Inwestycje w nieruchomości pozostają popularnym sposobem na uzyskanie pozwolenia na pobyt w Europie w 2025 roku. Dowiedz się, jakie pozwolenia na pobyt są oferowane za zakup nieruchomości, ich warunki i korzyści, a także procedura uzyskania statusu rezydenta, kluczowe wymagania i ważne niuanse dla inwestorów

Zamów konsultację z ekspertem ds. migracji, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji podczas przeprowadzki

Kup

W 2025 roku inwestycje w nieruchomości pozostają popularnym i wygodnym sposobem na uzyskanie zezwolenia na pobyt w Europie. Taka inwestycja nie tylko zapewnia status rezydenta, ale także otwiera liczne korzyści, w tym swobodę poruszania się po Europie, dostęp do europejskiego systemu bankowego oraz możliwość uzyskania obywatelstwa.

W tym artykule opowiemy o krajach w Europie, które w 2025 roku oferują możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości.

Planowanie podróży za granicę? Wybierz niezawodną polisę ubezpieczeniową na portalu Visit World.

Co to jest zezwolenie na pobyt dla nieruchomości?

Zezwolenie na pobyt na zakup nieruchomości to mechanizm imigracyjny, który pozwala uzyskać tymczasowe prawo do pobytu w jednym z krajów poprzez zakup nieruchomości spełniającej określone wymagania, takie jak rodzaj aktywów, jego cena i lokalizacja. Taki dokument pobytowy daje inwestorowi możliwość życia i prowadzenia działalności w innym kraju, ułatwia podróże i może stać się podstawą do uzyskania obywatelstwa.

Każdy kraj ma swoje własne zasady przyznawania zezwolenia na pobyt dla nieruchomości. W przeciwieństwie do imigracji biznesowej, która wymaga aktywnego uczestnictwa w zarządzaniu przedsiębiorstwem, transakcje nieruchomości zwykle nie nakładają dodatkowych wymagań dotyczących działalności gospodarczej.

Europejskie kraje, w których można uzyskać zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości

Rozważmy europejskie kraje, w których można uzyskać zezwolenie na pobyt, a następnie obywatelstwo, poprzez zakup nieruchomości.

Serbia

- Minimalna kwota inwestycji: nie ustalona.

- Obowiązkowy pobyt: 183 dni w roku.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 3 lata.

- Zalety: łatwość w aplikacji o zezwolenie, brak progu kwoty inwestycji, możliwość pracy i prowadzenia działalności.

- Wady: wymagania dotyczące obecności, możliwe zmiany w przepisach.

Aby złożyć wniosek, wystarczy zakupić nieruchomość, która spełnia wymagania dotyczące komfortowego życia dla inwestora, jego małżonka i dzieci (jeśli są).

Początkowe zezwolenie przyznawane jest na 1 rok z możliwością przedłużenia. Po trzech latach można uzyskać status stałego rezydenta, po czym można uzyskać obywatelstwo.

Turcja

- Minimalna inwestycja: od 250 000 USD.

- Wymagany pobyt: 183 dni w roku.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 5 lat.

- Zalety: szybkie przejście do obywatelstwa, rozwinięty rynek nieruchomości.

- Wady: niestabilność polityczna, częste zmiany warunków inwestycyjnych.

Dozwolone są tylko transakcje dotyczące nieruchomości mieszkalnych. Po pięciu latach życia w Turcji można ubiegać się o obywatelstwo przez naturalizację.

Jeśli inwestycja wzrośnie do 400 000 USD, istnieje możliwość szybkiego uzyskania tureckiego obywatelstwa przez inwestycję.

Albania

- Minimalna inwestycja: nie ustalona.

- Wymagany pobyt: 183 dni w roku.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 5 lat.

- Zalety: Jedne z najniższych cen nieruchomości w Europie, łatwość w aplikacji o zezwolenie, brak progu inwestycyjnego.

- Wady: Ograniczone możliwości gospodarcze, słaba infrastruktura, wymagania dotyczące obecności.

Albania pozwala na uzyskanie zezwolenia na pobyt, jeśli zakupiona nieruchomość spełnia wymagania dotyczące bezpieczeństwa dla inwestora, jego małżonka i dzieci.

Grecja

- Minimalna inwestycja: 250 000 € (nieruchomość komercyjna).

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 7 lat.

- Zalety: Brak wymagań dotyczących pobytu.

- Wady: Wymagana jest renowacja nieruchomości, aby uzyskać zniżkę.

