L'Espagne continue de durcir la réglementation relative aux locations touristiques : Valence impose des restrictions strictes, tandis que Barcelone s'apprête à interdire purement et simplement les locations de courte durée. Cette mesure s'explique par la flambée des prix de l'immobilier et le mécontentement des habitants. Découvrez-en plus sur ces nouvelles règles et leurs conséquences pour les touristes et les propriétaires

Le guide de voyage Visit World est votre clé pour voyager en toute sécurité et avec sérénité : aucun document ni astuce pratique n’y est négligé

COMMANDER LE GUIDE

L'Espagne modifie progressivement son approche du tourisme : après Barcelone, une autre ville très prisée, Valence, a décidé de restreindre sévèrement la location de logements aux touristes. La raison en est l'aggravation de la crise du logement, exacerbée par l'essor des locations de courte durée.

Les autorités locales tentent de rétablir l'équilibre entre les intérêts du secteur touristique et les besoins des habitants, qui sont de plus en plus nombreux à ne plus pouvoir se permettre de louer un logement dans leur propre ville. Les nouvelles règles prévoient des limites claires quant au nombre d'appartements touristiques et pourraient modifier considérablement le marché.

Ce n'est toutefois pas un cas isolé : l'Espagne renforce depuis plusieurs années déjà le contrôle des locations de courte durée, et certaines villes adoptent des mesures radicales.

Dans notre précédent article, nous vous avons présenté le TOP 10 des destinations touristiques selon Time Out, à visiter absolument en 2026.

Découvrir un nouveau pays par vous-même, sans agence de voyages ni intermédiaire, est très simple. Il vous suffit d'une checklist ou d'un Guide de voyage de Visit World : un guide pratique contenant toutes les informations essentielles pour votre voyage.

Ce guide détaille les formalités de visa, les conditions d'exemption de visa, les durées de séjour autorisées et la liste des documents requis.

Après avoir rempli le formulaire, le guide vous sera envoyé par e-mail au format PDF en quelques minutes.

Choisissez un pays et recevez votre guide de voyage dès aujourd'hui !

Valence impose des limites strictes sur les logements touristiques

Les autorités de Valence s’engagent dans une restriction systématique des locations de courte durée, dans le but de freiner la hausse des prix du logement et de réduire la pression exercée par le tourisme sur la ville. Les nouvelles règles ont déjà été approuvées dans le cadre d’une modification des normes d’urbanisme et fixent des limites quantitatives claires pour l’hébergement touristique.

Conformément à la décision du conseil municipal, le nombre d'appartements et de maisons loués à des touristes ne pourra pas dépasser 2 % du parc immobilier total dans chaque quartier. De plus, le nombre total de places pour les touristes (y compris les hôtels, les appartements et autres options) est limité à 8 % du nombre de résidents enregistrés dans chaque quartier.

Une autre limite importante a été fixée : pas plus de 15 % des logements touristiques au rez-de-chaussée des immeubles dans les quartiers résidentiels. Cette décision vise à réduire la transformation de rues entières en zones purement touristiques et à préserver le confort des habitants.

Les autorités municipales déclarent ouvertement qu’elles changent d’approche vis-à-vis du tourisme : Valence ne se positionne pas comme une destination de vacances de masse à bas prix, mais comme une ville où il fait bon vivre, où les logements sont avant tout destinés aux résidents. C’est pourquoi les nouvelles règles doivent garantir que la grande majorité du parc immobilier reste à usage à long terme.

Cependant, même ces restrictions ne résolvent pas tous les problèmes. Selon les estimations des associations locales, plus de 9 000 appartements touristiques illégaux sont déjà en activité dans la ville, échappant de fait à tout contrôle. Cela signifie que l'ampleur réelle des locations de courte durée est bien supérieure aux statistiques officielles, et que la lutte contre le marché « parallèle » constituera un défi majeur pour les autorités.

Nous avons déjà présenté les 13 meilleurs endroits pour voyager en Europe au printemps 2026.

Barcelone – interdiction totale des appartements touristiques

Si Valence restreint le marché, Barcelone se prépare à des changements bien plus radicaux. Les autorités municipales ont déjà annoncé leur intention d’interdire totalement la location d’appartements à court terme pour les touristes dans les années à venir.

Selon ce plan, d’ici 2029, le modèle actuel des appartements touristiques disparaîtra de Barcelone, et environ 10 000 biens immobiliers reviendront sur le marché de la location à long terme ou de la vente.

La raison de ces mesures strictes réside dans la croissance fulgurante du flux touristique et son impact sur le marché immobilier. Chaque année, environ 7 millions de touristes visitent Barcelone, et une grande partie d'entre eux choisissent précisément des appartements en location plutôt que des hôtels.

