Мальта та Кіпр пропонують інвесторам «золоті візи» з постійним проживанням у ЄС, проте умови програм суттєво відрізняються — від вартості та термінів оформлення до доступу в Шенгенську зону й шляху до громадянства. Вибір залежить від пріоритетів: мобільність у Європі, гнучкість інвестицій чи податкова оптимізація. Дізнайтеся детальніше про порівняння «золотих віз» Мальти та Кіпру у 2026 році

Замовляйте консультацію юриста і вирішуйте юридичні питання вашого бізнесу за кордоном із професійною підтримкою!

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Мальта та Кіпр — дві середземноморські держави-члени ЄС, які залишаються серед найпопулярніших напрямків інвестиційної міграції. Обидві країни — колишні британські території з широким використанням англійської мови, обидві надають постійне проживання в обмін на інвестиції, а їхні програми «Громадянство за інвестиції» вже не діють: мальтійську скасував Суд ЄС у квітні 2025 року, кіпрську закрили ще у листопаді 2020-го після корупційного скандалу. Проте «золоті візи» обох країн продовжують працювати й приваблювати громадян з-поза меж ЄС.

Чим саме відрізняються ці програми, скільки коштують, які права дають і який шлях до громадянства пропонують — розповідаємо далі у матеріалі.

Плануєте оформити «золоту візу» та релокувати бізнес до Європи?

Особистий адвокат від порталу Visit World допоможе обрати оптимальну юрисдикцію, зареєструвати компанію, мінімізувати податкові ризики та супроводити весь процес, від документообігу до дистанційного запуску представництва.

Вартість золотої візи Мальти та Кіпру: мінімальні інвестиції та збори

Фінансові вимоги двох програм суттєво відрізняються як за структурою, так і за загальною сумою витрат. Кіпрська програма передбачає мінімальну інвестицію у розмірі 300 000 євро в одну з чотирьох категорій: нова житлова нерухомість (плюс ПДВ), комерційна нерухомість (нова або вторинна), акції кіпрської компанії, що працевлаштовує щонайменше п'ять осіб, або паї у колективних інвестиційних фондах. Державні збори за обробку документів мінімальні — загалом значно менше 1 000 євро. Водночас заявник повинен підтвердити гарантований річний дохід з-за кордону: щонайменше 50 000 євро, плюс 15 000 євро для подружжя та 10 000 євро на кожну дитину-утриманця.

Мальтійська програма постійного проживання (MPRP) вимагає більших фінансових зобов'язань. Придбання нерухомості починається від 375 000 євро, альтернатива — оренда за 14 000 євро на рік. До цього додається адміністративний збір у 60 000 євро (15 000 євро при поданні заявки, 45 000 євро після затвердження), урядовий внесок у 37 000 євро та пожертва у 2 000 євро зареєстрованій мальтійській НГО. Кожен дорослий утриманець, крім подружжя, коштує додатково 7 500 євро. Заявники також мають відповідати вимогам щодо мінімального рівня активів: 500 000 євро загальних активів із 150 000 євро ліквідних коштів, або 650 000 євро загальних активів із 75 000 євро ліквідних коштів (порогові значення діють перші п'ять років). Для одного заявника, який обирає оренду, мінімальні витрати на Мальті за п'ять років становлять приблизно 169 000 євро. Варіант із купівлею нерухомості — близько 474 000 євро з усіма зборами.

Читайте також: Віза цифрового кочівника в Європі 2026. Які країни пропонують Digital Nomad Visa та що потрібно для отримання?

Шенгенська зона та свобода пересування: Мальта vs Кіпр

Одна з ключових відмінностей між програмами стосується доступу до Шенгенського простору. Мальта є членом Шенгенської зони з 2007 року. Власники посвідки MPRP отримують право безвізового в'їзду до всіх 29 країн Шенгену на строк до 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду одразу після затвердження заявки. Для інвесторів, яким важлива мобільність у Європі, цей фактор має вирішальне значення.

Кіпр наразі не входить до Шенгенської зони. Президент Нікос Христодулідес визначив 2026 рік як цільовий для приєднання, а уряд заявив про завершення технічної підготовки. Утім, процес залежить від оцінки Європейської комісії та одностайної підтримки всіх нинішніх держав-членів Шенгену. Спостерігачі зазначають, що невирішені політичні питання, пов'язані з поділом острова, та тривалі занепокоєння щодо колишньої програми «золотих паспортів» можуть ускладнити дотримання графіка. Парламентські дебати з цього приводу посилюються — опозиційні політики ставлять питання про можливий сплеск заявок від осіб, які прагнуть мобільності в ЄС, а не справжнього проживання. Таким чином, до офіційного вступу Кіпру дозвіл на проживання дає право жити виключно на Кіпрі, без безвізового доступу до Шенгену.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Варіанти інвестицій: нерухомість, фонди, акції

Кіпрська програма пропонує інвесторам чотири рівноцінні інвестиційні шляхи з однаковим порогом у 300 000 євро. Реформи березня 2021 року розширили варіанти за межі житлової нерухомості, включивши комерційну нерухомість (офіси, магазини, готелі), акції компаній та регульовані інвестиційні фонди. Зміни травня 2023 року підвищили вимоги до доходу й посилили критерії для утриманців, проте інвестиційні варіанти залишилися незмінними. Житлову нерухомість, придбану в рамках програми, дозволено здавати в оренду з дня придбання.

