Novas regras para o arrendamento de habitação na Polónia: quais são os requisitos que os proprietários de apartamentos têm de cumprir

Na Polónia, entraram em vigor novos requisitos para os proprietários que alugam apartamentos, quartos ou espaços para arrendamento de curta duração. A partir de agora, os senhorios têm de instalar sensores de segurança especiais e, em caso de incumprimento das regras, podem ser multados em até 30 000 zlotys. Saiba a quem se aplicam estas novas medidas, quais os requisitos a cumprir e como evitar sanções

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A partir de 30 de junho de 2026, entraram em vigor na Polónia novas regras de segurança contra incêndios para os proprietários de habitações destinadas ao arrendamento de curta duração. Estas regras aplicam-se não só a hotéis ou pensões, mas também a senhorios particulares que disponibilizam os seus apartamentos ou quartos em plataformas como o Airbnb ou o Booking.com. O principal objetivo das alterações é aumentar o nível de segurança dos turistas e reduzir o risco de incêndios e intoxicações por monóxido de carbono.

Os novos requisitos prevêem a instalação obrigatória de detetores de fumo autónomos e, em casos específicos, também de detetores de monóxido de carbono. O incumprimento das regras está sujeito a sanções significativas: desde uma multa de até 5 000 zlotys até uma pena judicial que pode atingir 30 000 zlotys (cerca de 7,5 a 8 mil dólares americanos, dependendo da taxa de câmbio), bem como outras medidas de responsabilização. Além disso, as infrações podem afetar a possibilidade de obter uma indemnização do seguro em caso de situação de emergência.

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Novas regras para senhorios na Polónia: o que mudou a partir de 30 de junho de 2026

A partir de 30 de junho de 2026, na Polónia, entraram em vigor novos requisitos de segurança contra incêndios para imóveis utilizados para estadias de curta duração. Estas visam aumentar a segurança dos turistas e dos residentes, bem como reduzir o número de incêndios e de casos de intoxicação por monóxido de carbono. As novas normas são obrigatórias para todos os que disponibilizam alojamento para arrendamento de curta duração, independentemente de o proprietário atuar a título particular ou através de uma empresa.

Em primeiro lugar, as alterações dizem respeito a apartamentos, estúdios e quartos que são alugados por dia ou por vários dias através de serviços de reserva populares, nomeadamente o Airbnb e o Booking.com. Se anteriormente muitos senhorios particulares não estavam sujeitos a requisitos tão rigorosos, agora foram estabelecidos para eles padrões de segurança uniformes, semelhantes aos que já estão em vigor há muito tempo para parte das unidades de alojamento turístico.

Uma das principais novidades foi a instalação obrigatória de detetores de fumo autónomos. Se, no local, for utilizado equipamento que funcione com gás, combustível líquido ou sólido (por exemplo, caldeira a gás, aquecedor ou lareira), o proprietário também é obrigado a instalar um detetor de monóxido de carbono. No entanto, não é necessário um detetor de fumo separado se o edifício já estiver equipado com um sistema fixo de alarme de incêndio ou de extinção automática de incêndios.

Os novos requisitos não se aplicam apenas a novos estabelecimentos de alojamento. Para apartamentos e habitações já em funcionamento, que são alugados a turistas, foi igualmente estabelecida a obrigação de adequar o alojamento às normas. Por outro lado, os proprietários de casas particulares e apartamentos que utilizam os imóveis exclusivamente para habitação própria devem instalar os detetores apenas até 1 de janeiro de 2030.

Para além da simples instalação do equipamento, a lei impõe também requisitos quanto à sua qualidade. Os detetores devem estar em conformidade com as normas técnicas polacas em vigor, pelo que a utilização dos dispositivos mais baratos sem a certificação necessária pode ser considerada uma violação da legislação.

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A quem se aplicam as novas exigências?

As novas regras abrangem um leque de proprietários de imóveis significativamente mais vasto do que pode parecer à primeira vista. Aplicam-se não só a hotéis ou pensões, mas também a particulares que alugam alojamento a turistas por curtos períodos, seja através de plataformas online ou por conta própria. O objetivo destas alterações é estabelecer normas de segurança uniformes para todos os estabelecimentos de alojamento, independentemente da forma de propriedade.

Os novos requisitos são obrigatórios para:

- Apartamentos alugados por dia

- Apartamentos para turistas

- Quartos individuais disponibilizados para arrendamento de curta duração

- Casas de férias

- Outros estabelecimentos utilizados como meios de alojamento temporário para hóspedes

Na prática, isto significa que as regras aplicam-se também aos proprietários que alugam os seus imóveis através de serviços de reserva populares, nomeadamente o Airbnb, o Booking.com e plataformas semelhantes. Se um imóvel for utilizado para estadias de curta duração de turistas, deve cumprir as novas normas de segurança contra incêndios, independentemente do número de reservas ao longo do ano.

