El coste del alquiler de la vivienda en Europa: ¿qué ciudades serán las más caras en 2026?

La vivienda sigue siendo la partida de gasto más importante para la mayoría de los hogares europeos. Los nuevos datos de Eurostat revelan que la diferencia en el precio del alquiler de un piso de dos habitaciones entre distintas ciudades europeas llega a ser de casi siete veces: desde 470 € en Skopje hasta 3 350 € en Ginebra. Descubre qué ciudades encabezan la clasificación de los alquileres más caros, dónde se puede encontrar la vivienda más asequible y por qué los precios varían tanto

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Los costes de la vivienda siguen aumentando en casi toda Europa y, para muchas familias, el alquiler sigue siendo el mayor gasto mensual. Según Eurostat, la vivienda y los servicios públicos representan el 23,6 % del gasto total de los hogares en la UE, y en las grandes ciudades la carga para los inquilinos suele ser aún mayor.

Un nuevo estudio ha analizado 40 ciudades de 38 países europeos, entre los que se incluyen Estados miembros de la UE, países candidatos, países de la AELC y el Reino Unido. Los expertos compararon el alquiler mensual medio de un piso de dos habitaciones sin amueblar y de buena o muy buena calidad (sin incluir las facturas de servicios públicos) utilizando la metodología estandarizada de Eurostat. Los cálculos se basaron en datos del segundo semestre de 2025 y en los tipos de cambio vigentes en julio de 2025.

Los resultados revelaron una enorme brecha entre las ciudades europeas: mientras que el alquiler medio en Ginebra alcanza los 3 350 € al mes, una vivienda similar en Skopje cuesta solo 470 €. La diferencia es más de siete veces mayor, lo que demuestra claramente lo heterogéneo que sigue siendo el mercado del alquiler en Europa.

En el artículo anterior proporcionamos información sobre las ciudades más caras del mundo para vivir en 2026 según el ranking de Numbeo.

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¿En qué lugar de Europa es más caro alquilar una vivienda?

Los nuevos datos de Eurostat mostraron que la diferencia en los costes de alquiler entre las ciudades europeas sigue siendo enorme. Para el estudio, los investigadores analizaron el alquiler medio mensual de un piso de dos dormitorios sin amueblar, de buena o muy buena calidad, en 40 ciudades de 38 países europeos. La muestra incluía a los Estados miembros de la UE, los países candidatos, los miembros de la Asociación Europea de Libre Comercio (AELC) y el Reino Unido.

Ginebra (Suiza) resultó ser la ciudad más cara de Europa, donde el alquiler medio de este tipo de vivienda es de 3.350 € al mes. Aunque Ginebra no es la capital del país, superó a todas las demás ciudades en la clasificación debido a los precios extremadamente elevados de la vivienda y a un nivel de renta familiar constantemente alto.

Londres (Reino Unido) ocupó el segundo puesto, con un alquiler medio de 3.050 € al mes. Es la única ciudad europea, aparte de Ginebra, donde el alquiler de un piso de dos dormitorios supera los 3.000 €.

Entre las diez primeras también se encontraban:

- Dublín, Irlanda – 2.650 €

- Estocolmo, Suecia – 2.650 €

- Oslo, Noruega – 2.550 €

- París, Francia – 2.500 €

- Copenhague, Dinamarca – 2.300 €

- Luxemburgo – 2.250 €

- Ámsterdam, Países Bajos – 2.150 €

- Helsinki, Finlandia – 2.050 €

La mayoría de las ciudades con los precios más elevados se encuentran en Europa occidental y septentrional, donde la elevada demanda de vivienda se combina con una oferta limitada y un alto poder adquisitivo de la población.

Alquiler medio de un piso de dos habitaciones sin amueblar, de buena o muy buena calidad, en 40 ciudades europeas. Fuente: Eurostat / Euronews.

En el artículo anterior comentamos que España ha sido reconocida por primera vez como el mejor país para invertir en inmuebles en Europa.

¿En qué ciudades europeas es más barato alquilar una vivienda?

En el otro extremo de la clasificación se encuentran las ciudades de Europa Central y del Sudeste, donde los costes de alquiler siguen siendo varias veces inferiores a los de Europa Occidental. Según Eurostat, la diferencia entre la ciudad más cara y la más asequible es de más de siete veces.

El alquiler medio más bajo para un piso de dos habitaciones se registró en Skopje (Macedonia del Norte): solo 470 € al mes. Esto es casi siete veces más barato que en Ginebra, que encabezó la clasificación.

