Nuevas normas sobre el alquiler de viviendas en Polonia: requisitos que deben cumplir los propietarios de pisos

En Polonia han entrado en vigor nuevas normas para los propietarios que alquilan pisos, apartamentos o habitaciones en régimen de alquiler a corto plazo. A partir de ahora, los arrendadores deben instalar sensores de seguridad especiales y, en caso de incumplir la normativa, pueden enfrentarse a multas de hasta 30 000 zlotys. Descubre a quiénes afectan estas novedades, qué requisitos hay que cumplir y cómo evitar sanciones

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Desde el 30 de junio de 2026, en Polonia entraron en vigor nuevas normas de seguridad contra incendios para los propietarios de viviendas que se alquilan a corto plazo. Estas normas no solo se aplican a hoteles o pensiones, sino también a los arrendadores particulares que anuncian sus pisos o habitaciones en plataformas como Airbnb o Booking.com. El objetivo principal de estos cambios es aumentar la seguridad de los turistas y reducir el riesgo de incendios y de intoxicaciones por monóxido de carbono.

Los nuevos requisitos prevén la instalación obligatoria de detectores de humo autónomos y, en algunos casos, también de detectores de monóxido de carbono. El incumplimiento de las normas conlleva sanciones importantes: desde una multa de hasta 5 000 zlotys hasta una sanción judicial que puede alcanzar los 30 000 zlotys (casi entre 7 500 y 8 000 dólares estadounidenses, dependiendo del tipo de cambio), así como otras medidas de responsabilidad. Además, las infracciones pueden afectar a la posibilidad de obtener una indemnización del seguro en caso de emergencia.

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Nuevas normas para los arrendadores en Polonia: qué ha cambiado a partir del 30 de junio de 2026

A partir del 30 de junio de 2026, en Polonia entraron en vigor nuevos requisitos de seguridad contra incendios para los inmuebles destinados a estancias de corta duración. Su objetivo es mejorar la seguridad de los turistas y los residentes, así como reducir el número de incendios y casos de intoxicación por monóxido de carbono. Las nuevas normas son obligatorias para todos aquellos que alquilen viviendas a corto plazo, independientemente de si el propietario actúa a título particular o a través de una empresa.

En primer lugar, los cambios afectan a los pisos, apartamentos y habitaciones que se alquilan por días o por varios días a través de populares servicios de reserva, como Airbnb y Booking.com. Si antes muchos arrendadores particulares no estaban sujetos a requisitos tan estrictos, ahora se les aplican normas de seguridad uniformes, similares a las que ya llevan tiempo vigentes para parte de los alojamientos turísticos.

Una de las principales novedades es la instalación obligatoria de detectores de humo autónomos. Si en el inmueble se utiliza equipo que funciona con gas, combustible líquido o sólido (por ejemplo, una caldera de gas, un calentador de agua o una chimenea), el propietario también está obligado a instalar un detector de monóxido de carbono. No obstante, no es necesario un detector de humo independiente si el edificio ya está equipado con un sistema fijo de alarma contra incendios o de extinción automática.

Los nuevos requisitos no se aplican únicamente a los nuevos alojamientos. En el caso de los pisos y apartamentos ya en funcionamiento que se alquilan a turistas, también se establece la obligación de adecuar la vivienda a la normativa. Por su parte, los propietarios de viviendas unifamiliares y pisos que utilicen el inmueble exclusivamente para su propia residencia deben instalar los detectores únicamente antes del 1 de enero de 2030.

Además de la mera instalación de los equipos, la ley establece requisitos relativos a su calidad. Los detectores deben cumplir las normas técnicas polacas vigentes, por lo que el uso de los dispositivos más baratos sin la certificación necesaria puede considerarse una infracción de la legislación.

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¿A quiénes afectan los nuevos requisitos?

Las nuevas normas abarcan un círculo de propietarios de inmuebles mucho más amplio de lo que podría parecer a primera vista. No solo se aplican a hoteles o pensiones, sino también a particulares que alquilan viviendas a turistas por periodos cortos a través de plataformas en línea o por su cuenta. El objetivo de estos cambios es establecer normas de seguridad uniformes para todos los alojamientos, independientemente de la forma de propiedad.

Los nuevos requisitos son obligatorios para:

- Pisos que se alquilan por días

- Apartamentos turísticos

- Habitaciones individuales que se ofrecen en alquiler a corto plazo

- Casas de vacaciones

- Otros establecimientos que se utilizan como medios de alojamiento temporal para huéspedes

En la práctica, esto significa que las normas también se aplican a los propietarios que alquilan sus viviendas a través de servicios de reserva populares, como Airbnb, Booking.com y plataformas similares. Si una propiedad se utiliza para el alojamiento a corto plazo de turistas, debe cumplir con las nuevas normas de seguridad contra incendios, independientemente del número de reservas que se realicen a lo largo del año.

