Malta e Chipre oferecem aos investidores «vistos dourados» com residência permanente na UE, mas as condições dos programas diferem significativamente — desde o custo e os prazos de tramitação até ao acesso ao Espaço Schengen e ao caminho para a cidadania. A escolha depende das prioridades: mobilidade na Europa, flexibilidade de investimento ou otimização fiscal. Saiba mais sobre a comparação entre os «vistos de ouro» de Malta e Chipre em 2026

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Malta e Chipre — dois Estados-Membros mediterrânicos da UE que continuam a figurar entre os destinos mais populares para a migração por investimento. Ambos os países são antigos territórios britânicos onde o inglês é amplamente utilizado; ambos concedem residência permanente em troca de investimentos, e os seus programas de «Cidadania por Investimento» já não estão em vigor: o programa maltês foi revogado pelo Tribunal de Justiça da UE em abril de 2025, enquanto o cipriota foi encerrado já em novembro de 2020, na sequência de um escândalo de corrupção. No entanto, os «vistos dourados» de ambos os países continuam em funcionamento e a atrair cidadãos de fora da UE.

Quais são exatamente as diferenças entre estes programas, quanto custam, que direitos conferem e que caminho para a cidadania oferecem — explicamos a seguir neste artigo.

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Custo do visto dourado de Malta e Chipre: investimentos mínimos e taxas

Os requisitos financeiros dos dois programas diferem significativamente tanto na estrutura como no montante total dos custos. O programa cipriota prevê um investimento mínimo de 300 000 euros numa das quatro categorias: imóveis residenciais novos (mais IVA), imóveis comerciais (novos ou usados), ações de uma empresa cipriota que empregue pelo menos cinco pessoas, ou participações em fundos de investimento coletivo. As taxas estatais para o processamento de documentos são mínimas — no total, significativamente inferiores a 1 000 euros. Ao mesmo tempo, o requerente deve comprovar um rendimento anual garantido proveniente do estrangeiro: pelo menos 50 000 euros, mais 15 000 euros para o cônjuge e 10 000 euros por cada filho dependente.

O Programa de Residência Permanente de Malta (MPRP) exige maiores compromissos financeiros. A aquisição de imóveis começa a partir de 375 000 euros, sendo a alternativa o arrendamento por 14 000 euros por ano. A isto acrescenta-se uma taxa administrativa de 60 000 euros (15 000 euros no momento da apresentação do pedido, 45 000 euros após a aprovação), uma contribuição governamental de 37 000 euros e um donativo de 2 000 euros a uma ONG maltesa registada. Cada dependente adulto, além do cônjuge, tem um custo adicional de 7 500 euros.

Os requerentes devem também cumprir os requisitos relativos ao nível mínimo de ativos: 500 000 euros de ativos totais, dos quais 150 000 euros em fundos líquidos, ou 650 000 euros de ativos totais, dos quais 75 000 euros em fundos líquidos (os valores-limite aplicam-se durante os primeiros cinco anos). Para um requerente que opte pelo arrendamento, as despesas mínimas em Malta ao longo de cinco anos ascendem a cerca de 169 000 euros. A opção de compra de imóvel — cerca de 474 000 euros, incluindo todas as taxas.

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Espaço Schengen e liberdade de circulação: Malta vs Chipre

Uma das principais diferenças entre os programas diz respeito ao acesso ao Espaço Schengen. Malta é membro do Espaço Schengen desde 2007. Os titulares do visto MPRP obtêm o direito de entrada sem visto em todos os 29 países do Espaço Schengen por um período de até 90 dias durante qualquer período de 180 dias, imediatamente após a aprovação do pedido. Para os investidores para quem a mobilidade na Europa é importante, este fator é decisivo.

Chipre não faz atualmente parte do Espaço Schengen. O presidente Nicos Christodoulides definiu 2026 como o ano-alvo para a adesão, e o governo anunciou a conclusão da preparação técnica. No entanto, o processo depende da avaliação da Comissão Europeia e do apoio unânime de todos os atuais Estados-Membros do Espaço Schengen. Os observadores salientam que as questões políticas pendentes relacionadas com a divisão da ilha e as preocupações persistentes relativamente ao antigo programa de «passaportes dourados» podem dificultar o cumprimento do calendário. Os debates parlamentares sobre este assunto intensificam-se — os políticos da oposição questionam a possibilidade de um aumento repentino de pedidos por parte de pessoas que procuram mobilidade na UE, e não uma residência efetiva. Assim, até à adesão oficial de Chipre, a autorização de residência confere o direito de viver exclusivamente em Chipre, sem acesso sem vistos ao espaço Schengen.

