Bali stało się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestycji, życia i pracy zdalnej. Coraz więcej obcokrajowców rozważa zakup domu na wyspie, dowiedz się, jaka jest jakość budownictwa na Bali i co inwestorzy powinni wiedzieć o cechach budownictwa tutaj

Bali od dawna przestało być tylko egzotycznym kurortem - dziś jest jednym z najatrakcyjniejszych miejsc do inwestycji, życia i pracy zdalnej. Z roku na rok coraz więcej osób wybiera tę wyspę nie tylko na wypoczynek, ale także na długoterminowe zamieszkanie lub założenie biznesu. Na tym tle rośnie zainteresowanie nieruchomościami - wille, apartamenty i nieruchomości komercyjne są aktywnie kupowane i wynajmowane. Jednak przy wyborze mieszkania, oprócz lokalizacji i ceny, nie mniej ważne jest zwrócenie uwagi na jakość budowy.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak buduje się nieruchomości na Bali, a także jakie technologie i materiały są wykorzystywane w budownictwie.

Wybierz niezawodną polisę ubezpieczeniową na portalu Visit World, aby chronić się przed nieprzewidzianymi wydatkami podczas przeprowadzki. Wsparcie zaufanego agenta ubezpieczeniowego z gwarantowaną wypłatą w zaledwie kilka kliknięć!

Każda budowa zaczyna się od wyboru działki

Wybór odpowiedniej działki to pierwszy krok w wysokiej jakości budowie nieruchomości na Bali, a to nie jest takie proste, ponieważ nie należy skupiać się wyłącznie na pięknym krajobrazie pól ryżowych. Ważne jest uwzględnienie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, które obowiązują na Bali. Nie każda działka może legalnie pomieścić willę lub budynek komercyjny. Niektóre są przeznaczone do uprawy, inne do turystyki lub użytku mieszkalnego. Ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość, którą wybierasz, znajduje się na gruncie przeznaczonym do tego celu, w przeciwnym razie legalność budowy będzie kwestionowana.

Jeśli jesteś obcokrajowcem, technicznie nie będziesz właścicielem gruntu, ale możesz go wynająć lub kupić przez firmę (tzw. PMA). Przy wyborze gruntu zawsze współpracuj z zaufanym notariuszem i doradcą prawnym. To uchroni cię przed problemami w przyszłości.

<

Igor Usyk - Współzałożyciel AntaGroup, Szef Działów Prawnych i Finansowych, Międzynarodowy Prawnik

Czy obcokrajowiec może posiadać nieruchomość na Bali?

Możesz posiadać nieruchomość na Bali, jak to działa - najpierw zawierasz umowę najmu długoterminowego (leasehold) na 25-30 lat z gwarantowanym prawem do przedłużenia na ten sam okres. Jednocześnie koszt przedłużenia jest ustalony w ramach rynku, co zapewnia gwarancję i zrozumienie przyszłej ceny. Cała procedura jest całkowicie przejrzysta i legalna. Taką umowę podpisujesz z notariuszem i jest ona rejestrowana w księdze notarialnej.

Pozwolenia i dokumenty do budowy na Bali

Oprócz wyboru odpowiedniego gruntu do swojego projektu budowlanego na Bali, musisz uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia i dokumenty.

Dwa główne dokumenty dla dewelopera w Indonezji to Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) oraz Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

- Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) to pozwolenie wydawane przez lokalny lub centralny rząd właścicielom na budowę nowych budynków lub renowację istniejących, zgodnie z obowiązującymi normami technicznymi.

- Sertifikat Laik Fungsi (SLF) to certyfikat wydawany przez lokalny lub centralny rząd, aby potwierdzić, że budynek jest w dobrym stanie przed jego użyciem.

W zależności od wielkości i celu projektu, może być wymagane przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko, szczególnie jeśli twoja budowa może wpłynąć na otoczenie.

Dzięki tym dokumentom rząd indonezyjski gwarantuje, że budynek jest budowany zgodnie z zatwierdzonymi planami i jest bezpieczny do zamieszkania.

