą znaczące zmiany: niektóre kraje podnoszą progi wejścia, podczas gdy inne całkowicie wycofują swoje „złote wizy”. Od 2026 roku osiem państw członkowskich UE oferuje pozwolenia na pobyt dla inwestorów z różnymi warunkami, kosztami i korzyściami podatkowymi. Dowiedz się więcej o aktualnych programach „złotych wiz” w Europie, ich kosztach i perspektywach

Umów się na konsultację z prawnikiem i rozwiąż problemy prawne związane z Twoim biznesem za granicą z profesjonalnym wsparciem!

UZYSKAJ KONSULTACJĘ

Programy rezydencji inwestycyjnej w Europie, znane jako „złote wizy”, wciąż się rozwijają. Niektóre kraje zamykają swoje programy pod presją kryzysu mieszkaniowego i polityki UE, podczas gdy inne reformują swoje warunki lub wprowadzają nowe możliwości dla inwestorów. Od 2026 roku osiem europejskich krajów ma aktywne programy, które pozwalają osobom uzyskać pozwolenie na pobyt poprzez pasywne inwestycje finansowe bez obowiązku stałego zamieszkania w kraju.

Które kraje oferują takie programy, ile trzeba zainwestować i czego się spodziewać – omówimy to wszystko w artykule poniżej.

Planujesz inwestować w europejską gospodarkę i uzyskać pozwolenie na pobyt?

Osobisty prawnik biznesowy z portalu Visit World pomoże Ci wybrać optymalną jurysdykcję, zarejestrować swoją firmę, zminimalizować ryzyko podatkowe i przeprowadzić Cię przez cały proces przetwarzania dokumentów.

Co to jest Złota Wiza i jak działa w Europie?

Warto zauważyć, że żaden europejski kraj oficjalnie nie używa terminu „Złota Wiza” w swojej legislacji. W Portugalii program nazywa się ARI; w Grecji jest to pozwolenie na pobyt dla inwestorów; a na Węgrzech jest to pozwolenie na pobyt dla inwestorów-gości. Pomimo różnych nazw, istota pozostaje ta sama: obywatel obcego kraju inwestuje w gospodarkę kraju i otrzymuje prawo do pobytu, dostęp do strefy Schengen oraz, w przyszłości, możliwość ubiegania się o obywatelstwo.

Główną zaletą takich programów jest brak wymogu stałego zamieszkania w kraju lub zostania rezydentem podatkowym, aby utrzymać status. To sprawia, że „złote wizy” są atrakcyjne dla przedsiębiorców i inwestorów, którzy chcą legalnego dostępu do Unii Europejskiej, zachowując elastyczność w wyborze miejsca zamieszkania.

Gdzie w Europie najtrudniej uzyskać obywatelstwo w 2026 roku?
– wyjaśniamy tutaj.

Najbardziej dostępne programy: Łotwa i Bułgaria

Łotwa
oferuje jeden z najstarszych programów rezydencji inwestycyjnej w Europie – obowiązuje od 2010 roku. Minimalny próg wejścia wynosi zaledwie 50 000 €, pod warunkiem, że inwestycja jest dokonana w firmie zatrudniającej mniej niż 50 pracowników i osiągającej obrót do 10 milionów €. Istnieje również opcja inwestycji w nieruchomości (250 000 € plus 5% opłaty rządowej) lub opcja depozytu bankowego (280 000 € na pięć lat plus opłata w wysokości 25 000 €). Opcja depozytu przewiduje pełny zwrot kapitału po zakończeniu pięcioletniego okresu. W pierwszej połowie 2025 roku Łotwa rozpatrzyła 44 główne wnioski – najlepszy wynik od 2021–2022 – z 45% wszystkich zatwierdzonych wniosków dotyczących inwestycji w nieruchomości. Nie ma minimalnego wymogu zamieszkania, ale aby uzyskać obywatelstwo, wnioskodawcy muszą mieszkać w kraju przez co najmniej dziesięć lat i zdać egzaminy z języka łotewskiego i historii.

