En Italia se ha reactivado el programa de venta de viviendas abandonadas por un precio simbólico: solo 1 euro. A la iniciativa se han sumado los pueblos de montaña de Liguria, donde las autoridades intentan revitalizar las regiones abandonadas. Descubre más sobre cómo funciona este programa, qué requisitos hay que cumplir y cuánto cuesta realmente este tipo de vivienda

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Comprar una casa en Italia por 1 euro no es un mito, sino una oportunidad real que vuelve a ganar popularidad en 2026. Han surgido nuevas ofertas en los pueblos de montaña de Liguria, donde las autoridades locales intentan revitalizar las regiones abandonadas. Pero esta compra no se trata de inmuebles baratos, sino del compromiso de invertir tiempo y dinero en la rehabilitación. La mayoría de las casas necesitan una reforma integral, y las condiciones para participar en el programa son bastante estrictas. A continuación, veremos cómo funciona esta iniciativa y si realmente es rentable.

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¿Dónde se venden casas por 1 euro en Italia?

El programa italiano «casas por 1 euro» abarca decenas de pequeñas ciudades y pueblos que sufren despoblación. Recientemente se han sumado a ella otros dos asentamientos de montaña en la región de Liguria: Pignone y Triora. Es precisamente aquí donde las autoridades locales ofrecen inmuebles abandonados a un precio simbólico para atraer a nuevos residentes y restaurar el casco histórico

Pignone

Pignone es un pequeño pueblo situado a solo unos kilómetros de la popular región turística de Cinque Terre. A diferencia de la abarrotada costa, este lugar ha conservado su auténtico carácter rural: un estrecho valle verde, bosques de castaños, casas de piedra y restos de antiguos molinos de agua a lo largo del río Vara

El centro histórico de Pignone es pequeño y apenas ha cambiado desde la Edad Media: unas pocas calles estrechas alrededor de la plaza central forman un núcleo compacto. Es precisamente en las microlocalidades circundantes y en los antiguos edificios agrícolas donde se concentran hoy en día los inmuebles que se venden por 1 euro.

La mayoría de ellas son casas rurales de piedra que se utilizaban de forma estacional o que quedaron abandonadas desde los años 70. Las autoridades locales buscan compradores dispuestos no solo a invertir, sino a devolver de hecho la vida a estas propiedades e integrarse en la comunidad.

Triora

Triora es uno de los pueblos de montaña más famosos de Italia, al que a menudo se le llama «el pueblo de las brujas». Está situado en lo alto de las montañas del valle de Argentina y sorprende de inmediato por su atmósfera: la piedra oscura, los arcos góticos, los pasajes estrechos y los edificios de varios niveles crean un paisaje casi teatral

No se trata de un decorado turístico, sino de un auténtico asentamiento histórico con un pasado complicado. A finales del siglo XVI, aquí tuvieron lugar algunos de los juicios más duros contra «brujas» en el norte de Italia. Hoy en día, esta historia forma parte de la identidad cultural: en el pueblo hay museos, archivos y rutas temáticas.

Las viviendas que se ofrecen en el marco del programa son muy antiguas, a menudo pequeñas, con gruesos muros de piedra y una estructura interior compleja. El comprador, de hecho, no solo adquiere un inmueble, sino parte de un entorno histórico que hay que conservar y restaurar.

En un artículo anterior contábamos que Italia concede una subvención de 15 000 euros a los nuevos residentes que se trasladen a Cerdeña.

¿Cómo funciona el programa de casas por 1 euro?

El programa «casas por 1 euro» en Italia no es una promoción de inmuebles baratos, sino una herramienta para la recuperación de regiones abandonadas. Las autoridades locales ceden edificios antiguos o abandonados a los nuevos propietarios casi de forma gratuita, pero a cambio de compromisos concretos. El objetivo principal no es la venta, sino devolver la vida a los pueblos y conservar el patrimonio histórico.

El esquema funciona de forma bastante sencilla: el ayuntamiento elabora una lista de inmuebles que llevan mucho tiempo sin uso y los pone a la venta por un precio simbólico. El comprador presenta una solicitud, acepta las condiciones y asume la responsabilidad de rehabilitar la vivienda.

Por lo general, el proceso es el siguiente:

1. El ayuntamiento publica una lista de las casas disponibles

2. El posible comprador presenta una solicitud y un proyecto de uso

3. Una vez aprobado, se firma el contrato de compraventa

4. El nuevo propietario se compromete a rehabilitar el inmueble en un plazo determinado

Es importante comprender que estas viviendas no están listas para ser habitadas. En la mayoría de los casos se trata de edificios abandonados sin instalaciones, con tejados o estructuras dañadas. Por eso, el precio simbólico se compensa, de hecho, con las inversiones obligatorias en la rehabilitación.

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¿Qué condiciones debe cumplir el comprador?

A pesar del atractivo precio, la participación en el programa conlleva requisitos claros. Estos pueden variar según el municipio, pero en general se aplican normas similares en toda Italia.