MPRP Мальти прив'язує інвестиції виключно до житлової нерухомості: купівля або оренда. Зміни липня 2025 року запровадили право на негайну здачу придбаної нерухомості в оренду та можливість суборенди орендованої нерухомості через п'ять років. Проте програма не передбачає варіантів з фондами, бізнесом або комерційною нерухомістю. Для інвесторів, які хочуть, щоб їхній капітал працював у бізнесі або фонді, Кіпр забезпечує таку гнучкість.

Включення членів сім'ї у заявку на золоту візу

Мальтійська програма MPRP охоплює до чотирьох поколінь в одній заявці: головний заявник, подружжя, діти-утриманці (включно з неодруженими дорослими дітьми до 29 років, які перебувають на фінансовому утриманні), батьки та дідусі й бабусі. Це робить Мальту однією з найзручніших програм для багатопоколінних родин.

Кіпрська програма є більш обмежувальною. Зміни законодавства від травня 2023 року виключили батьків та батьків подружжя з числа утриманців — тепер вони мають подавати заявки самостійно, із власними інвестиціями у 300 000 євро та доходом у 50 000 євро. Діти до 18 років включаються в основну заявку. Дорослі діти від 18 до 25 років можуть претендувати на участь за умови навчання в університеті, неодруженого стану та фінансової залежності, однак вони подають окремі заявки та індивідуально підтверджують дохід у 50 000 євро. Таким чином, сім'ям з літніми батьками більше підходить мальтійська програма.

Детальніше про Золоті візи Європи у 2026 році — читайте тут.

Терміни оформлення золотої візи

Кіпрський уряд декларує термін обробки заявок у два-три місяці, хоча фахівці з імміграції повідомляють про фактичні терміни, що наближаються до шести місяців у 2026 році. Навіть у найдовшому варіанті Кіпр залишається однією з найшвидших програм «Резиденція за інвестиції» в Європі. З 2014 року країна затвердила 28 660 «золотих віз», що свідчить про здатність інфраструктури обробляти великі обсяги.

Мальтійська MPRP займає більше часу: повний цикл розгляду — від шести до 12 місяців. Водночас оновлення від липня 2025 року запровадило тимчасову картку проживання на один рік, яку видають протягом кількох тижнів після подання заявки та сплати початкового внеску в 15 000 євро. Ця картка дозволяє сім'ям переїхати на Мальту, обирати школи та нерухомість, подорожувати по Шенгенській зоні, поки заявка на постійне проживання проходить перевірку. Фактично інвестор отримує діючий дозвіл на проживання вже через кілька тижнів, навіть попри те, що остаточне оформлення постійного статусу потребує місяців.

Шлях до громадянства ЄС через Мальту та Кіпр

Обидві програми відкривають шлях до громадянства ЄС через натуралізацію, але з різними термінами та умовами. На Мальті вимагається фізичне проживання протягом щонайменше чотирьох років із попередніх шести, причому за цей період допускається відсутність не більше шести місяців поспіль або десяти місяців загалом. Останні 12 місяців перед подачею заявки мають бути проведені безперервно на Мальті. Заявник складає мовний тест з англійської або мальтійської мови та надає рекомендації від громадян Мальти. Громадянство надається на розсуд органів влади, а практичний мінімум — п'ять років від отримання постійного проживання.

На Кіпрі з грудня 2023 року діє єдиний стандартний шлях натуралізації. Заявник повинен мати 12 місяців безперервного законного проживання безпосередньо перед подачею заявки (допускається відсутність до 90 днів) і загалом сім років законного проживання протягом попередніх десяти — тобто вісім років у цілому. Необхідно скласти іспит з грецької мови на рівні B1 та тест з громадянських знань із мінімальним балом 60%. Існує також прискорений шлях для висококваліфікованих працівників у секторах технологій, судноплавства, фармацевтики, біотехнологій, аерокосмічної галузі та НДДКР — натуралізація після чотирьох років з грецькою B1 або п'яти років з рівнем A2. Цей шлях не поширюється на власників «золотих віз» або самозайнятих. Отже, Мальта пропонує коротший шлях до паспорта ЄС — п'ять років проти восьми — та можливість проходження мовного тесту англійською.

Найпростіші країни для переїзду у 2026 році — зібрані тут.

Оподаткування для резидентів Мальти та Кіпру

Жодна з програм автоматично не робить інвестора податковим резидентом, тож наявність посвідки на проживання не призводить до оподаткування світового доходу.