Entre las ciudades con los alquileres más asequibles también se encuentran:

- Sarajevo, Bosnia y Herzegovina – 600 €

- Sofía, Bulgaria – 610 €

- Podgorica, Montenegro – 650 €

- Bucarest, Rumanía – 650 €

- Budapest, Hungría – 790 €

- Belgrado, Serbia – 800 €

- Praga, República Checa: 850 €

- Zagreb, Croacia: 900 €

- Liubliana, Eslovenia: 1 000 €

Es revelador que incluso en la ciudad más grande de esta lista —Praga— el alquiler medio sea de 850 €, lo que supone casi cuatro veces menos que en Ginebra y más de tres veces menos que en Londres.

Los datos de Eurostat también revelan una clara tendencia geográfica: los precios más bajos se dan principalmente en la región de los Balcanes y en algunas zonas de Europa Central. Un menor coste de vida, una menor demanda de vivienda y unos niveles de renta más bajos influyen directamente en los precios de los alquileres, por lo que la diferencia con respecto a las ciudades de Europa Occidental sigue siendo muy significativa.

Anteriormente hablamos de las capitales de la UE más caras para alquilar una vivienda en 2026.

¿Cómo varían los precios de los alquileres en las distintas regiones de Europa?

Los datos de Eurostat revelan un patrón claro: el alquiler es más caro en Europa occidental y septentrional, mientras que Europa central y sudoriental ofrecen precios significativamente más asequibles. Los precios de los alquileres se ven influidos por los niveles de renta, la demanda de vivienda, la oferta limitada en las grandes ciudades y el coste de vida general.

Esta diferencia resulta más evidente al analizar las economías más grandes de la Unión Europea. París es la ciudad más cara de este grupo, con un alquiler medio de 2.500 € al mes. En comparación, un piso similar en Berlín cuesta 1.700 €, en Madrid 1.500 € y en Roma 1.250 €. Así, el alquiler en la capital francesa es casi el doble de caro que en la capital italiana.

Igualmente reveladora resulta la comparación entre diferentes regiones del continente. Mientras que en Ginebra, Londres, Dublín o Estocolmo un piso de dos dormitorios cuesta más de 2.600 € al mes, en muchas ciudades de los Balcanes se puede alquilar una vivienda similar por menos de 700 €.

Esto pone de relieve las importantes disparidades existentes en el mercado inmobiliario europeo, incluso en medio de la convergencia gradual de las economías.

Los expertos señalan que, a la hora de elegir un país al que trasladarse o en el que vivir a largo plazo, es importante evaluar no solo el coste absoluto del alquiler, sino también la relación entre los costes de la vivienda, los niveles salariales y el coste de vida general. Son estos factores los que determinan el nivel de comodidad de la vida en una ciudad europea concreta.

Anteriormente informamos de que los precios de la vivienda en la UE han aumentado un 65 % en 10 años.

¿Cómo calculó Eurostat los costes de alquiler de la vivienda?

Para garantizar comparaciones precisas entre los distintos países, Eurostat utiliza una metodología estandarizada de recopilación de datos. La clasificación analizó el alquiler mensual medio de un piso de dos habitaciones sin amueblar, de buena o muy buena calidad, excluyendo de los cálculos los gastos de suministros.

El estudio abarcó 40 ciudades de 38 países europeos, incluidos los Estados miembros de la Unión Europea, los países candidatos a la UE, los miembros de la Asociación Europea de Libre Comercio (AELC) y el Reino Unido. En el caso de los países que utilizan monedas nacionales, todas las cifras se convirtieron a euros utilizando los tipos de cambio oficiales a fecha de julio de 2025.

Al mismo tiempo, los autores del estudio hacen hincapié en que las cifras presentadas reflejan los precios medios de los alquileres y pueden variar en función del barrio de la ciudad, el tamaño del piso, el estado de la vivienda y otros factores. Además, la clasificación no tiene en cuenta los niveles salariales ni el poder adquisitivo de la población; por lo tanto, por sí sola, no indica en qué medida el alquiler resulta asequible para los residentes locales.

Por eso, a la hora de planificar una mudanza, unos estudios o una estancia prolongada en el extranjero, es importante evaluar no solo el alquiler mensual, sino también el coste de vida general, los niveles de ingresos, los gastos de transporte y otros gastos diarios. En conjunto, estos factores ofrecen una imagen mucho más precisa del coste real de vida en una ciudad europea concreta.

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