Impuesto fijo de 100.000 € en Grecia: Requisitos para no residentes y cómo solicitarlo en 2026

Grecia ofrece uno de los regímenes fiscales más estables para inversores adinerados en la UE: un impuesto fijo de 100.000 € anuales sobre todos los ingresos extranjeros durante un máximo de 15 años. Descubra quién puede obtener la condición de no domiciliado en Grecia, qué inversiones se requieren para ello y cómo combinar este régimen con un Golden Visa

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A la hora de elegir residencia fiscal dentro de la Unión Europea, la mayoría de los inversores adinerados hoy en día no miran a Londres ni a Lisboa, sino a Atenas. Grecia ofrece un régimen fiscal único y fijo, que desde 2020 permanece sin cambios: 100.000 euros anuales. Todos los ingresos extranjeros, independientemente de su cuantía, se consideran establecidos.

Suena sencillo, y de hecho lo es. Pero tras esta sencillez se esconde algo mucho más importante: la previsibilidad, que ningún otro país de la UE con un régimen comparable puede ofrecer.

En este artículo, elaborado a partir del análisis de expertos de IMI Daily, una de las principales publicaciones internacionales en el ámbito de la migración por inversión, le explicamos en detalle las características del sistema fiscal único griego.

También encontrará información sobre las principales jurisdicciones para el registro de empresas y la residencia fiscal.

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¿Por qué Grecia es un país ideal para la residencia fiscal?

En el contexto de las alternativas, la oferta griega resulta especialmente atractiva. Italia ha aumentado el precio de su régimen similar en dos ocasiones: primero de 100.000 a 200.000 euros, y luego a 300.000 euros anuales. Portugal ha abolido por completo el régimen de residencia para no domiciliados (NHR), sustituyéndolo por un programa IFICI más restrictivo con una lista limitada de categorías cualificadas. Mónaco sigue siendo una opción, pero no para todos: el coste de los inmuebles y los requisitos de presencia física dificultan considerablemente la planificación.

Grecia destaca en este contexto por su estabilidad. El régimen de no domiciliados está en vigor desde 2020 y garantiza 15 años de absoluta seguridad fiscal. Para quienes gestionan capital en diversas jurisdicciones, esta inmutabilidad de las condiciones suele ser más importante que la cantidad en sí.

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¿Cómo funciona el régimen de residencia fiscal en Grecia?

La esencia del régimen es sencilla: un inversor extranjero traslada su residencia fiscal a Grecia y paga una cantidad fija de 100.000 euros anuales. Todos los ingresos procedentes del extranjero (dividendos, rentas por alquiler, ingresos de negocios en el extranjero, regalías) se cubren con este único pago, independientemente de su importe.

El régimen empieza a ser rentable en cuanto los ingresos anuales procedentes del extranjero superan los 245.000 euros aproximadamente. A partir de entonces, el ahorro crece exponencialmente. Con unos ingresos de 1 millón de euros, el tipo impositivo efectivo es solo del 10%, mientras que, según la escala progresiva estándar, Grecia tendría que pagar más de 430.000 euros. Con mayores ingresos, la diferencia se vuelve aún más notable.

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Cabe destacar dos detalles importantes que a menudo se pasan por alto:

- Los participantes en este régimen no están obligados a declarar sus ingresos extranjeros en Grecia. Esto no es solo una conveniencia administrativa, sino un enfoque fundamentalmente diferente de la confidencialidad financiera dentro del marco legal.

- Los bienes muebles en el extranjero están exentos del impuesto griego sobre sucesiones y donaciones. Para quienes piensan no solo en los ingresos actuales, sino también en la transmisión de capital a las generaciones futuras, esta es una ventaja difícil de subestimar.

¿Quién puede acogerse al régimen de impuesto único en Grecia y cómo?

Los requisitos para acogerse son claros. El solicitante no debe haber sido residente fiscal en Grecia durante siete de los últimos ocho años. Tras acogerse al régimen, se compromete a invertir al menos 500.000 € en bienes inmuebles, negocios o valores griegos, y a hacerlo en un plazo de tres años.

El procedimiento se reduce a una única solicitud a la administración tributaria. No se requieren declaraciones anuales sobre ingresos extranjeros ni documentación compleja; solo el pago de 100.000 €.

El régimen puede extenderse a familiares. Cada familiar directo se une por 20.000 € adicionales al año, siempre que tampoco haya sido residente en Grecia durante siete de los últimos ocho años.

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Otras opciones para quienes buscan algo diferente

La opción de no residente fiscal por 100.000 € no es la única estrategia posible. El sistema tributario griego ofrece otros dos regímenes alternativos que pueden resultar más ventajosos en determinadas situaciones.

