В каком возрасте европейцы покупают первое жильё: новое исследование RE/MAX

Для многих людей покупка собственного жилья является одним из важнейших финансовых достижений. Однако возраст, в котором европейцы впервые становятся владельцами квартиры или дома, существенно различается в зависимости от страны. Узнайте, где жители Европы раньше всего приобретают недвижимость и почему в некоторых странах этот шаг откладывается почти до 35 лет

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Собственное жилье остается одной из главных финансовых целей для миллионов европейцев. Однако рост цен на недвижимость, высокая стоимость жизни и сложность накопления первоначального взноса всё больше влияют на то, когда люди могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Новое исследование RE/MAX European Housing Trend Report показало, что средний возраст приобретения первого жилья в Европе составляет 31,3 года. При этом разница между отдельными странами достигает почти семи лет, что отражает существенные различия между европейскими рынками недвижимости.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

В каком возрасте европейцы покупают первое жилье?

Возраст, в котором человек впервые становится владельцем жилья, часто зависит не только от личных доходов, но и от общей ситуации на рынке недвижимости. Доступность ипотеки, стоимость квартир, уровень заработных плат и государственные программы поддержки могут существенно влиять на то, насколько быстро молодые люди могут позволить себе собственный дом.

По данным RE/MAX European Housing Trend Report 2025, средний возраст приобретения первого жилья в 23 европейских странах составляет 31,3 года. В то же время между отдельными странами наблюдается значительная разница: в странах-лидерах люди покупают недвижимость ещё до 29 лет, тогда как в аутсайдерах этот показатель приближается к 35 годам.

Средний возраст приобретения первого жилья в странах Европы. Источник: RE/MAX European Housing Trend Report 2025, Euronews.

Топ-10 стран, где первое жилье приобретают раньше всего:

1. Мальта – 28,0 лет

2. Великобритания – 28,4 лет

3. Люксембург – 28,4 лет

4. Венгрия – 28,5 лет

5. Нидерланды – 28,8 лет

6. Австрия – 29,1 года

7. Португалия – 29,8 года

8. Финляндия – 29,9 года

9. Румыния – 30,5 года

10. Литва – 30,6 года

На противоположном конце рейтинга оказались Швейцария и Греция, где средний возраст первой покупки жилья составляет 34,7 года. В число стран с самыми высокими показателями также вошли Турция (34,1 года), Германия (33,6 года) и Чехия (33,2 года).

Разница между лидером и аутсайдером рейтинга составляет почти семь лет. Это свидетельствует о том, что возможность приобрести собственное жилье в значительной степени зависит от экономических условий конкретной страны, доступности кредитования и цен на недвижимость.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

В каких странах Европы раньше всего покупают собственное жилье

Результаты исследования показывают, что самый низкий средний возраст первой покупки жилья зафиксирован преимущественно в странах, где у молодых людей относительно лучший доступ к ипотечному кредитованию или они могут рассчитывать на поддержку семьи при приобретении недвижимости. В то же время даже среди лидеров рейтинга причины ранней покупки жилья различаются.

Мальта возглавила рейтинг

Мальта стала страной, где люди раньше всего покупают собственное жилье — в среднем в 28 лет. Эксперты связывают это с высокой долей владельцев недвижимости в стране, компактным рынком жилья и различными программами поддержки покупателей первого жилья.

Кроме того, для многих мальтийцев приобретение собственной недвижимости остается одним из главных жизненных приоритетов, что стимулирует молодежь начинать накопление средств еще в начале карьеры.

Великобритания и Люксембург

В Великобритании и Люксембурге средний возраст первой покупки жилья составляет 28,4 года. Несмотря на высокие цены на недвижимость, молодые покупатели активно используют ипотечные программы и специальные финансовые инструменты для первоначального взноса.

В то же время в этих странах наблюдается значительная разница между столичными регионами и менее крупными городами. Если приобрести жилье в Лондоне или Люксембурге чрезвычайно сложно из-за высоких цен, то в других регионах условия для покупателей зачастую гораздо более доступны.

Нидерланды и Венгрия

В группу стран с самым низким возрастом первой покупки жилья также вошли Венгрия (28,5 года) и Нидерланды (28,8 года).

В Венгрии важную роль играют государственные программы поддержки семей и молодых покупателей. В Нидерландах ситуация несколько иная: несмотря на дефицит жилья и высокие цены, развитый ипотечный рынок позволяет многим молодым людям раньше выходить на рынок недвижимости.

