Golden Visa de Chypre 2026 : ce que l’on sait du durcissement des règles

Chypre prépare un durcissement de son programme de résidence par investissement avant son entrée dans l’espace Schengen. Découvrez les conditions, les montants d’investissement et le contrôle de 12 000 titres de séjour

Chypre s'apprête à modifier les conditions pour les investisseurs étrangers avant même son admission dans l'espace Schengen. C'est ce qu'a déclaré le 24 septembre 2026 le vice-ministre des Migrations et de la Protection internationale, Nicholas Ioannides, lors d'une séance de la commission d'audit du Parlement, selon IMI. Le Golden Visa chypriote, qui accorde en réalité un droit de séjour permanent et non la nationalité, pourrait devenir plus strict. Parallèlement, l'administration vérifie si les titulaires d'environ 12 000 permis délivrés depuis 2013 remplissent toujours les conditions.

Ce qu'est un Golden Visa et à quoi il sert à un étranger, nous l'expliquons ici.

Pour l'instant, aucun détail concret : ni nouveaux seuils, ni dates, ni texte des propositions. Nous avons réuni tout ce que les responsables et les experts ont déjà dit, et rappelons selon quelles règles le programme fonctionne actuellement.

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Comment Chypre veut-elle modifier le Golden Visa ?

Au cours des deux dernières années, Chypre a délivré environ 1 500 permis de ce type, a indiqué Ioannides aux députés. Il a déjà transmis ses propositions aux autres ministres impliqués dans la procédure et résume sa logique simplement : l'adhésion à Schengen rendra le programme plus attractif. Le pays ne compte pas renoncer aux capitaux, mais veut que les investissements arrivent de façon encadrée. Selon l'Agence de presse chypriote, les autorités examinent aussi la possibilité d'orienter l'argent des investisseurs vers l'éducation, la défense et l'innovation. Le responsable n'a pas précisé quelles conditions actuelles changeraient.

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Golden Visa chypriote : à quoi s'attendre des nouvelles règles ?

Les professionnels n'ont eux non plus vu aucun texte des propositions. Demetris Demetriades, associé gérant d'Andreas Demetriades & Co, estime qu'il est trop tôt pour des prévisions précises. L'option la plus probable, selon lui, est un seuil plus élevé : soit unique pour tout Chypre, soit différencié selon les zones, sur le modèle grec.

Depuis septembre 2024, la Grèce exige 800 000 euros en Attique, à Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants, et 400 000 euros partout ailleurs. Pour le juriste, un seuil plus haut atténuerait aussi les inquiétudes liées à l'effet des capitaux étrangers sur l'accessibilité du logement pour les habitants. Il s'attend également à un accent plus marqué sur l'innovation et l'éducation, et sur un suivi permanent plutôt que sur un nouveau cycle de vérifications initiales.

Les demandeurs passent déjà des contrôles sur leur casier judiciaire et l'origine des fonds, et les banques chypriotes sont particulièrement vigilantes en matière de lutte contre le blanchiment.

Olena Ruda, d'Immigrant Invest, prend elle aussi la Grèce pour référence. Elle anticipe de nouveaux minimums, un transfert des capitaux d'un marché immobilier saturé vers des fonds, des projets commerciaux et des initiatives régionales, ainsi que des contrôles plus stricts et un reporting annuel. Son conseil aux hésitants : ne pas attendre. Lors des réformes précédentes, les investisseurs qui parvenaient à signer un contrat de vente ou à verser un acompte avant la date limite conservaient généralement les anciennes conditions. Mais il s'agit de l'observation d'un acteur du marché, pas d'une garantie légale.

Toutes les conditions du programme Golden Visa Grèce 2026 sont détaillées ici.

Quand Chypre pourrait-elle rejoindre Schengen ?

L'adhésion exige une décision unanime des pays déjà membres de l'espace Schengen. En juillet, la Commission européenne a rendu à Chypre une évaluation positive de sa préparation, et le 15 septembre, les États membres ont abordé le sujet officiellement pour la première fois au sein du groupe de travail Schengen du Conseil. Selon Ant1, huit ou neuf pays ont soutenu Nicosie, dont la Grèce, l'Italie et l'Espagne. Les Pays-Bas et l'Autriche, d'ordinaire prudents sur les questions Schengen, n'ont pas pris position. Bruxelles souhaite aussi que Chypre inscrive dans le droit de l'UE la procédure de franchissement de la « ligne verte » et renforce les contrôles à deux points de passage via les bases britanniques.

