In welchem Alter kaufen Europäer ihr erstes Eigenheim: Neue RE/MAX-Studie

Für viele Menschen ist der Kauf einer eigenen Immobilie eine der wichtigsten finanziellen Errungenschaften. Das Alter, in dem Europäer zum ersten Mal Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses werden, unterscheidet sich jedoch je nach Land erheblich. Erfahren Sie, wo die Europäer am frühesten Immobilien erwerben und warum dieser Schritt in einigen Ländern fast bis zum 35. Lebensjahr hinausgezögert wird

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Der Erwerb von Wohneigentum bleibt für Millionen Europäer eines der wichtigsten finanziellen Ziele. Steigende Immobilienpreise, hohe Lebenshaltungskosten und die Schwierigkeit, Geld für eine Anzahlung anzusparen, beeinflussen jedoch zunehmend, wann sich Menschen den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses leisten können.

Eine neue Studie, der „RE/MAX European Housing Trend Report“, ergab, dass das Durchschnittsalter beim Kauf der ersten Immobilie in Europa bei 31,3 Jahren liegt. Gleichzeitig beträgt der Unterschied zwischen den einzelnen Ländern fast sieben Jahre, was die erheblichen Unterschiede auf den europäischen Immobilienmärkten widerspiegelt.

In einem früheren Artikel haben wir Informationen zu den weltweit teuersten Städten zum Leben im Jahr 2026 laut dem Numbeo-Ranking bereitgestellt.

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In welchem Alter kaufen Europäer ihre erste Immobilie?

Das Alter, in dem eine Person zum ersten Mal Wohneigentum erwirbt, hängt oft nicht nur vom persönlichen Einkommen ab, sondern auch von der Gesamtsituation auf dem Immobilienmarkt. Die Verfügbarkeit von Hypotheken, Immobilienpreise, Lohnniveaus und staatliche Förderprogramme können erheblich beeinflussen, wie schnell sich junge Menschen eine eigene Immobilie leisten können.

Laut dem RE/MAX European Housing Trend Report 2025 liegt das Durchschnittsalter beim Kauf einer ersten Immobilie in 23 europäischen Ländern bei 31,3 Jahren. Gleichzeitig gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Ländern: In den führenden Ländern erwerben Menschen Immobilien bereits vor dem 29. Lebensjahr, während dieser Wert in den Ländern mit dem größten Rückstand bei fast 35 Jahren liegt.

Durchschnittsalter der Erstkäufer in europäischen Ländern. Quelle: RE/MAX European Housing Trend Report 2025, Euronews.

Die Top 10 der Länder, in denen Menschen am frühesten ihr erstes Eigenheim kaufen:

1. Malta – 28,0 Jahre

2. Vereinigtes Königreich – 28,4 Jahre

3. Luxemburg – 28,4 Jahre

4. Ungarn – 28,5 Jahre

5. Niederlande – 28,8 Jahre

6. Österreich – 29,1 Jahre

7. Portugal – 29,8 Jahre

8. Finnland – 29,9 Jahre

9. Rumänien – 30,5 Jahre

10. Litauen – 30,6 Jahre

Am anderen Ende der Rangliste stehen die Schweiz und Griechenland, wo das Durchschnittsalter beim Kauf der ersten Immobilie bei 34,7 Jahren liegt. Zu den Ländern mit den höchsten Werten gehören außerdem die Türkei (34,1 Jahre), Deutschland (33,6 Jahre) und die Tschechische Republik (33,2 Jahre).

Der Unterschied zwischen dem oberen und unteren Ende der Rangliste beträgt fast sieben Jahre. Dies deutet darauf hin, dass die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, weitgehend von den wirtschaftlichen Bedingungen eines Landes, dem Zugang zu Krediten und den Immobilienpreisen abhängt.

In unserem vorherigen Artikel berichteten wir, dass Spanien zum ersten Mal als bestes Land für Immobilieninvestitionen in Europa anerkannt wurde.

In welchen europäischen Ländern kaufen die Menschen ihre erste Immobilie am frühesten?

Die Ergebnisse der Studie zeigen, dass das niedrigste Durchschnittsalter beim ersten Immobilienkauf vor allem in Ländern zu finden ist, in denen junge Menschen einen relativ besseren Zugang zu Hypothekenfinanzierungen haben oder beim Kauf einer Immobilie auf familiäre Unterstützung zählen können. Gleichzeitig variieren die Gründe für einen frühen Immobilienerwerb selbst unter den Ländern an der Spitze der Rangliste.