Antes de la compra, conviene tener en cuenta estas condiciones básicas:

1. Obra de rehabilitación obligatoria – normalmente hay que iniciar las obras en el plazo de 1 año y terminarlas en 2–3 años

2. Fianza de garantía – el comprador deposita una fianza (a menudo de entre 2 000 y 5 000 euros), que se devuelve una vez finalizada la rehabilitación

3. Aprobación del proyecto: el plan de reforma debe ser aprobado por las autoridades locales, especialmente si la vivienda tiene valor histórico

4. Prohibición de reventa: durante los primeros años no se puede vender la propiedad sin cumplir con las obligaciones

5. Uso real de la vivienda: a menudo se espera que el propietario resida en la vivienda o la utilice, en lugar de dejarla vacía

En algunos casos, los ayuntamientos también dan preferencia a los solicitantes que planean impulsar la economía local. Por ejemplo, abrir casas de huéspedes, talleres u otros proyectos.

¿Cuánto cuesta realmente una casa por 1 euro?

A pesar del llamativo nombre, «una casa por 1 euro» es solo el precio de salida. En realidad, los gastos totales pueden ser decenas de veces superiores, ya que la mayoría de los inmuebles se encuentran en estado de abandono y requieren una reconstrucción completa.

Esto es en lo que se compone el coste real:

1. Reparación y reconstrucción. En la mayoría de los casos, esta es la partida de gastos principal. El presupuesto mínimo suele partir de entre 20 000 y 50 000 euros, pero en el caso de las antiguas casas de piedra en las montañas, la suma puede alcanzar los 70 000–100 000 euros o más, dependiendo del estado del edificio.

2. Fianza. Antes de la compra hay que depositar una fianza (a menudo de 2 000 a 5 000 euros), que se devuelve una vez finalizada la reforma, según las condiciones del programa.

3. Gastos notariales y jurídicos. La formalización del contrato, el registro de la propiedad y la traducción de documentos suponen, de media, varios miles de euros más.

4. Impuestos y tasas. Incluso con un precio simbólico se aplican los procedimientos fiscales habituales. El importe depende del tipo de transacción y de la situación del comprador.

5. Aconexión de servicios. Muchas viviendas carecen de redes modernas: electricidad, agua, alcantarillado. Su instalación puede aumentar considerablemente el presupuesto.

De hecho, una «casa por 1 euro» es un proyecto de rehabilitación completa, no una vivienda lista para entrar a vivir. En definitiva, los gastos totales suelen oscilar entre 30 000 y más de 100 000 euros, dependiendo del estado de la vivienda y del alcance de las obras. Por otro lado, incluso con estas inversiones, puede resultar más rentable que comprar una vivienda ya terminada en Italia, especialmente en las regiones turísticas.

En un artículo anterior, hablamos de dónde es más barato comprar una vivienda en Europa en 2026.

¿Quién puede comprar y si esto da derecho a la residencia en Italia?

El programa «casas por 1 euro» no está abierto solo a los ciudadanos italianos: en la mayoría de los casos, los extranjeros también pueden comprar una propiedad. Por eso, la iniciativa atrae activamente la atención de compradores de todo el mundo que buscan una vivienda asequible en Europa o la oportunidad de invertir en la restauración de edificios históricos.

Sin embargo, es importante entender desde el principio que la compra de una vivienda no equivale al derecho de residencia. El mero hecho de adquirir una propiedad, incluso tras una reconstrucción completa, no otorga automáticamente un permiso de residencia ni ningún privilegio migratorio. Este es uno de los errores más comunes entre los extranjeros que se plantean participar en este tipo de programas.

Para residir legalmente en Italia, es necesario tener un motivo específico, por ejemplo, un empleo, estudios, un negocio en funcionamiento o la condición de persona económicamente independiente. Sin ello, la estancia se limita a las normas estándar del espacio Schengen: hasta 90 días en un periodo de 180 días.

Además, el propio proceso de compra implica ciertos trámites burocráticos. El comprador debe obtener un número de identificación fiscal italiano (codice fiscale) y, en ocasiones, abrir una cuenta bancaria en Italia para realizar la transacción y sufragar los gastos posteriores de rehabilitación.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda en Italia?

Antes de presentar una solicitud para participar en el programa, conviene evaluar de forma realista las propias posibilidades y expectativas. En primer lugar, hay que entender que no se trata de una vivienda lista para entrar a vivir, sino de un inmueble que habrá que rehabilitar prácticamente desde cero.

Es importante calcular de antemano el presupuesto, no solo para la compra, sino también para todos los gastos asociados, incluyendo la rehabilitación, la documentación y las comunicaciones. No menos importante es la elección de la ubicación: muchos de estos pueblos se encuentran en las montañas o en regiones remotas, donde la infraestructura es limitada y la vida tiene un ritmo lento.

Se debe prestar especial atención a los aspectos legales. Antes de firmar el contrato, es recomendable comprobar el estado del inmueble, las posibles restricciones para la reconstrucción y los requisitos del ayuntamiento. En algunos casos, conviene contar con un abogado o asesor local.

También vale la pena responder con sinceridad a la pregunta: ¿estás dispuesto a dedicar varios años a la realización de este proyecto? De ello depende, en última instancia, si la casa de 1 euro se convertirá en una inversión rentable o en un proceso complejo y costoso.