Cela a déjà entraîné de graves conséquences économiques:

- Au cours des 10 dernières années, les loyers ont augmenté d'environ 70 %

- Les prix d'achat de l'immobilier ont encore augmenté de 40 %

En conséquence, les habitants locaux, en particulier les jeunes, ont de plus en plus de mal à se permettre de vivre dans leur propre ville. C'est pourquoi les autorités municipales affirment clairement que la priorité est de rendre les logements aux habitants, et non aux touristes.

Cette décision pourrait faire jurisprudence dans toute l'Europe, car Barcelone est l'une des destinations touristiques les plus prisées, et sa politique influence déjà les approches d'autres villes, notamment Valence.

Nous avions précédemment indiqué qu'à partir d'avril 2026, Venise réintroduirait un droit d'entrée pour les touristes d'un jour.

Pourquoi l'Espagne durcit ses règles: crise du logement et manifestations

Le renforcement des restrictions sur les logements touristiques n'est pas une décision isolée de certaines villes, mais une réponse à un problème systémique qui s'aggrave dans toute l'Espagne. Le tourisme de masse a considérablement modifié le marché immobilier et la qualité de vie des habitants ces dernières années.

Dans de nombreuses régions populaires, notamment à Barcelone, à Majorque et aux îles Canaries, des manifestations de grande ampleur ont eu lieu contre le tourisme excessif. Les gens descendent dans la rue parce que les villes sont surpeuplées, les infrastructures sont saturées et le logement devient de plus en plus cher.

Le phénomène dit de « touristflation » pose un problème particulier : il s'agit d'une situation où l'afflux massif de touristes provoque une hausse des prix du logement, des biens et des services. En conséquence, les habitants locaux sont de fait chassés des quartiers centraux, qui se transforment progressivement en zones touristiques.

Parmi les principales causes de mécontentement:

- La forte hausse des loyers

- La pénurie de logements abordables pour les habitants

- La saturation des transports et des infrastructures

- L'impact négatif sur l'environnement

C'est précisément en raison de ces facteurs que les autorités sont contraintes d'intervenir sur le marché et d'imposer des restrictions strictes. L'objectif principal est de rétablir l'équilibre entre le tourisme et la qualité de vie des habitants, même si cela implique une réduction du nombre de logements touristiques.

Pour en savoir plus sur les 5 meilleures destinations touristiques en Espagne à visiter en 2026, cliquez ici.

Restrictions pour Airbnb et nouvelles règles pour les propriétaires

Parallèlement aux initiatives locales des villes, l'Espagne renforce le contrôle des locations de courte durée au niveau national. Le coup le plus dur a été porté aux plateformes telles qu'Airbnb, qui sont devenues un outil clé pour la location massive de logements aux touristes.

En mai 2025, les autorités ont contraint Airbnb à supprimer plus de 65 000 annonces qui enfreignaient les règles d'enregistrement. Par la suite, près de 55 000 logements supplémentaires ont été ajoutés à cette liste, ce qui a constitué l'un des plus grands « nettoyages » du marché en Europe.

De plus, l’entreprise a été condamnée à une amende de 64 millions d’euros pour avoir mis en ligne des logements non agréés. C’est un signal adressé non seulement aux plateformes, mais aussi aux propriétaires : les règles deviennent nettement plus strictes et les contrôles sont désormais effectifs.

Autre changement important : les nouvelles exigences imposées aux bailleurs eux-mêmes. Désormais, pour louer un appartement à des touristes, il faut obtenir l’accord d’au moins 60 % des résidents de l’immeuble. Cela donne en fait aux voisins la possibilité de bloquer l’apparition de logements touristiques dans leurs immeubles.

Dans leur ensemble, ces mesures témoignent d'une orientation claire de l'État:

- Réduire la part des locations illégales

- Ramener les logements sur le marché locatif à long terme

- Limiter l'impact du tourisme de masse sur les villes

En conséquence, trouver un logement pour les touristes en Espagne pourrait devenir plus difficile dans les années à venir, et les prix pourraient devenir encore plus instables en raison de la réduction de l'offre.

Vous planifiez un voyage et souhaitez vous préparer sans stress inutile ? Le guide touristique de Visit World rassemble les conseils essentiels pour les voyageurs: règles d'entrée et de séjour, exigences actuelles pour les touristes, recommandations de base en matière de sécurité, de transport et d'hébergement. Ce guide vous aidera à vous orienter rapidement dans un nouveau pays, à éviter les erreurs courantes pendant votre voyage et à planifier votre itinéraire en tenant compte des détails pratiques qui échappent souvent aux touristes.

Rappel! En 2026, les villes et stations balnéaires européennes augmenteront les taxes touristiques ou introduiront de nouvelles redevances pour les voyageurs. Ces frais supplémentaires peuvent concerner l'hébergement, les ports de croisière ou même la visite de sites naturels. Découvrez en détail les nouvelles taxes touristiques en Europe en 2026 et dans quels pays les touristes devront payer plus.