Grécia: Imposto fixo de 100.000€: Requisitos para não residentes e como se candidatar em 2026

A Grécia oferece um dos regimes fiscais mais estáveis ​​para os investidores de elevado património na UE: um imposto fixo de 100.000 euros por ano sobre todos os rendimentos estrangeiros até 15 anos. Descubra quem pode obter o estatuto de não-domiciliado na Grécia, que investimentos são necessários e como combinar este regime com um Visto Gold

Solicite uma consulta jurídica e resolva as questões legais do seu negócio no estrangeiro com apoio profissional!

OBTER CONSULTA

Quando se trata de escolher uma residência fiscal na União Europeia, a maioria dos investidores ricos, hoje em dia, não olha para Londres ou Lisboa, mas sim para Atenas. A Grécia oferece um regime fiscal único e fixo, que se mantém inalterado desde 2020: 100.000 euros por ano – e todos os rendimentos estrangeiros, independentemente do montante, são considerados como rendimentos estabelecidos.

Parece simples – e de facto é. Mas por detrás desta simplicidade reside algo muito mais importante: a previsibilidade, algo que nenhum outro país da UE com um regime comparável pode oferecer.

Analisámos detalhadamente as características do sistema fiscal único da Grécia no nosso artigo, elaborado com base na análise de especialistas do IMI Daily – uma das principais publicações internacionais na área da migração de investimento.

Neste artigo, encontra as principais jurisdições para o registo de empresas e residência fiscal.

Mudar-se para outro país não significa apenas uma nova morada, mas também uma nova realidade jurídica: impostos, registo de empresas, relações laborais, litígios com contrapartes. É difícil compreender tudo sozinho, e os erros podem ser dispendiosos.

Um advogado de negócios da Visit World trata de todo o espectro de questões jurídicas – desde o registo de empresas à proteção de interesses em litígios.

Entre em contacto com um advogado de negócios da Visit World e dê o primeiro passo para um arranque seguro num novo país.

Porque é que a Grécia é um país ideal para a residência fiscal?

Face ao que está a acontecer com as alternativas, a oferta grega parece especialmente convincente. A Itália aumentou o preço do seu regime semelhante duas vezes – primeiro de 100.000 para 200.000 euros e depois para 300.000 euros por ano. Portugal aboliu completamente o regime de residência não domiciliada (RND), substituindo-o por um programa IFICI mais restrito, com uma lista limitada de categorias qualificadas. O Mónaco continua a ser uma opção, mas não para todos: o custo dos imóveis e os requisitos de presença física tornam o planeamento significativamente mais difícil.

A Grécia destaca-se neste contexto pela sua estabilidade. O regime de não domiciliado está em vigor desde 2020 e garante 15 anos de absoluta segurança fiscal. Para quem gere capital em diversas jurisdições, é esta imutabilidade das condições que, muitas vezes, pesa mais do que o próprio valor.

Serviços Visit World para turistas, migrantes e expatriados: Seguros | Guias | Consultoria jurídica

Como funciona o regime de residência fiscal na Grécia?

A essência do regime é simples: um investidor estrangeiro transfere a sua residência fiscal para a Grécia e paga um montante fixo de 100.000 euros por ano. Em vez disso, todo o rendimento proveniente de fontes estrangeiras – dividendos, rendas, rendimentos de negócios no estrangeiro, royalties – é coberto por este pagamento único, independentemente do montante.

O regime começa a revelar-se vantajoso assim que o rendimento anual estrangeiro ultrapassa aproximadamente os 245.000€. A partir daí, a economia cresce exponencialmente. Com um rendimento de 1 milhão de euros, a taxa efectiva é de apenas 10%, enquanto que, de acordo com a escala progressiva padrão, a Grécia teria de pagar mais de 430.000 euros. Em níveis de rendimento mais elevados, a diferença torna-se ainda mais expressiva.

Uma lista dos países europeus com os impostos mais elevados para as empresas pode ser encontrada no link.

Vale a pena destacar dois detalhes importantes que muitas vezes são negligenciados:

- Os participantes no regime não são obrigados a declarar rendimentos estrangeiros na Grécia. Não se trata apenas de uma conveniência administrativa – trata-se de uma abordagem fundamentalmente diferente em relação à confidencialidade financeira dentro do quadro legal.

- Os bens móveis no estrangeiro estão isentos do imposto grego sobre as heranças e doações. Para quem pensa não só no rendimento atual, mas também na transmissão de capital às gerações futuras, esta é uma vantagem difícil de sobrestimar.

Quem pode aderir ao regime de imposto fixo na Grécia e como?

Os requisitos para a adesão são claros. O candidato não pode ter sido residente fiscal na Grécia durante sete dos últimos oito anos. Após aderir ao regime, compromete-se a investir pelo menos 500.000 euros em imóveis, negócios ou obrigações na Grécia – e a fazê-lo no prazo de três anos.

Procedimentalmente, tudo se resume a um único pedido à autoridade tributária. Sem necessidade de declarações anuais sobre rendimentos estrangeiros, sem documentação complicada – apenas o pagamento de 100.000€.

O regime pode ser alargado a familiares. Cada familiar próximo adere mediante o pagamento de 20.000 € adicionais por ano, desde que também não tenha sido residente na Grécia durante sete dos últimos oito anos.

15 países sem imposto sobre criptomoedas em 2026 aqui.

