¿A qué edad compran los europeos su primera vivienda?: nuevo estudio de RE/MAX

Para muchas personas, la compra de una vivienda propia es uno de los logros financieros más importantes. Sin embargo, la edad a la que los europeos se convierten por primera vez en propietarios de un piso o una casa varía considerablemente de un país a otro. Descubre en qué países de Europa se compra una vivienda a una edad más temprana y por qué, en algunos de ellos, este paso se pospone hasta casi los 35 años

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La adquisición de una vivienda sigue siendo uno de los principales objetivos financieros para millones de europeos. Sin embargo, el aumento de los precios inmobiliarios, el elevado coste de la vida y la dificultad para ahorrar para la entrada están afectando cada vez más al momento en que las personas pueden permitirse comprar un piso o una casa.

Un nuevo estudio, el Informe RE/MAX sobre las tendencias inmobiliarias en Europa, ha revelado que la edad media para comprar la primera vivienda en Europa es de 31,3 años. Al mismo tiempo, la diferencia entre los distintos países alcanza casi los siete años, lo que refleja variaciones significativas en los mercados inmobiliarios europeos.

En el artículo anterior proporcionamos información sobre las ciudades más caras del mundo para vivir en 2026 según el ranking de Numbeo.

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¿A qué edad compran los europeos su primera vivienda?

La edad a la que una persona se convierte en propietario por primera vez suele depender no solo de los ingresos personales, sino también de la situación general del mercado inmobiliario. La disponibilidad de hipotecas, los precios de los pisos, los niveles salariales y los programas de ayuda del Gobierno pueden influir significativamente en la rapidez con la que los jóvenes pueden permitirse una vivienda propia.

Según el Informe sobre Tendencias Inmobiliarias en Europa 2025 de RE/MAX, la edad media para comprar la primera vivienda en 23 países europeos es de 31,3 años. Al mismo tiempo, existen diferencias significativas entre los distintos países: en los países más avanzados, la gente compra una vivienda antes de los 29 años, mientras que en los países más rezagados, esta cifra se acerca a los 35 años.

Edad media de los compradores de su primera vivienda en los países europeos. Fuente: Informe RE/MAX sobre las tendencias inmobiliarias en Europa 2025, Euronews.

Los 10 países en los que la gente compra su primera vivienda a una edad más temprana:

1. Malta – 28,0 años

2. Reino Unido – 28,4 años

3. Luxemburgo – 28,4 años

4. Hungría – 28,5 años

5. Países Bajos – 28,8 años

6. Austria – 29,1 años

7. Portugal – 29,8 años

8. Finlandia – 29,9 años

9. Rumanía – 30,5 años

10. Lituania – 30,6 años

En el extremo opuesto de la clasificación se encuentran Suiza y Grecia, donde la edad media para la compra de la primera vivienda es de 34,7 años. Entre los países con las cifras más altas también figuran Turquía (34,1 años), Alemania (33,6 años) y la República Checa (33,2 años).

La diferencia entre el primer y el último puesto de la clasificación es de casi siete años. Esto indica que la capacidad para comprar una vivienda depende en gran medida de las condiciones económicas del país, el acceso al crédito y los precios inmobiliarios.

En el artículo anterior comentamos que España ha sido reconocida por primera vez como el mejor país para invertir en inmuebles en Europa.

¿En qué países europeos se compra la primera vivienda a una edad más temprana?

Los resultados del estudio muestran que la edad media más baja para la compra de la primera vivienda se da principalmente en países donde los jóvenes tienen un acceso relativamente mejor a la financiación hipotecaria o pueden contar con el apoyo familiar a la hora de comprar una vivienda. Al mismo tiempo, incluso entre los países mejor clasificados, los motivos para adquirir una vivienda a una edad temprana varían.

Malta encabeza la clasificación

Malta es el país donde la gente compra su primera vivienda a una edad más temprana: a una edad media de 28 años. Los expertos atribuyen esto a la elevada proporción de propietarios en el país, a un mercado inmobiliario compacto y a diversos programas de apoyo para quienes compran su primera vivienda.

Además, para muchos malteses, comprar su propia vivienda sigue siendo una de las principales prioridades de la vida, lo que anima a los jóvenes a empezar a ahorrar desde el principio de su vida laboral.

Reino Unido y Luxemburgo

En el Reino Unido y Luxemburgo, la edad media para la compra de la primera vivienda es de 28,4 años. A pesar de los elevados precios inmobiliarios, los jóvenes compradores recurren activamente a programas hipotecarios e instrumentos financieros especiales para cubrir la entrada.

Al mismo tiempo, en estos países existe una diferencia significativa entre las áreas metropolitanas y las ciudades más pequeñas. Mientras que comprar una vivienda en Londres o Luxemburgo resulta extremadamente difícil debido a los altos precios, las condiciones para los compradores en otras regiones suelen ser mucho más asequibles.

Países Bajos y Hungría

El grupo de países con la edad media más baja para los compradores de primera vivienda también incluye a Hungría (28,5 años) y los Países Bajos (28,8 años).

En Hungría, los programas gubernamentales de apoyo a las familias y a los jóvenes compradores de vivienda desempeñan un papel importante. En los Países Bajos, la situación es algo diferente: a pesar de la escasez de viviendas y los altos precios, un mercado hipotecario bien desarrollado permite a muchos jóvenes acceder al mercado inmobiliario antes.

En general, los países que encabezan la clasificación comparten una característica común: los jóvenes de esos países tienen más oportunidades de financiar la compra de una vivienda que sus homólogos de muchos otros países europeos.

