Новые правила аренды жилья в Польше: какие требования должны выполнить владельцы квартир

В Польше вступили в силу новые требования к владельцам жилья, сдающим квартиры, апартаменты или комнаты в краткосрочную аренду. Отныне арендодатели должны установить специальные датчики безопасности, а за нарушение правил могут получить штраф до 30 000 злотых. Узнайте, кого касаются эти нововведения, какие требования необходимо выполнить и как избежать ответственности

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

С 30 июня 2026 года в Польше вступили в силу новые правила пожарной безопасности для владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду. Они распространяются не только на отели и пансионаты, но и на частных арендодателей, которые размещают свои квартиры или комнаты на таких платформах, как Airbnb или Booking.com. Главная цель изменений — повысить уровень безопасности туристов и снизить риск пожаров и отравлений угарным газом.

Новые требования предусматривают обязательную установку автономных датчиков дыма, а в отдельных случаях — и датчиков угарного газа. За несоблюдение правил предусмотрены значительные санкции: от штрафа до 5 000 злотых до судебного наказания, которое может достигать 30 000 злотых (почти 7,5–8 тысяч долларов США в зависимости от курса), а также других мер ответственности. Кроме того, нарушения могут повлиять на возможность получения страхового возмещения в случае чрезвычайной ситуации.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Новые правила для арендодателей в Польше: что изменилось с 30 июня 2026 года

С 30 июня 2026 года в Польше вступили в силу новые требования пожарной безопасности для объектов, используемых для краткосрочного проживания. Они направлены на повышение безопасности туристов и жильцов, а также на сокращение количества пожаров и случаев отравления угарным газом. Новые нормы обязательны для всех, кто сдает жилье в аренду на короткий срок, независимо от того, работает ли владелец как частное лицо или через компанию.

Прежде всего изменения касаются квартир, апартаментов и комнат, которые сдаются посуточно или на несколько дней через популярные сервисы бронирования, в частности Airbnb и Booking.com. Если раньше многие частные арендодатели не подпадали под такие строгие требования, то теперь для них установлены единые стандарты безопасности, аналогичные тем, что уже давно действуют для части туристических средств размещения.

Одной из главных нововведений стала обязательная установка автономных датчиков дыма. Если же в помещении используется оборудование, работающее на газовом, жидком или твёрдом топливе (например, газовый котёл, колонка или камин), владелец также обязан установить датчик угарного газа. В то же время отдельный датчик дыма не требуется, если здание уже оборудовано стационарной системой пожарной сигнализации или автоматического пожаротушения.

Новые требования распространяются не только на новые объекты размещения. Для уже действующих квартир и апартаментов, сдаваемых туристам, также установлена обязанность привести жилье в соответствие с правилами. Зато владельцы частных домов и квартир, использующие недвижимость исключительно для собственного проживания, должны установить датчики только до 1 января 2030 года.

Помимо самого факта установки оборудования, закон предъявляет требования и к его качеству. Датчики должны соответствовать действующим польским техническим стандартам, поэтому использование самых дешевых устройств без необходимой сертификации может считаться нарушением законодательства.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Кого касаются новые требования?

Новые правила охватывают гораздо более широкий круг владельцев недвижимости, чем может показаться на первый взгляд. Они распространяются не только на отели или пансионаты, но и на частных лиц, сдающих жилье туристам на короткий срок через онлайн-платформы или самостоятельно. Цель таких изменений — установить единые стандарты безопасности для всех объектов размещения независимо от формы собственности.

Новые требования обязательны для:

- Квартир, сдаваемых посуточно

- Апартаментов для туристов

- Отдельных комнат, предлагаемых в краткосрочную аренду

- Домов для отдыха

- Других объектов, используемых в качестве средств временного размещения гостей

Фактически это означает, что правила касаются и владельцев жилья, сдающих его через популярные сервисы бронирования, в частности Airbnb, Booking.com и аналогичные платформы. Если недвижимость используется для краткосрочного проживания туристов, она должна соответствовать новым нормам пожарной безопасности независимо от количества бронирований в течение года.

