Золота віза Кіпру 2026: що відомо про посилення правил

Кіпр готує посилення програми інвесторського проживання перед вступом до Шенгену. Дізнайтеся про умови, суми та перевірку 12 000 дозволів

Замовляйте консультацію юриста і вирішуйте юридичні питання вашого бізнесу за кордоном із професійною підтримкою

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Кіпр збирається змінити умови для іноземних інвесторів ще до того, як його приймуть до Шенгенської зони. Про це 24 вересня 2026 року сказав заступник міністра міграції та міжнародного захисту Ніколас Іоаннідес на засіданні аудиторського комітету парламенту, пише IMI. Золота віза Кіпру, яка насправді дає постійне проживання, а не громадянство, може стати більш суворою. Паралельно відомство перевіряє, чи досі відповідають вимогам власники приблизно 12 000 дозволів, виданих від 2013 року.

Що таке Золота віза  і навіщо вона потрібна іноземцю пишемо тут. 

Конкретних подробиць поки немає: ні нових порогів, ні дат, ні тексту пропозицій. Ми зібрали все, що вже озвучили чиновники й експерти, і нагадуємо, за якими правилами програма працює просто зараз.

Бізнес за кордоном починається з правильної юридичної бази. Особистий юрист для бізнесу допомагає з реєстрацією компанії, вибором організаційно-правової форми та системи оподаткування, веденням документообігу й звітності. Він також підтримує у спорах із контрагентами, оформленні робочої візи й релокації компанії в іншу країну. 

Оберіть своє громадянство та країну призначення й дізнайтеся деталі послуги на порталі Visit World.

Як керівництво Кіпру планує змінити умови золотої візи?

За останні два роки Кіпр видав близько 1500 таких дозволів, повідомив депутатам Іоаннідес. Свої пропозиції щодо змін він уже передав іншим міністрам, які беруть участь у процедурі, а логіку пояснив просто: членство в Шенгені зробить програму привабливішою. Відмовлятися від капіталу країна не планує, але хоче, щоб інвестиції надходили під контролем. За даними Кіпрського інформаційного агентства, вивчають і те, чи можна спрямовувати гроші інвесторів в освіту, оборону та інновації. Які саме чинні умови зміняться, посадовець не уточнив.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Золота віза Кіпру: чого чекати від нових правил? 

Практики теж не бачили жодного тексту пропозицій. Деметріс Деметріадес, керуючий партнер Andreas Demetriades & Co, вважає, що точно прогнозувати зарано. Найімовірнішим варіантом він називає вищий поріг: єдиний для всього Кіпру або різний для окремих районів, подібно до грецької моделі. 

Греція від вересня 2024 року вимагає 800 000 євро в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та островах із населенням понад 3100 осіб, а в решті регіонів 400 000 євро. На думку юриста, вища планка пом'якшила б і занепокоєння через вплив іноземних грошей на доступність житла для місцевих. Він також чекає більшого наголосу на інноваціях та освіті й на постійному моніторингу, а не на новому колі первинних перевірок.

Судимість і джерело коштів заявники й так проходять, а кіпрські банки особливо прискіпливо ставляться до протидії відмиванню грошей.

Олена Руда з Immigrant Invest теж орієнтується на Грецію. Вона прогнозує нові мінімуми, переміщення капіталу з перенасиченого ринку житла у фонди, комерційні проєкти та регіональні ініціативи, а ще суворіші перевірки й щорічну звітність. Її порада тим, хто вагається, не чекати. У попередніх реформах інвестори, які встигали підписати договір купівлі або внести завдаток до кінцевої дати, зазвичай зберігали старі умови. Але це спостереження ринкового гравця, а не законодавча гарантія.

Детально про умови програми Золота віза Греції 2026 тут. 

Коли Кіпр може доєднатись до Шенгену?

Для вступу потрібне одностайне рішення країн, які вже входять до Шенгенської зони. У липні Єврокомісія дала Кіпру позитивну оцінку готовності, а 15 вересня держави вперше офіційно обговорили питання в робочій групі Ради з питань Шенгену. За даними Ant1, Нікосію підтримали вісім чи дев'ять країн, серед яких Греція, Італія та Іспанія. Нідерланди й Австрія, які зазвичай обережні щодо Шенгену, позиції не озвучили. Брюссель також хоче, щоб Кіпр вніс процедуру перетину «зеленої лінії» до законодавства ЄС і покращив перевірки на двох пунктах пропуску через британські бази.

