Malta und Zypern bieten Investoren „Goldene Visa“ mit dauerhaftem Aufenthaltsrecht in der EU an, doch die Bedingungen der Programme unterscheiden sich erheblich – von den Kosten und Bearbeitungsfristen bis hin zum Zugang zum Schengen-Raum und dem Weg zur Staatsbürgerschaft. Die Wahl hängt von den Prioritäten ab: Mobilität in Europa, Flexibilität bei Investitionen oder Steueroptimierung. Erfahren Sie mehr über den Vergleich der „Goldenen Visa“ von Malta und Zypern im Jahr 2026

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Malta und Zypern – zwei EU-Mitgliedstaaten im Mittelmeerraum, die nach wie vor zu den beliebtesten Zielen für Investitionsmigration zählen. Beide Länder sind ehemalige britische Kolonien, in denen Englisch weit verbreitet ist; beide gewähren eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung im Austausch gegen Investitionen, und deren Programme „Staatsbürgerschaft durch Investitionen“ sind bereits nicht mehr gültig: Das maltesische Programm wurde im April 2025 vom EU-Gerichtshof für ungültig erklärt, das zyprische wurde bereits im November 2020 nach einem Korruptionsskandal eingestellt. Dennoch funktionieren die „Goldenen Visa“ beider Länder weiterhin und ziehen Bürger von außerhalb der EU an.

Wodurch sich diese Programme genau unterscheiden, wie viel sie kosten, welche Rechte sie gewähren und welchen Weg zur Staatsbürgerschaft sie bieten – das erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

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Kosten für das Goldene Visum von Malta und Zypern: Mindestinvestitionen und Gebühren

Die finanziellen Anforderungen der beiden Programme unterscheiden sich sowohl in ihrer Struktur als auch in der Gesamtsumme der Kosten erheblich. Das zyprische Programm sieht eine Mindestinvestition in Höhe von 300.000 Euro in eine von vier Kategorien vor: neue Wohnimmobilien (zuzüglich Mehrwertsteuer), Gewerbeimmobilien (neu oder gebraucht), Anteile an einem zyprischen Unternehmen, das mindestens fünf Personen beschäftigt, oder Anteile an kollektiven Investmentfonds. Die staatlichen Gebühren für die Bearbeitung der Unterlagen sind minimal – insgesamt deutlich unter 1.000 Euro. Gleichzeitig muss der Antragsteller ein garantiertes Jahreseinkommen aus dem Ausland nachweisen: mindestens 50.000 Euro, zuzüglich 15.000 Euro für den Ehepartner und 10.000 Euro für jedes unterhaltsberechtigte Kind.

Das maltesische Programm für einen dauerhaften Aufenthalt (MPRP) erfordert höhere finanzielle Verpflichtungen. Der Kauf einer Immobilie beginnt bei 375.000 Euro, eine Alternative ist eine Miete von 14.000 Euro pro Jahr. Hinzu kommen eine Verwaltungsgebühr von 60.000 Euro (15.000 Euro bei Antragstellung, 45.000 Euro nach Genehmigung), ein staatlicher Beitrag von 37.000 Euro und eine Spende in Höhe von 2.000 Euro an eine registrierte maltesische Nichtregierungsorganisation. Jeder erwachsene Unterhaltsberechtigte, mit Ausnahme des Ehepartners, kostet zusätzlich 7.500 Euro.

Antragsteller müssen zudem die Anforderungen an das Mindestvermögen erfüllen: 500.000 Euro Gesamtvermögen mit 150.000 Euro liquiden Mitteln oder 650.000 Euro Gesamtvermögen mit 75.000 Euro liquiden Mitteln (die Schwellenwerte gelten für die ersten fünf Jahre). Für einen Antragsteller, der sich für eine Miete entscheidet, belaufen sich die Mindestkosten in Malta über fünf Jahre auf etwa 169.000 Euro. Die Option mit Immobilienkauf kostet etwa 474.000 Euro inklusive aller Gebühren.

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Schengen-Raum und Freizügigkeit: Malta vs. Zypern

Einer der wesentlichen Unterschiede zwischen den Programmen betrifft den Zugang zum Schengen-Raum. Malta ist seit 2007 Mitglied des Schengen-Raums. Inhaber einer MPRP-Aufenthaltsgenehmigung erhalten unmittelbar nach der Genehmigung ihres Antrags das Recht auf visumfreie Einreise in alle 29 Schengen-Länder für einen Zeitraum von bis zu 90 Tagen innerhalb eines beliebigen Zeitraums von 180 Tagen. Für Investoren, denen Mobilität in Europa wichtig ist, ist dieser Faktor von entscheidender Bedeutung.