Uzyskanie wszystkich zatwierdzeń może zająć trochę czasu, dlatego najlepiej współpracować z lokalnym architektem lub firmą budowlaną, która zna przepisy i może pomóc przyspieszyć proces.

Jakość budowy: czego się spodziewać na placu budowy

Jak w większości innych krajów, jakość budowy na Bali znacznie się różni w zależności od dewelopera. W szczególności AntaGroup stosuje wysokie standardy i materiały wysokiej jakości. Budowa odbywa się zgodnie z Krajowymi Normami Indonezji (SNI), które dotyczą bezpieczeństwa, budownictwa, systemów hydraulicznych i elektrycznych, a także uwzględniają standardy międzynarodowe.

AntaGroup przestrzega wysokich standardów budowlanych w swojej pracy, zarówno na Bali, jak i w Turcji. Na przykład do wylania fundamentu w naszym projekcie ANTA Home Neon wykorzystano 60 ciężarówek z betonem. Testowaliśmy jakość materiału w każdej ciężarówce, wylewając stożki betonu, umieszczając specjalny chip w każdym pojemniku i zabierając próbkę do laboratorium, gdzie testowaliśmy beton, który był natychmiast przesyłany do systemu za pomocą chipa. Dzięki temu mogliśmy zobaczyć wszystkie wskaźniki betonu, który do nas przychodzi, co pozwala nam na wykonanie najbardziej premium budowy.

Materiały również odgrywają dużą rolę. Bali ma klimat tropikalny, więc musisz uwzględnić nadmierną wilgotność, termity, a nawet trzęsienia ziemi. Beton jest standardowym materiałem do budowli. Teak i drewno żelazne są popularne w stolarce ze względu na swoją trwałość. Metalowe dachy są powszechne, ale potrzebują odpowiedniej izolacji, aby zatrzymać ciepło. A naturalne materiały, takie jak bambus czy alang-alang, są piękne, jeśli są odpowiednio pielęgnowane, w przeciwnym razie nie przetrwają.

Świadomość ekologiczna: budowanie w harmonii z naturą

Budowanie w Bali to nie tylko cegły i zaprawa, to także harmonia. Balijskie pojęcie Tri Hit Karana – życie w równowadze z ludźmi, naturą i światem duchowym – często znajduje odzwierciedlenie w sposobie, w jaki rozwija się ziemia tutaj.

Oznacza to unikanie miejsc świętych, budowanie wokół drzew zamiast ich wycinania oraz uwzględnianie takich rzeczy jak zbieranie wody deszczowej, oczyszczanie ścieków i efektywność energetyczna. W rzeczywistości wiele nowoczesnych willi wprowadza teraz systemy przyjazne dla środowiska, takie jak energia słoneczna, recykling ścieków i kompostowanie – nie tylko dla zrównoważonego rozwoju, ale także dlatego, że ma to sens w dłuższej perspektywie.

Jak możesz być pewien jakości budowy wybranej nieruchomości?

Nadzór budowlany jest kluczowy. Chociaż oficjalny inspektor rządowy może nie przychodzić co tydzień, dobrzy deweloperzy zazwyczaj przeprowadzają wieloetapowe inspekcje, nadzór na placu budowy, a nawet audyty strukturalne przez strony trzecie.

Firmy takie jak Anta Group traktują jakość budowy poważnie. Materiały są pozyskiwane od zaufanych dostawców, montaż jest nadzorowany przez inżynierów, a klienci otrzymują regularne aktualizacje. Istnieje również system gwarancji – zazwyczaj rok lub dwa na wykończenia i dłużej na elementy strukturalne.

Czy projekty w Bali spełniają międzynarodowe standardy?

Deweloperzy, którzy obsługują zagranicznych inwestorów, często przestrzegają standardów ISO, instalują systemy elektryczne zgodne z europejskimi normami i spełniają międzynarodowe przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego. W szczególności projekty ANTA RESIDENCE CANGGU oraz Ramada Encore Pandawa Hills zostały zrealizowane zgodnie ze wszystkimi wymaganiami i standardami.