- Los pensionistas extranjeros que trasladen su residencia fiscal a Grecia pueden beneficiarse de un tipo impositivo fijo del 7% sobre todos sus ingresos extranjeros, incluidas las pensiones. Este es uno de los regímenes fiscales para pensiones más favorables de la UE.

- Los profesionales y emprendedores que se trasladen y empiecen a trabajar en Grecia tienen derecho a una exención del 50% del impuesto sobre la renta local durante un máximo de siete años. Para quienes planean crear una empresa en el país, y no solo mantener activos en el extranjero, esto supone una ventaja significativa.

La elección entre estos tres regímenes depende de la estructura de ingresos de cada persona. Por ello, el primer paso siempre debe ser consultar con un abogado especializado en derecho fiscal griego.

Visa Dorada y No-Dominic: Cómo se combinan

Una de las ventajas más valiosas del enfoque griego es que se puede obtener tanto un permiso de residencia como un régimen fiscal favorable mediante la misma inversión.

El programa de Visa Dorada ofrece a los inversores extracomunitarios y a sus familias un permiso de residencia renovable de cinco años sin necesidad de residir físicamente en el país. Una inversión inmobiliaria realizada para obtener la Visa Dorada también puede considerarse como cumplimiento del criterio de inversión para el régimen de no domiciliado. De esta forma, una sola transacción resuelve ambos problemas.

Los umbrales para obtener la Visa Dorada mediante bienes raíces a partir de 2026 son:

- 800.000 euros en zonas de alta demanda: Ática, centro de Salónica e islas principales;

- 400.000 euros en el resto de regiones;

- 250.000 euros para inmuebles comerciales reconvertidos en vivienda.

Los dos primeros umbrales implican la compra de un solo inmueble con una superficie mínima de 120 metros cuadrados.

Mientras que la mayoría de los países europeos están cerrando o complicando significativamente programas similares, Grecia sigue siendo una de las pocas vías fiables para obtener la residencia en la UE mediante bienes raíces. En 2024, el programa alcanzó un récord de 9.289 solicitudes. Una cifra muy significativa.

¿Qué dice el mercado inmobiliario?

La confianza de los inversores en Grecia está respaldada por datos reales. La economía del país crece a un ritmo superior a la media de la eurozona. Los precios de los apartamentos en 2024 aumentaron un 8,7%, tras un incremento del 13,9% el año anterior, superando máximos históricos. La entrada neta de capital extranjero en el mercado inmobiliario en 2024 ascendió a unos 2.750 millones de euros.

Se estima que en 2025, unos 1.200 millonarios se habrán trasladado a Grecia, con un capital privado total de aproximadamente 7.700 millones de euros. En la última década, el número de millonarios en el país ha aumentado un 24%, y esta tendencia no muestra signos de desaceleración.

Para los inversores estadounidenses: una cuestión de fiscalidad

Los ciudadanos estadounidenses se encuentran en una situación particular: Estados Unidos grava a sus ciudadanos independientemente de su lugar de residencia. Esto significa que no será posible "salir" completamente del sistema estadounidense. Sin embargo, el régimen griego para no domiciliados permite limitar significativamente la carga fiscal en Grecia.

Los ingresos extranjeros, que con los tipos impositivos griegos estándar podrían tributar hasta un 44%, se fijan en 100.000 euros, independientemente del importe. La protección de los bienes muebles en el extranjero frente al impuesto de sucesiones griego es otra ventaja independiente que no depende de la situación fiscal en Estados Unidos.

La interacción exacta entre ambos sistemas en cada caso particular depende de la estructura de ingresos y patrimonio de cada persona. En este sentido, es indispensable un análisis detallado con la participación de abogados con experiencia.

¿Quiénes se han trasladado ya a Grecia?

Desde la implementación del régimen para no domiciliados, el Ministerio de Finanzas griego ha registrado un número significativo de inversores que han trasladado su residencia fiscal desde el Reino Unido, Estados Unidos, Emiratos Árabes Unidos y Mónaco. La geografía es lo suficientemente amplia como para hablar de una tendencia sistémica, más que de decisiones individuales.

Lo que atrae a estas personas no es solo el sol y el mar Mediterráneo (aunque esto también es importante). Se trata de una combinación excepcional: un tipo impositivo fijo y predecible que no cambia durante 15 años, un procedimiento de entrada transparente y una jurisdicción de la UE jurídicamente estable.

Trasladar la residencia fiscal a Grecia y acogerse al régimen de no domiciliado afecta a varias áreas a la vez: derecho fiscal, derecho de inversiones, estructura corporativa y convenios internacionales para evitar la doble imposición.

Un abogado especializado en derecho mercantil de Visit World le ayudará a formalizar correctamente la inversión, preparar la documentación para las autoridades fiscales y determinar cuál de los tres regímenes griegos disponibles se adapta mejor a su situación. No arriesgue su capital cuando la precisión de los detalles es crucial.

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Foto - generada por Gemini

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