In Italien wurde das Programm zum Verkauf verfallener Häuser zu einem symbolischen Preis – nur 1 Euro – wieder aufgenommen. An der Initiative beteiligen sich Bergdörfer in Ligurien, wo die Behörden versuchen, verlassenen Regionen neues Leben einzuhauchen. Erfahren Sie mehr darüber, wie dieses Programm funktioniert, welche Bedingungen erfüllt werden müssen und wie viel eine solche Immobilie tatsächlich kostet

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Ein Haus in Italien für 1 Euro zu kaufen – das ist kein Mythos, sondern eine reale Möglichkeit, die im Jahr 2026 wieder an Beliebtheit gewinnt. Neue Angebote sind in den Bergdörfern Liguriens aufgetaucht, wo die lokalen Behörden versuchen, verlassene Regionen wiederzubeleben. Bei einem solchen Kauf geht es jedoch nicht um billige Immobilien, sondern um die Verpflichtung, Zeit und Geld in die Sanierung zu investieren. Die meisten Häuser sind renovierungsbedürftig, und die Teilnahmebedingungen des Programms sind recht streng. Im Folgenden schauen wir uns an, wie diese Initiative funktioniert und ob sie sich tatsächlich lohnt.

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Wo in Italien werden Häuser für 1 Euro verkauft?

Das italienische Programm „Häuser für 1 Euro“ umfasst Dutzende kleiner Städte und Dörfer, die unter Bevölkerungsrückgang leiden. Kürzlich sind zwei weitere Bergdörfer in der Region Ligurien hinzugekommen – Pignone und Triora. Genau hier bieten die lokalen Behörden verfallene Immobilien zu einem symbolischen Preis an, um neue Bewohner anzulocken und die historische Bebauung wiederherzustellen

Pignone

Pignone ist ein kleines Dorf, das nur wenige Kilometer von der beliebten Tourismusregion Cinque Terre entfernt liegt. Im Gegensatz zur überlaufenen Küste hat dieser Ort seinen authentischen ländlichen Charakter bewahrt: ein schmales grünes Tal, Kastanienhaine, Steinhäuser und die Überreste alter Wassermühlen entlang des Flusses Vara

Das historische Zentrum von Pignone ist klein und hat sich seit dem Mittelalter kaum verändert – einige schmale Gassen rund um den zentralen Platz bilden eine kompakte Siedlung. Gerade in den umliegenden kleinen Ortschaften und alten Wirtschaftsgebäuden befinden sich heute die Objekte, die für 1 Euro verkauft werden.

Die meisten davon sind ländliche Steinhäuser, die saisonal genutzt wurden oder bereits seit den 1970er Jahren verlassen sind. Die lokalen Behörden suchen Käufer, die bereit sind, nicht nur zu investieren, sondern diese Objekte tatsächlich wieder zum Leben zu erwecken und sich in die Gemeinschaft zu integrieren.

Triora

Triora ist eines der bekanntesten Bergdörfer Italiens, das oft als „Hexendorf“ bezeichnet wird. Es liegt hoch in den Bergen des Argentina-Tals und beeindruckt sofort durch seine Atmosphäre: dunkler Stein, gotische Bögen, enge Gassen und mehrstöckige Gebäude schaffen eine fast theatralische Kulisse

Es handelt sich nicht um eine touristische Kulisse, sondern um eine echte historische Siedlung mit einer bewegten Vergangenheit. Ende des 16. Jahrhunderts fanden hier einige der härtesten Hexenprozesse in Norditalien statt. Heute ist diese Geschichte Teil der kulturellen Identität: Im Dorf gibt es Museen, Archive und Themenrouten.

Die im Rahmen des Programms angebotenen Häuser sind sehr alt, oft klein, mit dicken Steinmauern und einer komplexen Innenarchitektur. Der Käufer erhält also nicht nur eine Immobilie, sondern einen Teil des historischen Umfelds, das es zu erhalten und zu restaurieren gilt.

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Wie funktioniert das Programm „Häuser für 1 Euro“?

Das Programm „Häuser für 1 Euro“ in Italien ist keine Aktion mit billigen Immobilien, sondern ein Instrument zur Wiederbelebung vernachlässigter Regionen. Die lokalen Behörden übertragen alte oder verlassene Gebäude fast kostenlos an neue Eigentümer, jedoch im Austausch gegen konkrete Verpflichtungen. Das Hauptziel ist nicht der Verkauf, sondern die Wiederbelebung der Dörfer und die Erhaltung historischer Gebäude.