В целом страны, оказавшиеся в верхней части рейтинга, демонстрируют одну общую черту — у молодых людей есть больше возможностей для финансирования покупки жилья, чем у их сверстников во многих других странах Европы.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Почему в некоторых странах первую квартиру покупают только после 34 лет?

Если в одних странах Европы молодые люди становятся владельцами жилья ещё до 30 лет, то в других этот процесс может затягиваться на многие годы. Чаще всего причиной является сочетание высоких цен на недвижимость, дорогого кредитования и значительных расходов на повседневную жизнь, которые затрудняют накопление средств на первоначальный взнос.

Швейцария: одна из самых дорогих стран для покупки жилья

Швейцария заняла последнее место в рейтинге вместе с Грецией — средний возраст первой покупки жилья здесь составляет 34,7 года.

Одной из главных причин являются чрезвычайно высокие цены на недвижимость. Кроме того, страна имеет один из самых низких уровней владения жильем в Европе. Многие швейцарцы годами снимают квартиры, поскольку это часто выгоднее и проще, чем покупка собственной недвижимости.

Греция: последствия экономических трудностей

Несмотря на то, что цены на жилье в Греции ниже, чем во многих странах Западной Европы, средний возраст первой покупки также составляет 34,7 года.

Эксперты связывают это с последствиями затянувшегося экономического кризиса, который повлиял на доходы населения и возможности молодых людей накапливать средства. Дополнительным фактором стал стремительный рост цен на недвижимость в популярных туристических регионах страны в течение последних лет.

Германия, Чехия и Турция

В число стран, где люди также относительно поздно приобретают первое жилье, вошли Турция (34,1 года), Германия (33,6 года) и Чехия (33,2 года).

В Германии важную роль играет культура долгосрочной аренды. Многие семьи годами снимают жилье и не считают покупку квартиры обязательной жизненной целью. В Чехии и Турции на решение о приобретении недвижимости существенно повлияли стремительный рост цен на жилье и повышение стоимости кредитования.

Исследование показывает, что высокий уровень экономического развития страны не всегда означает раннюю покупку жилья. Во многих случаях решающими факторами становятся доступность ипотеки, структура рынка недвижимости и жилищные привычки населения.

В предыдущем материале мы рассказывали, на что обратить внимание перед покупкой квартиры в Польше и как избежать типичных ошибок.

Какие тенденции формируют рынок жилья в Европе?

Возраст первой покупки жилья зависит не только от доходов населения или стоимости квартир. На решение о приобретении недвижимости всё больше влияют экономические и социальные изменения, наблюдаемые в большинстве европейских стран. Именно они объясняют, почему для многих молодых людей собственное жильё становится доступным значительно позже, чем для предыдущих поколений.

Рост цен на недвижимость опережает доходы

В последние годы во многих странах Европы стоимость жилья росла быстрее, чем заработные платы. Из-за этого даже граждане со средним уровнем дохода вынуждены дольше копить средства на первоначальный взнос или искать недвижимость в более отдаленных регионах.

Особенно заметной эта тенденция стала в крупных городах, где спрос на жилье остается высоким из-за концентрации рабочих мест, университетов и бизнеса.

Молодежь дольше остается в съемном жилье

Из-за высоких цен на недвижимость многие европейцы все дольше снимают жилье. Для части молодых людей аренда стала не временным этапом, а долгосрочной альтернативой покупке квартиры.

Особенно распространена такая практика в Германии, Швейцарии, Австрии и некоторых скандинавских странах, где рынок аренды хорошо развит и обеспечивает высокий уровень защиты арендаторов.

Ранее мы рассказывали, что цены на жилье в ЕС выросли на 65% за 10 лет.

Более высокие требования к ипотечному кредитованию

После периодов высокой инфляции и повышения процентных ставок банки во многих странах стали более внимательно оценивать платежеспособность заемщиков. В результате покупателям приходится накапливать более крупный первоначальный взнос и подтверждать стабильные доходы.

Для молодых специалистов, только начинающих карьеру, это часто становится дополнительным барьером на пути к приобретению собственного жилья.

Изменение жизненных приоритетов

Эксперты также отмечают влияние социальных факторов. Современная молодежь чаще откладывает создание семьи, рождение детей и покупку жилья на более поздний период жизни. Многие люди сначала стремятся получить образование, построить карьеру или приобрести жизненный опыт в разных городах и странах.

В результате средний возраст первой покупки жилья в Европе постепенно растет, а собственная недвижимость все чаще становится целью, к которой люди приходят после достижения профессиональной и финансовой стабильности.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.