Кіпр застосовує режим нерезидентів-доміціліатів, який звільняє дивіденди, відсотки та приріст капіталу від Спеціального оборонного внеску (SDC) на строк до 17 років. Податкова реформа 2026 року додала можливість продовження: після початкового 17-річного періоду резиденти-нерезиденти можуть сплатити одноразово 250 000 євро за п'ятирічний період і зберегти звільнення ще на десять років. Для резидентів-доміціліатів ставка SDC на дивіденди знизилася з 17% до 5% для прибутку після 2026 року, тоді як нерезиденти продовжують сплачувати нуль. Іноземні пенсії оподатковуються за фіксованою ставкою 5% понад поріг звільнення у 5 000 євро.

Корпоративний податок зріс із 12,5% до 15% відповідно до глобального мінімуму ОЕСР, проте Кіпр залишається юрисдикцією з одними з найнижчих ставок у ЄС. На Кіпрі відсутні податки на спадщину, майно чи дарування, а гербовий збір повністю скасовано з 1 січня 2026 року. Окремо діє правило 60-денного податкового резидентства, яке дозволяє встановити податкове резидентство, проводячи в країні лише 60 днів на рік.

На Мальті Глобальна програма резиденства (GRP) пропонує фіксований податок у 15% на іноземний дохід, перерахований на Мальту, із мінімальним річним податком у 15 000 євро. Програма MPRP сама по собі не створює податкового резидентства. Резиденти без доміцилю, які не перераховують іноземний дохід на Мальту, не сплачують з нього податку. Прибуток від капіталу на цінні папери та активи іноземного походження не оподатковується. Водночас прибуток від мальтійської нерухомості підлягає оподаткуванню.

Найдешевші країни для життя експатів у 2026 році — зібрані тут.

Вимоги щодо фізичної присутності та мовний бар'єр

Обидві програми розраховані на інвесторів, які не планують постійно переїжджати. Мальта не встановлює мінімальних вимог щодо тривалості перебування для збереження статусу MPRP — достатньо підтримувати нерухомість, страхування та фінансові кваліфікації. Кіпр вимагає одного візиту кожні два роки; пропуск може призвести до анулювання дозволу. Візит може бути коротким — одного дня достатньо.

Щодо мовного середовища: на Мальті дві офіційні мови — мальтійська та англійська, і вся інфраструктура — від державних служб до судових процесів — функціонує англійською. Мовних бар'єрів для англомовних інвесторів немає ні у повсякденному житті, ні на етапі натуралізації. На Кіпрі основна офіційна мова — грецька, хоча англійська широко поширена, особливо у Лімасолі, Нікосії та Пафосі. Повсякденне життя можливе без грецької, однак для натуралізації потрібен рівень B1 з грецької мови, що вимагає додаткового часу й зусиль.

Кому підходить золота віза Мальти, а кому – Кіпру?

Мальтійська програма найбільше відповідає інвесторам, яким потрібен негайний доступ до Шенгенської зони, які планують включити у заявку батьків або дідусів і бабусь, прагнуть отримати громадянство за коротший термін і мають за мету натуралізацію через англійську мову. Варіант з орендою дозволяє утримати загальні незворотні витрати нижче інвестиційного порогу Кіпру, хоча й не залишає активів у власності.

Кіпрська програма підходить тим, хто надає перевагу інвестиціям в активи, що підлягають поверненню, цінує гнучкість інвестиційних інструментів (акції, фонди, комерційна нерухомість), хоче швидшого оформлення або планує встановити податкове резидентство за правилом 60 днів. При цьому потрібно враховувати відсутність доступу до Шенгену на сьогодні та довший шлях до громадянства з вивченням грецької. Можливе приєднання Кіпру до Шенгенської зони у 2026–2027 роках може суттєво змінити баланс на користь кіпрської програми — її «золота віза» надаватиме ті ж переваги для подорожей, що й мальтійська, у поєднанні зі швидшим оформленням та ширшими інвестиційними можливостями.

Оформлення «золотої візи», релокація бізнесу чи вибір оптимальної юрисдикції — все це потребує кваліфікованої юридичної підтримки. Особистий адвокат від порталу Visit World допомагає з реєстрацією бізнесу, вибором організаційно-правової форми та системи оподаткування, веденням документообігу, мінімізацією податкових ризиків, супроводом нотаріальних послуг, розв'язанням спорів з контрагентами, оформленням робочої візи та дистанційним запуском представництва за кордоном.

Юридичний супровід стає критично важливим у багатьох бізнес-ситуаціях, від судових позовів до складних спорів з контрагентами чи представниками влади. Співпраця з фахівцем допоможе уникнути неприємних наслідків та розв'язати юридичні питання на вашу користь. Особистий адвокат для бізнесу — це надійний партнер, який захистить ваш бізнес, гроші та час.

Замовте консультацію на порталі Visit World, щоб отримати професійну юридичну підтримку для вашого бізнесу!

Нагадаємо! Отримання громадянства в Європі стає дедалі складнішим через нові вимоги та довші терміни натуралізації. У яких країнах ЄС найважче отримати паспорт у 2026 році — розповідаємо за посиланням.

Фото: Greek City Times

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.