Opções de investimento: imóveis, fundos, ações

O programa cipriota oferece aos investidores quatro vias de investimento equivalentes, com um limiar idêntico de 300 000 euros. As reformas de março de 2021 alargaram as opções para além dos imóveis residenciais, incluindo imóveis comerciais (escritórios, lojas, hotéis), ações de empresas e fundos de investimento regulamentados. As alterações de maio de 2023 aumentaram os requisitos de rendimento e reforçaram os critérios para dependentes, mas as opções de investimento permaneceram inalteradas. Os imóveis residenciais adquiridos no âmbito do programa podem ser arrendados a partir da data de aquisição.

O MPRP de Malta vincula os investimentos exclusivamente a imóveis residenciais: compra ou arrendamento. As alterações de julho de 2025 introduziram o direito de arrendar imediatamente o imóvel adquirido e a possibilidade de subarrendar o imóvel arrendado após cinco anos. No entanto, o programa não prevê opções com fundos, negócios ou imóveis comerciais. Para os investidores que desejam que o seu capital seja aplicado num negócio ou num fundo, Chipre oferece essa flexibilidade.

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Inclusão de familiares no pedido de visto dourado

O programa maltês MPRP abrange até quatro gerações numa única candidatura: o requerente principal, o cônjuge, os filhos dependentes (incluindo filhos adultos solteiros até aos 29 anos que sejam financeiramente dependentes), os pais e os avós. Isto torna Malta um dos programas mais convenientes para famílias multigeracionais.

O programa cipriota é mais restritivo. As alterações legislativas de maio de 2023 excluíram os pais e os pais do cônjuge da lista de dependentes — agora, estes têm de apresentar candidaturas individuais, com investimentos próprios de 300 000 euros e rendimentos de 50 000 euros. Os filhos com menos de 18 anos são incluídos na candidatura principal. Os filhos adultos entre os 18 e os 25 anos podem candidatar-se, desde que estejam a estudar na universidade, sejam solteiros e dependam financeiramente dos pais; no entanto, apresentam candidaturas separadas e comprovam individualmente um rendimento de 50 000 euros. Assim, o programa maltês é mais adequado para famílias com pais idosos.

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Prazos para a obtenção do visto de ouro

O governo cipriota declara um prazo de processamento de pedidos de dois a três meses, embora especialistas em imigração informem que os prazos reais se aproximam dos seis meses em 2026. Mesmo na variante mais demorada, o Chipre continua a ser um dos programas de «Residência por Investimento» mais rápidos da Europa. Desde 2014, o país aprovou 28 660 «vistos dourados», o que demonstra a capacidade da infraestrutura para processar grandes volumes.

O MPRP de Malta demora mais tempo: o ciclo completo de análise varia entre seis e 12 meses. No entanto, as atualizações de julho de 2025 introduziram um cartão de residência temporário de um ano, emitido algumas semanas após a apresentação do pedido e o pagamento de uma taxa inicial de 15 000 euros. Este cartão permite que as famílias se mudem para Malta, escolham escolas e imóveis, e viajem pela zona Schengen enquanto o pedido de residência permanente está a ser analisado. Na prática, o investidor recebe uma autorização de residência válida já após algumas semanas, mesmo que a formalização definitiva do estatuto permanente demore meses.

O caminho para a cidadania da UE através de Malta e do Chipre

Ambos os programas abrem o caminho para a cidadania da UE através da naturalização, mas com prazos e condições diferentes. Em Malta, é exigida a residência física durante pelo menos quatro dos últimos seis anos, sendo permitido, durante esse período, uma ausência de não mais de seis meses consecutivos ou dez meses no total. Os últimos 12 meses antes da apresentação do pedido devem ter sido passados de forma contínua em Malta. O requerente realiza um teste de língua inglesa ou maltesa e apresenta recomendações de cidadãos malteses. A cidadania é concedida a critério das autoridades, sendo o prazo mínimo prático de cinco anos a partir da obtenção da residência permanente.

No Chipre, desde dezembro de 2023, está em vigor um único procedimento padrão de naturalização. O requerente deve ter 12 meses de residência legal ininterrupta imediatamente antes da apresentação do pedido (é permitida uma ausência de até 90 dias) e, no total, sete anos de residência legal durante os dez anos anteriores — ou seja, oito anos no total. É necessário passar num exame de grego ao nível B1 e num teste de conhecimentos cívicos com uma nota mínima de 60%. Existe também um caminho acelerado para trabalhadores altamente qualificados nos setores da tecnologia, da navegação, da indústria farmacêutica, da biotecnologia, da indústria aeroespacial e da I&D — naturalização após quatro anos com o nível B1 de grego ou cinco anos com o nível A2. Este caminho não se aplica a titulares de «vistos dourados» ou a trabalhadores independentes. Assim, Malta oferece um caminho mais curto para o passaporte da UE — cinco anos contra oito — e a possibilidade de realizar o teste de língua em inglês.

