Preços dos imóveis em Portugal em 2026: comparação entre Lisboa, Porto e Algarve

Os preços dos imóveis em Portugal variam significativamente por região, desde Lisboa até às províncias do interior mais tranquilas. Saiba quanto custará a habitação em Lisboa, no Porto e no Algarve em 2026, por que razão a diferença é várias vezes maior e o que é realmente possível comprar com 400.000 €

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Há alguns anos, 400 mil euros era considerado um orçamento bastante confortável para a compra de uma casa completa em Portugal. Em 2026, a situação é bem diferente: de acordo com o último Barómetro Imovirtual, publicado em maio, o preço médio pedido pelos imóveis no país atingiu os 430.500 euros – e esta é a média para todo o tipo de imóveis, desde construções novas a casas usadas. Metade das ofertas no mercado são ainda mais caras, segundo a Euronews.

Neste artigo, contamos-lhe quanto custam os imóveis nas diferentes regiões de Portugal e o que influenciou este aumento acentuado dos preços.

Comprar um imóvel no estrangeiro não se resume apenas a encontrar um bom preço por metro quadrado, mas também envolve muitas nuances legais: verificar a documentação do imóvel, celebrar um contrato de compra e venda, calcular impostos e taxas. Um erro em qualquer uma destas etapas pode custar muito mais do que a diferença de preço entre regiões.

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Preços do imobiliário em Portugal: porque é que os números estão a bater recordes?

O mercado tem vindo a crescer há vários anos consecutivos, e 2025-2026 apenas veio confirmar a tendência. Em outubro de 2025, a avaliação mediana dos imóveis residenciais no país ultrapassou pela primeira vez o limiar dos 2.000 euros por metro quadrado, atingindo cerca de 2.025 euros – um aumento de 17,7% face ao ano anterior. Segundo o portal Idealista, em novembro do mesmo ano, o preço médio pedido no país tinha atingido cerca de 3.000 euros por metro quadrado, ou seja, um aumento de 7,8% face ao ano anterior. Os analistas não prevêem uma inversão da tendência em 2026: a procura mantém-se estável e a entrada de novas habitações no mercado ocorre em pequena quantidade.

Patricia Barão, presidente da Associação Profissional dos Agentes Imobiliários de Portugal (APEMIP), explica de forma simples: sem um aumento significativo da oferta de novos imóveis e num contexto de procura dinâmica, torna-se cada vez mais difícil para os jovens e as famílias comprarem a sua própria casa. A isto juntam-se os custos do terreno, dos materiais de construção, da mão de obra, do projeto e dos impostos – cada um destes fatores, individualmente, influencia o preço.

O programa de apoio estatal aos compradores entre os 18 e os 35 anos também desempenhou um papel importante, permitindo o financiamento até 100% do valor do imóvel, com uma garantia estatal até 15%, na compra da primeira habitação, cujo valor não ultrapasse os 450.000 euros. Segundo Ricardo Vagarinho, CEO da construtora MomentVM, o mercado adotou este limite como uma nova referência – e os preços subiram “em geral”, tanto para imóveis novos como usados, simplesmente porque os compradores têm agora acesso ao financiamento. O Fundo Monetário Internacional, num relatório de Junho, recomendou a revisão de algumas destas medidas de apoio, por acreditar que apenas agravam o desequilíbrio entre a oferta e a procura.

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Lisboa, Porto, Algarve: onde se encontram os imóveis mais caros em Portugal?

A variação de preços por região é enorme, e é aqui que se deve observar com atenção antes de se focar na média nacional.

Lisboa lidera tradicionalmente o ranking dos mercados mais caros. Em média, um metro quadrado custa cerca de 5.914 euros, e nas zonas centrais e turísticas o preço ultrapassa facilmente os 5.000-6.000 euros por metro quadrado. As opções mais baratas na Grande Lisboa não se encontram na capital propriamente dita, mas sim em bairros como a Moita ou o Barreiro, a 30-40 quilómetros do centro.

O Porto é mais barato do que Lisboa, mas está longe de ser uma opção económica: o preço médio oscila entre os 3.400 e os 4.500 euros por metro quadrado, dependendo da zona e do tipo de imóvel. É o segundo destino mais popular entre os compradores estrangeiros – e os preços estão a subir mais rapidamente do que os potenciais compradores gostariam.

O Algarve é uma história diferente. O preço médio na região ronda os 3.400 a 4.800 euros por metro quadrado, mas a variação dentro do próprio Algarve é enorme: em Cascais e estâncias balneares como Faro, os preços chegam aos 4.800 a 5.800 euros, enquanto na zona ocidental – Sagres, Lagos, Portimão – é possível encontrar imóveis novos por cerca de 1.000 euros por metro quadrado.