Das Prinzip ist recht einfach: Die Gemeinde erstellt eine Liste von Objekten, die lange Zeit ungenutzt standen, und bietet sie zu einem symbolischen Preis zum Verkauf an. Der Käufer reicht einen Antrag ein, stimmt den Bedingungen zu und übernimmt die Verantwortung für die Sanierung des Hauses.

In der Regel läuft der Prozess wie folgt ab:

1. Die Gemeinde veröffentlicht eine Liste der verfügbaren Häuser

2. Der potenzielle Käufer reicht einen Antrag und ein Nutzungskonzept ein

3. Nach der Genehmigung wird der Kaufvertrag unterzeichnet

4. Der neue Eigentümer verpflichtet sich, das Objekt innerhalb einer bestimmten Frist zu renovieren

Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Häuser nicht bezugsfertig sind. In den meisten Fällen handelt es sich um verfallene Gebäude ohne Versorgungsanschlüsse, mit beschädigten Dächern oder Tragwerken. Genau deshalb wird der symbolische Preis faktisch durch die obligatorischen Investitionen in die Sanierung ausgeglichen.

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Welche Bedingungen muss der Käufer erfüllen?

Trotz des attraktiven Preises sind mit der Teilnahme am Programm klare Anforderungen verbunden. Diese können je nach Gemeinde variieren, doch insgesamt gelten in Italien ähnliche Regeln.

Vor dem Kauf sollten folgende grundlegende Bedingungen berücksichtigt werden:

1. Obligatorische Renovierung des Hauses – in der Regel müssen die Arbeiten innerhalb eines Jahres begonnen und innerhalb von zwei bis drei Jahren abgeschlossen werden

2. Kaution – der Käufer hinterlegt eine Kaution (oft zwischen 2.000 und 5.000 Euro), die nach Abschluss der Renovierung zurückerstattet wird

3. Genehmigung des Projekts – Der Sanierungsplan muss mit den lokalen Behörden abgestimmt werden, insbesondere wenn das Haus historischen Wert hat

4. Weiterverkaufsverbot – In den ersten Jahren darf die Immobilie nicht verkauft werden, ohne die Verpflichtungen zu erfüllen

5. Tatsächliche Nutzung der Immobilie – Oft wird erwartet, dass der Eigentümer im Haus wohnt oder es nutzt und es nicht leer stehen lässt

In einigen Fällen bevorzugen die Gemeinden auch Bewerber, die die lokale Wirtschaft fördern wollen. Zum Beispiel durch die Eröffnung von Gästehäusern, Werkstätten oder anderen Projekten.

Wie viel kostet ein Haus für 1 Euro tatsächlich?

Trotz des vielversprechenden Namens ist „Haus für 1 Euro“ lediglich ein Startpreis. Tatsächlich können die Gesamtkosten um ein Vielfaches höher liegen, da sich die meisten Objekte in einem baufälligen Zustand befinden und komplett saniert werden müssen.

Hieraus setzt sich der tatsächliche Wert zusammen:

1. Reparatur und Sanierung. In den meisten Fällen ist dies der größte Kostenpunkt. Das Mindestbudget beginnt in der Regel bei 20.000–50.000 Euro, bei alten Steinhäusern in den Bergen kann der Betrag jedoch je nach Zustand des Gebäudes 70.000–100.000 Euro und mehr betragen.

2. Kaution. Vor dem Kauf muss eine Kaution hinterlegt werden (oft 2.000–5.000 Euro), die nach Abschluss der Renovierung gemäß den Bedingungen des Programms zurückerstattet wird.

3. Notar- und Rechtskosten. Abwicklung des Kaufvertrags, Eintragung des Eigentumsrechts, Übersetzung von Dokumenten – im Durchschnitt noch einige Tausend Euro.

4. Steuern und Gebühren. Selbst bei einem symbolischen Preis gelten die üblichen Steuerverfahren. Die Höhe hängt von der Art des Vertrags und dem Status des Käufers ab.

5. Anschluss an die Versorgungsnetze. In vielen Häusern fehlen moderne Versorgungsnetze – Strom, Wasser, Abwasser. Deren Anschluss kann das Budget erheblich erhöhen.

Tatsächlich handelt es sich bei einem „Haus für 1 Euro“ um ein Projekt mit vollständiger Sanierung und nicht um eine bezugsfertige Immobilie. Im Ergebnis belaufen sich die Gesamtkosten oft auf 30.000 bis 100.000+ Euro, je nach Zustand des Hauses und Umfang der Arbeiten. Andererseits kann es selbst bei solchen Investitionen günstiger sein als der Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in Italien, insbesondere in touristischen Regionen.