Outras opções para quem procura algo diferente

A opção de não-domiciliado por 100.000 € não é a única estratégia possível. O sistema fiscal grego oferece dois outros regimes alternativos que podem ser mais vantajosos em determinadas situações. 

- Os reformados estrangeiros que transfiram a sua residência fiscal para a Grécia podem beneficiar de uma taxa fixa de 7% sobre todos os rendimentos estrangeiros, incluindo os pagamentos de pensões. Este é um dos regimes fiscais de pensões mais vantajosos da UE.

- Os profissionais e empresários que se mudam e começam a trabalhar na Grécia têm direito a uma isenção de 50% do imposto local sobre o rendimento até sete anos. Para aqueles que planeiam construir um negócio no país, e não apenas manter activos estrangeiros, esta é uma vantagem significativa.

A escolha entre estes três regimes depende da estrutura de rendimentos de cada pessoa. Por isso, o primeiro passo deve ser sempre consultar um advogado especializado em direito fiscal grego.

Visto Gold e Residência Permanente: Como Combinam

Uma das características mais valiosas da abordagem grega é que tanto uma autorização de residência como um regime fiscal favorável podem ser obtidos com o mesmo investimento.

O programa Visto Gold oferece aos investidores não pertencentes à UE e às suas famílias uma autorização de residência renovável por cinco anos, sem necessidade de residir fisicamente no país. Um investimento imobiliário realizado para o Visto Gold pode também ser considerado como o cumprimento do critério de investimento para o regime de não-domiciliado. Assim, uma única transação resolve ambos os problemas.

Os valores mínimos para a obtenção do Visto Gold através de imóveis a partir de 2026 são:

- 800.000 euros - em zonas de elevada procura: Ática, centro de Salónica, grandes ilhas;

- 400.000 euros – em todas as outras regiões;

- 250.000 euros – para imóveis comerciais convertidos em residenciais.

Os dois primeiros valores mínimos passam pela compra de um único imóvel com uma área mínima de 120 metros quadrados.

Enquanto a maioria dos países europeus está a encerrar ou a complicar significativamente programas semelhantes, a Grécia continua a ser uma das poucas vias fiáveis ​​para a obtenção de residência na UE através de imóveis. Em 2024, o programa bateu um recorde – 9.289 pedidos. Este é um número expressivo.

O que indica o mercado imobiliário?

A confiança dos investidores na Grécia é sustentada por dados concretos. A economia do país está a crescer mais rapidamente do que a média da zona euro. Os preços dos apartamentos em 2024 aumentaram 8,7% – após um aumento de 13,9% no ano anterior, superando os recordes anteriores. O fluxo líquido de capital estrangeiro para o mercado imobiliário em 2024 ascendeu a cerca de 2,75 mil milhões de euros.

Estima-se que, em 2025, cerca de 1.200 milionários se terão mudado para a Grécia, com um capital privado total de aproximadamente 7,7 mil milhões de euros. Na última década, o número de milionários no país aumentou 24% – e esta tendência não mostra sinais de abrandamento.

Para os investidores americanos – uma matemática à parte

Os cidadãos americanos encontram-se numa situação específica: os EUA tributam os seus cidadãos independentemente do seu local de residência. Isto significa que não será possível “sair” completamente do sistema americano. Mas o regime de não-domiciliado grego permite limitar significativamente a componente grega da equação fiscal.

Os rendimentos estrangeiros, que à taxa padrão grega poderiam ser tributados até 44%, são fixados em 100.000 euros – independentemente do montante. A protecção dos bens móveis no estrangeiro contra o imposto grego sobre as heranças é também uma vantagem à parte que não depende do estatuto fiscal nos EUA.

A forma exacta como estes dois sistemas interagem num caso específico depende da estrutura individual de rendimentos e património. Neste caso, é indispensável uma análise detalhada com a participação de advogados experientes.

Quem já se mudou para a Grécia?

Desde o lançamento do regime de não-domiciliado, o Ministério das Finanças grego registou um número significativo de investidores que transferiram a sua residência fiscal do Reino Unido, dos EUA, dos Emirados Árabes Unidos e do Mónaco. A abrangência geográfica é suficientemente ampla para se falar de uma tendência sistémica, em vez de decisões individuais.

O que atrai estas pessoas não é apenas o sol e o Mar Mediterrâneo (embora isso seja importante). É uma combinação rara: uma taxa fixa previsível que não se altera durante 15 anos, um procedimento de entrada transparente e uma jurisdição da UE juridicamente estável.

Transferir a residência fiscal para a Grécia e entrar no regime de não-domiciliado afecta várias áreas em simultâneo: direito fiscal, direito de investimento, estrutura societária e tratados internacionais para evitar a dupla tributação.

Um advogado de negócios da Visit World irá ajudá-lo a formalizar o investimento corretamente, a preparar a documentação para as autoridades fiscais e a determinar qual dos três regimes gregos disponíveis se adapta melhor à sua situação. Não arrisque o seu capital quando a precisão dos detalhes é fundamental.

Agende uma consulta com um advogado de negócios da Visit World e obtenha um plano de ação claro hoje mesmo.

Lembrete! A Europa oferece mais oportunidades de otimização fiscal do que parece à primeira vista. Já referimos quais são os 7 regimes fiscais especiais na Europa em 2026 que permitem reduzir os impostos legalmente e quais os países mais vantajosos para as empresas e para os investidores.

Foto - gerada por Gemini