Bułgaria
wyróżnia się jako jedyny kraj UE, który przyznaje natychmiastową stałą rezydencję za inwestycję w wysokości 512 000 €. Środki inwestowane są w alternatywne fundusze inwestycyjne (AIF) lub fundusze notowane na giełdzie (ETF) licencjonowane przez Bułgarską Komisję Nadzoru Finansowego, z obowiązkowym okresem przechowywania wynoszącym co najmniej pięć lat. Fizyczna obecność nie jest wymagana do utrzymania statusu. Bułgaria przystąpiła do strefy Schengen w styczniu 2025 roku i przyjęła euro w styczniu 2026 roku, eliminując ryzyko walutowe dla inwestorów. Dla rezydentów podatkowych obowiązuje stawka ryczałtowa w wysokości 10% od dochodów i zysków przedsiębiorstw – najniższa w UE. Prawo do obywatelstwa powstaje pięć lat po uzyskaniu stałej rezydencji, pod warunkiem zdania egzaminu z języka bułgarskiego na poziomie A1. Obecnie tylko dwa fundusze w pełni spełniają wymagania programu, a proces aplikacji trwa od sześciu do ośmiu miesięcy.

Usługi Visit World dla turystów, migrantów i ekspatów: Ubezpieczenie
 | Przewodniki
 | Porady prawne

Portugalska Złota Wiza: Fundusze Inwestycyjne Zamiast Nieruchomości

Program ARI w Portugalii
pozostaje jednym z najlepiej znanych w Europie, chociaż przeszedł znaczące zmiany w ostatnich latach. Szlak nieruchomości został zamknięty w październiku 2023 roku w ramach reformy „Więcej mieszkań” (Ustawa 56/2023). Obecnie dominującą drogą inwestycyjną jest subskrypcja kwalifikowanych funduszy inwestycyjnych w wysokości 500 000 €. Opcje pozostają również dla inwestycji w wysokości 250 000 € w kulturę lub sztukę, 500 000 € w badania naukowe oraz stworzenie firmy z minimum dziesięcioma miejscami pracy.

Program wymaga minimalnej fizycznej obecności przez siedem dni w roku. Stała rezydencja przyznawana jest w piątym roku. Obywatelstwo było również dostępne po pięciu latach, a zasada ta pozostaje w mocy od marca 2026 roku. Jednak kwestia terminów naturalizacji jest obecnie przedmiotem debaty politycznej. W październiku 2025 roku parlament głosował za wydłużeniem okresu do dziesięciu lat dla większości obywateli krajów spoza UE i CPLP; jednak w grudniu 2025 roku Trybunał Konstytucyjny uchylił część ustawy, a prezydent ją zawetował. Projekt ustawy został zwrócony do parlamentu, a dyskusje zaplanowano na kwiecień 2026 roku. Listy oczekujących pozostają osobnym problemem: ponad 20 000 wnioskodawców czeka na spotkania z AIMA, a średni czas przetwarzania osiągnął rekordowe 39,6 miesiąca. W grudniu 2025 roku inwestorzy złożyli skargę konstytucyjną, twierdząc, że rząd nie dotrzymał obietnic złożonych przy pozyskiwaniu ich kapitału.

Gdzie w Europie jest najlepsza równowaga między życiem zawodowym a prywatnym
– przeczytaj więcej pod tym linkiem.

Złota Wiza Grecji: System Cen Nieruchomości Zonalnych

We wrześniu 2024 roku Grecja
wprowadziła zreformowany model z cenami zonalnymi. Dla Aten, Salonik, Mykonos, Santorini i wysp z populacją powyżej 3 100, minimalna inwestycja w nieruchomości wynosi 800 000 € (jedna nieruchomość, minimum 120 m²). Dla pozostałych regionów próg wynosi 400 000 € z tymi samymi wymaganiami dotyczącymi powierzchni. Osobna ścieżka kosztująca 250 000 € jest dostępna dla tych, którzy przekształcają nieruchomości komercyjne na mieszkalne lub odnawiają zabytki architektury – bez ograniczeń co do lokalizacji lub rozmiaru, ale z wymogiem zakończenia prac przed złożeniem wniosku lub przed pięcioletnim przedłużeniem pozwolenia.

Poza sektorem nieruchomości dostępne są inne ścieżki: 500 000 € w greckich obligacjach rządowych (minimalny okres zapadalności trzy lata), 500 000 € w depozycie bankowym na czas określony lub 800 000 € w akcjach i obligacjach korporacyjnych. Nie ma wymogu minimalnego pobytu. Prawo do obywatelstwa powstaje po siedmiu latach rezydencji podatkowej i zdaniu egzaminu językowego. W styczniu 2026 roku rząd zaproponował projekt ustawy mający na celu rozwiązanie zaległości w aplikacjach (około 42 390 na listopad 2025) i uproszczenie procesu odnawiania pozwolenia. Ważne ograniczenie: krótkoterminowe wynajmy (Airbnb) nieruchomości zakupionych w ramach programu są teraz zabronione. Naruszenia są karane grzywną w wysokości 50 000 € i cofnięciem pozwolenia.

