Neue Vorschriften für die Vermietung von Wohnraum in Polen: Welche Anforderungen müssen Wohnungseigentümer erfüllen?

In Polen sind neue Vorschriften für Vermieter in Kraft getreten, die Wohnungen, Appartements oder Zimmer kurzfristig vermieten. Von nun an müssen Vermieter spezielle Sicherheitssensoren installieren; bei Verstößen gegen die Vorschriften droht ihnen eine Geldstrafe von bis zu 30.000 Zloty. Erfahren Sie, wen die neuen Regelungen betreffen, welche Anforderungen erfüllt werden müssen und wie Sie eine Haftung vermeiden können

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Seit dem 30. Juni 2026 gelten in Polen neue Brandschutzvorschriften für Eigentümer von Unterkünften, die zur Kurzzeitvermietung angeboten werden. Diese gelten nicht nur für Hotels oder Pensionen, sondern auch für private Vermieter, die ihre Wohnungen oder Zimmer über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermieten. Das Hauptziel der Änderungen ist es, die Sicherheit der Touristen zu erhöhen und das Risiko von Bränden und Kohlenmonoxidvergiftungen zu verringern.

Die neuen Vorschriften sehen die obligatorische Installation von autonomen Rauchmeldern und in bestimmten Fällen auch von Kohlenmonoxidmeldern vor. Bei Nichteinhaltung der Vorschriften sind erhebliche Sanktionen vorgesehen: von einer Geldstrafe von bis zu 5.000 Zloty bis hin zu einer gerichtlichen Geldstrafe, die bis zu 30.000 Zloty betragen kann (je nach Wechselkurs fast 7.500–8.000 US-Dollar), sowie weitere Haftungsmaßnahmen. Darüber hinaus können Verstöße die Möglichkeit beeinträchtigen, im Notfall eine Versicherungsleistung zu erhalten.

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Neue Vorschriften für Vermieter in Polen: Was sich ab dem 30. Juni 2026 geändert hat

Seit dem 30. Juni 2026 gelten in Polen neue Brandschutzvorschriften für Objekte, die zur kurzfristigen Unterbringung genutzt werden. Sie zielen darauf ab, die Sicherheit von Touristen und Bewohnern zu erhöhen sowie die Zahl der Brände und Fälle von Kohlenmonoxidvergiftungen zu verringern. Die neuen Vorschriften gelten verbindlich für alle, die Unterkünfte kurzfristig vermieten, unabhängig davon, ob der Eigentümer als Privatperson oder über ein Unternehmen tätig ist.

Die Änderungen betreffen in erster Linie Wohnungen, Appartements und Zimmer, die über beliebte Buchungsplattformen wie Airbnb und Booking.com tageweise oder für mehrere Tage vermietet werden. Während viele private Vermieter zuvor nicht unter diese strengen Anforderungen fielen, gelten für sie nun einheitliche Sicherheitsstandards, die denen entsprechen, die bereits seit Langem für einen Teil der touristischen Unterkünfte gelten.

Eine der wichtigsten Neuerungen ist die obligatorische Installation von eigenständigen Rauchmeldern. Wird in den Räumlichkeiten Geräte verwendet, die mit Gas, Flüssig- oder Festbrennstoff betrieben werden (z. B. ein Gasheizkessel, ein Gastherm oder ein Kamin), ist der Eigentümer zudem verpflichtet, einen Kohlenmonoxidmelder zu installieren. Ein separater Rauchmelder ist jedoch nicht erforderlich, wenn das Gebäude bereits mit einer fest installierten Brandmeldeanlage oder einer automatischen Feuerlöschanlage ausgestattet ist.

Die neuen Anforderungen gelten nicht nur für neue Beherbergungsbetriebe. Auch für bereits bestehende Wohnungen und Appartements, die an Touristen vermietet werden, besteht die Verpflichtung, die Unterkünfte an die Vorschriften anzupassen. Eigentümer von Einfamilienhäusern und Wohnungen hingegen, die ihre Immobilien ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken nutzen, müssen die Melder erst bis zum 1. Januar 2030 installieren.

Neben der bloßen Installation der Geräte stellt das Gesetz auch Anforderungen an deren Qualität. Die Melder müssen den geltenden polnischen technischen Normen entsprechen, weshalb die Verwendung der billigsten Geräte ohne die erforderliche Zertifizierung als Verstoß gegen das Gesetz angesehen werden kann.

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Wen betreffen die neuen Anforderungen?

Die neuen Vorschriften betreffen einen wesentlich größeren Kreis von Immobilienbesitzern, als es auf den ersten Blick erscheinen mag. Sie gelten nicht nur für Hotels oder Pensionen, sondern auch für Privatpersonen, die ihre Unterkünfte über Online-Plattformen oder auf eigene Faust kurzfristig an Touristen vermieten. Ziel dieser Änderungen ist es, einheitliche Sicherheitsstandards für alle Beherbergungsbetriebe unabhängig von der Eigentumsform festzulegen.

Die neuen Anforderungen gelten verbindlich für:

- Wohnungen, die tageweise vermietet werden

- Ferienwohnungen

- Einzelzimmer, die zur kurzfristigen Vermietung angeboten werden

- Ferienhäuser

- Sonstige Objekte, die als vorübergehende Unterkünfte für Gäste genutzt werden

Praktisch bedeutet dies, dass die Vorschriften auch für Wohnungseigentümer gelten, die ihre Immobilien über beliebte Buchungsdienste wie Airbnb, Booking.com und ähnliche Plattformen vermieten. Wird eine Immobilie zur kurzfristigen Unterbringung von Touristen genutzt, muss sie den neuen Brandschutznormen entsprechen, unabhängig von der Anzahl der Buchungen im Laufe des Jahres.