In einem früheren Artikel haben wir darüber berichtet, wo man in Europa im Jahr 2026 am günstigsten Immobilien kaufen kann.

Wer kann kaufen und gibt dies ein Aufenthaltsrecht in Italien?

Das Programm „Häuser für 1 Euro“ steht nicht nur italienischen Staatsbürgern offen – in den meisten Fällen können auch Ausländer Immobilien erwerben. Genau deshalb zieht die Initiative aktiv die Aufmerksamkeit von Käufern aus aller Welt auf sich, die nach erschwinglichem Wohnraum in Europa oder nach einer Möglichkeit suchen, in die Sanierung historischer Objekte zu investieren.

Allerdings ist es wichtig, von vornherein zu verstehen: Der Kauf eines Hauses ist nicht gleichbedeutend mit einem Aufenthaltsrecht. Der bloße Erwerb einer Immobilie, selbst nach vollständiger Sanierung, gewährt keine automatische Aufenthaltsgenehmigung oder irgendwelche Einwanderungsprivilegien. Dies ist einer der häufigsten Irrtümer unter Ausländern, die solche Programme in Betracht ziehen.

Um legal in Italien zu leben, muss man einen gesonderten Aufenthaltsgrund vorweisen können – zum Beispiel Arbeit, Studium, ein eigenes Unternehmen oder den Status einer finanziell unabhängigen Person. Ohne diesen Grund unterliegt der Aufenthalt den Standardregeln des Schengen-Raums – bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen.

Darüber hinaus erfordert der Kaufvorgang selbst bestimmte bürokratische Schritte. Der Käufer muss eine italienische Steuernummer (codice fiscale) beantragen und manchmal ein Bankkonto in Italien eröffnen, um die Transaktion und die späteren Kosten für die Renovierung abzuwickeln.

Was ist vor dem Kauf eines Hauses in Italien zu beachten?

Bevor man sich für die Teilnahme am Programm bewirbt, sollte man seine Möglichkeiten und Erwartungen realistisch einschätzen. Zunächst muss man sich darüber im Klaren sein, dass es sich nicht um eine bezugsfertige Immobilie handelt, sondern um ein Objekt, das praktisch von Grund auf renoviert werden muss.

Es ist wichtig, das Budget im Voraus zu kalkulieren – nicht nur für den Kauf, sondern auch für alle damit verbundenen Kosten, einschließlich Renovierung, Dokumente und Versorgungsanschlüsse. Nicht weniger wichtig ist die Wahl des Standorts: Viele dieser Dörfer liegen in den Bergen oder in abgelegenen Regionen, wo die Infrastruktur begrenzt ist und das Leben einen gemächlichen Rhythmus hat.

Besondere Aufmerksamkeit sollte den rechtlichen Feinheiten gewidmet werden. Vor der Vertragsunterzeichnung ist es ratsam, den Zustand der Immobilie, mögliche Einschränkungen bei der Sanierung und die Anforderungen der Gemeinde zu prüfen. In einigen Fällen ist es ratsam, einen lokalen Anwalt oder Berater hinzuzuziehen.

Außerdem sollten Sie sich ehrlich die Frage beantworten: Sind Sie bereit, mehrere Jahre in die Umsetzung dieses Projekts zu investieren? Denn genau davon hängt ab, ob das Haus für 1 Euro eine lohnende Investition wird oder sich zu einem komplizierten und kostspieligen Prozess entwickelt.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist nicht nur eine Investition, sondern auch ein ernstzunehmender rechtlicher Vorgang. Fehler in den Dokumenten, nicht berücksichtigte Steuern oder Beschränkungen für Ausländer können zu finanziellen Verlusten führen. Die Beratung durch einen Immobilienanwalt von Visit World hilft Ihnen, den Vertrag sicher abzuschließen, den Verkäufer zu überprüfen und versteckte Risiken zu vermeiden. Wenden Sie sich an Spezialisten, um den Kauf einer Immobilie im Ausland so transparent und sicher wie möglich zu gestalten.

Zur Erinnerung: In Europa starten immer mehr kleinere Städte Förderprogramme für Neuankömmlinge. Einige bieten finanzielle Zuschüsse, Mietvergünstigungen oder Wohnbeihilfen an, um die Abwanderung zu stoppen. Wir haben bereits über Städte und Programme berichtet, die ab 2026 Umsiedlungskosten übernehmen.