Zapytaj swojego dewelopera, jakich standardów przestrzega i czy projekt spełni certyfikację. Jeśli inwestujesz znaczną kwotę pieniędzy, warto to sprawdzić.

Co jeśli coś pójdzie nie tak po budowie?

Załóżmy, że masz przeciek lub ściana zaczyna pękać po sezonie deszczowym, co wtedy? Zgodnie z indonezyjskim prawem, deweloper zazwyczaj odpowiada za naprawę problemów strukturalnych przez pięć lat. Upewnij się jednak, że jest to zapisane w twojej umowie i że masz do czynienia z firmą, która rzeczywiście to zrobi.

Jak budować odpowiedzialnie?

Pomimo wyzwań, możliwe jest działanie zgodnie z lokalnymi przepisami i regulacjami.

Grupa ANTA radzi sobie ze wszystkimi wyzwaniami, ponieważ w swojej pracy przestrzega ważnego postulatu:

Przestrzegaj wszystkich zasad obszaru, w którym się znalazłeś, i buduj sumiennie.

Firma szanuje naturę i traktuje swoich inwestorów odpowiedzialnie, dlatego zasady firmy, według których zespół ANTA Group pracuje od ponad 10 lat:

- Uzyskujemy wszystkie niezbędne pozwolenia

Nie budujemy "na szczęście". To nie nasze podejście, ponieważ nie chcemy zawieść naszych inwestorów.

- Chronimy naturę

Projekt nie powinien odbierać naturze, lecz wręcz przeciwnie, przynosić jej korzyści. Dlatego projektowanie krajobrazu i duża liczba roślin są obowiązkowymi elementami każdego kompleksu. Projektanci, architekci i inżynierowie pracują w tym procesie, dostosowując projekt do lokalnych warunków.

- Pracujemy z wykwalifikowanymi specjalistami i najlepszymi materiałami

Aby budować w Bali, potrzebny jest silny zespół specjalistów zaznajomionych z lokalnymi specyfikami. Stworzyliśmy pełnoprawną obsługę klienta: naszych własnych inżynierów, geodetów, dział zaopatrzenia i logistyki.

Specjaliści odpowiadają za każdy etap: wykopy, betonowanie, kładzenie fundamentów, poszukiwanie materiałów do dekoracji, a nawet produkcję zbrojenia. Nasi ludzie codziennie szukają najlepszych sposobów dostarczenia jakościowych materiałów na plac budowy. Wszystko to, aby zapewnić, że projekt zostanie zrealizowany zgodnie z wysokimi standardami jakości, których oczekują nasi inwestorzy.

Budownictwo w Bali może być magiczne, ale nie jest pozbawione wyzwań. Jeśli jesteś poinformowany, pracujesz z odpowiednimi ludźmi, którzy są zaangażowani w staranne i jakościowe budowanie, może to być opłacalne. Dlatego upewnij się, że kontaktujesz się tylko z sprawdzonymi firmami i rzetelnymi deweloperami, takimi jak AntaGroup.

Zarezerwuj konsultację prawną, aby dowiedzieć się o wszystkich wymaganiach dotyczących jakości budowy i pakietu dokumentów, które musi mieć każdy dom na Bali.

Specjaliści z Visit World pomogą Ci rozwiązać każdy problem za granicą!

Pamiętaj! Bali to od dawna wymarzone miejsce podróży dla turystów z całego świata. Jednak atrakcyjność wyspy wykracza daleko poza bycie tylko miejscem wakacyjnym. W ostatnich latach Bali stało się lukratywnym rynkiem nieruchomości, który przyciąga uwagę inwestorów szukających idealnego miejsca, zarówno do dywersyfikacji inwestycji i uzyskiwania wysokich zwrotów, jak i do osobistego relaksu. Już opowiedzieliśmy Ci czy zakup nieruchomości na Bali w 2025 roku to dobra inwestycja, jakie trendy ma lokalny rynek i na co powinni zwracać uwagę inwestorzy na Bali.