Недвижимость в Португалии: сколько стоит жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве в 2026 году

Цены на недвижимость в Португалии существенно разнятся в зависимости от региона – от Лиссабона до тихих внутренних провинций. Узнайте, сколько стоит жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве в 2026 году, почему разница достигает несколько раз и что реально можно купить за 400 000 евро

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Еще несколько лет назад сумма в 400 тысяч евро считалась в Португалии вполне комфортным бюджетом для покупки полноценного дома. В 2026-м все по-другому: по данным последнего Imovirtual Barometer, опубликованного в мае, средняя цена запроса на недвижимость в стране достигла 430 500 евро – и это среднее по всем типам объектов, от новостроек до вторичного жилья. Половина предложений на рынке обходится еще дороже, сообщает Euronews.

Сколько стоит жилье в разных уголках Португалии и что повлияло на такой скачок цен, рассказываем в этой статье.

Покупка недвижимости за границей – это не только поиск удачной цены за квадратный метр, но и куча юридических нюансов: проверка документов на собственность, согласование договора купли-продажи, расчет налогов и сборов. Ошибка на любом из этих этапов может стоить значительно дороже разницы в цене между районами.

Юрист по недвижимости берет на себя все юридическое сопровождение сделки – от проверки объекта до подписания финальных документов – и защищает интересы покупателя на каждом шагу. Найдите проверенного юриста по недвижимости на VisitWorld и обезопасьте свое соглашение от лишних рисков.

Цены на недвижимость в Португалии: почему цифры бьют рекорды?

Рынок растет не первый год подряд, и в 2025-2026 годах только подтвердили тенденцию. В октябре 2025 года медианная банковская оценка жилья в стране впервые превысила порог в 2 000 евро за квадратный метр, составив около 2 025 евро – это на 17,7% больше, чем годом ранее. По данным портала Idealista, к ноябрю того же года медиана запрашиваемой цены по стране достигла примерно 3 000 евро за квадратный метр, то есть выросла еще на 7,8% в год. Аналитики не обещают разворота тренда и на 2026-й: спрос остается устойчивым, а новое жилье на рынок выходит мало.

Патрисия Барао, президент Профессиональной ассоциации агентов по недвижимости Португалии (APEMIP), объясняет это просто: без притока новых объектов и на фоне динамичного спроса молодым людям и семьям становится все труднее купить собственное жилье. К этому прибавляется стоимость земли, строительных материалов, рабочей силы, проектирования и налогов – каждый из этих факторов отдельно тянет цену вверх.

Свою роль сыграла и государственная программа поддержки для покупателей в возрасте 18–35 лет, позволяющая получить финансирование до 100% стоимости имущества с госгарантией до 15% при покупке первого жилья стоимостью не выше 450 000 евро. По словам Рикардо Вагариньо, гендиректора строительной компании MomentVM, рынок фактически воспринял этот предел как новый ориентир – и поднял цены «по всей доске», и на вторичку, и на новостройки, просто потому, что покупатели теперь имеют на это финансирование. Международный валютный фонд в июньском отчете рекомендовал пересмотреть часть подобных мер поддержки, считая, что они лишь усиливают дисбаланс между спросом и предложением.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Лиссабон, Порту, Алгарве: где на самом деле самая дорогая недвижимость в Португалии?

Разброс цен по регионам огромен, и именно здесь следует смотреть внимательно, прежде чем ориентироваться на среднюю цифру по стране.

Лиссабон традиционно возглавляет рейтинг самых дорогих рынков. В среднем квадратный метр здесь стоит около 5914 евро, а в центральных и туристически привлекательных районах цена легко превышает 5000-6000 евро за «квадрат». Самые дешевые варианты в агломерации Большого Лиссабона ищут не в самой столице, а в пригородах типа Moita или Barreiro, в 30–40 километрах от центра.

Порту дешевле Лиссабона, но тоже далек от бюджетного варианта: средняя цена колеблется в диапазоне 3 400–4 500 евро за квадратный метр в зависимости от района и типа недвижимости. Это второе по популярности направление среди иностранных покупателей – и цены здесь растут быстрее, чем хотелось бы потенциальным владельцам.

Алгарве – отдельная история. Средняя цена по региону держится на уровне приблизительно 3 400–4 800 евро за квадратный метр, но разброс внутри самого Алгарве огромен: в Кашкайше и на прибрежных курортах вроде Фару цены подбираются к 4 800–5 800 евро, тогда как в западной части – Сагреш. 1000 евро за метр.

А вот на другом конце шкалы – внутренние регионы, куда туристический и инвестиционный спрос пока не дошел. Самым дешевым районом остается Гуарда – около 739 евро за квадратный метр, за ней следуют Браганса (943 евро) и Каштелу-Бранку (981 евро). Разница с Лиссабоном – почти в восемь раз.