Ao mesmo tempo, a lei prevê uma exceção para edifícios residenciais e apartamentos normais que não sejam utilizados para arrendamento comercial. Se o proprietário residir na sua habitação de forma permanente e não a alugar a turistas, a instalação de detetores só será obrigatória a partir de 1 de janeiro de 2030. Desta forma, o Estado concedeu um período de transição de vários anos às famílias particulares, enquanto o setor do arrendamento de curta duração deve cumprir os novos requisitos já a partir de agora.

A introdução de regras uniformes para todos os intervenientes no mercado faz parte de mudanças mais amplas destinadas a aumentar a transparência do setor turístico na Polónia. As autoridades estão a reforçar gradualmente o controlo sobre o arrendamento de curta duração, a fim de garantir condições de alojamento seguras para os hóspedes e requisitos uniformes para todos os proprietários de imóveis.

Anteriormente, falámos sobre as capitais da UE mais caras para alugar alojamento em 2026.

Quais são as multas previstas em caso de violação das novas regras?

As autoridades polacas salientam que os novos requisitos são de caráter obrigatório. Se, durante uma inspeção, se verificar que o proprietário do imóvel não cumpriu as normas de segurança contra incêndios estabelecidas, este poderá enfrentar não só sanções administrativas, mas também responsabilidade judicial.

A gravidade da sanção depende da natureza da infração e da decisão das autoridades competentes. A legislação prevê:

- Multa até 5 000 zlotys polacos no âmbito de um processo administrativo

- No caso de o processo ser remetido para tribunal – multa até 30 000 zlotys (cerca de 7–8 mil dólares americanos ou 6,5–7 mil euros, dependendo da taxa de câmbio atual)

- Possibilidade de aplicação de outras medidas de responsabilização, em conformidade com a legislação polaca

No entanto, as sanções financeiras não são o único risco para os senhorios. Se não estiverem instalados os detetores obrigatórios no imóvel, em caso de incêndio ou intoxicação por monóxido de carbono, podem surgir sérios problemas com a companhia de seguros. A ausência dos meios de segurança necessários pode constituir fundamento para a redução ou mesmo a recusa do pagamento da indemnização do seguro, caso se comprove a violação dos requisitos estabelecidos.

As autoridades polacas apelam aos proprietários para que não adiem o cumprimento das novas regras. O custo dos detetores autónomos de fumo e de monóxido de carbono é incomparavelmente inferior às possíveis multas ou prejuízos e, acima de tudo, estes dispositivos são capazes de alertar atempadamente para o perigo e salvar a vida dos residentes e visitantes. Nos países onde estes sistemas já são obrigatórios há muito tempo, a taxa de mortalidade em incêndios e casos de intoxicação por monóxido de carbono é significativamente mais baixa.

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O que devem fazer os senhorios para evitar multas?

Os proprietários que alugam apartamentos, quartos ou espaços para arrendamento de curta duração não devem esperar pelas inspeções. Se o imóvel estiver abrangido pelos novos requisitos, é necessário colocá-lo em conformidade com as normas de segurança contra incêndios em vigor. Isto não só ajudará a evitar multas avultadas, como também aumentará o nível de proteção dos hóspedes e do próprio imóvel.

Antes de iniciar ou prolongar o arrendamento de um imóvel, convém seguir alguns passos obrigatórios:

- Instalar um detetor de fumo autónomo no imóvel, caso ainda não exista

- Instalar um detetor de monóxido de carbono, caso no apartamento ou na casa seja utilizada uma caldeira a gás, um aquecedor de água a gás, uma lareira, um fogão ou outro equipamento que funcione com gás, combustível líquido ou sólido

- Certificar-se de que os dispositivos cumprem as normas técnicas polacas e estão corretamente instalados, de acordo com as recomendações do fabricante

- Verificar regularmente o bom funcionamento dos detetores e substituir atempadamente as pilhas ou os próprios dispositivos após o fim do prazo de validade

Deve ser dada especial atenção aos alojamentos anunciados no Airbnb, Booking.com e outros serviços de reservas. O simples facto de o apartamento ser alugado a turistas apenas algumas vezes por ano não isenta o proprietário do cumprimento dos novos requisitos. Se o imóvel for utilizado como alojamento de curta duração, deve cumprir as normas de segurança estabelecidas.

A introdução das novas regras faz parte da política geral da Polónia para aumentar a segurança do parque habitacional. Segundo dados do serviço de bombeiros polaco, todos os anos morrem no país várias centenas de pessoas em consequência de incêndios, e o funcionamento atempado dos detetores de fumo e de monóxido de carbono aumenta significativamente as hipóteses de uma evacuação segura. É por isso que as autoridades estão a tornar gradualmente estes dispositivos obrigatórios num número cada vez maior de edifícios.

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