Na Itália, foi reativado o programa de venda de casas abandonadas por um preço simbólico – apenas 1 euro. As aldeias montanhosas da Ligúria aderiram à iniciativa, onde as autoridades procuram revitalizar regiões abandonadas. Saiba mais sobre como funciona este programa, quais as condições a cumprir e quanto custa realmente este tipo de habitação

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Comprar uma casa na Itália por 1 euro não é um mito, mas sim uma possibilidade real que está novamente a ganhar popularidade em 2026. Surgiram novas ofertas nas aldeias montanhosas da Ligúria, onde as autoridades locais tentam revitalizar regiões abandonadas. Mas tal compra não se trata de imóveis baratos, mas sim de um compromisso de investir tempo e dinheiro na reconstrução. A maioria das casas necessita de uma renovação profunda, e as condições de participação no programa são bastante rigorosas. A seguir, vamos analisar como funciona esta iniciativa e se é realmente vantajosa.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Onde é que na Itália se vendem casas por 1 euro?

O programa italiano «casas por 1 euro» abrange dezenas de pequenas cidades e aldeias que sofrem de despovoamento. Recentemente, juntaram-se a ela mais duas povoações montanhosas na região da Ligúria – Pignone e Triora. É aqui que as autoridades locais oferecem imóveis abandonados por um preço simbólico, para atrair novos residentes e restaurar o património histórico

Pignone

Pignone é uma pequena aldeia situada a apenas alguns quilómetros da popular região turística de Cinque Terre. Ao contrário da costa superlotada, este local conservou o seu caráter rural autêntico: um vale estreito e verdejante, bosques de castanheiros, casas de pedra e vestígios de antigos moinhos de água ao longo do rio Vara

O centro histórico de Pignone é pequeno e quase não mudou desde a época medieval – algumas ruas estreitas em torno da praça central formam um aglomerado compacto. É precisamente nas micro-localidades circundantes e nos antigos edifícios agrícolas que se concentram hoje os imóveis à venda por 1 euro.

A maioria deles são casas rurais de pedra, que eram utilizadas sazonalmente ou foram abandonadas desde a década de 1970. As autoridades locais procuram compradores dispostos não apenas a investir, mas a realmente dar nova vida a estes imóveis e a integrar-se na comunidade.

Triora

Triora é uma das aldeias de montanha mais famosas de Itália, frequentemente apelidada de «aldeia das bruxas». Situa-se no alto das montanhas do vale da Argentina e impressiona imediatamente pela sua atmosfera: pedra escura, arcos góticos, passagens estreitas e edifícios de vários andares criam uma paisagem quase teatral

Não se trata de um cenário turístico, mas de um verdadeiro povoado histórico com um passado complexo. No final do século XVI, foi aqui que ocorreram alguns dos julgamentos mais severos contra «bruxas» no norte da Itália. Hoje, essa história tornou-se parte da identidade cultural: na aldeia funcionam museus, arquivos e percursos temáticos.

As casas oferecidas no âmbito do programa são muito antigas, frequentemente pequenas, com paredes de pedra grossas e uma estrutura interna complexa. O comprador recebe, na verdade, não apenas um imóvel, mas parte de um ambiente histórico que precisa de ser preservado e restaurado.

Num artigo anterior, referimos que a Itália concede um subsídio de 15 000 euros aos novos residentes que se mudem para a Sardenha.

Como funciona o programa das casas por 1 euro?

O programa «casas por 1 euro» na Itália não é uma promoção de imóveis baratos, mas sim um instrumento de revitalização de regiões abandonadas. As autoridades locais cedem edifícios antigos ou abandonados a novos proprietários quase gratuitamente, mas em troca de compromissos específicos. O objetivo principal não é a venda, mas sim devolver a vida às aldeias e preservar o património histórico.

O esquema funciona de forma bastante simples: o município elabora uma lista de imóveis que estão há muito tempo sem uso e coloca-os à venda por um preço simbólico. O comprador apresenta uma candidatura, concorda com as condições e assume a responsabilidade pela reabilitação da casa.

Normalmente, o processo é o seguinte:

1. O município publica uma lista de casas disponíveis

2. O potencial comprador apresenta uma candidatura e um conceito de utilização

3. Após a aprovação, é assinado o contrato de compra

4. O novo proprietário compromete-se a renovar o imóvel dentro do prazo definido

É importante compreender que estas casas não estão prontas a habitar. Na maioria dos casos, trata-se de edifícios abandonados, sem infraestruturas, com telhados ou estruturas danificados. É por isso que o preço simbólico é, na verdade, compensado pelos investimentos obrigatórios na reconstrução.

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Que condições deve o comprador cumprir?

Apesar do preço atrativo, a participação no programa implica requisitos claros. Estes podem variar consoante o município, mas, em geral, aplicam-se regras semelhantes em toda a Itália.