Zypern gehört derzeit nicht zum Schengen-Raum. Präsident Nikos Christodoulides hat das Jahr 2026 als Ziel für den Beitritt festgelegt, und die Regierung hat den Abschluss der technischen Vorbereitungen bekannt gegeben. Allerdings hängt der Prozess von der Bewertung durch die Europäische Kommission und der einstimmigen Unterstützung aller derzeitigen Schengen-Mitgliedstaaten ab. Beobachter weisen darauf hin, dass ungelöste politische Fragen im Zusammenhang mit der Teilung der Insel sowie anhaltende Bedenken hinsichtlich des früheren „Golden-Pass“-Programms die Einhaltung des Zeitplans erschweren könnten. Die parlamentarischen Debatten zu diesem Thema verschärfen sich – Oppositionspolitiker stellen die Frage nach einem möglichen Anstieg von Anträgen von Personen, die Mobilität innerhalb der EU anstreben, nicht jedoch einen tatsächlichen Wohnsitz. Somit berechtigt die Aufenthaltsgenehmigung bis zum offiziellen Beitritt Zyperns ausschließlich zum Aufenthalt in Zypern, ohne visumfreien Zugang zum Schengen-Raum.

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Investitionsmöglichkeiten: Immobilien, Fonds, Aktien

Das zyprische Programm bietet Investoren vier gleichwertige Investitionsmöglichkeiten mit einer einheitlichen Mindestinvestitionssumme von 300.000 Euro. Die Reformen vom März 2021 haben die Optionen über Wohnimmobilien hinaus erweitert und gewerbliche Immobilien (Büros, Geschäfte, Hotels), Unternehmensaktien sowie regulierte Investmentfonds einbezogen. Die Änderungen vom Mai 2023 haben die Einkommensanforderungen erhöht und die Kriterien für Unterhaltsberechtigte verschärft, die Investitionsoptionen blieben jedoch unverändert. Wohnimmobilien, die im Rahmen des Programms erworben wurden, dürfen ab dem Tag des Erwerbs vermietet werden.

Das MPRP von Malta beschränkt Investitionen ausschließlich auf Wohnimmobilien: Kauf oder Miete. Die Änderungen vom Juli 2025 führten das Recht auf sofortige Vermietung der erworbenen Immobilie sowie die Möglichkeit der Untervermietung der gemieteten Immobilie nach fünf Jahren ein. Das Programm sieht jedoch keine Optionen mit Fonds, Unternehmen oder Gewerbeimmobilien vor. Für Investoren, die ihr Kapital in einem Unternehmen oder Fonds anlegen möchten, bietet Zypern diese Flexibilität.

Einbeziehung von Familienangehörigen in den Antrag auf ein Goldenes Visum

Das maltesische MPRP-Programm umfasst bis zu vier Generationen in einem Antrag: den Hauptantragsteller, den Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder (einschließlich unverheirateter erwachsener Kinder bis zum Alter von 29 Jahren, die finanziell unterhaltsberechtigt sind), Eltern sowie Großeltern. Dies macht Malta zu einem der attraktivsten Programme für Mehrgenerationen-Familien.

Das zyprische Programm ist restriktiver. Gesetzesänderungen vom Mai 2023 haben Eltern und Schwiegereltern aus dem Kreis der unterhaltsberechtigten Personen ausgeschlossen – sie müssen nun eigene Anträge stellen, mit eigenen Investitionen in Höhe von 300.000 Euro und einem Einkommen von 50.000 Euro. Kinder unter 18 Jahren werden im Hauptantrag berücksichtigt. Erwachsene Kinder im Alter von 18 bis 25 Jahren können sich bewerben, sofern sie an einer Universität studieren, unverheiratet und finanziell abhängig sind; sie reichen jedoch separate Anträge ein und müssen ein Einkommen von 50.000 Euro individuell nachweisen. Daher eignet sich das maltesische Programm besser für Familien mit älteren Eltern.

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Bearbeitungszeiten für das Goldene Visum

Die zyprische Regierung gibt eine Bearbeitungszeit von zwei bis drei Monaten an, obwohl Einwanderungsexperten von tatsächlichen Bearbeitungszeiten berichten, die sich im Jahr 2026 auf fast sechs Monate belaufen. Selbst im längsten Fall bleibt Zypern eines der schnellsten „Residenz-für-Investitionen“-Programme in Europa. Seit 2014 hat das Land 28.660 „Goldene Visa“ genehmigt, was die Fähigkeit der Infrastruktur belegt, große Volumina zu bearbeiten.