Grecja jest popularnym krajem do przeprowadzki, w tym dla obywateli Irlandii. Minimalny próg uzyskania zezwolenia na pobyt w Grecji wynosi 400 000 €, ale w popularnych obszarach, takich jak Ateny, Saloniki, Mykonos i Santoryn, może wzrosnąć do 800 000 €.

Jeśli inwestujesz w zakup i renowację budynków przemysłowych, komercyjnych lub biurowych w celu ich późniejszej konwersji na mieszkania, próg zostaje obniżony do 250 000 €.

Andora

- Minimalna inwestycja: od 400 000 €.

- Obowiązkowy pobyt: 90 dni w roku.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 10 lat.

- Plus: wysoki standard życia, niskie podatki, lokalizacja w Europie Zachodniej.

- Minus: znaczna inwestycja, bardzo długi okres naturalizacji, zezwolenie na zakup nieruchomości wydawane jest bez prawa do pracy.

Aby uzyskać status rezydenta w Andorze, należy zainwestować co najmniej 400 000 € w nieruchomości i wpłacić 50 000 € w lokalnym banku. Andorskie zezwolenie na pobyt nie uprawnia do podejmowania płatnego zatrudnienia. Aby utrzymać status, inwestor, w tym obywatel Kuby, musi spędzać w kraju co najmniej 90 dni w roku.

Gruzja

- Minimalna inwestycja: 300 000 $.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 10 lat.

- Plusy: prosta procedura, korzystne warunki podatkowe.

- Minusy: "niejasne" perspektywy przystąpienia do UE, niestabilność gospodarcza i polityczna.

Obcokrajowiec może uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji, jeśli zainwestuje co najmniej 300 000 $ w nieruchomości lub biznes. Początkowy okres ważności zezwolenia na pobyt wynosi 5 lat, po czym może być przedłużony.

Montenegro

- Minimalna inwestycja: nie ustalono.

- Obowiązkowy pobyt: 183 dni w roku.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 10 lat.

- Plusy: przystępne ceny mieszkań, łatwy dostęp do morza dla małżonków i dzieci, perspektywy integracji z UE.

- Minus: wymagania dotyczące obecności, zezwolenie musi być odnawiane co roku, brak automatycznego przejścia z podstawowego statusu rezydenta na stałe miejsce zamieszkania, brak podwójnego obywatelstwa.

Zakup nieruchomości mieszkalnej daje prawo do uzyskania zezwolenia na pobyt. Prawo nie ustala minimalnej kwoty inwestycji, ale nieruchomość musi spełniać wymagania dotyczące pobytu wnioskodawcy (obywatela Kuby i innych krajów świata) oraz jego rodziny.

Cypr

- Minimalna kwota inwestycji: od 300 000 €.

- Czas oczekiwania na obywatelstwo: 3,5 roku (pod warunkiem znajomości języka i głębokiej integracji w społeczeństwie).

- Plus: stabilna gospodarka, wejście do UE, inwestor natychmiast otrzymuje zezwolenie na stały pobyt.

- Minus: wysokie podatki od nieruchomości, wymóg potwierdzenia wysokich dochodów.

Cypr oferuje obywatelom Filipin i innych krajów świata zezwolenie na pobyt, a nie tymczasowe zezwolenie, przy inwestycjach w wysokości 300 000 € lub więcej w nieruchomości. Inwestycje muszą być skierowane na zakup nieruchomości mieszkalnej bezpośrednio od dewelopera (w tym VAT) lub na zakup nieruchomości komercyjnej (mieszkalnej, przemysłowej, handlowej, biurowej). Aby uzyskać zezwolenie na stały pobyt, należy również potwierdzić stabilny roczny dochód w wysokości 50 000 €. Ten próg wzrasta o 15 000 € przy uwzględnieniu małżonka w wniosku i o 10 000 € na każde dziecko.

Jak uzyskać zezwolenie na pobyt poprzez inwestycję w nieruchomości?

Uzyskanie zezwolenia na pobyt w ramach inwestycji w nieruchomości obejmuje kilka kluczowych etapów: od wyboru kraju po uzyskanie karty rezydenta.

Krok 1 – Wybierz kraj i warunki programu

Na pierwszym etapie ważne jest, aby zdecydować się na jurysdykcję, która spełni Twoje cele. Główne czynniki wpływające na wybór:

- Minimalna kwota inwestycji – na przykład w Grecji zezwolenie można uzyskać przy zakupie nieruchomości od 250 000 € (jeśli nieruchomość wymaga rekonstrukcji), podczas gdy w Andorze należy zainwestować od 400 000 €.

