España sigue endureciendo la normativa sobre alojamientos turísticos: Valencia impone restricciones estrictas, mientras que Barcelona se prepara para prohibir por completo los alquileres a corto plazo. El motivo es el fuerte aumento de los precios de la vivienda y el descontento de los residentes locales. Descubre más sobre las nuevas normas y cómo afectarán a los turistas y a los propietarios de viviendas

La guía de viajes de Visit World es la clave para un viaje seguro y bien pensado, donde no se pasará por alto ningún documento ni truco

SOLICITAR GUÍA

España está cambiando gradualmente su enfoque respecto al turismo: tras Barcelona, otra ciudad popular, Valencia, ha decidido restringir drásticamente el alquiler de viviendas a turistas. El motivo es el agravamiento de la crisis de la vivienda, que se ve agravada por el aumento de los alquileres a corto plazo.

Las autoridades locales intentan restablecer el equilibrio entre los intereses del sector turístico y las necesidades de los residentes, que cada vez con más frecuencia no pueden permitirse alquilar una vivienda en su propia ciudad. Las nuevas normas establecen límites claros al número de apartamentos turísticos y pueden cambiar sustancialmente el mercado.

Al mismo tiempo, no se trata de un caso aislado: España lleva varios años reforzando el control sobre los alquileres a corto plazo, y algunas ciudades están adoptando medidas radicales.

En el artículo anterior, hablamos de los 10 mejores destinos turísticos según Time Out, que sin duda vale la pena visitar en 2026.

Descubrir un nuevo país por ti mismo sin la ayuda de agencias de viajes ni intermediarios es muy sencillo. Solo necesitas una lista de verificación o una "Guía de viaje" de Visit World: una guía paso a paso con toda la información clave para tu viaje.

La guía contiene información sobre los requisitos de visado, las normas de entrada sin visado, los períodos de estancia permitidos y una lista de los documentos necesarios.

Tras completar el formulario, recibirás la guía en formato PDF en tu correo electrónico en tan solo unos minutos.

Elige un país y obtén tu guía de viaje hoy mismo. 

Valencia introduce límites estrictos al alojamiento turístico

Las autoridades de Valencia están pasando a una restricción sistemática de los alquileres a corto plazo, en un intento por frenar el aumento de los precios de la vivienda y reducir la presión del turismo sobre la ciudad. Las nuevas normas ya se han aprobado como parte de las modificaciones a las normas urbanísticas y establecen límites cuantitativos claros para el alojamiento turístico.

Según la decisión del Ayuntamiento, el número de pisos y casas que se alquilan a turistas no podrá superar el 2 % del parque inmobiliario total de cada distrito. Además, el número total de plazas para turistas (incluidos hoteles, apartamentos y otras opciones) se limita a un máximo del 8 % del número de residentes empadronados en cada barrio.

Por otra parte, se ha establecido otro límite importante: no más del 15 % del alojamiento turístico en las plantas bajas de los edificios de los barrios residenciales. Esta decisión tiene como objetivo reducir la conversión de calles enteras en zonas exclusivamente turísticas y preservar la comodidad de los residentes locales.

Las autoridades municipales declaran abiertamente que están cambiando su enfoque del turismo: Valencia se posiciona no como un destino de vacaciones masivas y baratas, sino como una ciudad para vivir, donde la vivienda está destinada ante todo a los residentes. Por eso, las nuevas normas deben garantizar que la gran mayoría del parque de viviendas se mantenga en uso a largo plazo.

Sin embargo, ni siquiera estas restricciones resuelven todos los problemas. Según estimaciones de las asociaciones locales, en la ciudad ya operan más de 9 000 apartamentos turísticos ilegales, que de hecho quedan fuera de control. Esto significa que la magnitud real de los alquileres a corto plazo es considerablemente mayor que la que reflejan las estadísticas oficiales, y precisamente la lucha contra el mercado «sumergido» se convertirá en un reto clave para las autoridades.

Anteriormente, hablamos de los 13 mejores lugares para viajar por Europa en primavera en 2026.

Barcelona: prohibición total de los apartamentos turísticos

Mientras que Valencia limita el mercado, Barcelona se prepara para cambios mucho más radicales. Las autoridades municipales ya han anunciado su intención de prohibir por completo el alquiler a corto plazo de apartamentos para turistas en los próximos años.

Según el plan, para 2029 desaparecerá en Barcelona el formato de los apartamentos turísticos tal y como lo conocemos hoy, y aproximadamente 10 000 inmuebles volverán al mercado del alquiler a largo plazo o de la venta.

La razón de estas medidas tan drásticas es el rápido crecimiento del flujo turístico y su impacto en el mercado inmobiliario. 

Cada año, Barcelona recibe alrededor de 7 millones de turistas, y una gran parte de ellos opta por apartamentos de alquiler en lugar de hoteles.