Al mismo tiempo, la ley prevé una excepción para las viviendas y apartamentos habituales que no se utilicen para alquiler comercial. Si el propietario reside en su vivienda de forma permanente y no la alquila a turistas, solo será necesario instalar los detectores a partir del 1 de enero de 2030. De este modo, el Estado ha concedido un período transitorio de varios años a los hogares particulares, mientras que el sector del alquiler a corto plazo debe cumplir ya los nuevos requisitos.

La introducción de normas uniformes para todos los participantes en el mercado forma parte de una serie de cambios más amplios destinados a aumentar la transparencia del sector turístico en Polonia. Las autoridades están reforzando gradualmente el control sobre los alquileres a corto plazo para garantizar condiciones de alojamiento seguras para los huéspedes y requisitos uniformes para todos los propietarios de inmuebles.

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¿Qué sanciones se aplican por infringir las nuevas normas?

Las autoridades polacas insisten en que los nuevos requisitos son de carácter obligatorio. Si durante una inspección se comprueba que el propietario de la vivienda no ha cumplido las normas de seguridad contra incendios establecidas, podría enfrentarse no solo a sanciones administrativas, sino también a responsabilidades penales.

La cuantía de la sanción depende de la naturaleza de la infracción y de la decisión de las autoridades competentes. La legislación prevé:

- Una multa de hasta 5 000 zlotys polacos en el marco de un procedimiento administrativo

- En caso de que el asunto se remita a los tribunales, una multa de hasta 30 000 zlotys (entre 7 000 y 8 000 dólares estadounidenses o entre 6 500 y 7 000 euros, dependiendo del tipo de cambio vigente)

- La posibilidad de aplicar otras medidas de responsabilidad de conformidad con la legislación polaca

Al mismo tiempo, las sanciones económicas no son el único riesgo para los arrendadores. Si en el inmueble no se han instalado los detectores obligatorios, en caso de incendio o intoxicación por monóxido de carbono pueden surgir graves problemas con la compañía de seguros. La falta de los medios de seguridad necesarios puede constituir un motivo para reducir o incluso denegar el pago de la indemnización del seguro, si se demuestra el incumplimiento de los requisitos establecidos.

Las autoridades polacas instan a los propietarios a no posponer el cumplimiento de la nueva normativa. El coste de los detectores autónomos de humo y monóxido de carbono es incomparablemente menor que las posibles multas o pérdidas, y lo más importante: estos dispositivos son capaces de alertar a tiempo del peligro y salvar la vida de los residentes y visitantes. En los países donde estos sistemas son obligatorios desde hace tiempo, la tasa de mortalidad en incendios y casos de intoxicación por monóxido de carbono es considerablemente menor.

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¿Qué deben hacer los arrendadores para evitar las multas?

Los propietarios que alquilan pisos, apartamentos o habitaciones en régimen de alquiler a corto plazo no deben esperar a que se realicen las inspecciones. Si el inmueble está sujeto a los nuevos requisitos, es necesario adaptarlo a la normativa vigente en materia de seguridad contra incendios. Esto no solo ayudará a evitar multas considerables, sino que también aumentará el nivel de protección de los huéspedes y del propio inmueble.

Antes de comenzar o continuar con el alquiler de una vivienda, conviene seguir varios pasos obligatorios:

- Instalar un detector de humo autónomo en la vivienda, si aún no lo hay

- Instalar un detector de monóxido de carbono si en el piso o la casa se utiliza una caldera de gas, un calentador de agua, una chimenea, una estufa u otro equipo que funcione con gas, combustible líquido o sólido

- Asegurarse de que los dispositivos cumplan con las normas técnicas polacas y estén correctamente instalados según las recomendaciones del fabricante

- Comprobar periódicamente el buen funcionamiento de los detectores y sustituir a tiempo las pilas o los propios dispositivos una vez finalizada su vida útil

Se debe prestar especial atención a las viviendas que se anuncian en Airbnb, Booking.com y otros servicios de reserva. El mero hecho de que un piso se alquile a turistas solo unas pocas veces al año no exime al propietario de cumplir con los nuevos requisitos. Si la vivienda se utiliza como alojamiento de corta estancia, debe cumplir con las normas de seguridad establecidas.

La introducción de estas nuevas normas forma parte de la política general de Polonia para mejorar la seguridad del parque inmobiliario. Según datos del servicio de bomberos polaco, cada año mueren en el país varios cientos de personas a causa de los incendios, y el funcionamiento oportuno de los detectores de humo y monóxido de carbono aumenta considerablemente las posibilidades de una evacuación segura. Por eso, las autoridades están haciendo que estos dispositivos sean obligatorios de forma gradual en un número cada vez mayor de edificios.

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