Antes da compra, convém ter em conta as seguintes condições principais:

1. Remodelação obrigatória do imóvel – normalmente é necessário iniciar as obras no prazo de 1 ano e concluí-las em 2 a 3 anos

2. Caução de garantia – o comprador deposita uma caução (frequentemente entre 2 000 e 5 000 euros), que é devolvida após a conclusão da remodelação

3. Aprovação do projeto – o plano de renovação deve ser aprovado pelas autoridades locais, especialmente se a casa tiver valor histórico

4. Proibição de revenda – nos primeiros anos, não é possível vender o imóvel sem cumprir as obrigações

5. Utilização efetiva da habitação – muitas vezes espera-se que o proprietário resida na casa ou a utilize, em vez de a deixar vazia

Em alguns casos, os municípios também dão preferência a candidatos que planeiem desenvolver a economia local. Por exemplo, abrir casas de hóspedes, oficinas ou outros projetos.

Quanto custa realmente uma casa por 1 euro?

Apesar do nome apelativo, «casa por 1 euro» é apenas o preço inicial. Na realidade, os custos totais podem ser dezenas de vezes superiores, uma vez que a maioria dos imóveis se encontra em estado de degradação e necessita de uma reconstrução completa.

Eis em que consiste o custo real:

1. Reparação e reconstrução. Na maioria dos casos, esta é a principal rubrica de despesas. O orçamento mínimo começa normalmente entre 20 000 e 50 000 euros, mas para casas antigas de pedra nas montanhas, o valor pode atingir 70 000 a 100 000 euros ou mais, dependendo do estado do edifício.

2. Caução de garantia. Antes da compra, é necessário depositar uma caução (frequentemente entre 2 000 e 5 000 euros), que é devolvida após a conclusão da renovação, de acordo com as condições do programa.

3. Despesas notariais e jurídicas. Formalização do contrato, registo da propriedade, tradução de documentos – em média, mais alguns milhares de euros.

4. Impostos e taxas. Mesmo com um preço simbólico, aplicam-se os procedimentos fiscais habituais. O montante depende do tipo de transação e do estatuto do comprador.

5. Ligação às redes de serviços públicos. Em muitos edifícios, faltam redes modernas – eletricidade, água, esgotos. A sua instalação pode aumentar significativamente o orçamento.

Na verdade, uma «casa por 1 euro» é um projeto de renovação total, e não uma habitação pronta a habitar. No final, os custos totais ascendem frequentemente a: entre 30 000 e 100 000+ euros, dependendo do estado da casa e da dimensão das obras. Por outro lado, mesmo com tais investimentos, pode ser mais vantajoso do que a compra de um imóvel pronto na Itália, especialmente em regiões turísticas.

Num artigo anterior, falámos sobre onde é mais barato comprar imóveis na Europa em 2026.

Quem pode comprar e isso dá direito a residência na Itália?

O programa «casas por 1 euro» está aberto não só a cidadãos italianos – na maioria dos casos, os estrangeiros também podem comprar imóveis. É por isso que a iniciativa atrai ativamente a atenção de compradores de todo o mundo, que procuram habitação acessível na Europa ou a oportunidade de investir na restauração de edifícios históricos.

No entanto, é importante compreender desde logo: a compra de uma casa não equivale ao direito de residência. O simples facto de adquirir um imóvel, mesmo após uma reconstrução total, não confere automaticamente uma autorização de residência nem quaisquer privilégios de imigração. Este é um dos erros mais comuns entre os estrangeiros que consideram estes programas.

Para viver legalmente na Itália, é necessário ter um motivo específico – por exemplo, trabalho, estudos, um negócio em funcionamento ou o estatuto de pessoa financeiramente independente. Sem isso, a permanência fica limitada às regras padrão do Espaço Schengen – até 90 dias num período de 180 dias.

Além disso, o próprio processo de compra envolve certos trâmites burocráticos. O comprador precisa de obter um número de contribuinte italiano (codice fiscale) e, por vezes, abrir uma conta bancária na Itália para realizar a transação e cobrir as despesas futuras com a renovação.

O que considerar antes de comprar uma casa na Itália?

Antes de se candidatar ao programa, vale a pena avaliar realisticamente as suas capacidades e expectativas. Em primeiro lugar, é preciso compreender que não se trata de uma habitação pronta a habitar, mas de um imóvel que terá de ser restaurado praticamente do zero.

É importante calcular antecipadamente o orçamento – não apenas para a compra, mas também para todas as despesas associadas, incluindo reparações, documentos e serviços públicos.

Não menos importante é a escolha da localização: muitas dessas aldeias estão situadas nas montanhas ou em regiões remotas, onde a infraestrutura é limitada e o ritmo de vida é lento.

Deve-se prestar especial atenção às nuances jurídicas. Antes de assinar o contrato, é aconselhável verificar o estado do imóvel, possíveis restrições à reconstrução e os requisitos do município. Em alguns casos, é aconselhável recorrer a um advogado ou consultor local.

Também vale a pena responder honestamente a si mesmo: está disposto a dedicar vários anos à concretização deste projeto? Afinal, é disso que depende se a casa por 1 euro se tornará um investimento lucrativo ou se se transformará num processo complexo e dispendioso.