Esto ya ha tenido graves consecuencias económicas:

- En los últimos 10 años, los alquileres han aumentado aproximadamente un 70 %

- Los precios de compra de inmuebles han subido otro 40 %

Como resultado, los residentes locales, especialmente los jóvenes, cada vez tienen menos posibilidades de permitirse vivir en su propia ciudad. Por eso, el Ayuntamiento afirma abiertamente que la prioridad es devolver las viviendas a los residentes, y no a los turistas.

Esta decisión puede sentar un precedente para toda Europa, ya que Barcelona es uno de los destinos turísticos más populares y su política ya está influyendo en los enfoques de otras ciudades, en particular Valencia.

Anteriormente informamos de que, a partir de abril de 2026, Venecia volverá a cobrar una tasa de entrada a los turistas de un día.

Por qué España endurece las normas: la crisis de la vivienda y las protestas

El endurecimiento de las restricciones al alojamiento turístico no es una decisión aislada de algunas ciudades, sino una respuesta a un problema sistémico que se agrava en toda España. El turismo masivo ha cambiado significativamente en los últimos años el mercado inmobiliario y la calidad de vida de los residentes locales.

En muchas regiones populares, en particular en Barcelona, Mallorca y las Islas Canarias, se han producido protestas a gran escala contra el turismo excesivo. La gente sale a la calle porque las ciudades se están saturando, las infraestructuras están sobrecargadas y la vivienda se encarece rápidamente.

Un problema aparte lo plantea el llamado fenómeno de la «touristflation», una situación en la que la afluencia masiva de turistas provoca un aumento de los precios de la vivienda, los productos y los servicios. Como resultado, los residentes locales se ven prácticamente desplazados de los barrios céntricos, que se van convirtiendo poco a poco en zonas turísticas.

Entre las principales causas de descontento se encuentran:

- El fuerte aumento del precio de los alquileres

- La escasez de viviendas asequibles para los residentes locales

- La saturación del transporte y las infraestructuras

- El impacto negativo sobre el medio ambiente

Precisamente por estos factores, las autoridades se ven obligadas a intervenir en el mercado e introducir restricciones estrictas. El objetivo principal es restablecer el equilibrio entre el turismo y la calidad de vida de los residentes, aunque ello implique reducir el número de alojamientos turísticos.

Para saber más sobre los 5 mejores destinos turísticos de España que merece la pena visitar en 2026, haz clic en el enlace.

Restricciones para Airbnb y nuevas normas para los propietarios de viviendas

Paralelamente a las iniciativas locales de las ciudades, España está reforzando el control sobre los alquileres a corto plazo a nivel nacional. El golpe principal recayó sobre plataformas como Airbnb, que se convirtieron en un instrumento clave para el alquiler masivo de viviendas a turistas.

En mayo de 2025, las autoridades obligaron a Airbnb a eliminar más de 65 000 anuncios que infringían las normas de registro. Posteriormente, se sumaron a ellos casi 55 000 alojamientos más, lo que supuso, de hecho, una de las mayores «limpiezas» del mercado en Europa.

Además, la empresa fue multada con 64 millones de euros por publicar alojamientos sin licencia. Esto supone una señal no solo para las plataformas, sino también para los propietarios: las normas se están endureciendo considerablemente y el control se está haciendo realidad.

Otro cambio importante son los nuevos requisitos para los propios arrendadores. Ahora, para alquilar un piso a turistas, es necesario obtener el consentimiento de al menos el 60 % de los residentes del edificio. Esto, de hecho, da a los vecinos la posibilidad de bloquear la aparición de alojamientos turísticos en sus portales.

En conjunto, estas medidas muestran un rumbo claro por parte del Estado:

- Reducir la proporción de alquileres ilegales

- Devolver la vivienda al mercado a largo plazo

- Limitar el impacto del turismo masivo en las ciudades

Como resultado, encontrar alojamiento para turistas en España podría resultar más complicado en los próximos años, y los precios podrían volverse aún más inestables debido a la reducción de la oferta.

¿Está planeando un viaje y quiere prepararse sin estrés innecesario? La guía turística de Visit World recopila consejos clave para los viajeros: normas de entrada y estancia, requisitos actuales para los turistas, recomendaciones básicas sobre seguridad, transporte y alojamiento. Esta guía le ayudará a orientarse rápidamente en un país nuevo, a evitar los errores típicos durante el viaje y a planificar la ruta teniendo en cuenta los detalles prácticos que a menudo pasan desapercibidos para los turistas.

¡Recuerde! Las ciudades y los centros turísticos europeos aumentarán los impuestos turísticos en 2026 o introducirán nuevas tasas para los viajeros. Los pagos adicionales pueden referirse al alojamiento, a los puertos de cruceros o incluso a la visita a parajes naturales. Lee más detalles sobre los nuevos impuestos turísticos en Europa en 2026 y en qué países los turistas tendrán que pagar más.