Compra de imóveis na Estónia: o governo aprovou restrições para cidadãos de determinados países

O Governo da Estónia aprovou uma decisão que irá alterar o mercado imobiliário para compradores estrangeiros de determinados países. As novas regras afetarão tanto pessoas singulares como empresas com uma determinada composição acionista, além de determinarem o destino dos imóveis já adquiridos. Saiba mais sobre o novo projeto de lei da Estónia, o leque de pessoas abrangidas pelas restrições e os motivos para a introdução da proibição

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A Estónia continua a tornar mais rigorosas as regras relativas à aquisição de imóveis por estrangeiros de determinados países. O Governo do país aprovou um projeto de lei que restringe significativamente o leque de pessoas que podem adquirir habitações ou imóveis comerciais no território estónio. Os novos requisitos aplicar-se-ão não só a pessoas singulares, mas também a empresas com uma determinada composição de beneficiários.

Sobre a essência das novas restrições, a quem se aplicam exatamente e como irão afetar os proprietários de imóveis já adquiridos — explicamos a seguir neste artigo.

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O que prevê o novo projeto de lei da Estónia sobre imóveis?

O Governo da Estónia aprovou um projeto de lei que introduz a proibição da aquisição de imóveis para determinadas categorias de compradores. A restrição aplica-se a cidadãos da Rússia e da Bielorrússia que não possuam autorização de residência permanente na Estónia. Esta abordagem permite manter a possibilidade de compra de habitação para os estrangeiros que já se integraram na vida do país e que possuem um estatuto legal de longa duração.

O documento também se aplica ao setor jurídico. As empresas registadas na Rússia e na Bielorrússia deixarão de poder adquirir bens imóveis no território da Estónia. Restrições semelhantes aplicar-se-ão também a outras pessoas coletivas cujos beneficiários finais se enquadrem nos critérios referidos.

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Quem está sujeito à proibição de compra de imóveis na Estónia?

As novas regras definem claramente o leque de sujeitos que perderão o direito de adquirir habitação e outros bens imóveis. A lista inclui tanto pessoas singulares como coletivas com determinadas características.

Estão sujeitos à restrição:

• cidadãos russos que não possuam autorização de residência permanente na Estónia;
• cidadãos bielorrussos sem autorização de residência permanente no país;
• empresas registadas na Rússia e na Bielorrússia;
• pessoas coletivas cujos beneficiários finais correspondam aos critérios acima referidos.

Esta abordagem permite abranger diversos esquemas de aquisição de imóveis e impedir que a proibição seja contornada através de estruturas empresariais ou intermediários.

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A proibição será aplicável aos imóveis já adquiridos?

Uma das questões-chave diz respeito ao destino dos bens adquiridos antes da entrada em vigor da lei. O Governo da Estónia forneceu esclarecimentos claros sobre este aspeto, a fim de eliminar a incerteza para os proprietários.

A proibição não terá efeito retroativo. Os imóveis adquiridos antes da introdução das novas restrições permanecem na posse dos atuais proprietários – não está prevista a sua expropriação. O arrendamento de imóveis também não é abrangido pelas novas exigências: os cidadãos da Rússia e da Bielorrússia poderão arrendar habitações e espaços comerciais na Estónia nas condições habituais.

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Motivos para a introdução de novas restrições imobiliárias

O Governo da Estónia justifica a necessidade da nova lei com razões de segurança nacional. As autoridades do país consideram que o acesso de determinadas categorias de estrangeiros a bens imóveis cria riscos adicionais para o Estado e para os seus cidadãos.

Entre as principais razões para a introdução das restrições, destaca-se a necessidade de minimizar os riscos de utilização de imóveis para atividades de espionagem, sabotagem e operações de influência. Assim, o projeto de lei é considerado pelo Governo estónio como um dos elementos do reforço sistémico do perímetro de segurança do país.

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Lembre-se! No artigo anterior, falámos sobre os melhores países para investir em imobiliário em 2026.

Foto: Unsplash

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