W jakim wieku Europejczycy kupują swoje pierwsze mieszkanie: nowe badanie RE\u002FMAX

Dla wielu osób zakup własnego mieszkania jest jednym z najważniejszych kamieni milowych finansowych. Jednak wiek, w którym Europejczycy po raz pierwszy stają się właścicielami domów, znacznie różni się w zależności od kraju. Dowiedz się, gdzie Europejczycy kupują nieruchomości najwcześniej i dlaczego w niektórych krajach ten krok jest odkładany aż do niemal 35 roku życia

Zamów profesjonalną poradę prawnika ds. nieruchomości z Visit World, aby bezpiecznie przeprowadzić transakcję, uniknąć ryzyk i chronić swoje interesy w każdej jurysdykcji

ZAREZERWUJ KONSULTACJĘ

Posiadanie własnego domu pozostaje jednym z głównych celów finansowych dla milionów Europejczyków. Jednak rosnące ceny nieruchomości, wysoki koszt życia oraz trudności w oszczędzaniu na wkład własny coraz bardziej wpływają na to, kiedy ludzie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania lub domu.

Nowe badanie, RE/MAX European Housing Trend Report, wykazało, że średni wiek zakupu pierwszego domu w Europie wynosi 31,3 lat. Jednocześnie różnica między poszczególnymi krajami sięga niemal siedmiu lat, co odzwierciedla znaczące różnice na europejskich rynkach nieruchomości.

W poprzednim artykule informowaliśmy o najdroższych miastach na świecie do życia w 2026 roku, według Numbeo.

Czy planujesz kupić nieruchomość za granicą? Przed zawarciem umowy ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także zobowiązania podatkowe, ograniczenia dla cudzoziemców, kontrole tytułów oraz dodatkowe koszty. Prawnicy zajmujący się nieruchomościami z Visit World pomogą Ci przeanalizować nieruchomość, ocenić ryzyko prawne i towarzyszyć Ci na wszystkich etapach transakcji: od wstępnej konsultacji po podpisanie umowy. Uzyskaj profesjonalne wsparcie i pewność na każdym kroku.

W jakim wieku Europejczycy kupują swoje pierwsze mieszkanie?

Wiek, w którym osoba po raz pierwszy staje się właścicielem domu, często zależy nie tylko od dochodów osobistych, ale także od ogólnej sytuacji na rynku nieruchomości. Dostępność kredytów hipotecznych, ceny mieszkań, poziomy wynagrodzeń oraz programy wsparcia rządowego mogą znacząco wpływać na to, jak szybko młodzi ludzie mogą pozwolić sobie na własny dom.

Zgodnie z RE/MAX European Housing Trend Report 2025, średni wiek zakupu pierwszego domu w 23 krajach europejskich wynosi 31,3 lat. Jednocześnie istnieją znaczące różnice między poszczególnymi krajami: w krajach wiodących ludzie kupują nieruchomości przed ukończeniem 29. roku życia, podczas gdy w krajach opóźnionych ten wskaźnik zbliża się do 35 lat.

Średni wiek nabywców pierwszego mieszkania w krajach europejskich. Źródło: RE/MAX European Housing Trend Report 2025, Euronews.

Top 10 krajów, w których ludzie kupują swoje pierwsze mieszkanie najwcześniej:

1. Malta – 28,0 lat

2. Wielka Brytania – 28,4 lat

3. Luksemburg – 28,4 lat

4. Węgry – 28,5 lat

5. Holandia – 28,8 lat

6. Austria – 29,1 lat

7. Portugalia – 29,8 lat

8. Finlandia – 29,9 lat

9. Rumunia – 30,5 lat

10. Litwa – 30,6 lat

Na przeciwnym końcu rankingu znajdują się Szwajcaria i Grecja, gdzie średni wiek zakupu pierwszego mieszkania wynosi 34,7 lat. Kraje z najwyższymi wskaźnikami to także Turcja (34,1 lat), Niemcy (33,6 lat) i Czechy (33,2 lat).

Różnica między szczytem a dnem rankingu wynosi niemal siedem lat. Wskazuje to, że możliwość zakupu domu w dużej mierze zależy od warunków ekonomicznych danego kraju, dostępu do kredytów oraz cen nieruchomości.

W naszym poprzednim artykule informowaliśmy, że Hiszpania została uznana za najlepszy kraj do inwestycji w nieruchomości w Europie po raz pierwszy.

W jakich krajach europejskich ludzie kupują swoje pierwsze mieszkanie najwcześniej?

