Verkauf von Villen und Ferienhäusern in den Bergkurorten Rumäniens: Was passiert in Brani und Moiechi?

Der Markt für Ferienimmobilien in den rumänischen Bergferienorten erlebt derzeit deutliche Veränderungen: Eigentümer bieten Villen, Ferienhäuser und Pensionen immer häufiger zum Verkauf an. Das Angebot ist im Laufe des Jahres um mehrere Dutzend Prozent gestiegen, wobei die Preise je nach Lage variieren. Erfahren Sie mehr über die Situation in Brașov und Moiești, die Gründe für den Ausverkauf und die aktuellen Immobilienpreise

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Der rumänische Markt für Ferienimmobilien durchlebt derzeit schwierige Zeiten. In zwei bekannten Bergorten bieten Eigentümer von Villen, Ferienhäusern und Pensionen ihre Objekte immer häufiger zum Verkauf an. Darüber berichtet die Zeitung „stirileprotv“.

In diesem Artikel berichten wir, wie viele Immobilien bereits zum Verkauf stehen, warum sich die Eigentümer aus dem Tourismusgeschäft zurückziehen und welche Preise sich auf dem Markt etabliert haben.

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Wie viele Wohnimmobilien stehen in Bran und Moiechi leer?

Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik Rumäniens gibt es in den Ortschaften Bran und Moiechi über 1.700 vorübergehend unbewohnte Wohnobjekte. Die überwiegende Mehrheit davon wird als Ferienhaus und nicht als Dauerwohnsitz genutzt.

Die Stadtverwaltung von Bran gibt an, dass 600 Objekte den offiziellen Status als Touristenunterkünfte haben. Im letzten Jahr ist die Auslastung dieser Objekte um 20 % gesunken.

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Warum verkaufen Eigentümer von Villen und Pensionen ihre Immobilien?

Der Hauptgrund ist der Rückgang der Touristenzahlen. Ein Teil der Eigentümer hatte seinerzeit Kredite und Darlehen für den Ausbau des Tourismusgeschäfts

aufgenommen und dabei auf einen stabilen Gästezustrom gesetzt. Durch den Rückgang der Touristenzahlen ist es deutlich schwieriger geworden, die Schulden zu bedienen, und von Gewinnen kann unter diesen Umständen gar nicht die Rede sein.

Vertreter des rumänischen Hotelverbands führen noch einen weiteren Faktor an: Viele Pensionen wurden seit langem nicht mehr renoviert und sind technisch veraltet. Moderne Touristen erwarten von ihrem Urlaub mehr als nur eine einfache Unterkunft mit einem Grill im Hof, weshalb alte Objekte im Wettbewerb mit neueren Beherbergungsformaten den Kürzeren ziehen.

Die Hauptgründe für den massiven Verkauf von Immobilien lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Rückgang der Touristenzahlen und der Auslastung der Unterkünfte;
• Schwierigkeiten bei der Bedienung von Krediten und Darlehen, die für den Ausbau des Geschäfts aufgenommen wurden;
• physische und bauliche Veralterung eines Teils der Pensionen;
• veränderte Erwartungen der Touristen, die einen umfassenderen Urlaub suchen;
• ein wachsendes Angebot auf dem Markt, das den Wettbewerb zwischen den Eigentümern verschärft.

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Wie viele Immobilien stehen zum Verkauf und zu welchem Preis?

Auf Immobilienportalen sind derzeit 62 Häuser, Villen, Ferienhäuser und Pensionen in diesen Regionen gelistet. Das sind 86 % mehr Angebote als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der Preis pro Quadratmeter variiert je nach Lage. Nach Angaben von Monika Dudau, einer Vertreterin einer spezialisierten Immobilienplattform, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Brani bei 1.306 Euro und in Moječ bei 1.116 Euro.

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Was bedeutet das für Käufer von Immobilien im Ausland?

Der Anstieg des Angebots auf dem rumänischen Markt für Ferienimmobilien eröffnet neue Möglichkeiten für diejenigen, die den Kauf einer Wohnimmobilie oder einer Anlageimmobilie im Ausland in Betracht ziehen. Gleichzeitig weisen Transaktionen mit ausländischen Immobilien zahlreiche rechtliche Feinheiten auf: die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie, die Erledigung der Formalitäten, die Besteuerung sowie die Besonderheiten der lokalen Gesetzgebung.

Um Risiken zu vermeiden und eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten Sie sich noch vor der Unterzeichnung jeglicher Verträge fachkundig beraten lassen. Die Immobilienrechtsexperten des Portals Visit World helfen Ihnen dabei, die Besonderheiten des Immobilienkaufs in Rumänien zu verstehen, die Immobilie zu prüfen und den Kauf in allen Phasen zu begleiten.

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Zur Erinnerung! In unserem letzten Artikel haben wir darüber berichtet, wo in Europa der Kauf einer Wohnung am teuersten ist.

Foto: Magnific