Najlepsze kraje w Europie do życia i pracy
– wymienione tutaj.

Program Węgier dla inwestorów-gości: szybkie przetwarzanie i 10-letnie pozwolenie

Węgry
uruchomiły swój program w lipcu 2024 roku i szybko zyskał popularność wśród inwestorów. Pozostały dwie opcje inwestycyjne: inwestycja w wysokości 250 000 € w fundusz nieruchomości akredytowany przez rząd lub darowizna w wysokości 1 miliona € na instytucję szkolnictwa wyższego. Opcja bezpośredniego zakupu nieruchomości za 500 000 € została anulowana w styczniu 2025 roku z powodu obaw o rosnące ceny mieszkań.

Pozwolenie wydawane jest na dziesięć lat z możliwością przedłużenia o kolejne dziesięć. Fizyczna obecność nie jest wymagana, a dostęp do strefy Schengen wchodzi w życie natychmiast. Znaczną zaletą jest wstępna akceptacja inwestycji kapitałowej, co eliminuje ryzyko finansowe na etapie aplikacji. Program obejmuje małżonków, dzieci poniżej 18 roku życia (lub do 26, jeśli są na utrzymaniu, uczą się w szkole i są niezamężne), a także rodziców w wieku 65 lat i starszych. Aby uzyskać obywatelstwo, należy mieć osiem lat ciągłego pobytu na Węgrzech, zdać egzamin z języka i kultury oraz przedstawić dowód na samowystarczalność finansową. Czas przetwarzania wniosków wynosi od dwóch do trzech miesięcy – jeden z najszybszych wśród wszystkich programów europejskich.

Włoska Wiza Inwestora i Stała Rezydencja na Cyprze

Włoska
Wiza Inwestora (Visto per Investitori) oferuje cztery opcje: 250 000 € w innowacyjnym startupie, 500 000 € w włoskiej firmie, 2 miliony € w obligacjach rządowych lub 1 milion € w formie darowizny charytatywnej. Przetwarzanie wniosku trwa od trzech do czterech miesięcy, a nie ma wymogu minimalnego pobytu, aby utrzymać wizę, chociaż należy wykazać zamiar zamieszkania w kraju. Osobno, Włochy oferują ryczałtową stawkę podatkową w wysokości 7% dla emerytów przenoszących się do południowych gmin z populacją poniżej 20 000 – dotyczy to wszystkich dochodów z zagranicy przez dziesięć lat. Obywatelstwo przyznawane jest w ramach standardowej procedury rezydencji dziesięcioletniej.

Cypr
przyznaje stałą rezydencję za inwestycję w wysokości 300 000 € (plus VAT) w nowe nieruchomości mieszkalne. Alternatywne opcje obejmują 300 000 € w nieruchomościach komercyjnych lub 300 000 € w akcjach cypryjskich funduszy inwestycyjnych. Wnioskodawcy muszą wykazać gwarantowany roczny dochód z zagranicy w wysokości co najmniej 50 000 €, plus 15 000 € dla małżonka i 10 000 € na każde dziecko. Czas przetwarzania wniosków wynosi od dwóch do trzech miesięcy. Aby utrzymać status rezydencji, wnioskodawcy muszą odwiedzać kraj tylko raz na dwa lata. Korzyści podatkowe obejmują brak podatków od nieruchomości, spadków lub darowizn. Nierezydenci są zwolnieni z podatków od dywidend i odsetek przez 17 lat, a zagraniczne emerytury są opodatkowane stawką ryczałtową w wysokości 5% powyżej progu zwolnienia.

Gdzie jest najlepsze obywatelstwo w każdym regionie świata w 2026 roku?
Przeczytaj tutaj.

Program Stałej Rezydencji Malty

Program Malta
Obywatelstwo przez Inwestycje (CBI) za wybitne wkłady poprzez bezpośrednie inwestycje został zniesiony w kwietniu 2025 roku po orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Jednak Program Stałej Rezydencji Malty (MPRP) pozostaje otwarty i przyznaje stałą rezydencję od pierwszego dnia. MPRP łączy wkład rządowy, zakup lub wynajem nieruchomości oraz darowiznę charytatywną. Całkowity koszt zaczyna się od około 150 000 € dla opcji wynajmu – w zależności od wyboru nieruchomości i liczby członków rodziny.

