В Италии вновь активизировали программу продажи заброшенных домов за символическую цену — всего 1 евро. К инициативе присоединились горные деревни Лигурии, где власти пытаются вернуть жизнь в заброшенные регионы. Узнайте больше о том, как работает эта программа, какие условия необходимо выполнить и сколько на самом деле стоит такое жилье

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Купить дом в Италии за 1 евро — это не миф, а реальная возможность, которая вновь набирает популярность в 2026 году. Новые предложения появились в горных деревнях Лигурии, где местные власти пытаются вернуть жизнь в заброшенные регионы. Но такая покупка — это не о дешевой недвижимости, а об обязательстве инвестировать время и средства в реконструкцию. Большинство домов нуждаются в капитальном ремонте, а условия участия в программе довольно строгие. Далее рассмотрим, как работает эта инициатива и действительно ли она выгодна.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Где в Италии продают дома за 1 евро?

Итальянская программа «дома за 1 евро» охватывает десятки небольших городов и деревень, страдающих от депопуляции. Недавно к ней присоединились еще два горных поселения в регионе Лигурия – Пиньоне и Триора. Именно здесь местные власти предлагают заброшенную недвижимость за символическую цену, чтобы привлечь новых жителей и восстановить историческую застройку

Пиньоне

Пиньоне – небольшая деревня, расположенная всего в нескольких километрах от популярного туристического региона Чинкве-Терре. В отличие от переполненного побережья, это место сохранило аутентичный сельский характер: узкая зеленая долина, каштановые рощи, каменные дома и остатки старых водяных мельниц вдоль реки Вара

Исторический центр Пиньоне небольшой и почти не изменился со средневековых времен – несколько узких улиц вокруг центральной площади образуют компактное поселение. Именно в прилегающих микролокациях и старых хозяйственных постройках сегодня сосредоточены объекты, которые продают за 1 евро.

Большинство из них — это сельские каменные дома, которые использовались сезонно или были заброшены еще с 1970-х годов. Местные власти ищут покупателей, готовых не просто инвестировать, а фактически вернуть эти объекты к жизни и интегрироваться в сообщество.

Триора

Триора — одно из самых известных горных сел Италии, которое часто называют «селом ведьм». Оно расположено высоко в горах долины Арджентина и сразу поражает своей атмосферой: темный камень, готические арки, узкие проходы и многоуровневые здания создают почти театральный пейзаж

Это не туристическая декорация, а настоящее историческое поселение с непростым прошлым. В конце XVI века именно здесь проходили одни из самых жестоких процессов над «ведьмами» в северной Италии. Сегодня эта история стала частью культурной идентичности: в деревне работают музеи, архивы и тематические маршруты.

Дома, предлагаемые в рамках программы, — очень старые, часто небольшие, с толстыми каменными стенами и сложной внутренней структурой. Покупатель фактически получает не просто недвижимость, а часть исторической среды, которую нужно сохранить и восстановить.

В предыдущем материале мы рассказывали, что Италия предоставляет грант в размере 15 000 евро для новых резидентов за переезд на Сардинию.

Как работает программа «дома за 1 евро»?

Программа «дома за 1 евро» в Италии – это не акция с дешевой недвижимостью, а инструмент восстановления заброшенных регионов. Местные власти передают старые или заброшенные здания новым владельцам почти бесплатно, но в обмен на конкретные обязательства. Главная цель — не продажа, а возвращение жизни в деревни и сохранение исторической застройки.

Схема работает довольно просто: муниципалитет формирует список объектов, которые долгое время простаивали, и выставляет их на продажу за символическую цену. Покупатель подает заявку, соглашается с условиями и берет на себя ответственность за восстановление дома.

Обычно процесс выглядит так:

1. Муниципалитет публикует список доступных домов

2. Потенциальный покупатель подает заявку и концепцию использования

3. После одобрения подписывается договор купли-продажи

4. Новый владелец обязуется отремонтировать объект в установленный срок

Важно понимать, что эти дома не готовы к проживанию. В большинстве случаев это заброшенные здания без коммуникаций, с поврежденными крышами или конструкциями. Именно поэтому символическая цена фактически компенсируется обязательными инвестициями в реконструкцию.

Узнать больше о лучших странах Европы для жизни и работы в 2026 году можно по ссылке.

Какие условия необходимо выполнить покупателю?

Несмотря на привлекательную цену, участие в программе предусматривает четкие требования. Они могут отличаться в зависимости от муниципалитета, но в целом по Италии действуют схожие правила.

