В Італії знову активізували програму продажу занедбаних будинків за символічну ціну – лише 1 євро. До ініціативи долучилися гірські села Лігурії, де влада намагається повернути життя в покинуті регіони. Дізнайтеся більше про те, як працює ця програма, які умови потрібно виконати та скільки насправді коштує таке житло

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Купити будинок в Італії за 1 євро — не міф, а реальна можливість, яка знову набирає популярності у 2026 році. Нові пропозиції з’явилися в гірських селах Лігурії, де місцева влада намагається повернути життя в покинуті регіони. Але така покупка – це не про дешеву нерухомість, а про зобов’язання інвестувати час і кошти в реконструкцію. Більшість будинків потребують капітального ремонту, а умови участі в програмі доволі суворі. Далі розглянемо, як працює ця ініціатива і чи дійсно вона вигідна.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Де в Італії продають будинки за 1 євро?

Італійська програма «будинки за 1 євро» охоплює десятки малих міст і сіл, які страждають від депопуляції. Останнім часом до неї приєдналися ще два гірські поселення в регіоні Лігурія – Піньоне та Тріора. Саме тут місцева влада пропонує занедбану нерухомість за символічну ціну, щоб залучити нових мешканців і відновити історичну забудову

Піньоне

Піньоне – невелике село, розташоване всього за кілька кілометрів від популярного туристичного регіону Чінкве-Терре. На відміну від переповненого узбережжя, це місце зберегло автентичний сільський характер: вузька зелена долина, каштанові гаї, кам’яні будинки та залишки старих водяних млинів уздовж річки Вара

Історичний центр Піньоне невеликий і майже не змінився з середньовічних часів – кілька вузьких вулиць навколо центральної площі формують компактне поселення. Саме в навколишніх мікролокаціях і старих господарських будівлях сьогодні зосереджені об’єкти, які продають за 1 євро.

Більшість із них – це сільські кам’яні будинки, які використовувалися сезонно або були покинуті ще з 1970-х років. Місцева влада шукає покупців, готових не просто інвестувати, а фактично повернути ці об’єкти до життя та інтегруватися в громаду.

Тріора

Тріора – одне з найвідоміших гірських сіл Італії, яке часто називають «селом відьом». Воно розташоване високо в горах долини Арджентіна і відразу вражає своєю атмосферою: темний камінь, готичні арки, вузькі проходи та багаторівневі будівлі створюють майже театральний пейзаж

Це не туристична декорація, а справжнє історичне поселення з непростим минулим. Наприкінці XVI століття саме тут відбувалися одні з найжорсткіших процесів над «відьмами» в північній Італії. Сьогодні ця історія стала частиною культурної ідентичності: у селі працюють музеї, архіви та тематичні маршрути.

Будинки, які пропонують у межах програми, – дуже старі, часто невеликі, з товстими кам’яними стінами та складною внутрішньою структурою. Покупець фактично отримує не просто нерухомість, а частину історичного середовища, яке потрібно зберегти і відновити.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Італія надає грант 15 000 євро для нових резидентів за переїзд на Сардинію.

Як працює програма будинків за 1 євро?

Програма «будинки за 1 євро» в Італії – це не акція з дешевою нерухомістю, а інструмент відновлення занедбаних регіонів. Місцева влада передає старі або покинуті будівлі новим власникам майже безкоштовно, але в обмін на конкретні зобов’язання. Головна мета – не продаж, а повернення життя в села та збереження історичної забудови.

Схема працює досить просто: муніципалітет формує список об’єктів, які довгий час стояли без використання, і виставляє їх на продаж за символічну ціну. Покупець подає заявку, погоджується з умовами та бере на себе відповідальність за відновлення будинку.

Зазвичай процес виглядає так:

1. Муніципалітет публікує список доступних будинків

2. Потенційний покупець подає заявку та концепцію використання

3. Після схвалення підписується договір купівлі

4. Новий власник зобов’язується відремонтувати об’єкт у визначений строк

Важливо розуміти, що ці будинки не готові до проживання. У більшості випадків це занедбані споруди без комунікацій, із пошкодженими дахами або конструкціями. Саме тому символічна ціна фактично компенсується обов’язковими інвестиціями в реконструкцію.

Дізнатися більше про найкращі країни Європи для життя та роботи у 2026 році можна за посиланням.

Які умови потрібно виконати покупцю?

Попри привабливу ціну, участь у програмі передбачає чіткі вимоги. Вони можуть відрізнятися залежно від муніципалітету, але в цілому по Італії діють схожі правила.