Anteriormente hablamos de las capitales de la UE más caras para alquilar una vivienda en 2026.

¿Por qué en algunos países la gente no compra su primer piso hasta después de los 34 años?

Mientras que en algunos países europeos los jóvenes se convierten en propietarios antes de los 30 años, en otros este proceso puede retrasarse muchos años. La razón suele ser una combinación de altos precios inmobiliarios, préstamos caros y gastos de manutención elevados, lo que dificulta el ahorro para la entrada.

Suiza: uno de los países más caros para comprar una vivienda

Suiza ocupó el último lugar en la encuesta junto con Grecia: la edad media para la compra de la primera vivienda aquí es de 34,7 años.

Una de las principales razones son los precios inmobiliarios extremadamente elevados. Además, el país tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas de Europa. Muchos suizos alquilan pisos durante años, ya que a menudo resulta más económico y sencillo que comprar una vivienda propia.

Grecia: las consecuencias de las dificultades económicas

Aunque los precios de la vivienda en Grecia son más bajos que en muchos países de Europa Occidental, la edad media en la compra de la primera vivienda también es de 34,7 años.

Los expertos atribuyen esto a los efectos de la prolongada crisis económica, que ha afectado a los ingresos de los hogares y a la capacidad de los jóvenes para ahorrar. Otro factor ha sido el rápido aumento de los precios inmobiliarios en las regiones turísticas más populares del país en los últimos años.

Alemania, la República Checa y Turquía

Entre los países en los que la gente también compra su primera vivienda relativamente tarde se encuentran Turquía (34,1 años), Alemania (33,6 años) y la República Checa (33,2 años).

En Alemania, la cultura del alquiler a largo plazo desempeña un papel importante. Muchas familias viven de alquiler durante años y no consideran que comprar un piso sea un objetivo vital necesario. En la República Checa y Turquía, la decisión de adquirir una vivienda se ha visto significativamente influida por el rápido aumento de los precios de la vivienda y el creciente coste de los préstamos.

El estudio muestra que un alto nivel de desarrollo económico de un país no siempre implica una adquisición temprana de la vivienda. En muchos casos, los factores decisivos son la accesibilidad a las hipotecas, la estructura del mercado inmobiliario y los hábitos de vivienda de la población.

En el artículo anterior, explicamos a qué hay que prestar atención antes de comprar un piso en Polonia y cómo evitar los errores típicos.

¿Qué tendencias están marcando el mercado inmobiliario en Europa?

La edad a la que las personas compran su primera vivienda no depende únicamente de los ingresos familiares o del coste de los pisos. La decisión de adquirir una vivienda se ve cada vez más influida por los cambios económicos y sociales observados en la mayoría de los países europeos. Estos cambios explican por qué, para muchos jóvenes, la adquisición de una vivienda propia se convierte en un objetivo alcanzable mucho más tarde de lo que lo fue para las generaciones anteriores.

El aumento de los precios inmobiliarios supera el crecimiento de los ingresos

En los últimos años, los costes de la vivienda en muchos países europeos han aumentado más rápido que los salarios. Como resultado, incluso las personas con ingresos medios se ven obligadas a ahorrar durante más tiempo para el pago inicial o a buscar vivienda en regiones más alejadas.

Esta tendencia se ha hecho especialmente patente en las grandes ciudades, donde la demanda de vivienda sigue siendo elevada debido a la concentración de puestos de trabajo, universidades y empresas.

Los jóvenes permanecen más tiempo en viviendas de alquiler

Debido a los elevados precios inmobiliarios, muchos europeos alquilan durante períodos cada vez más largos. Para algunos jóvenes, el alquiler ha dejado de ser una fase temporal para convertirse en una alternativa a largo plazo a la compra de un piso.

Esta práctica es especialmente habitual en Alemania, Suiza, Austria y algunos países escandinavos, donde el mercado del alquiler está bien desarrollado y ofrece un alto nivel de protección a los inquilinos.

Anteriormente informamos de que los precios de la vivienda en la UE han aumentado un 65 % en 10 años.

Requisitos más estrictos para la concesión de hipotecas

Tras períodos de alta inflación y subida de los tipos de interés, los bancos de muchos países han comenzado a evaluar con mayor rigor la solvencia de los solicitantes. Como resultado, los compradores deben ahorrar una entrada más elevada y demostrar unos ingresos estables.

Para los jóvenes profesionales que acaban de iniciar su carrera, esto suele suponer una barrera adicional a la hora de comprar su propia vivienda.

Cambio en las prioridades vitales

Los expertos también señalan la influencia de factores sociales. Los jóvenes de hoy en día tienden más a posponer la formación de una familia, tener hijos y comprar una vivienda hasta una etapa más avanzada de su vida. Muchas personas buscan inicialmente completar su formación, desarrollar una carrera profesional o adquirir experiencia vital en diferentes ciudades y países.

Como resultado, la edad media de quienes compran su primera vivienda en Europa está aumentando gradualmente, y la adquisición de una vivienda se está convirtiendo cada vez más en un objetivo que las personas persiguen solo después de haber alcanzado la estabilidad profesional y financiera.

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¡Recuerde! El Parlamento chipriota está examinando proyectos de ley que podrían cambiar significativamente las condiciones de compra de inmuebles para los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea. Las iniciativas prevén límites cuantitativos para los inmuebles, prohibiciones geográficas y requisitos de transparencia en las transacciones. Lea más sobre las restricciones propuestas, las estadísticas de compras extranjeras y cómo prepararse para los posibles cambios en el mercado inmobiliario de Chipre.