- Warunki pobytu – niektóre kraje wymagają pobytu przez co najmniej 183 dni w roku, co wiąże się z obowiązkami podatkowymi, inne pozwalają na utrzymanie poprzedniego statusu podatkowego.

- Perspektywy uzyskania stałego pobytu i obywatelstwa – ważne jest, aby rozważyć możliwość przedłużenia zezwolenia i późniejszego uzyskania stałego pobytu lub paszportu.

Krok 2 – Wybór i zakup nieruchomości

Po wyborze kraju należy znaleźć odpowiednią nieruchomość, która spełnia wymagania programu:

- Nieruchomość musi spełniać minimalny próg kosztów, lokalizację i inne kryteria.

- Aby bezpiecznie zawrzeć umowę, warto zaangażować niezależnego prawnika, który sprawdzi brak obciążeń i przeprowadzi audyt właściciela.

- Specjaliści rynku nieruchomości (pośrednicy, inżynierowie, rzeczoznawcy) pomogą w wyborze płynnego aktywa i uniknięciu ryzyka.

Krok 3 – Złożenie wniosku o zezwolenie na pobyt

Aby uzyskać status rezydenta, należy zebrać pakiet dokumentów, w tym:

- Umowa kupna-sprzedaży i dowód płatności.

- Dokumenty potwierdzające legalność źródła funduszy.

- Ubezpieczenie zdrowotne i zaświadczenie o niekaralności.

Wniosek rozpatrują władze imigracyjne, a sam proces może trwać od kilku tygodni do roku.

Krok 4 – Uzyskanie zezwolenia na stały pobyt

Po zatwierdzeniu wniosku należy:

- Przejść procedurę złożenia danych biometrycznych i otrzymać kartę rezydenta.

- Spełnić wymagania dotyczące przedłużenia zezwolenia, na przykład posiadając nieruchomość i regularnie aktualizując ubezpieczenie.

Ważne niuanse przed zakupem nieruchomości

1. Oprócz kosztu samej nieruchomości, należy uwzględnić dodatkowe koszty:

- Podatki i opłaty: podatek od przeniesienia własności (3–10%), VAT na nowe budynki, roczny podatek od nieruchomości.

- Opłaty prawne: wsparcie transakcji, inspekcja nieruchomości – około 1–2% kosztów.

- Opłaty rejestracyjne: rejestracja w rejestrach i poświadczenie notarialne.

2. Są też kraje, które ograniczają zakup nieruchomości przez cudzoziemców:

- Zezwolenie od lokalnych władz – wymagane w niektórych jurysdykcjach.

- Ograniczenia dotyczące własności gruntów – w wielu krajach cudzoziemcy mogą kupować tylko mieszkania.

- Zakaz zakupu w obszarach strategicznych – na przykład w rejonach przygranicznych Turcji lub Czarnogóry.

3. Nieruchomości na wynajem i dodatkowe dochody

Nie wszystkie programy uzyskania zezwolenia na pobyt pozwalają na wynajem mieszkań. W krajach takich jak Czarnogóra, Turcja, Albania i Serbia jest to zabronione. W innych jurysdykcjach warto rozważyć:

- Ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego - w Grecji, na przykład, wymagane jest specjalne zezwolenie.

- Obowiązki podatkowe - opodatkowanie dochodów z wynajmu.

- Opłaty za media i koszty zarządzania - jeśli właściciel korzysta z usług firmy zarządzającej.

Wybór kraju do uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez nieruchomości zależy od indywidualnych celów wnioskodawcy.

Aby dokonać właściwego wyboru, należy wziąć pod uwagę płynność nieruchomości, obciążenie podatkowe, możliwość wynajmu oraz perspektywy uzyskania obywatelstwa.

Zamów konsultację z prawnikiem ds. migracji, aby uniknąć ryzyka i przyspieszyć proces uzyskania zezwolenia na pobyt.

Przypominamy! Bali to od dawna wymarzone miejsce podróży dla turystów z całego świata. Jednak atrakcyjność wyspy wykracza daleko poza bycie gorącym miejscem do relaksu. W ostatnich latach Bali stało się lukratywnym rynkiem nieruchomości, przyciągając inwestorów szukających idealnego miejsca do dywersyfikacji swoich inwestycji i uzyskania wysokich zwrotów, a także dla osobistego relaksu. Już mówiliśmy, czy zakup

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.