Mas no extremo oposto, encontram-se as regiões do interior, onde a procura turística e de investimento ainda não se fez sentir. A zona mais barata continua a ser a Guarda – cerca de 739 euros por metro quadrado, seguida de Bragança (943 euros) e Castelo Branco (981 euros). A diferença em relação a Lisboa é de quase oito vezes.

Leia mais sobre o custo da habitação em Portugal em 2026 por região neste artigo.

O que se pode comprar com 400.000 euros em Portugal?

A cifra de 400 mil euros parece sólida até a aplicar aos preços reais por metro quadrado em regiões específicas. Como guia aproximado para este orçamento, pode esperar:

- em Lisboa - um apartamento compacto de um ou dois quartos com uma área de 65 a 70 m², e, muito provavelmente, não na zona central ou turística;

- no Porto - um apartamento com uma área de 90 a 110 m², ou seja, uma casa completa para uma família, muitas vezes até com espaço de sobra;

- no Algarve - dependendo da localização: um pequeno apartamento à beira-mar em Cascais ou Faro, ou uma casa espaçosa com terreno na zona oeste da região;

- na Guarda, Bragança ou Castelo Branco - uma casa grande com uma área de 400 m² ou mais, frequentemente com terreno envolvente.

Ou seja, pelo mesmo valor em Portugal, pode comprar tanto um apartamento de um quarto sem vista para o mar como uma casa com terreno – tudo depende da distância que o comprador está disposto a percorrer em relação às grandes cidades e ao litoral.

Portugal oferece incentivos a quem se muda para regiões pouco povoadas: saiba como funciona o programa Emprego Interior MAIS em 2026 no link.

Porque é que as construtoras não conseguem acompanhar a procura de imóveis em Portugal?

O problema não é apenas financeiro – o setor sofre com a falta de mão-de-obra. Segundo as estimativas, a indústria da construção civil necessita de cerca de 80.000 especialistas: pedreiros, eletricistas, canalizadores, especialistas em cofragens. Esta escassez eleva o custo da mão-de-obra e, consequentemente, o preço final da obra.

A pressão aumenta ainda mais com os grandes projectos estatais – aeroportos, caminhos-de-ferro, auto-estradas – que atraem o mesmo número limitado de trabalhadores qualificados. As tempestades de verão que danificaram as regiões centrais do país agravaram ainda mais a procura de mão-de-obra, obrigando ao adiamento temporário de algumas obras públicas planeadas em favor de obras urgentes.

Os materiais também estão a ficar mais caros: segundo o Instituto Nacional de Estatística, os materiais de construção subiram 3,7% em termos anuais até março de 2026, sendo os mais caros o vidro, o fio de cobre e as lajes de betão. O custo dos terrenos também não pára: segundo as estimativas do sector, os terrenos representam cerca de 20% do orçamento de um projecto de construção, e os longos prazos de aprovação da documentação (um ou dois anos de espera pela licença da autarquia) são incluídos no preço final pelos promotores imobiliários como compensação pela perda de juros.

Quais são as soluções apontadas pelos especialistas para reduzir o custo dos imóveis em Portugal?

Barão insiste que não existe uma solução simples – é necessária uma abordagem abrangente em várias áreas: acelerar a emissão de licenças, recolocar imóveis vazios no mercado através de parcerias público-privadas e desenvolver novas habitações não só nos centros das grandes cidades, mas também em regiões com infraestruturas de transportes, escolas e serviços de alta qualidade – para que sejam bairros completos, e não “dormitórios”.

Enquanto estas medidas permanecem mais um plano do que uma realidade, os compradores têm de navegar no mercado tal como ele é: com uma grande diferença de preços entre a costa e as regiões do interior, e com um orçamento de 400.000 euros, que cada vez mais raramente abre as portas para uma grande cidade.

Dado o quanto os preços dos imóveis em Portugal variam consoante a região – de 739 euros por metro quadrado na Guarda a quase 6.000 euros no centro de Lisboa – é especialmente importante que o comprador compreenda exatamente o que está a pagar e quais os riscos que cada transação específica esconde.

Um advogado imobiliário verificará se não existem encargos sobre o imóvel, se o preço corresponde à situação real do mercado na região e se todos os documentos do imóvel estão corretos. Isto é especialmente importante na compra de um imóvel em regiões do interior do país, onde o mercado é menos transparente e é mais difícil verificar a reputação do vendedor por conta própria. Um especialista também o ajudará a compreender os impostos sobre a transação e a rever os termos do contrato antes da assinatura para evitar cláusulas ocultas. Isto é especialmente valioso para os compradores estrangeiros que não estão familiarizados com a legislação local e correm o risco de perder detalhes importantes.

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