Ще одне слабке місце – облік виїздів. Правило про обов'язкові візити працює лише тоді, коли відомо, хто і коли в'їхав та виїхав. За даними Аудиторської служби, близько 290 тисяч громадян третіх країн, які законно в'їхали на Кіпр, не мають у записах зареєстрованого виїзду. Іоаннідес розраховує, що нова система відстеження від в'їзду до виїзду запрацює в березні.

Найкращі країни для отримання Golden Visa в Європі у 2026 році тут. 

Які умови діють Золотої візи Кіпру діють сьогодні: суми, активи й доходи

Постійне проживання за інвестиції на Кіпрі оформлюють за Положенням 6(2) Правил про іноземців та імміграцію. Мінімум становить 300 000 євро (ПДВ, де він застосовується, сплачують додатково) в одному з чотирьох активів:

- нове житло, куплене в забудовника під час першого продажу (дозволено до двох об'єктів, якщо їхня сукупна вартість досягає порогу);

- комерційна або інша кваліфікована нерухомість;

- частки в капіталі кіпрської компанії з реальним офісом і щонайменше п'ятьма працівниками;

- паї в кіпрському інвестиційному фонді (AIF, AIFLNP або RAIF).

Крім інвестиції, потрібен підтверджений дохід: від 50 000 євро на рік для головного заявника, плюс 15 000 на дружину чи чоловіка й по 10 000 на кожну дитину на утриманні. Для житла від забудовника гроші мають надходити з-за меж Кіпру, а місцева зарплата не враховується. До пакета входять документи про походження коштів, довідка про несудимість, медична страховка та підтвердження наявності житла. Батьків і дорослих дітей розглядають за окремими умовами, залежно від категорії інвестиції.

Додаткові зобовʼязання для власників Золотої візи Кіпру

Отримати статус і забути про нього не вийде. Постійні зобов'язання такі:

- Щороку підтверджувати, що інвестиція на місці;

- Відвідувати Кіпр щонайменше раз на два роки, бо відсутність протягом двох років може коштувати дозволу;

- Не працювати за наймом: заборона не стосується посади директора в компанії, у яку вкладено гроші, а за інших видів інвестицій дозволене неоплачуване директорство.

Скільки коштують квартири на Кіпрі у 2026 році читайте у нашому минулому матеріалі. 

Що дає Золота віза Кіпру і чого вона не гарантує? 

Дозвіл безстроковий, а картка резидента зазвичай видається на десять років і потім замінюється. Офіційний орієнтир розгляду повного пакета становить близько двох місяців, але банківські процедури, оформлення угод і запис на біометрію часто розтягують загальний строк.

Статус не робить власника громадянином і не робить автоматично податковим резидентом Кіпру: податкове резидентство перевіряють за окремими критеріями. Коротких візитів, яких вистачає для збереження дозволу, замало для натуралізації. Шенгенські переваги поки лише перспектива, адже вступ залежить від рішення всіх країн зони. Тож, готуючи документи, звіряйте вимоги до резидентства на Кіпрі з офіційними джерелами, зокрема з порталом міграційного департаменту, бо правила можуть змінитися швидше, ніж з'являться нові публікації.

Читайте також, на Кіпрі змінили правила податкової звітності. 

Інвестиція в частку кіпрської компанії означає не лише переказ коштів. Потрібна реальна компанія з фізичною присутністю, штатом і звітністю, а це вже повноцінне ведення бізнесу за місцевими правилами.

Особистий юрист для бізнесу допоможе обрати форму компанії та систему оподаткування, організувати документообіг і звітність. Він також знизить податкові ризики, супроводить нотаріальні дії й підтримає, якщо виникне спір із контрагентом. Якщо ви плануєте дистанційно запустити представництво, оформити робочу візу або перенести бізнес за кордон, фахівець проведе вас через ці кроки. 

Введіть своє громадянство й країну призначення на Visit World, щоб обрати відповідний пакет юридичного супроводу, і замовте послугу вже сьогодні.

Нагадаємо! Золоті візи відкривають нові можливості для переїзду всієї родини. Ми вже розповідали, які країни дозволяють включити батьків, дорослих дітей та родичів і які умови пропонують інвесторам у 2026 році. 

Фото – згенеровано Gemini

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів на Кіпр;

Юридична консультація з питань імміграції на Кіпр;

Туристичне страхування для іноземців на Кіпр;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.