Malta ma unikalną cechę wśród wszystkich programów: obejmuje do czterech pokoleń rodziny – małżonków, dzieci, rodziców, dziadków, a w niektórych przypadkach nawet pradziadków. Nie ma minimalnego wymogu zamieszkania, a angielski jest oficjalnym językiem kraju. Obywatelstwo przyznawane jest w ramach standardowej procedury naturalizacji, która wymaga długoterminowego pobytu na wyspie.

Które europejskie kraje mają najłatwiejsze wymagania dotyczące naturalizacji
– omówiliśmy to w poprzednim artykule.

Które kraje zamknęły swoje programy Złotych Wiz i dlaczego?

Trend zamykania programów rezydencji inwestycyjnej w Europie zyskuje na sile. Główne powody to presja polityczna z powodu kryzysu przystępności mieszkań oraz instytucjonalne stanowisko UE przeciwko pasywnym schematom inwestycyjnym. Hiszpania
zakończyła swój program 3 kwietnia 2025 roku (Ustawa organiczna 1/2025). Premier Pedro Sánchez uzasadnił tę decyzję, powołując się na kryzys mieszkaniowy, zauważając, że mieszkańcy spoza UE zakupili 27 000 nieruchomości w 2023 roku, głównie na wynajem krótkoterminowy. W Hiszpanii pozostają trzy alternatywne ścieżki uzyskania pozwolenia na pobyt (dla osób bez zatrudnienia, cyfrowych nomadów i przedsiębiorców), ale wszystkie wymagają fizycznej obecności przez co najmniej 183 dni w roku.

Inne zamknięte programy to Irlandia
(luty 2023), Wielka Brytania
(luty 2022) oraz Holandia
, która cicho zrezygnowała z tej opcji. Żaden z tych krajów nie ogłosił zastępstwa. Rumunia zaproponowała „złotą wizę” kosztującą 400 000 € w listopadzie 2025 roku, ale zrezygnowała z tych planów po tym, jak Najwyższa Rada Obronności Narodowej (CSAT) wyraziła obawy dotyczące ryzyka dla członkostwa w strefie Schengen i innych zobowiązań międzynarodowych. UE nadal zaostrza kontrole: system ETIAS ma zostać uruchomiony pod koniec 2026 roku i stać się obowiązkowy do października 2027 roku. Jedna trzecia liderów branży migracji inwestycyjnej uważa, że ETIAS może stać się narzędziem do dyskryminacji posiadaczy paszportów w ramach programów inwestycyjnych poprzez wprowadzenie dodatkowych kontroli przy wjeździe.

Uzyskanie Złotej Wizy w dowolnym europejskim kraju wiąże się z szeregiem kwestii prawnych: od rejestracji firmy i wyboru struktury prawnej po minimalizowanie ryzyka podatkowego i zarządzanie przepływem dokumentów w obcej jurysdykcji. Osobisty prawnik biznesowy z portalu Visit World pomoże Ci przejść przez wszystkie etapy – od zdalnego uruchomienia biura przedstawicielskiego i uzyskania wizy pracowniczej po ułatwienie usług notarialnych i rozwiązywanie sporów z kontrahentami.

Wsparcie prawne staje się niezwykle ważne, gdy chodzi o inwestowanie w nowym kraju, interakcję z lokalnymi władzami i ochronę swojego kapitału. Współpraca ze specjalistą pomoże Ci uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji i rozwiązać wszystkie kwestie prawne na swoją korzyść.

Osobisty prawnik biznesowy to niezawodny partner, który ochroni Twój biznes, pieniądze i czas.

Zarezerwuj konsultację z osobistym prawnikiem na portalu Visit World, aby uzyskać profesjonalne wsparcie na każdym etapie swojego projektu inwestycyjnego!

Przypomnienie!
Marzysz o przeprowadzce za granicę, ale nie chcesz wydać wszystkich swoich oszczędności? Przeczytaj o najtańszych krajach dla ekspatów do życia w 2026 roku
podążając za linkiem.

Zdjęcie: Freepik

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik podróżny 
dla 200 krajów;

Porady prawne
 od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne
 na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne
 na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią