Мальта и Кипр предлагают инвесторам «золотые визы» с правом постоянного проживания в ЕС, однако условия программ существенно различаются — от стоимости и сроков оформления до доступа в Шенгенскую зону и пути к гражданству. Выбор зависит от приоритетов: мобильность в Европе, гибкость инвестиций или налоговая оптимизация. Узнайте подробнее о сравнении «золотых виз» Мальты и Кипра в 2026 году

Заказывайте консультацию юриста и решайте юридические вопросы вашего бизнеса за рубежом с профессиональной поддержкой!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Мальта и Кипр — две средиземноморские страны-члены ЕС, которые по-прежнему остаются одними из самых популярных направлений инвестиционной миграции. Обе страны — бывшие британские территории, где широко используется английский язык; обе предоставляют право на постоянное проживание в обмен на инвестиции, а их программы «Гражданство за инвестиции» уже не действуют: мальтийскую отменил Суд ЕС в апреле 2025 года, кипрскую закрыли еще в ноябре 2020-го после коррупционного скандала. Однако «золотые визы» обеих стран продолжают работать и привлекать граждан из-за пределов ЕС.

Чем именно отличаются эти программы, сколько стоят, какие права дают и какой путь к гражданству предлагают — рассказываем далее в материале.

Планируете оформить «золотую визу» и перенести бизнес в Европу?

Личный адвокат от портала Visit World поможет выбрать оптимальную юрисдикцию, зарегистрировать компанию, минимизировать налоговые риски и сопровождать весь процесс, от документооборота до дистанционного запуска представительства.

Стоимость «золотой визы» Мальты и Кипра: минимальные инвестиции и сборы

Финансовые требования двух программ существенно отличаются как по структуре, так и по общей сумме затрат. Кипрская программа предусматривает минимальную инвестицию в размере 300 000 евро в одну из четырех категорий: новая жилая недвижимость (плюс НДС), коммерческая недвижимость (новая или вторичная), акции кипрской компании, нанимающей не менее пяти человек, или паи в коллективных инвестиционных фондах. Государственные сборы за обработку документов минимальны — в целом значительно меньше 1 000 евро. При этом заявитель должен подтвердить гарантированный годовой доход из-за рубежа: не менее 50 000 евро, плюс 15 000 евро для супруга и 10 000 евро на каждого ребенка-иждивенца.

Мальтийская программа постоянного проживания (MPRP) требует более значительных финансовых обязательств. Покупка недвижимости начинается от 375 000 евро, альтернатива — аренда за 14 000 евро в год. К этому добавляется административный сбор в размере 60 000 евро (15 000 евро при подаче заявки, 45 000 евро после утверждения), правительственный взнос в размере 37 000 евро и пожертвование в размере 2 000 евро зарегистрированной мальтийской НПО. Каждый взрослый иждивенец, кроме супругов, стоит дополнительно 7 500 евро.

Заявители также должны соответствовать требованиям по минимальному уровню активов: 500 000 евро совокупных активов, из которых 150 000 евро — ликвидные средства, или 650 000 евро совокупных активов, из которых 75 000 евро — ликвидные средства (пороговые значения действуют в течение первых пяти лет). Для одного заявителя, выбирающего аренду, минимальные расходы на Мальте за пять лет составляют примерно 169 000 евро. Вариант с покупкой недвижимости — около 474 000 евро со всеми сборами.

Читайте также: Виза цифрового кочевника в Европе 2026. Какие страны предлагают Digital Nomad Visa и что нужно для получения?

Шенгенская зона и свобода передвижения: Мальта vs Кипр

Одно из ключевых отличий между программами касается доступа к Шенгенскому пространству. Мальта является членом Шенгенской зоны с 2007 года. Обладатели виды на жительство MPRP получают право безвизового въезда во все 29 стран Шенгена на срок до 90 дней в течение любого 180-дневного периода сразу после одобрения заявки. Для инвесторов, которым важна мобильность в Европе, этот фактор имеет решающее значение.

Кипр пока не входит в Шенгенскую зону. Президент Никос Христодулидес определил 2026 год как целевой для присоединения, а правительство заявило о завершении технической подготовки. Впрочем, процесс зависит от оценки Европейской комиссии и единодушной поддержки всех нынешних государств-членов Шенгена. Наблюдатели отмечают, что нерешенные политические вопросы, связанные с разделением острова, и продолжающиеся опасения по поводу бывшей программы «золотых паспортов» могут затруднить соблюдение графика. Парламентские дебаты по этому поводу усиливаются — оппозиционные политики задают вопросы о возможном всплеске заявок от лиц, стремящихся к мобильности в ЕС, а не к реальному проживанию. Таким образом, до официального вступления Кипра вид на жительство дает право жить исключительно на Кипре, без безвизового доступа в Шенген.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Варианты инвестиций: недвижимость, фонды, акции

Кипрская программа предлагает инвесторам четыре равноценных инвестиционных пути с одинаковым порогом в 300 000 евро. Реформы марта 2021 года расширили варианты за пределы жилой недвижимости, включив коммерческую недвижимость (офисы, магазины, отели), акции компаний и регулируемые инвестиционные фонды. Изменения мая 2023 года повысили требования к доходу и ужесточили критерии для иждивенцев, однако инвестиционные варианты остались неизменными. Жилую недвижимость, приобретенную в рамках программы, разрешено сдавать в аренду со дня приобретения.