Das maltesische MPRP dauert länger: Der gesamte Bearbeitungszyklus beträgt sechs bis zwölf Monate. Gleichzeitig wurde mit der Aktualisierung vom Juli 2025 eine befristete Aufenthaltskarte für ein Jahr eingeführt, die innerhalb weniger Wochen nach Antragstellung und Zahlung der Anfangsgebühr von 15.000 Euro ausgestellt wird. Diese Karte ermöglicht es Familien, nach Malta zu ziehen, Schulen und Immobilien auszuwählen sowie im Schengen-Raum zu reisen, während der Antrag auf Daueraufenthalt geprüft wird. Tatsächlich erhält der Investor bereits nach wenigen Wochen eine gültige Aufenthaltsgenehmigung, auch wenn die endgültige Erteilung des Daueraufenthaltsstatus Monate in Anspruch nimmt.

Der Weg zur EU-Staatsbürgerschaft über Malta und Zypern

Beide Programme eröffnen den Weg zur EU-Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung, jedoch mit unterschiedlichen Fristen und Bedingungen. In Malta ist ein physischer Aufenthalt von mindestens vier der letzten sechs Jahre erforderlich, wobei während dieses Zeitraums nicht mehr als sechs aufeinanderfolgende Monate oder insgesamt zehn Monate abwesend sein darf. Die letzten 12 Monate vor Antragstellung müssen ununterbrochen in Malta verbracht worden sein. Der Antragsteller legt eine Sprachprüfung in Englisch oder Maltesisch ab und legt Empfehlungen von maltesischen Staatsbürgern vor. Die Staatsbürgerschaft wird nach Ermessen der Behörden erteilt, wobei die praktische Mindestdauer fünf Jahre ab Erhalt der Daueraufenthaltsgenehmigung beträgt.

In Zypern gilt seit Dezember 2023 ein einheitlicher Standardweg zur Einbürgerung. Der Antragsteller muss unmittelbar vor der Antragstellung 12 Monate ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalt nachweisen (eine Abwesenheit von bis zu 90 Tagen ist zulässig) und insgesamt sieben Jahre rechtmäßigen Aufenthalt innerhalb der vorangegangenen zehn Jahre – also insgesamt acht Jahre. Es muss eine Prüfung in griechischer Sprache auf dem Niveau B1 sowie ein Test in Staatsbürgerkunde mit einer Mindestpunktzahl von 60 % abgelegt werden. Es gibt auch einen beschleunigten Weg für hochqualifizierte Fachkräfte in den Bereichen Technologie, Schifffahrt, Pharmazie, Biotechnologie, Luft- und Raumfahrt sowie Forschung und Entwicklung – Einbürgerung nach vier Jahren mit Griechisch B1 oder nach fünf Jahren mit dem Niveau A2. Dieser Weg gilt nicht für Inhaber von „Goldenen Visa“ oder Selbstständige. Somit bietet Malta einen kürzeren Weg zum EU-Pass – fünf Jahre statt acht – sowie die Möglichkeit, den Sprachtest auf Englisch abzulegen.

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Besteuerung für Einwohner Maltas und Zyperns

Keines der Programme macht den Investor automatisch zu einem Steuerinländer, sodass der Besitz einer Aufenthaltsgenehmigung nicht zur Besteuerung des weltweiten Einkommens führt.

Zypern wendet das System der nicht ansässigen Domizilierten an, das Dividenden, Zinsen und Kapitalgewinne für einen Zeitraum von bis zu 17 Jahren von der Sonderabgabe für Verteidigung (SDC) befreit. Die Steuerreform von 2026 hat eine Verlängerungsmöglichkeit eingeführt: Nach dem anfänglichen Zeitraum von 17 Jahren können Domizilierte Nichtansässige eine einmalige Zahlung von 250.000 Euro für einen Zeitraum von fünf Jahren leisten und die Befreiung für weitere zehn Jahre aufrechterhalten. Für ansässige Domizilanten wurde der SDC-Satz auf Dividenden für Gewinne nach 2026 von 17 % auf 5 % gesenkt, während Nichtansässige weiterhin keinen Beitrag zahlen. Ausländische Renten werden mit einem festen Satz von 5 % über dem Freibetrag von 5.000 Euro besteuert.

