Испания продолжает ужесточать правила в сфере туристического жилья: Валенсия вводит строгие ограничения, а Барселона вообще готовится к полному запрету краткосрочной аренды. Причина — резкий рост цен на жилье и недовольство местных жителей. Узнайте больше о новых правилах и о том, как они повлияют на туристов и владельцев жилья

Туристический гайд от Visit World – ваш ключ к безопасным и продуманным путешествиям, где ни один документ или лайфхак не останется без внимания

ЗАКАЗАТЬ ГАЙД

Испания постепенно меняет подход к туризму: вслед за Барселоной ещё один популярный город — Валенсия — решил жестко ограничить сдачу жилья туристам. Причина — обострение жилищного кризиса, усугубляемого ростом краткосрочной аренды.

Местные власти пытаются восстановить баланс между интересами туристической отрасли и потребностями жителей, которые все чаще не могут позволить себе аренду жилья в собственном городе. Новые правила предусматривают четкие лимиты на количество туристических апартаментов и могут существенно изменить рынок.

В то же время это не единичный случай: Испания уже несколько лет усиливает контроль за краткосрочной арендой, а некоторые города переходят к радикальным решениям.

В предыдущем материале мы рассказали о ТОП-10 туристических направлений по версии Time Out, которые обязательно стоит посетить в 2026 году.

Открыть для себя новую страну без помощи турагентов или посредников очень просто. Достаточно иметь чек-лист или Туристический гайд от Visit World – пошаговую инструкцию со всей ключевой информацией для путешествия.

В пособии собраны данные о визовых требованиях, правилах безвизового въезда, разрешенные сроки пребывания и перечень необходимых документов.

После оформления гайд поступает на электронную почту в формате PDF всего за несколько минут.

Выбирайте страну и получите свой туристический гайд сегодня.

Валенсия вводит жесткие ограничения на туристическое жилье

Власти Валенсии переходят к системному ограничению краткосрочной аренды, пытаясь остановить рост цен на жилье и уменьшить давление туризма на город. Новые правила уже утверждены как часть изменений в градостроительные нормы и устанавливают четкие количественные ограничения для туристического размещения.

Согласно решению горсовета, количество квартир и домов, сдаваемых туристам, не сможет превышать 2% от общего жилого фонда в каждом районе. Кроме того, общее количество мест для туристов (включая отели, апартаменты и другие варианты) ограничивается уровнем до 8% от количества зарегистрированных жителей в каждом квартале.

Отдельно установлен еще один важный лимит: не более 15% туристического жилья на первых этажах зданий в жилых районах. Это решение должно уменьшить превращение целых улиц в чисто туристические зоны и сохранить комфорт для местных жителей.

Городские власти открыто заявляют, что меняют подход к туризму: Валенсия позиционирует себя не как направление массового дешевого отдыха, а как город для жизни, где жилье в первую очередь предназначено для жителей. Именно поэтому новые правила должны гарантировать, что подавляющее большинство жилого фонда останется в долгосрочном пользовании.

Впрочем, даже эти ограничения не решают всех проблем. По оценкам местных ассоциаций, в городе уже работает более 9 000 нелегальных туристических апартаментов, которые фактически остаются вне контроля. Это означает, что реальный масштаб краткосрочной аренды значительно больше, чем официальная статистика, и именно борьба с «теневым» рынком станет ключевым вызовом для властей.

В предыдущем материале мы предоставили подборку 10 лучших городов для пеших прогулок в 2026 году.

Барселона – полный запрет туристических квартир

Если Валенсия ограничивает рынок, то Барселона готовится к гораздо более радикальным изменениям. Власти города уже объявили о намерении полностью запретить краткосрочную аренду квартир для туристов в ближайшие годы.

Согласно плану, к 2029 году в Барселоне исчезнет формат туристических квартир в нынешнем виде, а примерно 10 000 объектов недвижимости вернутся на рынок долгосрочной аренды или продажи.

Причина таких жестких мер – стремительный рост туристического потока и его влияние на рынок жилья. 

Ежегодно Барселону посещает около 7 миллионов туристов, и значительная часть из них выбирает именно арендованные квартиры вместо отелей.