MPRP Мальты привязывает инвестиции исключительно к жилой недвижимости: покупка или аренда. Изменения июля 2025 года ввели право на немедленную сдачу приобретенной недвижимости в аренду и возможность субаренды арендованной недвижимости через пять лет. Однако программа не предусматривает вариантов с фондами, бизнесом или коммерческой недвижимостью. Для инвесторов, которые хотят, чтобы их капитал работал в бизнесе или фонде, Кипр обеспечивает такую гибкость.

Включение членов семьи в заявку на золотую визу

Мальтийская программа MPRP охватывает до четырех поколений в одной заявке: главный заявитель, супруг/супруга, дети-иждивенцы (включая не состоящих в браке взрослых детей до 29 лет, находящихся на финансовом иждивении), родители и дедушки и бабушки. Это делает Мальту одной из самых удобных программ для многопоколенных семей.

Кипрская программа является более ограничивающей. Изменения в законодательстве от мая 2023 года исключили родителей и родителей супругов из числа иждивенцев — теперь они должны подавать заявки самостоятельно, с собственными инвестициями в размере 300 000 евро и доходом в 50 000 евро. Дети до 18 лет включаются в основную заявку. Взрослые дети от 18 до 25 лет могут претендовать на участие при условии обучения в университете, незамужества и финансовой зависимости, однако они подают отдельные заявки и индивидуально подтверждают доход в 50 000 евро. Таким образом, семьям с пожилыми родителями больше подходит мальтийская программа.

Подробнее о золотых визах Европы в 2026 году — читайте здесь.

Сроки оформления золотой визы

Кипрское правительство заявляет о сроке обработки заявок в два-три месяца, хотя специалисты по иммиграции сообщают о фактических сроках, приближающихся к шести месяцам в 2026 году. Даже в самом длительном варианте Кипр остается одной из самых быстрых программ «Резиденция за инвестиции» в Европе. С 2014 года страна одобрила 28 660 «золотых виз», что свидетельствует о способности инфраструктуры обрабатывать большие объемы.

Мальтийская MPRP занимает больше времени: полный цикл рассмотрения — от шести до 12 месяцев. В то же время обновление от июля 2025 года ввело временную карту проживания на один год, которую выдают в течение нескольких недель после подачи заявки и уплаты первоначального взноса в 15 000 евро. Эта карта позволяет семьям переехать на Мальту, выбирать школы и недвижимость, путешествовать по Шенгенской зоне, пока заявка на постоянное проживание проходит проверку. Фактически инвестор получает действующий вид на жительство уже через несколько недель, даже несмотря на то, что окончательное оформление постоянного статуса требует месяцев.

Путь к гражданству ЕС через Мальту и Кипр

Обе программы открывают путь к гражданству ЕС через натурализацию, но с разными сроками и условиями. На Мальте требуется физическое проживание в течение как минимум четырех лет из предыдущих шести, причем за этот период допускается отсутствие не более шести месяцев подряд или десяти месяцев в общей сложности. Последние 12 месяцев перед подачей заявки должны быть проведены непрерывно на Мальте. Заявитель сдает языковой тест по английскому или мальтийскому языку и предоставляет рекомендации от граждан Мальты. Гражданство предоставляется по усмотрению властей, а практический минимум — пять лет с момента получения постоянного вида на жительство.

На Кипре с декабря 2023 года действует единый стандартный путь натурализации. Заявитель должен иметь 12 месяцев непрерывного законного проживания непосредственно перед подачей заявки (допускается отсутствие до 90 дней) и в общей сложности семь лет законного проживания в течение предыдущих десяти — то есть восемь лет в целом. Необходимо сдать экзамен по греческому языку на уровне B1 и тест по гражданским знаниям с минимальным баллом 60%. Существует также ускоренный путь для высококвалифицированных работников в секторах технологий, судоходства, фармацевтики, биотехнологий, аэрокосмической отрасли и НИОКР — натурализация после четырех лет с греческим B1 или пяти лет с уровнем A2. Этот путь не распространяется на обладателей «золотых виз» или самозанятых. Таким образом, Мальта предлагает более короткий путь к паспорту ЕС — пять лет против восьми — и возможность сдачи языкового теста по английскому.

Самые простые страны для переезда в 2026 году — собраны здесь.

Налогообложение для резидентов Мальты и Кипра

Ни одна из программ автоматически не делает инвестора налоговым резидентом, поэтому наличие вида на жительство не влечет за собой налогообложение мирового дохода.