Die Körperschaftssteuer stieg gemäß dem globalen OECD-Mindeststeuersatz von 12,5 % auf 15 %, dennoch bleibt Zypern eine Jurisdiktion mit einem der niedrigsten Steuersätze in der EU. In Zypern gibt es keine Erbschafts-, Vermögens- oder Schenkungssteuern, und die Stempelsteuer wird ab dem 1. Januar 2026 vollständig abgeschafft. Separat gilt die 60-Tage-Regelung für die Steueransässigkeit, die es ermöglicht, die Steueransässigkeit zu begründen, indem man sich nur 60 Tage im Jahr im Land aufhält.

In Malta bietet das Global Residence Programme (GRP) einen Pauschalsteuersatz von 15 % auf ausländische Einkünfte, die nach Malta überwiesen werden, bei einer jährlichen Mindeststeuer von 15.000 Euro. Das MPRP-Programm begründet an sich keine Steueransässigkeit. Residenten ohne Wohnsitz, die kein ausländisches Einkommen nach Malta überweisen, zahlen darauf keine Steuern. Kapitalerträge aus Wertpapieren und Vermögenswerten ausländischer Herkunft sind steuerfrei. Gleichzeitig unterliegen Erträge aus maltesischen Immobilien der Besteuerung.

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Anforderungen an die physische Anwesenheit und Sprachbarriere

Beide Programme richten sich an Investoren, die keinen dauerhaften Umzug planen. Malta legt keine Mindestanforderungen an die Aufenthaltsdauer zur Aufrechterhaltung des MPRP-Status fest – es reicht aus, die Immobilie, die Versicherung und die finanziellen Voraussetzungen aufrechtzuerhalten. Zypern verlangt einen Besuch alle zwei Jahre; ein Versäumnis kann zur Aufhebung der Genehmigung führen. Der Besuch kann kurz sein – ein Tag reicht aus.

Was das sprachliche Umfeld betrifft: Auf Malta gibt es zwei Amtssprachen – Maltesisch und Englisch – und die gesamte Infrastruktur – von den staatlichen Dienststellen bis hin zu Gerichtsverfahren – funktioniert auf Englisch. Für englischsprachige Investoren gibt es weder im Alltag noch bei der Einbürgerung sprachliche Barrieren. Auf Zypern ist die Hauptamtssprache Griechisch, obwohl Englisch weit verbreitet ist, insbesondere in Limassol, Nikosia und Paphos. Das Alltagsleben ist ohne Griechisch möglich, für die Einbürgerung ist jedoch das Sprachniveau B1 in Griechisch erforderlich, was zusätzlichen Zeit- und Arbeitsaufwand bedeutet.

Für wen ist das Goldene Visum von Malta geeignet und für wen das von Zypern?

Das maltesische Programm eignet sich am besten für Investoren, die sofortigen Zugang zum Schengen-Raum benötigen, die ihre Eltern oder Großeltern in den Antrag aufnehmen möchten, die Staatsbürgerschaft in kürzerer Zeit anstreben und die Einbürgerung über die englische Sprache zum Ziel haben. Die Mietoption ermöglicht es, die gesamten nicht erstattungsfähigen Kosten unterhalb der Investitionsschwelle Zyperns zu halten, lässt jedoch keine Vermögenswerte im Eigentum.

Das zyprische Programm eignet sich für diejenigen, die Investitionen in rückzahlbare Vermögenswerte bevorzugen, die Flexibilität der Anlageinstrumente (Aktien, Fonds, Gewerbeimmobilien) schätzen, eine schnellere Bearbeitung wünschen oder planen, ihren steuerlichen Wohnsitz nach der 60-Tage-Regel zu begründen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass derzeit kein Zugang zum Schengen-Raum besteht und der Weg zur Staatsbürgerschaft durch das Erlernen der griechischen Sprache länger ist. Ein möglicher Beitritt Zyperns zum Schengen-Raum in den Jahren 2026–2027 könnte das Gleichgewicht deutlich zugunsten des zyprischen Programms verschieben – das dortige „Goldene Visum“ würde dann dieselben Reisevorteile bieten wie das maltesische, verbunden mit einer schnelleren Bearbeitung und breiteren Investitionsmöglichkeiten.

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Zur Erinnerung! Der Erwerb der Staatsbürgerschaft in Europa wird aufgrund neuer Anforderungen und längerer Einbürgerungsfristen immer schwieriger. In welchen EU-Ländern ist es 2026 am schwierigsten, einen Pass zu erhalten – erfahren Sie unter dem Link.

Foto: Greek City Times