Распродажа вилл и пансионатов в горных курортах Румынии: что происходит в Бране и Мойече

Рынок туристической недвижимости в румынских горных курортах переживает заметные изменения: владельцы всё активнее выставляют виллы, дачи и пансионаты на продажу. Предложение за год выросло на десятки процентов, а цены варьируются в зависимости от местоположения. Узнайте подробнее о ситуации в Бране и Мойече, причинах распродажи и актуальных ценах на недвижимость

Румынский рынок туристической недвижимости переживает непростые времена. В двух известных горных населенных пунктах владельцы вилл, дач и пансионатов все чаще выставляют свои объекты на продажу. Об этом сообщает издание stirileprotv.

В материале рассказываем, сколько недвижимости уже выставлено на продажу, почему владельцы отказываются от туристического бизнеса и какие цены сложились на рынке.

Планируете покупку недвижимости в Румынии и не знаете, с чего начать?

Юристы портала Visit World проконсультируют по правовым аспектам сделки, проверят выбранный объект и сопроводят вас на всех этапах оформления.

Сколько жилых объектов простаивает в Бране и Мойечу?

По данным Национального института статистики Румынии, в населенных пунктах Бран и Мойечу насчитывается более 1700 временно незанятых жилых объектов. Подавляющее большинство из них используется в качестве домов для отдыха, а не для постоянного проживания.

Мэрия Брана уточняет, что официальный статус туристических объектов имеют 600 объектов. За последний год показатель заполняемости этих объектов снизился на 20%.

В каком возрасте европейцы покупают первое жилье — рассказываем в этой статье.

Почему владельцы вилл и пансионатов продают недвижимость?

Главная причина — падение туристического потока. Часть владельцев в свое время оформила кредиты и займы на развитие туристического бизнеса, рассчитывая на стабильный поток гостей. Из-за сокращения количества туристов обслуживать долговые обязательства стало значительно сложнее, а о прибыли в таких условиях говорить вообще не приходится.

Представители Федерации гостиничной индустрии Румынии добавляют ещё один фактор: многие пансионаты давно не обновлялись и морально устарели. Современные туристы ожидают от отдыха большего, чем простое жильё с мангалом во дворе, поэтому старые объекты проигрывают конкуренцию более современным форматам размещения.

Основные причины массовой продажи недвижимости можно обобщить следующим образом:

• снижение туристического потока и заполняемости объектов;
• сложности с обслуживанием кредитов и займов, взятых на развитие бизнеса;
• физическое и моральное старение части пансионатов;
• изменение ожиданий туристов, которые ищут более комплексный отдых;
• рост предложения на рынке, что усиливает конкуренцию между владельцами.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

Сколько недвижимости выставлено на продажу и по какой цене?

На платформах с объявлениями о недвижимости в настоящее время представлено 62 дома, виллы, дачи и пансионаты в этих регионах. Это на 86% больше предложений, чем за аналогичный период прошлого года.

Цена за квадратный метр варьируется в зависимости от местоположения. По информации представительницы профильной платформы объявлений Моники Дудау, средняя стоимость квадратного метра составляет 1306 евро в Бране и 1116 евро в Мойечу.

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2026 году — собраны по ссылке.

Что это означает для покупателей недвижимости за рубежом?

Рост предложения на рынке туристической недвижимости Румынии открывает новые возможности для тех, кто рассматривает покупку жилья или инвестиционного объекта за рубежом. В то же время сделки с зарубежной недвижимостью сопряжены со множеством юридических нюансов: проверка правового статуса объекта, оформление документов, налогообложение и особенности местного законодательства.

Чтобы избежать рисков и принять взвешенное решение, стоит получить профессиональную консультацию ещё до подписания каких-либо соглашений. Юристы по вопросам недвижимости портала Visit World помогут разобраться в особенностях покупки жилья в Румынии, проверить объект и сопроводить сделку на всех этапах.

Закажите консультацию уже сейчас и обезопасьте себя от возможных рисков при покупке недвижимости за рубежом!

Напомним! В прошлом материале мы рассказывали, где в Европе дороже всего купить квартиру.

Фото: Magnific

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Румынию;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Румынию;

Туристическое страхование для иностранцев в Румынию;

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.