Кипр применяет режим нерезидентов-домицилиатов, который освобождает дивиденды, проценты и прирост капитала от Специального оборонного взноса (SDC) на срок до 17 лет. Налоговая реформа 2026 года добавила возможность продления: после первоначального 17-летнего периода резиденты-нерезиденты могут уплатить единовременно 250 000 евро за пятилетний период и сохранить освобождение еще на десять лет. Для резидентов-домицилиатов ставка SDC на дивиденды снизилась с 17% до 5% для дохода после 2026 года, тогда как нерезиденты продолжают платить ноль. Иностранные пенсии облагаются налогом по фиксированной ставке 5% сверх порога освобождения в 5 000 евро.

Корпоративный налог вырос с 12,5% до 15% в соответствии с глобальным минимумом ОЭСР, однако Кипр остается юрисдикцией с одними из самых низких ставок в ЕС. На Кипре отсутствуют налоги на наследство, имущество или дарение, а гербовый сбор полностью отменен с 1 января 2026 года. Отдельно действует правило 60-дневного налогового резидентства, которое позволяет установить налоговое резидентство, проводя в стране всего 60 дней в году.

На Мальте Глобальная программа резидентства (GRP) предлагает фиксированный налог в размере 15% на иностранный доход, перечисленный на Мальту, с минимальным годовым налогом в 15 000 евро. Программа MPRP сама по себе не создает налогового резидентства. Резиденты без домициля, которые не перечисляют иностранный доход на Мальту, не платят с него налог. Доход от капитала по ценным бумагам и активам иностранного происхождения не облагается налогом. В то же время доход от мальтийской недвижимости подлежит налогообложению.

Самые дешевые страны для жизни экспатов в 2026 году — собраны здесь.

Требования к физическому присутствию и языковой барьер

Обе программы рассчитаны на инвесторов, которые не планируют переезжать на постоянное место жительства. Мальта не устанавливает минимальных требований к продолжительности пребывания для сохранения статуса MPRP — достаточно поддерживать недвижимость, страхование и финансовые квалификации. Кипр требует одного визита каждые два года; пропуск может привести к аннулированию разрешения. Визит может быть коротким — одного дня достаточно.

Что касается языковой среды: на Мальте два официальных языка — мальтийский и английский, и вся инфраструктура — от государственных служб до судебных процессов — функционирует на английском. Языковых барьеров для англоязычных инвесторов нет ни в повседневной жизни, ни на этапе натурализации. На Кипре основной официальный язык — греческий, хотя английский широко распространен, особенно в Лимасоле, Никосии и Пафосе. Повседневная жизнь возможна без греческого, однако для натурализации требуется уровень B1 по греческому языку, что требует дополнительного времени и усилий.

Кому подходит «золотая виза» Мальты, а кому — Кипра?

Мальтийская программа больше всего подходит инвесторам, которым нужен немедленный доступ в Шенгенскую зону, которые планируют включить в заявку родителей или дедушек и бабушек, стремятся получить гражданство в более короткие сроки и ставят целью натурализацию через английский язык. Вариант с арендой позволяет удержать общие безвозвратные расходы ниже инвестиционного порога Кипра, хотя и не оставляет активов в собственности.

Кипрская программа подходит тем, кто предпочитает инвестиции в возвращаемые активы, ценит гибкость инвестиционных инструментов (акции, фонды, коммерческая недвижимость), хочет более быстрого оформления или планирует установить налоговое резидентство по правилу 60 дней. При этом нужно учитывать отсутствие доступа к Шенгену на сегодняшний день и более длительный путь к гражданству с изучением греческого языка. Возможное присоединение Кипра к Шенгенской зоне в 2026–2027 годах может существенно изменить баланс в пользу кипрской программы — ее «золотая виза» будет предоставлять те же преимущества для путешествий, что и мальтийская, в сочетании с более быстрым оформлением и более широкими инвестиционными возможностями.

Оформление «золотой визы», релокация бизнеса или выбор оптимальной юрисдикции — все это требует квалифицированной юридической поддержки. Личный адвокат от портала Visit World помогает с регистрацией бизнеса, выбором организационно-правовой формы и системы налогообложения, ведением документооборота, минимизацией налоговых рисков, сопровождением нотариальных услуг, разрешением споров с контрагентами, оформлением рабочей визы и дистанционным запуском представительства за рубежом.

Юридическое сопровождение становится критически важным во многих бизнес-ситуациях, от судебных исков до сложных споров с контрагентами или представителями власти. Сотрудничество со специалистом поможет избежать неприятных последствий и решить юридические вопросы в вашу пользу. Личный адвокат для бизнеса — это надежный партнер, который защитит ваш бизнес, деньги и время.

Закажите консультацию на портале Visit World, чтобы получить профессиональную юридическую поддержку для вашего бизнеса!

Напомним! Получение гражданства в Европе становится все сложнее из-за новых требований и более длительных сроков натурализации. В каких странах ЕС сложнее всего получить паспорт в 2026 году — рассказываем по ссылке.

Фото: Greek City Times

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.