Wyniki badania pokazują, że najniższy średni wiek zakupu pierwszego mieszkania występuje głównie w krajach, gdzie młodzi ludzie mają stosunkowo lepszy dostęp do finansowania hipotecznego lub mogą liczyć na wsparcie rodziny przy zakupie domu. Jednocześnie nawet w krajach zajmujących czołowe miejsca, powody wczesnego posiadania nieruchomości są różne.

Malta na czołowej pozycji

Malta to kraj, w którym ludzie kupują swoje pierwsze mieszkanie najwcześniej – w średnim wieku 28 lat. Eksperci przypisują to wysokiemu odsetkowi właścicieli mieszkań w kraju, zwartemu rynkowi nieruchomości oraz różnym programom wsparcia dla nabywców mieszkań po raz pierwszy.

Ponadto dla wielu Maltańczyków zakup własnego mieszkania pozostaje jednym z najważniejszych priorytetów życiowych, co zachęca młodych ludzi do wczesnego oszczędzania w ich karierze.

Wielka Brytania i Luksemburg

W Wielkiej Brytanii i Luksemburgu średni wiek zakupu pierwszego mieszkania wynosi 28,4 lat. Pomimo wysokich cen nieruchomości, młodzi nabywcy aktywnie korzystają z programów hipotecznych i specjalnych instrumentów finansowych, aby pokryć wkład własny.

Jednocześnie w tych krajach istnieje znacząca różnica między obszarami metropolitalnymi a mniejszymi miastami. Podczas gdy zakup mieszkania w Londynie lub Luksemburgu jest niezwykle trudny z powodu wysokich cen, warunki dla nabywców w innych regionach są często znacznie bardziej przystępne.

Holandia i Węgry

Grupa krajów z najniższym średnim wiekiem nabywców pierwszego mieszkania obejmuje także Węgry (28,5 lat) i Holandię (28,8 lat).

Na Węgrzech rządowe programy wspierające rodziny i młodych nabywców mieszkań odgrywają ważną rolę. W Holandii sytuacja jest nieco inna: pomimo niedoboru mieszkań i wysokich cen, dobrze rozwinięty rynek hipoteczny pozwala wielu młodym ludziom na wcześniejsze wejście na rynek nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, kraje na szczycie rankingu mają jedną wspólną cechę: młodzi ludzie mają tam więcej możliwości finansowania zakupu mieszkania niż ich rówieśnicy w wielu innych krajach europejskich.

W naszym poprzednim artykule omówiliśmy gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej, ile kosztuje mieszkanie w różnych miastach na Węgrzech i czego można się spodziewać po rynku.

Dlaczego ludzie w niektórych krajach kupują swoje pierwsze mieszkanie dopiero po 34. roku życia?

Podczas gdy w niektórych krajach europejskich młodzi ludzie stają się właścicielami mieszkań przed ukończeniem 30. roku życia, w innych ten proces może być opóźniony o wiele lat. Najczęściej powodem jest połączenie wysokich cen nieruchomości, drogich kredytów i znacznych wydatków na życie, co utrudnia oszczędzanie na wkład własny.

Szwajcaria: jeden z najdroższych krajów do zakupu domu

Szwajcaria zajęła ostatnie miejsce w badaniu obok Grecji – średni wiek zakupu pierwszego mieszkania wynosi tutaj 34,7 lat.

Jednym z głównych powodów są niezwykle wysokie ceny nieruchomości. Ponadto kraj ten ma jeden z najniższych wskaźników posiadania mieszkań w Europie. Wiele osób w Szwajcarii wynajmuje mieszkania przez lata, ponieważ często jest to bardziej opłacalne i prostsze niż zakup własnej nieruchomości.

Grecja: konsekwencje trudności ekonomicznych

Chociaż ceny mieszkań w Grecji są niższe niż w wielu krajach zachodnioeuropejskich, średni wiek zakupu pierwszego mieszkania również wynosi 34,7 lat.

Eksperci przypisują to skutkom przedłużającego się kryzysu gospodarczego, który wpłynął na dochody gospodarstw domowych i zdolność młodych ludzi do oszczędzania pieniędzy. Dodatkowym czynnikiem był szybki wzrost cen nieruchomości w popularnych regionach turystycznych kraju w ostatnich latach.

Niemcy, Czechy i Turcja

Wśród krajów, w których ludzie również kupują swoje pierwsze mieszkanie stosunkowo późno, znajdują się Turcja (wiek 34,1), Niemcy (wiek 33,6) i Czechy (wiek 33,2).

