Compra de inmuebles en Estonia: el Gobierno ha aprobado restricciones para los ciudadanos de determinados países

El Gobierno de Estonia ha aprobado una medida que modificará el mercado inmobiliario para los compradores extranjeros de determinados países. Las nuevas normas afectarán tanto a particulares como a empresas con una estructura de propiedad concreta, y determinarán el destino de los inmuebles ya adquiridos. Descubre más detalles sobre el nuevo proyecto de ley de Estonia, las personas afectadas por las restricciones y los motivos por los que se ha introducido la prohibición

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Estonia sigue endureciendo las normas sobre la compra de inmuebles para extranjeros procedentes de determinados países. El Gobierno del país ha respaldado un proyecto de ley que reduce considerablemente el círculo de personas que pueden adquirir viviendas o inmuebles comerciales en territorio estonio. Los nuevos requisitos no solo afectarán a las personas físicas, sino también a las empresas con una determinada composición de beneficiarios.

A continuación, en este artículo, explicamos en qué consisten las nuevas restricciones, a quiénes afectan exactamente y cómo afectarán a los propietarios de inmuebles ya adquiridos.

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¿Qué prevé el nuevo proyecto de ley de Estonia sobre el sector inmobiliario?

El Gobierno de Estonia ha aprobado un proyecto de ley que prohíbe la adquisición de inmuebles a determinadas categorías de compradores. La restricción afecta a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia que no dispongan de permiso de residencia permanente en Estonia. Este enfoque permite mantener la posibilidad de adquirir una vivienda para aquellos extranjeros que ya se hayan integrado en la vida del país y cuenten con un estatus legal a largo plazo.

El documento también se aplica al ámbito jurídico. Las empresas registradas en Rusia y Bielorrusia ya no podrán adquirir bienes inmuebles en el territorio de Estonia. Se aplicarán restricciones similares a otras personas jurídicas cuyos beneficiarios finales cumplan los criterios mencionados.

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¿Quiénes se ven afectados por la prohibición de comprar inmuebles en Estonia?

Las nuevas normas definen claramente el grupo de sujetos que perderán el derecho a adquirir viviendas y otros bienes inmuebles. La lista incluye tanto a personas físicas como a personas jurídicas que cumplan determinados requisitos.

Quedan sujetos a la restricción:

• los ciudadanos rusos que no dispongan de permiso de residencia permanente en Estonia;
• los ciudadanos bielorrusos sin permiso de residencia permanente en el país;
• las empresas registradas en Rusia y Bielorrusia;
• las personas jurídicas cuyos beneficiarios finales cumplan los criterios mencionados anteriormente.

Este enfoque permite abarcar diversos esquemas de adquisición de inmuebles y cerrar las posibilidades de eludir la prohibición a través de estructuras corporativas o intermediarios.

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¿Se aplicará la prohibición a los inmuebles ya adquiridos?

Una de las cuestiones clave se refiere al destino de los bienes adquiridos antes de la entrada en vigor de la ley. El Gobierno de Estonia ha ofrecido una aclaración clara sobre este aspecto para disipar la incertidumbre de los propietarios.

La prohibición no tendrá efecto retroactivo. Los inmuebles adquiridos antes de la entrada en vigor de las nuevas restricciones seguirán siendo propiedad de sus actuales propietarios; no está prevista su expropiación. El alquiler de inmuebles tampoco se ve afectado por los nuevos requisitos: los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia podrán alquilar viviendas y locales comerciales en Estonia en las condiciones habituales.

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Motivos para la introducción de nuevas restricciones inmobiliarias

El Gobierno de Estonia justifica la necesidad de la nueva ley por razones de seguridad nacional. Las autoridades del país consideran que el acceso de determinadas categorías de extranjeros a los bienes inmuebles supone riesgos adicionales para el Estado y sus ciudadanos.

Entre las principales razones para introducir las restricciones se cita la necesidad de minimizar los riesgos de que los inmuebles se utilicen para actividades de espionaje, sabotaje y operaciones de influencia. Así pues, el Gobierno estonio considera el proyecto de ley como uno de los elementos del refuerzo sistemático del perímetro de seguridad del país.

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Foto: Unsplash

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