Перед покупкой стоит учесть следующие основные условия:

1. Обязательный ремонт дома – обычно требуется начать работы в течение 1 года и завершить их за 2–3 года

2. Гарантийный депозит – покупатель вносит залог (часто от 2 000 до 5 000 евро), который возвращают после завершения реконструкции

3. Согласование проекта – план ремонта необходимо согласовать с местными властями, особенно если дом имеет историческую ценность

4. Запрет на перепродажу – в первые годы нельзя продать объект без выполнения обязательств

5. Фактическое использование жилья – часто ожидается, что владелец будет проживать в доме или использовать его, а не оставит пустым

В некоторых случаях муниципалитеты также отдают предпочтение заявителям, которые планируют развивать местную экономику. Например, открывать гостевые дома, мастерские или другие проекты.

Сколько реально стоит дом за 1 евро?

Несмотря на громкое название, «дом за 1 евро» — это лишь стартовая цена. На самом деле общие расходы могут быть в десятки раз выше, ведь большинство объектов находится в запущенном состоянии и требует полной реконструкции.

Вот из чего складывается реальная стоимость:

1. Ремонт и реконструкция. В большинстве случаев это главная статья расходов. Минимальный бюджет обычно начинается от 20 000–50 000 евро, но для старых каменных домов в горах сумма может достигать 70 000–100 000 евро и более, в зависимости от состояния здания.

2. Гарантийный депозит. Перед покупкой необходимо внести залог (часто 2 000–5 000 евро), который возвращается после завершения ремонта в соответствии с условиями программы.

3. Нотариальные и юридические расходы. Оформление сделки, регистрация права собственности, перевод документов — в среднем еще несколько тысяч евро.

4. Налоги и сборы. Даже при символической цене действуют стандартные налоговые процедуры. Сумма зависит от типа сделки и статуса покупателя.

5. Подключение коммуникаций. Во многих домах отсутствуют современные сети — электричество, вода, канализация. Их подведение может значительно увеличить бюджет.

Фактически «дом за 1 евро» — это проект с полной реконструкцией, а не готовое жилье. В итоге общие расходы часто составляют: от 30 000 до 100 000+ евро в зависимости от состояния дома и масштаба работ. С другой стороны, даже при таких вложениях это может быть выгоднее, чем покупка готовой недвижимости в Италии, особенно в туристических регионах.

В предыдущем материале мы рассказывали, где в Европе дешевле всего купить недвижимость в 2026 году.

Кто может купить и дает ли это право на проживание в Италии?

Программа «дома за 1 евро» открыта не только для граждан Италии — в большинстве случаев купить недвижимость могут и иностранцы. Именно поэтому инициатива активно привлекает внимание покупателей со всего мира, которые ищут доступное жилье в Европе или возможность инвестировать в восстановление исторических объектов.

Впрочем, важно сразу понимать: покупка дома не равна праву на проживание. Сам факт приобретения недвижимости, даже после полной реконструкции, не дает автоматического ВНЖ или каких-либо иммиграционных привилегий. Это одно из самых распространенных заблуждений среди иностранцев, рассматривающих такие программы.

Чтобы легально жить в Италии, необходимо иметь отдельное основание – например, работу, учебу, открытый бизнес или статус финансово независимого лица. Без этого пребывание ограничивается стандартными правилами Шенгенской зоны – до 90 дней в течение 180 дней.

Кроме того, сама процедура покупки предусматривает определенные бюрократические шаги. Покупателю необходимо получить итальянский налоговый номер (codice fiscale), а иногда – открыть банковский счет в Италии для проведения сделки и последующих расходов на реконструкцию.

Что учесть перед покупкой дома в Италии?

Прежде чем подавать заявку на участие в программе, стоит реально оценить свои возможности и ожидания. Прежде всего нужно понимать, что речь идет не о готовом жилье, а об объекте, который придется восстанавливать практически с нуля.

Важно заранее просчитать бюджет – не только на покупку, но и на все сопутствующие расходы, включая ремонт, документы и коммуникации. Не менее важен выбор локации: многие такие деревни расположены в горах или отдаленных регионах, где инфраструктура ограничена, а жизнь течет в медленном ритме.

Особое внимание следует уделить юридическим нюансам. Перед подписанием договора желательно проверить состояние недвижимости, возможные ограничения на реконструкцию и требования муниципалитета. В некоторых случаях целесообразно привлечь местного юриста или консультанта.

Также стоит честно ответить себе на вопрос: готовы ли вы потратить несколько лет на реализацию этого проекта. Ведь именно от этого зависит, станет ли дом за 1 евро выгодной инвестицией или превратится в сложный и затратный процесс.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.