Перед купівлею варто врахувати такі основні умови:

1. Обов’язковий ремонт будинку – зазвичай потрібно розпочати роботи протягом 1 року та завершити їх за 2–3 роки

2. Гарантійний депозит – покупець вносить заставу (часто від 2 000 до 5 000 євро), яку повертають після завершення реконструкції

3. Узгодження проєкту – план ремонту потрібно погодити з місцевою владою, особливо якщо будинок має історичну цінність

4. Заборона перепродажу – у перші роки не можна продати об’єкт без виконання зобов’язань

5. Реальне використання житла – часто очікується, що власник буде проживати в будинку або використовувати його, а не залишить порожнім

У деяких випадках муніципалітети також віддають перевагу заявникам, які планують розвивати місцеву економіку. Наприклад, відкривати гостьові будинки, майстерні або інші проєкти.

Скільки реально коштує будинок за 1 євро?

Попри гучну назву, «будинок за 1 євро» – це лише стартова ціна. Насправді загальні витрати можуть бути у десятки разів вищими, адже більшість об’єктів перебуває у занедбаному стані і потребує повної реконструкції.

Ось із чого складається реальна вартість:

1. Ремонт і реконструкція. У більшості випадків це головна стаття витрат. Мінімальний бюджет зазвичай починається від 20 000–50 000 євро, але для старих кам’яних будинків у горах сума може сягати 70 000–100 000 євро і більше, залежно від стану будівлі.

2. Гарантійний депозит. Перед купівлею потрібно внести заставу (часто 2 000–5 000 євро), яку повертають після завершення ремонту відповідно до умов програми.

3. Нотаріальні та юридичні витрати. Оформлення угоди, реєстрація права власності, переклади документів – у середньому ще кілька тисяч євро.

4. Податки та збори. Навіть при символічній ціні діють стандартні податкові процедури. Сума залежить від типу угоди та статусу покупця.

5. Підключення комунікацій. У багатьох будинках відсутні сучасні мережі – електрика, вода, каналізація. Їх підведення може значно збільшити бюджет.

Фактично «будинок за 1 євро» - це проєкт із повною реконструкцією, а не готове житло. У підсумку загальні витрати часто становлять: від 30 000 до 100 000+ євро залежно від стану будинку та масштабу робіт. З іншого боку, навіть за таких вкладень це може бути вигідніше, ніж купівля готової нерухомості в Італії, особливо в туристичних регіонах.

У попередньому матеріалі ми розповідали, де в Європі найдешевше купити нерухомість у 2026 році.

Хто може купити та чи дає це право на проживання в Італії?

Програма «будинки за 1 євро» відкрита не лише для громадян Італії – у більшості випадків купити нерухомість можуть і іноземці. Саме тому ініціатива активно привертає увагу покупців з усього світу, які шукають доступне житло в Європі або можливість інвестувати у відновлення історичних об’єктів.

Втім, важливо одразу розуміти: купівля будинку не дорівнює праву на проживання. Сам факт придбання нерухомості, навіть після повної реконструкції, не дає автоматичного ВНЖ або будь-яких імміграційних привілеїв. Це одна з найпоширеніших помилок серед іноземців, які розглядають такі програми.

Щоб легально жити в Італії, необхідно мати окрему підставу – наприклад, роботу, навчання, відкритий бізнес або статус фінансово незалежної особи. Без цього перебування обмежується стандартними правилами Шенгенської зони – до 90 днів протягом 180 днів.

Окрім цього, сама процедура купівлі передбачає певні бюрократичні кроки. Покупцю потрібно отримати італійський податковий номер (codice fiscale), а іноді – відкрити банківський рахунок в Італії для проведення угоди та подальших витрат на реконструкцію.

Що врахувати перед покупкою будинку в Італії?

Перед тим як подавати заявку на участь у програмі, варто реально оцінити свої можливості та очікування. Насамперед потрібно розуміти, що йдеться не про готове житло, а про об’єкт, який доведеться відновлювати практично з нуля.

Важливо заздалегідь прорахувати бюджет – не лише на купівлю, а й на всі супутні витрати, включаючи ремонт, документи та комунікації. Не менш значущим є вибір локації: багато таких сіл розташовані в горах або віддалених регіонах, де інфраструктура обмежена, а життя має повільний ритм.

Окрему увагу слід приділити юридичним нюансам. Перед підписанням договору бажано перевірити стан нерухомості, можливі обмеження на реконструкцію та вимоги муніципалітету. У деяких випадках доцільно залучити місцевого юриста або консультанта.

Також варто чесно відповісти собі на питання: чи готові ви витратити кілька років на реалізацію цього проєкту. Адже саме від цього залежить, чи стане будинок за 1 євро вигідною інвестицією, чи перетвориться на складний і витратний процес.