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Tributação para residentes de Malta e Chipre

Nenhum dos programas torna automaticamente o investidor residente fiscal, pelo que a posse de uma autorização de residência não implica a tributação do rendimento mundial.

Chipre aplica o regime de não-residentes domiciliados, que isenta dividendos, juros e mais-valias da Contribuição Especial de Defesa (SDC) por um período até 17 anos. A reforma fiscal de 2026 introduziu a possibilidade de prorrogação: após o período inicial de 17 anos, os residentes-não-residentes podem pagar um montante único de 250 000 euros por um período de cinco anos e manter a isenção por mais dez anos. Para os residentes domiciliados, a taxa da SDC sobre os dividendos baixou de 17% para 5% para os lucros após 2026, enquanto os não residentes continuam a pagar zero. As pensões estrangeiras são tributadas a uma taxa fixa de 5% acima do limiar de isenção de 5 000 euros.

O imposto sobre o rendimento das pessoas coletivas aumentou de 12,5% para 15%, em conformidade com o mínimo global da OCDE, mas o Chipre continua a ser uma jurisdição com uma das taxas mais baixas da UE. No Chipre, não existem impostos sobre heranças, património ou doações, e o imposto de selo foi totalmente abolido a partir de 1 de janeiro de 2026. Existe ainda a regra da residência fiscal de 60 dias, que permite estabelecer a residência fiscal passando apenas 60 dias por ano no país.

Em Malta, o Programa Global de Residência (GRP) oferece um imposto fixo de 15% sobre os rendimentos estrangeiros transferidos para Malta, com um imposto anual mínimo de 15 000 euros. O programa MPRP, por si só, não confere residência fiscal. Os residentes sem domicílio que não transferem rendimentos estrangeiros para Malta não pagam impostos sobre os mesmos. Os ganhos de capital sobre títulos e ativos de origem estrangeira não são tributados. Por outro lado, os ganhos de capital sobre imóveis malteses estão sujeitos a tributação.

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Requisitos de presença física e barreira linguística

Ambos os programas destinam-se a investidores que não planeiam mudar-se permanentemente. Malta não estabelece requisitos mínimos de duração de permanência para manter o estatuto MPRP — basta manter o imóvel, o seguro e as qualificações financeiras. Chipre exige uma visita a cada dois anos; a falta de comparência pode levar ao cancelamento da autorização. A visita pode ser curta — um dia é suficiente.

No que diz respeito ao ambiente linguístico: em Malta, existem duas línguas oficiais — maltês e inglês — e toda a infraestrutura — desde os serviços públicos até aos processos judiciais — funciona em inglês. Não existem barreiras linguísticas para os investidores anglófonos, nem na vida quotidiana, nem na fase de naturalização. No Chipre, a principal língua oficial é o grego, embora o inglês seja amplamente difundido, especialmente em Limassol, Nicósia e Pafos. A vida quotidiana é possível sem o grego, mas para a naturalização é necessário um nível B1 de grego, o que exige tempo e esforço adicionais.

A quem se adequa o visto dourado de Malta e a quem o de Chipre?

O programa maltês é mais adequado para investidores que precisam de acesso imediato ao espaço Schengen, que planeiam incluir os pais ou avós na candidatura, que pretendem obter a cidadania num prazo mais curto e que têm como objetivo a naturalização através da língua inglesa. A opção de arrendamento permite manter os custos totais irrecuperáveis abaixo do limiar de investimento de Chipre, embora não deixe ativos na propriedade.

O programa cipriota é adequado para quem prefere investir em ativos recuperáveis, valoriza a flexibilidade dos instrumentos de investimento (ações, fundos, imóveis comerciais), deseja um processo mais rápido ou planeia estabelecer a residência fiscal ao abrigo da regra dos 60 dias. No entanto, é necessário ter em conta a ausência de acesso ao espaço Schengen atualmente e o caminho mais longo para a cidadania, que implica a aprendizagem do grego. A possível adesão de Chipre ao Espaço Schengen em 2026–2027 poderá alterar significativamente o equilíbrio a favor do programa cipriota — o seu «visto dourado» proporcionará as mesmas vantagens de viagem que o maltês, em combinação com um processo de tramitação mais rápido e maiores oportunidades de investimento.

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Lembre-se! A obtenção da cidadania na Europa está a tornar-se cada vez mais complexa devido a novos requisitos e prazos de naturalização mais longos. Em que países da UE é mais difícil obter um passaporte em 2026 — descrevemos no link.

Foto: Greek City Times