W Niemczech kultura długoterminowego wynajmu odgrywa ważną rolę. Wiele rodzin wynajmuje przez lata i nie uważa zakupu mieszkania za konieczny cel życiowy. W Czechach i Turcji decyzja o zakupie nieruchomości była znacząco wpływana przez szybki wzrost cen mieszkań oraz rosnące koszty kredytów.

Badanie pokazuje, że wysoki poziom rozwoju gospodarczego kraju nie zawsze oznacza wczesne posiadanie nieruchomości. W wielu przypadkach decydującymi czynnikami są dostępność kredytów hipotecznych, struktura rynku nieruchomości oraz nawyki mieszkaniowe społeczeństwa.

W naszym poprzednim artykule omówiliśmy na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania w Polsce i jak unikać powszechnych błędów.

Jakie trendy kształtują rynek nieruchomości w Europie?

Wiek, w którym ludzie kupują swoje pierwsze mieszkanie, zależy nie tylko od dochodów gospodarstw domowych czy kosztów mieszkań. Decyzja o zakupie nieruchomości jest coraz bardziej wpływana przez zmiany ekonomiczne i społeczne obserwowane w większości krajów europejskich. Zmiany te wyjaśniają, dlaczego dla wielu młodych ludzi posiadanie domu staje się osiągalne znacznie później niż dla poprzednich pokoleń.

Rosnące ceny nieruchomości przewyższają wzrost dochodów

W ostatnich latach koszty mieszkań w wielu krajach europejskich rosły szybciej niż wynagrodzenia. W rezultacie nawet osoby o średnich dochodach zmuszone są dłużej oszczędzać na wkład własny lub szukać mieszkań w bardziej odległych regionach.

Tendencja ta stała się szczególnie zauważalna w dużych miastach, gdzie popyt na mieszkania pozostaje wysoki z powodu koncentracji miejsc pracy, uniwersytetów i firm.

Młodzi ludzie dłużej pozostają w wynajmowanych mieszkaniach

Ze względu na wysokie ceny nieruchomości wielu Europejczyków wynajmuje przez coraz dłuższe okresy. Dla niektórych młodych ludzi wynajem stał się nie tymczasową fazą, ale długoterminową alternatywą dla zakupu mieszkania.

Praktyka ta jest szczególnie powszechna w Niemczech, Szwajcarii, Austrii i niektórych krajach skandynawskich, gdzie rynek wynajmu jest dobrze rozwinięty i zapewnia wysoki poziom ochrony najemców.

Wcześniej omawialiśmy najdroższe stolice UE do wynajmu w 2026 roku.

Surowsze wymagania dotyczące kredytów hipotecznych

Po okresach wysokiej inflacji i rosnących stóp procentowych banki w wielu krajach zaczęły dokładniej oceniać zdolność kredytową pożyczkobiorców. W rezultacie nabywcy muszą zaoszczędzić większy wkład własny i wykazać stabilny dochód.

Dla młodych profesjonalistów dopiero rozpoczynających karierę często staje się to dodatkową barierą w zakupie własnego domu.

Zmieniające się priorytety życiowe

Eksperci zauważają również wpływ czynników społecznych. Dzisiejsi młodzi ludzie częściej odkładają zakładanie rodziny, posiadanie dzieci i zakup mieszkania na później w życiu. Wiele osób początkowo dąży do ukończenia edukacji, zbudowania kariery lub zdobycia doświadczenia życiowego w różnych miastach i krajach.

W rezultacie średni wiek nabywców pierwszego mieszkania w Europie stopniowo rośnie, a posiadanie domu staje się coraz bardziej celem, który ludzie realizują dopiero po osiągnięciu stabilności zawodowej i finansowej.

Kupno domu w innym kraju to nie tylko inwestycja, ale także poważna procedura prawna. Błędy w dokumentach, nieodliczone podatki lub ograniczenia dla cudzoziemców mogą prowadzić do strat finansowych. Konsultacja z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami z Visit World pomoże Ci bezpiecznie zakończyć transakcję, sprawdzić sprzedawcę i uniknąć ukrytych ryzyk. Skontaktuj się z ekspertami, aby zakupy nieruchomości za granicą były jak najbardziej przejrzyste i bezpieczne.

Przypominamy! Parlament cypryjski rozważa projekty ustaw, które mogą znacząco zmienić warunki zakupu nieruchomości dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej. Inicjatywy obejmują ograniczenia ilościowe dotyczące nieruchomości, zakazy geograficzne oraz wymagania dotyczące przejrzystości transakcji. Przeczytaj więcej o proponowanych ograniczeniach, statystykach zakupów przez cudzoziemców i jak przygotować się na możliwe zmiany na rynku nieruchomości na Cyprze.

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.