Более подробно о стоимости жилья в Португалии в 2026 году по регионам читайте в этой статье.

Что можно купить за 400 000 евро в Португалии?

Цифра в 400 тысяч звучит солидно, пока не наложите ее на реальные цены за квадратный метр в конкретных регионах. Ориентировочно на этот бюджет можно рассчитывать на:

- в Лиссабоне – компактная однокомнатная или небольшая двухкомнатная квартира площадью 65–70 м², и, скорее всего, не в центральном или туристическом районе;

- в Порту – квартиру площадью 90–110 м², то есть полноценное жилье на семью, часто даже с запасом;

- в Алгарве – в зависимости от локации: маленькую квартиру у моря в Кашкайше или Фару, или просторный дом с участком в западной части региона;

- в Гуарде, Брагансе или Каштел-Бранке – большой дом площадью 400 м² и более, часто с землей вокруг.

Другими словами, за одну и ту же сумму в Португалии можно получить как однокомнатную квартиру без вида на море, так и дом с участком – все зависит исключительно от того, насколько покупатель готов удаляться от больших городов и побережья.

Португалия платит за переезд в малонаселенные регионы: как работает программа Emprego Interior MAIS в 2026 году рассказываем по ссылке.

Почему строители не успевают за спросом на недвижимость в Португалии?

Проблема не только в деньгах – сектору не хватает людей. По оценкам, строительной отрасли не хватает около 80 000 специалистов: каменщиков, электриков, сантехников, специалистов по опалубке. Дефицит подталкивает стоимость рабочей силы вверх, а потому дорожает и конечный продукт.

Дополнительное давление создают крупные государственные проекты – аэропорты, железные дороги, дороги – которые «переманивают» то же ограниченное количество квалифицированных работников. Летние штормы, нанесшие вред центральным регионам страны, еще больше обострили спрос на строителей, поэтому часть плановых общественных работ пришлось временно отложить в пользу срочных.

Дорожают и материалы: по данным Национального института статистики, строительные материалы подорожали на 3,7% в годовом выражении по состоянию на март 2026 года, больше всего – стекло, медная проволока, бетонные плиты. Стоимость земли тоже не стоит на месте: земля, по оценкам отрасли, формирует около 20% бюджета строительного проекта, а длительные сроки согласования документации (год-два ожидания разрешения от муниципалитета) закладываются застройщиками в конечную цену как компенсация утраченных процентов.

Какие пути для понижения стоимости недвижимости в Португалии видят эксперты?

Барао настаивает, что простого решения не существует – нужен комплексный подход сразу по нескольким направлениям: ускорение выдачи разрешений, возвращение на рынок пустой недвижимости через государственно-частное партнерство, а также развитие нового жилья не только в центре крупных городов, но и в регионах с качественной транспортной инфраструктурой, школами и сервисами – чтобы это не было.

Пока эти меры остаются скорее планами, чем реальностью, покупателям приходится ориентироваться на рынок таким, каков он есть: с большой разницей цен между побережьем и внутренними регионами, и с бюджетом в 400 000 евро, который все реже открывает двери в большой город.

Учитывая, насколько разные цены на недвижимость в Португалии в зависимости от региона – от 739 евро за метр в Гуарде до почти 6 000 евро в центре Лиссабона – покупателю особенно важно понимать, за что именно он платит и какие риски скрывает каждое конкретное соглашение.

Юрист по недвижимости проверит, нет ли обременений на объекте, соответствует ли цена реальному состоянию рынка в этом районе, и все ли документы на собственность оформлены корректно. Особенно это актуально при покупке жилья во внутренних регионах страны, где рынок менее прозрачен, а проверить репутацию продавца самоустойчиво сложнее. Специалист также поможет разобраться с налогами на соглашение и пересмотреть условия договора перед подписанием во избежание скрытых оговорок. Это особенно ценно иностранным покупателям, которые не ориентируются в местном законодательстве и рискуют пропустить важные детали.

Найдите юриста по недвижимости на VisitWorld – введите свое гражданство и страну назначения, чтобы подобрать специалиста именно под вашу ситуацию.

Напомним! Греческая программа Золотой визы привлекает инвесторов со всего мира, однако арендная доходность недвижимости зависит от региона, типа объекта и пороговых сумм инвестиций. Новые правила изменили условия входа в программу, а налоговая реформа 2026 г. влияет на чистый доход собственников. Мы уже рассказывали, какие регионы Греции обеспечивают высокую доходность от аренды и как пороговые суммы влияют на реальную прибыль инвестора.

Фото – Magnific

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.