Vente de villas et de maisons d'hôtes dans les stations de montagne roumaines : ce qui se passe à Brașov et à Moiechiu

Le marché de l'immobilier touristique dans les stations de montagne roumaines connaît des changements notables : les propriétaires mettent de plus en plus souvent en vente des villas, des maisons de campagne et des gîtes. L'offre a augmenté de plusieurs dizaines de pour cent en un an, et les prix varient en fonction de l'emplacement. Découvrez plus en détail la situation à Brașov et à Moiechiu, les raisons de ces ventes massives et les prix actuels de l'immobilier

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Le marché immobilier touristique roumain traverse une période difficile. Dans deux stations de montagne réputées, les propriétaires de villas, de maisons de campagne et de gîtes mettent de plus en plus souvent leurs biens en vente. C'est ce qu'indique le site stirileprotv.

Dans cet article, nous vous indiquons combien de biens immobiliers sont déjà proposés à la vente, pourquoi les propriétaires se détournent du secteur touristique et quels sont les prix qui se sont établis sur le marché.

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Combien de logements sont inoccupés à Bran et à Moiechi ?

Selon les données de l’Institut national de statistique de Roumanie, les localités de Bran et de Moiechi comptent plus de 1 700 biens immobiliers résidentiels temporairement inoccupés. La grande majorité d’entre eux sont utilisés comme résidences secondaires et non comme lieux de résidence permanente.

La mairie de Bran précise que 600 propriétés ont le statut officiel d’établissements touristiques. Au cours de l’année dernière, le taux d’occupation de ces propriétés a baissé de 20 %.

À quel âge les Européens achètent-ils leur premier logement ? — nous vous l’expliquons dans cet article.

Pourquoi les propriétaires de villas et de gîtes vendent-ils leurs biens immobiliers ?

La raison principale est la baisse de la fréquentation touristique. Une partie des propriétaires avait à l’époque contracté des crédits et des emprunts pour développer leur activité touristique, en comptant sur un flux stable de clients. En raison de la diminution du nombre de touristes, il est devenu beaucoup plus difficile d’honorer leurs obligations financières, et il n’est plus question de bénéfices dans de telles conditions.

Les représentants de la Fédération de l’industrie hôtelière roumaine ajoutent un autre facteur : de nombreuses maisons d’hôtes n’ont pas été rénovées depuis longtemps et sont devenues obsolètes. Les touristes d’aujourd’hui attendent davantage de leurs vacances qu’un simple logement avec un barbecue dans la cour ; c’est pourquoi les anciens établissements sont moins compétitifs face aux nouveaux formats d’hébergement.

Les principales raisons de cette vente massive de biens immobiliers peuvent être résumées ainsi :

• la baisse de la fréquentation touristique et du taux d’occupation des établissements ;
• les difficultés à rembourser les crédits et les emprunts contractés pour développer l’activité ;
• le vieillissement physique et technique d’une partie des gîtes ;
• l’évolution des attentes des touristes, qui recherchent des séjours plus complets ;
• l'augmentation de l'offre sur le marché, ce qui accentue la concurrence entre les propriétaires.

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Combien de biens immobiliers sont mis en vente et à quel prix ?

Les plateformes d'annonces immobilières proposent actuellement 62 maisons, villas, résidences secondaires et gîtes dans ces régions. Cela représente une augmentation de 86 % par rapport à la même période l’année dernière.

Le prix au mètre carré varie en fonction de l’emplacement. Selon Monika Dudau, représentante d’une plateforme d’annonces spécialisée, le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 306 euros à Brani et à 1 116 euros à Moječ.

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Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs immobiliers à l’étranger ?

La croissance de l’offre sur le marché de l’immobilier touristique roumain ouvre de nouvelles perspectives pour ceux qui envisagent d’acheter un logement ou un bien d’investissement à l’étranger. Dans le même temps, les transactions immobilières à l’étranger comportent de nombreuses subtilités juridiques : vérification du statut juridique du bien, formalités administratives, fiscalité et spécificités de la législation locale.

Pour éviter les risques et prendre une décision éclairée, il est recommandé de solliciter un avis d’expert avant même de signer tout contrat. Les juristes spécialisés en droit immobilier du portail Visit World vous aideront à comprendre les spécificités de l’achat d’un logement en Roumanie, à vérifier le bien et à vous accompagner tout au long de la transaction.

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Rappel ! Dans notre précédent article, nous vous avons indiqué où il est le plus cher d’acheter un appartement en Europe.

Photo : Magnific

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