Gleichzeitig sieht das Gesetz eine Ausnahme für gewöhnliche Wohnhäuser und Wohnungen vor, die nicht zur gewerblichen Vermietung genutzt werden. Wenn der Eigentümer dauerhaft in seiner Wohnung lebt und diese nicht an Touristen vermietet, müssen die Melder erst ab dem 1. Januar 2030 installiert werden. Somit hat der Staat für private Haushalte eine mehrjährige Übergangsfrist eingeräumt, während der Bereich der Kurzzeitvermietung bereits jetzt den neuen Anforderungen entsprechen muss.

Die Einführung einheitlicher Regeln für alle Marktteilnehmer ist Teil umfassenderer Änderungen, die darauf abzielen, die Transparenz des Tourismussektors in Polen zu erhöhen. Die Behörden verstärken schrittweise die Kontrollen im Bereich der Kurzzeitvermietung, um sichere Unterbringungsbedingungen für Gäste und gleiche Anforderungen für alle Immobilienbesitzer zu gewährleisten.

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Welche Strafen drohen bei Verstößen gegen die neuen Vorschriften?

Die polnischen Behörden betonen, dass die neuen Anforderungen verbindlich sind. Sollte sich bei einer Kontrolle herausstellen, dass der Eigentümer der Unterkunft die festgelegten Brandschutznormen nicht eingehalten hat, drohen ihm nicht nur verwaltungsrechtliche Sanktionen, sondern auch strafrechtliche Konsequenzen.

Die Höhe der Strafe hängt von der Art des Verstoßes und der Entscheidung der zuständigen Behörden ab. Das Gesetz sieht Folgendes vor:

- Eine Geldstrafe von bis zu 5.000 polnischen Zloty im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens

- Im Falle einer Klage vor Gericht – eine Geldstrafe von bis zu 30.000 Zloty (etwa 7–8 Tausend US-Dollar oder 6,5–7 Tausend Euro, je nach aktuellem Wechselkurs)

- Die Möglichkeit der Anwendung weiterer Haftungsmaßnahmen gemäß polnischem Recht

Gleichzeitig sind finanzielle Sanktionen nicht das einzige Risiko für Vermieter. Sind in der Immobilie keine vorgeschriebenen Melder installiert, kann es im Falle eines Brandes oder einer Kohlenmonoxidvergiftung zu ernsthaften Problemen mit der Versicherungsgesellschaft kommen. Das Fehlen der erforderlichen Sicherheitsvorrichtungen kann einen Grund für die Kürzung oder sogar die Verweigerung der Versicherungsleistung darstellen, sofern ein Verstoß gegen die geltenden Vorschriften nachgewiesen wird.

Die polnischen Behörden fordern die Eigentümer auf, die Umsetzung der neuen Vorschriften nicht aufzuschieben. Die Kosten für autonome Rauch- und Kohlenmonoxidmelder sind unvergleichlich geringer als mögliche Bußgelder oder Schäden, und vor allem können diese Geräte rechtzeitig vor Gefahren warnen und das Leben von Bewohnern und Gästen retten. In Ländern, in denen solche Systeme bereits seit Langem vorgeschrieben sind, ist die Sterblichkeitsrate bei Bränden und Kohlenmonoxidvergiftungen deutlich niedriger.

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Was müssen Vermieter tun, um Bußgelder zu vermeiden?

Eigentümer von Wohnraum, die Wohnungen, Appartements oder Zimmer kurzfristig vermieten, sollten nicht auf Kontrollen warten. Wenn die Immobilie unter die neuen Anforderungen fällt, muss sie an die geltenden Brandschutznormen angepasst werden. Dies hilft nicht nur, erhebliche Bußgelder zu vermeiden, sondern erhöht auch das Sicherheitsniveau für die Gäste und die Immobilie selbst.

Vor Beginn oder Fortsetzung der Vermietung sollten einige obligatorische Schritte durchgeführt werden:

- Einen eigenständigen Rauchmelder in der Wohnung installieren, falls noch keiner vorhanden ist

- Einen Kohlenmonoxidmelder installieren, wenn in der Wohnung oder im Haus ein Gasheizkessel, ein Gasboiler, ein Kamin, ein Ofen oder andere Geräte verwendet werden, die mit Gas, Flüssig- oder Festbrennstoffen betrieben werden

- Sicherstellen, dass die Geräte den polnischen technischen Normen entsprechen und gemäß den Empfehlungen des Herstellers ordnungsgemäß installiert sind

- Die Funktionsfähigkeit der Melder regelmäßig überprüfen und die Batterien oder die Geräte selbst rechtzeitig nach Ablauf ihrer Lebensdauer austauschen

Besondere Aufmerksamkeit sollte Wohnungen gewidmet werden, die auf Airbnb, Booking.com und anderen Buchungsplattformen angeboten werden. Die Tatsache, dass eine Wohnung nur einige Male im Jahr an Touristen vermietet wird, entbindet den Eigentümer nicht von der Erfüllung der neuen Anforderungen. Wenn eine Immobilie als Kurzzeitunterkunft genutzt wird, muss sie den festgelegten Sicherheitsstandards entsprechen.

Die Einführung der neuen Vorschriften ist Teil der allgemeinen Politik Polens zur Verbesserung der Sicherheit des Wohnungsbestands. Nach Angaben der polnischen Feuerwehr kommen im Land jedes Jahr mehrere hundert Menschen bei Bränden ums Leben, und das rechtzeitige Auslösen von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern erhöht die Chancen auf eine sichere Evakuierung erheblich. Genau aus diesem Grund machen die Behörden solche Geräte schrittweise für immer mehr Gebäude zur Pflicht.

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