Malta führte die Rangliste an

Malta ist das Land, in dem die Menschen am frühesten ihr erstes Eigenheim kaufen – im Durchschnittsalter von 28 Jahren. Experten führen dies auf den hohen Anteil an Eigenheimbesitzern im Land, einen kompakten Wohnungsmarkt und verschiedene Förderprogramme für Erstkäufer zurück.

Zudem bleibt der Kauf einer eigenen Immobilie für viele Malteser eine der obersten Prioritäten im Leben, was junge Menschen dazu ermutigt, schon früh in ihrer beruflichen Laufbahn mit dem Sparen zu beginnen.

Großbritannien und Luxemburg

Im Vereinigten Königreich und in Luxemburg liegt das Durchschnittsalter beim ersten Immobilienkauf bei 28,4 Jahren. Trotz hoher Immobilienpreise nutzen junge Käufer aktiv Hypothekenprogramme und spezielle Finanzinstrumente, um die Anzahlung zu decken.

Gleichzeitig gibt es in diesen Ländern einen erheblichen Unterschied zwischen Ballungsräumen und kleineren Städten. Während der Kauf einer Immobilie in London oder Luxemburg aufgrund der hohen Preise äußerst schwierig ist, sind die Bedingungen für Käufer in anderen Regionen oft deutlich erschwinglicher.

Niederlande und Ungarn

Zur Gruppe der Länder mit dem niedrigsten Durchschnittsalter bei Erstkäufern gehören auch Ungarn (28,5 Jahre) und die Niederlande (28,8 Jahre).

In Ungarn spielen staatliche Programme zur Unterstützung von Familien und jungen Immobilienkäufern eine wichtige Rolle. In den Niederlanden sieht die Situation etwas anders aus: Trotz Wohnungsknappheit und hoher Preise ermöglicht ein gut entwickelter Hypothekenmarkt vielen jungen Menschen einen früheren Einstieg in den Immobilienmarkt.

Insgesamt haben die Länder an der Spitze der Rangliste eines gemeinsam: Junge Menschen haben dort mehr Möglichkeiten, einen Immobilienkauf zu finanzieren, als ihre Altersgenossen in vielen anderen europäischen Ländern.

Zuvor haben wir über die teuersten EU-Hauptstädte für Mietwohnungen im Jahr 2026 berichtet.

Warum kaufen Menschen in manchen Ländern ihre erste Wohnung erst nach dem 34. Lebensjahr?

Während junge Menschen in einigen europäischen Ländern bereits vor dem 30. Lebensjahr Wohneigentum erwerben, kann sich dieser Prozess in anderen Ländern um viele Jahre verzögern. Meistens liegt der Grund in einer Kombination aus hohen Immobilienpreisen, teuren Krediten und erheblichen Lebenshaltungskosten, die es erschweren, Geld für eine Anzahlung anzusparen.

Schweiz: Eines der teuersten Länder für den Immobilienkauf

Die Schweiz belegte in der Umfrage gemeinsam mit Griechenland den letzten Platz – das Durchschnittsalter beim ersten Immobilienkauf liegt hier bei 34,7 Jahren.

Einer der Hauptgründe sind die extrem hohen Immobilienpreise. Zudem weist das Land eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa auf. Viele Schweizer mieten jahrelang Wohnungen, da dies oft kostengünstiger und unkomplizierter ist als der Kauf einer eigenen Immobilie.

Griechenland: Die Folgen wirtschaftlicher Not

Obwohl die Immobilienpreise in Griechenland niedriger sind als in vielen westeuropäischen Ländern, liegt das Durchschnittsalter beim ersten Immobilienkauf ebenfalls bei 34,7 Jahren.

Experten führen dies auf die Auswirkungen der anhaltenden Wirtschaftskrise zurück, die sich auf die Haushaltseinkommen und die Sparfähigkeit junger Menschen ausgewirkt hat. Ein weiterer Faktor war der rasante Anstieg der Immobilienpreise in den beliebten Tourismusregionen des Landes in den letzten Jahren.