В то же время закон предусматривает исключение для обычных жилых домов и квартир, которые не используются для коммерческой аренды. Если владелец проживает в своём жилье постоянно и не сдаёт его туристам, устанавливать датчики необходимо только с 1 января 2030 года. Таким образом, государство предоставило многолетний переходный период для частных домохозяйств, тогда как сфера краткосрочной аренды должна соответствовать новым требованиям уже сейчас.

Введение одинаковых правил для всех участников рынка является частью более широких изменений, направленных на повышение прозрачности туристического сектора в Польше. Власти постепенно усиливают контроль за краткосрочной арендой, чтобы обеспечить безопасные условия проживания для гостей и одинаковые требования для всех владельцев недвижимости.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Испания впервые признана лучшей страной для инвестиций в недвижимость в Европе.

Какие штрафы грозят за нарушение новых правил?

Польские власти подчеркивают, что новые требования носят обязательный характер. Если в ходе проверки выяснится, что владелец жилья не выполнил установленные нормы пожарной безопасности, ему могут грозить не только административные санкции, но и судебная ответственность.

Размер наказания зависит от характера нарушения и решения компетентных органов. Законодательство предусматривает:

- Штраф до 5 000 польских злотых в рамках административного производства

- В случае передачи дела в суд — штраф до 30 000 злотых (около 7–8 тыс. долларов США или 6,5–7 тыс. евро в зависимости от актуального курса валют)

- Возможность применения других мер ответственности в соответствии с польским законодательством

В то же время финансовые санкции — не единственный риск для арендодателей. Если в объекте не установлены обязательные датчики, в случае пожара или отравления угарным газом могут возникнуть серьёзные проблемы со страховой компанией. Отсутствие необходимых средств безопасности может стать основанием для уменьшения или даже отказа в выплате страхового возмещения, если будет доказано нарушение установленных требований.

Польские власти призывают владельцев не откладывать выполнение новых правил. Стоимость автономных датчиков дыма и угарного газа несравнимо ниже возможных штрафов или убытков, а главное — эти устройства способны своевременно предупредить об опасности и спасти жизни жильцов и гостей. В странах, где такие системы уже давно являются обязательными, уровень смертности при пожарах и случаях отравления угарным газом существенно ниже.

Ранее мы рассказывали о самых дорогих столицах ЕС для аренды жилья в 2026 году.

Что нужно сделать арендодателям, чтобы избежать штрафов?

Владельцам жилья, сдающим квартиры, апартаменты или комнаты в краткосрочную аренду, не стоит ждать проверок. Если объект подпадает под новые требования, его необходимо привести в соответствие с действующими нормами пожарной безопасности. Это не только поможет избежать значительных штрафов, но и повысит уровень защиты гостей и самого имущества.

Перед началом или продолжением сдачи жилья в аренду следует выполнить несколько обязательных шагов:

- Установить автономный датчик дыма в помещении, если его еще нет

- Установить датчик угарного газа, если в квартире или доме используется газовый котел, колонка, камин, печь или другое оборудование, работающее на газовом, жидком или твердом топливе

- Убедиться, что устройства соответствуют польским техническим стандартам и правильно смонтированы в соответствии с рекомендациями производителя

- Регулярно проверять работоспособность датчиков и своевременно заменять батарейки или сами устройства по истечении срока эксплуатации

Особое внимание следует уделить жилью, сдаваемому через Airbnb, Booking.com и другие сервисы бронирования. Сам факт того, что квартира сдается туристам лишь несколько раз в год, не освобождает владельца от выполнения новых требований. Если недвижимость используется в качестве объекта краткосрочного размещения, она должна соответствовать установленным стандартам безопасности.

Введение новых правил является частью общей политики Польши по повышению безопасности жилого фонда. По данным польской пожарной службы, ежегодно в стране в результате пожаров гибнут несколько сотен человек, а своевременное срабатывание датчиков дыма и угарного газа значительно повышает шансы на безопасную эвакуацию. Именно поэтому власти постепенно вводят обязательное использование таких устройств во всё большем числе зданий.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.