Это уже привело к серьезным экономическим последствиям:

- За последние 10 лет аренда жилья выросла примерно на 70%

- Цены на покупку недвижимости поднялись еще на 40%

В результате местные жители, особенно молодежь, все чаще не могут позволить себе жить в собственном городе. Именно поэтому городские власти прямо заявляют: приоритет – вернуть жилье жителям, а не туристам.

Это решение может стать прецедентом для всей Европы, ведь Барселона – одно из самых популярных туристических направлений, и ее политика уже влияет на подходы других городов, в частности Валенсии.

Ранее мы рассказывали, что с апреля 2026 года Венеция снова будет взимать плату за вход с однодневных туристов.

Почему Испания ужесточает правила: жилищный кризис и протесты

Ужесточение ограничений на туристическое жилье – это не случайное решение отдельных городов, а ответ на системную проблему, которая обостряется по всей Испании. Массовый туризм за последние годы существенно изменил рынок недвижимости и качество жизни местных жителей.

Во многих популярных регионах, в частности в Барселоне, на Майорке и Канарских островах, прошли масштабные протесты против чрезмерного туризма. Люди выходят на улицы из-за того, что города становятся перенаселенными, инфраструктура перегружена, а жилье стремительно дорожает.

Отдельную проблему создает так называемое явление «touristflation» — ситуация, когда активный приток туристов провоцирует рост цен на жилье, товары и услуги. В результате местные жители фактически вытесняются из центральных районов, которые постепенно превращаются в туристические зоны.

Среди основных причин недовольства:

- Резкий рост стоимости аренды

- Дефицит доступного жилья для местных

- Перегрузка транспорта и инфраструктуры

- Негативное воздействие на окружающую среду

Именно из-за этих факторов власти вынуждены вмешиваться в рынок и вводить жесткие ограничения. Главная цель – восстановить баланс между туризмом и комфортной жизнью жителей, даже если это означает сокращение количества туристического жилья.

Узнать больше о 5 лучших туристических направлениях Испании, которые стоит посетить в 2026 году, можно по ссылке.

Ограничения для Airbnb и новые правила для владельцев жилья

Параллельно с локальными инициативами городов Испания усиливает контроль за краткосрочной арендой на национальном уровне. Основной удар пришелся на платформы типа Airbnb, которые стали ключевым инструментом массовой сдачи жилья туристам.

В мае 2025 года власти обязали Airbnb удалить более 65 000 объявлений, нарушавших правила регистрации. Впоследствии к ним добавились еще почти 55 000 объектов, что фактически стало одной из крупнейших «чисток» рынка в Европе.

Кроме того, компанию оштрафовали на 64 миллиона евро за размещение нелицензированного жилья. Это сигнал не только для платформ, но и для владельцев: правила становятся значительно жестче, а контроль - реальным.

Еще одно важное изменение — новые требования к самим арендодателям. Теперь, чтобы сдавать квартиру туристам, нужно получить согласие не менее 60% жильцов дома. Это фактически дает соседям возможность блокировать появление туристического жилья в своих подъездах.

В совокупности эти меры демонстрируют четкий курс государства:

- Сократить долю нелегальной аренды

- Вернуть жилье на долгосрочный рынок

- Ограничить влияние массового туризма на города

В результате найти жилье для туристов в Испании уже в ближайшие годы может стать сложнее, а цены – еще более нестабильными из-за сокращения предложения.

Планируете путешествие и хотите подготовиться без лишнего стресса? В туристическом гайде от Visit World собраны ключевые советы для путешественников: правила въезда и пребывания, актуальные требования для туристов, базовые рекомендации по безопасности, транспорту и проживанию. Такой гайд поможет быстро сориентироваться в новой стране, избежать типичных ошибок во время поездки и спланировать маршрут с учетом практических нюансов, которые часто остаются без внимания туристов.

Напомним! Европейские города и курорты в 2026 году повышают туристические налоги или вводят новые сборы для путешественников. Дополнительные платежи могут касаться проживания, круизных портов или даже посещения природных локаций. Читайте подробнее о новых туристических налогах в Европе в 2026 году и в каких странах туристам придется платить больше.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.