Deutschland, Tschechien und die Türkei

Zu den Ländern, in denen Menschen ihre erste Immobilie ebenfalls relativ spät erwerben, gehören die Türkei (Alter 34,1), Deutschland (Alter 33,6) und Tschechien (Alter 33,2).

In Deutschland spielt die Kultur des langfristigen Mietens eine wichtige Rolle. Viele Familien wohnen jahrelang zur Miete und betrachten den Kauf einer Wohnung nicht als notwendiges Lebensziel. In der Tschechischen Republik und der Türkei wurde die Entscheidung zum Immobilienkauf maßgeblich durch den rasanten Anstieg der Immobilienpreise und die steigenden Kreditkosten beeinflusst.

Die Studie zeigt, dass ein hoher wirtschaftlicher Entwicklungsstand eines Landes nicht immer mit einem frühen Erwerb von Wohneigentum einhergeht. In vielen Fällen sind die entscheidenden Faktoren der Zugang zu Hypotheken, die Struktur des Immobilienmarktes und die Wohngewohnheiten der Bevölkerung.

In unserem vorherigen Artikel haben wir darüber berichtet, worauf man vor dem Kauf einer Wohnung in Polen achten sollte und wie man typische Fehler vermeiden kann.

Welche Trends prägen den Wohnungsmarkt in Europa?

Das Alter, in dem Menschen ihre erste Immobilie erwerben, hängt nicht nur vom Haushaltseinkommen oder den Wohnkosten ab. Die Entscheidung zum Immobilienkauf wird zunehmend von den wirtschaftlichen und sozialen Veränderungen beeinflusst, die in den meisten europäischen Ländern zu beobachten sind. Diese Veränderungen erklären, warum für viele junge Menschen der Erwerb von Wohneigentum erst viel später realisierbar wird als für frühere Generationen.

Steigende Immobilienpreise überholen das Einkommenswachstum

In den letzten Jahren sind die Wohnkosten in vielen europäischen Ländern schneller gestiegen als die Löhne. Infolgedessen sind selbst Mittelverdiener gezwungen, länger für eine Anzahlung zu sparen oder nach Wohnraum in weiter entfernten Regionen zu suchen.

Dieser Trend macht sich besonders in Großstädten bemerkbar, wo die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der Konzentration von Arbeitsplätzen, Universitäten und Unternehmen weiterhin hoch ist.

Junge Menschen bleiben länger in Mietwohnungen

Aufgrund hoher Immobilienpreise mieten viele Europäer für immer längere Zeiträume. Für manche junge Menschen ist das Mieten keine vorübergehende Phase mehr, sondern eine langfristige Alternative zum Kauf einer Wohnung.

Diese Praxis ist besonders verbreitet in Deutschland, der Schweiz, Österreich und einigen skandinavischen Ländern, wo der Mietmarkt gut entwickelt ist und ein hohes Maß an Mieterschutz bietet.

Wir haben bereits berichtet, dass sich der griechische Immobilienmarkt zugunsten von kompakten Wohnformen verändert, die ein schnelleres Wachstum bei Preisen und Nachfrage verzeichnen.

Strengere Anforderungen bei der Vergabe von Hypotheken

Nach Phasen hoher Inflation und steigender Zinsen haben Banken in vielen Ländern begonnen, die Bonität von Kreditnehmern sorgfältiger zu prüfen. Infolgedessen müssen Käufer eine höhere Anzahlung ansparen und ein stabiles Einkommen nachweisen.

Für junge Berufstätige, die gerade ihre Karriere beginnen, wird dies oft zu einer zusätzlichen Hürde beim Kauf einer eigenen Immobilie.

Veränderte Lebensprioritäten

Experten weisen zudem auf den Einfluss sozialer Faktoren hin. Die jungen Menschen von heute neigen eher dazu, die Familiengründung, die Geburt von Kindern und den Kauf eines Eigenheims auf einen späteren Lebensabschnitt zu verschieben. Viele Menschen möchten zunächst ihre Ausbildung abschließen, eine Karriere aufbauen oder Lebenserfahrung in verschiedenen Städten und Ländern sammeln.

Infolgedessen steigt das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen in Europa allmählich an, und der Erwerb von Wohneigentum wird zunehmend zu einem Ziel, das Menschen erst dann verfolgen, wenn sie berufliche und finanzielle Stabilität erreicht haben.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Denken Sie daran! Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Lesen Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und darüber, wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können.