Achat immobilier en Estonie : le gouvernement a adopté des restrictions pour les ressortissants de certains pays

Le gouvernement estonien a adopté une décision qui va bouleverser le marché immobilier pour les acheteurs étrangers originaires de certains pays. Les nouvelles règles concerneront aussi bien les particuliers que les entreprises dont la composition de l'actionnariat répond à certains critères, et détermineront le sort des biens immobiliers déjà acquis. Découvrez plus en détail le nouveau projet de loi estonien, les personnes concernées par ces restrictions et les raisons de cette interdiction

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L'Estonie continue de renforcer les règles relatives à l'achat de biens immobiliers par des étrangers originaires de certains pays. Le gouvernement estonien a approuvé un projet de loi qui restreint considérablement le cercle des personnes autorisées à acquérir des logements ou des biens commerciaux sur le territoire estonien. Les nouvelles exigences s'appliqueront non seulement aux particuliers, mais aussi aux sociétés dont la composition des bénéficiaires répond à certains critères.

Nous vous expliquons ci-après en quoi consistent ces nouvelles restrictions, à qui elles s’adressent précisément et quel sera leur impact sur les propriétaires de biens déjà acquis.

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Que prévoit le nouveau projet de loi estonien sur l’immobilier ?

Le gouvernement estonien a adopté un projet de loi qui interdit l’acquisition de biens immobiliers à certaines catégories d’acheteurs. Cette restriction concerne les ressortissants de la Fédération de Russie et de la Biélorussie qui ne disposent pas d’un permis de séjour permanent en Estonie. Cette approche permet de préserver la possibilité d’acheter un logement pour les étrangers déjà intégrés dans la vie du pays et bénéficiant d’un statut légal à long terme.

Le texte s’applique également au secteur juridique. Les sociétés enregistrées en Russie et en Biélorussie ne pourront plus acquérir de biens immobiliers sur le territoire estonien. Des restrictions similaires s'appliqueront également aux autres personnes morales dont les bénéficiaires finaux répondent aux critères mentionnés.

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Qui est concerné par l’interdiction d’achat de biens immobiliers en Estonie ?

Les nouvelles règles définissent clairement le cercle des personnes qui perdront le droit d’acquérir un logement ou tout autre bien immobilier. La liste comprend aussi bien des personnes physiques que des personnes morales présentant certaines caractéristiques.

Sont concernés par ces restrictions :

• les ressortissants russes ne disposant pas d’un permis de séjour permanent en Estonie ;
• les ressortissants biélorusses ne disposant pas d’un permis de séjour permanent dans le pays ;
• les sociétés enregistrées en Russie et en Biélorussie ;
• les personnes morales dont les bénéficiaires effectifs répondent aux critères susmentionnés.

Cette approche permet de couvrir divers montages d’acquisition immobilière et d’empêcher tout contournement de l’interdiction par le biais de structures sociétaires ou d’intermédiaires.

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L’interdiction s’appliquera-t-elle aux biens immobiliers déjà acquis ?

L’une des questions clés concerne le sort des biens acquis avant l’entrée en vigueur de la loi. Le gouvernement estonien a apporté des précisions claires sur cet aspect afin de lever toute incertitude pour les propriétaires.

L'interdiction n'aura pas d'effet rétroactif. Les biens immobiliers acquis avant la mise en place des nouvelles restrictions resteront la propriété de leurs propriétaires actuels ; aucune expropriation n'est prévue. La location immobilière n'est pas non plus concernée par ces nouvelles exigences : les citoyens de la Fédération de Russie et de la Biélorussie pourront louer des logements et des locaux commerciaux en Estonie selon les conditions habituelles.

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Les raisons de l’introduction de nouvelles restrictions sur l’immobilier

Le gouvernement estonien justifie la nécessité de cette nouvelle loi par des considérations de sécurité nationale. Les autorités du pays estiment que l’accès de certaines catégories d’étrangers à la propriété immobilière crée des risques supplémentaires pour l’État et ses citoyens.

Parmi les principales raisons invoquées pour justifier ces restrictions figure la nécessité de minimiser les risques liés à l’utilisation de biens immobiliers à des fins de renseignement, de sabotage et d’opérations d’influence. Ainsi, le projet de loi est considéré par le gouvernement estonien comme l’un des éléments d’un renforcement systématique du périmètre de sécurité du pays.

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Rappel ! Dans notre précédent article, nous vous avons présenté les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en 2026.

Photo : Unsplash

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