Autre point faible : l'enregistrement des sorties. La règle des visites obligatoires ne fonctionne que si l'on sait qui est entré et sorti, et quand. Selon le Service d'audit, environ 290 000 ressortissants de pays tiers entrés légalement à Chypre n'ont aucune sortie enregistrée dans les fichiers. Ioannides espère que le nouveau système de suivi de l'entrée à la sortie sera opérationnel en mars.

Les meilleurs pays pour obtenir un Golden Visa en Europe en 2026 sont présentés ici.

Conditions actuelles : montants, actifs et revenus

La résidence permanente par investissement à Chypre est délivrée en vertu du règlement 6(2) des règlements sur les étrangers et l'immigration. Le minimum est de 300 000 euros (TVA en sus, lorsqu'elle s'applique) dans l'un des quatre types d'actifs :

- logement neuf acheté auprès d'un promoteur lors d'une première vente (jusqu'à deux biens sont admis si leur valeur cumulée atteint le seuil) ;

- immobilier commercial ou autre bien éligible ;

- parts du capital d'une société chypriote disposant de vrais bureaux et d'au moins cinq salariés ;

- parts d'un fonds d'investissement chypriote (AIF, AIFLNP ou RAIF).

Outre l'investissement, il faut justifier d'un revenu : à partir de 50 000 euros par an pour le demandeur principal, plus 15 000 euros pour le conjoint et 10 000 euros par enfant à charge. Pour un logement acheté auprès d'un promoteur, les fonds doivent provenir de l'extérieur de Chypre, et un salaire local n'est pas pris en compte. Le dossier comprend aussi les justificatifs d'origine des fonds, un extrait de casier judiciaire vierge, une assurance maladie et la preuve d'un logement. Les parents et les enfants adultes sont examinés selon des conditions distinctes, en fonction de la catégorie d'investissement.

Obligations des titulaires du Golden Visa chypriote

Obtenir le statut puis l'oublier n'est pas possible. Les obligations permanentes sont les suivantes :

- prouver chaque année que l'investissement est toujours en place ;

- se rendre à Chypre au moins une fois tous les deux ans, car deux ans d'absence peuvent coûter le permis ;

- ne pas travailler comme salarié : l'interdiction ne vise pas le poste d'administrateur dans la société où l'argent a été investi, et pour les autres types d'investissement, un mandat d'administrateur non rémunéré est autorisé.

Le prix des appartements à Chypre en 2026 est détaillé dans notre précédent article.

Ce que le Golden Visa chypriote apporte, et ce qu'il ne garantit pas

Le permis est de durée illimitée, tandis que la carte de résident est généralement délivrée pour dix ans puis remplacée. Le délai officiel d'examen d'un dossier complet est d'environ deux mois, mais les démarches bancaires, la conclusion des transactions et le rendez-vous biométrique allongent souvent le calendrier global.

Le statut ne fait pas du titulaire un citoyen, ni automatiquement un résident fiscal chypriote : la résidence fiscale est appréciée selon des critères distincts. Les courtes visites qui suffisent à conserver le permis ne suffisent pas pour une naturalisation. Les avantages liés à Schengen restent pour l'instant une perspective, puisque l'adhésion dépend de la décision de tous les pays de l'espace. Lorsque vous préparez vos documents, comparez donc les conditions de résidence à Chypre avec les sources officielles, notamment le portail du département des Migrations : les règles peuvent changer plus vite que n'apparaissent les nouvelles publications.

À lire aussi : Chypre a modifié les règles de déclaration fiscale.

Investir dans une part d'une société chypriote ne se résume pas à un virement. Il faut une vraie société avec présence physique, personnel et comptabilité, c'est-à-dire une activité à part entière menée selon les règles locales.

Un avocat personnel pour entreprises vous aidera à choisir la forme de la société et le régime fiscal, ainsi qu'à organiser la gestion des documents et le reporting. Il réduira aussi les risques fiscaux, accompagnera les démarches notariales et vous soutiendra en cas de litige avec un cocontractant. Si vous prévoyez d'ouvrir un bureau de représentation à distance, d'obtenir un visa de travail ou de transférer votre activité à l'étranger, le spécialiste vous guidera à chaque étape.

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Rappel : les Golden Visas ouvrent de nouvelles possibilités d'installation pour toute la famille. Nous avons déjà expliqué quels pays permettent d'inclure parents, enfants adultes et autres proches, et quelles conditions ils proposent aux investisseurs en 2026.

Photo : générée par Gemini

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