A Espanha continua a reforçar as regras relativas ao alojamento turístico: Valência está a introduzir restrições rigorosas, enquanto Barcelona se prepara para proibir totalmente os arrendamentos de curta duração. A razão para tal é o aumento acentuado dos preços da habitação e o descontentamento dos residentes locais. Saiba mais sobre as novas regras e como estas irão afetar os turistas e os proprietários de imóveis

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A Espanha está a mudar gradualmente a sua abordagem ao turismo: depois de Barcelona, outra cidade popular – Valência – decidiu restringir severamente o arrendamento de habitações a turistas. A razão é o agravamento da crise habitacional, que se intensifica devido ao aumento dos arrendamentos de curta duração.

As autoridades locais procuram restabelecer o equilíbrio entre os interesses do setor turístico e as necessidades dos residentes, que, cada vez mais, não conseguem pagar o aluguer de habitação na sua própria cidade. As novas regras prevêem limites claros para o número de apartamentos turísticos e podem alterar significativamente o mercado.

Ao mesmo tempo, este não é um caso isolado: a Espanha já há vários anos reforça o controlo sobre os arrendamentos de curta duração, e algumas cidades estão a adotar medidas radicais.

No artigo anterior, falámos sobre os 10 melhores destinos turísticos segundo a Time Out, que vale a pena visitar em 2026.

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Valência introduz limites rigorosos ao alojamento turístico

As autoridades de Valência estão a avançar para uma restrição sistemática dos arrendamentos de curta duração, numa tentativa de travar o aumento dos preços da habitação e diminuir a pressão do turismo sobre a cidade. As novas regras já foram aprovadas como parte das alterações às normas de urbanismo e estabelecem limites quantitativos claros para o alojamento turístico.

De acordo com a decisão da Câmara Municipal, o número de apartamentos e casas alugados a turistas não poderá exceder 2% do parque habitacional total em cada bairro. Além disso, o número total de lugares para turistas (incluindo hotéis, apartamentos e outras opções) é limitado a 8% do número de residentes registados em cada bairro.

Foi estabelecido, separadamente, mais um limite importante: não mais de 15% do alojamento turístico nos primeiros andares dos edifícios em zonas residenciais. Esta decisão visa reduzir a transformação de ruas inteiras em zonas exclusivamente turísticas e preservar o conforto dos residentes locais.

As autoridades municipais afirmam abertamente que estão a mudar a abordagem ao turismo: Valência posiciona-se não como um destino de férias em massa e baratas, mas como uma cidade para se viver, onde a habitação se destina, em primeiro lugar, aos residentes. É por isso que as novas regras devem garantir que a grande maioria do parque habitacional permaneça em uso a longo prazo.

No entanto, mesmo estas restrições não resolvem todos os problemas. Segundo estimativas das associações locais, já existem na cidade mais de 9 000 apartamentos turísticos ilegais, que na prática permanecem fora de controlo. Isto significa que a dimensão real do arrendamento de curta duração é significativamente maior do que as estatísticas oficiais, e será precisamente a luta contra o mercado «paralelo» que se tornará o principal desafio para as autoridades.

Anteriormente, falámos sobre os 13 melhores lugares para viajar pela Europa na primavera de 2026.

Barcelona – proibição total dos apartamentos turísticos

Enquanto Valência restringe o mercado, Barcelona prepara-se para mudanças significativamente mais radicais. As autoridades municipais já anunciaram a intenção de proibir totalmente o arrendamento de curta duração de apartamentos para turistas nos próximos anos.

De acordo com o plano, até 2029, o formato dos apartamentos turísticos, tal como existe atualmente, desaparecerá de Barcelona, e cerca de 10 000 imóveis regressarão ao mercado de arrendamento de longa duração ou de venda.

A razão para estas medidas rigorosas é o crescimento vertiginoso do fluxo turístico e o seu impacto no mercado imobiliário. 

Todos os anos, cerca de 7 milhões de turistas visitam Barcelona, e uma parte significativa deles opta por apartamentos alugados em vez de hotéis.

Isto já levou a graves consequências económicas:

- Nos últimos 10 anos, o aluguer de habitação aumentou cerca de 70%

- Os preços de compra de imóveis subiram mais 40%

Como resultado, os residentes locais, especialmente os jovens, têm cada vez mais dificuldade em poder viver na sua própria cidade. É por isso que as autoridades municipais afirmam claramente: a prioridade é devolver a habitação aos residentes, e não aos turistas.

Esta decisão pode vir a ser um precedente para toda a Europa, uma vez que Barcelona é um dos destinos turísticos mais populares e a sua política já influencia as abordagens de outras cidades, nomeadamente Valência.

Anteriormente, informámos que, a partir de abril de 2026, Veneza voltará a cobrar uma taxa de entrada aos turistas de um dia.

Por que a Espanha está a endurecer as regras: crise habitacional e protestos

O endurecimento das restrições ao alojamento turístico não é uma decisão isolada de cidades específicas, mas sim uma resposta a um problema sistémico que se agrava em toda a Espanha. O turismo de massa, nos últimos anos, alterou significativamente o mercado imobiliário e a qualidade de vida dos residentes locais.

Em muitas regiões populares, nomeadamente em Barcelona, Maiorca e nas Ilhas Canárias, ocorreram protestos em grande escala contra o turismo excessivo. As pessoas saem às ruas porque as cidades estão a ficar superlotadas, as infraestruturas estão sobrecarregadas e o alojamento está a ficar cada vez mais caro.

Um problema específico é criado pelo chamado fenómeno da «touristflation» – uma situação em que o afluxo intenso de turistas provoca o aumento dos preços da habitação, dos bens e dos serviços. Como resultado, os residentes locais são efetivamente expulsos dos bairros centrais, que se transformam gradualmente em zonas turísticas.

Entre as principais razões para o descontentamento:

- Aumento acentuado do custo das rendas

- Escassez de habitação acessível para os locais

- Sobrecarga dos transportes e das infraestruturas

- Impacto negativo no ambiente

É precisamente devido a estes fatores que as autoridades são obrigadas a intervir no mercado e a impor restrições rigorosas. O objetivo principal é restabelecer o equilíbrio entre o turismo e a qualidade de vida dos residentes, mesmo que isso signifique uma redução na oferta de alojamento turístico.

Para saber mais sobre os 5 melhores destinos turísticos de Espanha a visitar em 2026, clique no link.

Restrições para a Airbnb e novas regras para os proprietários de alojamentos

Paralelamente às iniciativas locais das cidades, a Espanha está a reforçar o controlo sobre o arrendamento de curta duração a nível nacional. O golpe principal recaiu sobre plataformas como a Airbnb, que se tornaram um instrumento fundamental para o arrendamento em massa de alojamentos a turistas.

Em maio de 2025, as autoridades obrigaram a Airbnb a remover mais de 65 000 anúncios que violavam as regras de registo. Posteriormente, juntaram-se a estes mais quase 55 000 imóveis, o que se tornou, de facto, uma das maiores «limpezas» do mercado na Europa.

Além disso, a empresa foi multada em 64 milhões de euros por disponibilizar alojamentos não licenciados. Este é um sinal não só para as plataformas, mas também para os proprietários: as regras estão a tornar-se significativamente mais rigorosas e o controlo é agora uma realidade.

Outra mudança importante são os novos requisitos para os próprios senhorios. Agora, para alugar um apartamento a turistas, é necessário obter o consentimento de, pelo menos, 60% dos residentes do edifício. Isto dá, na prática, aos vizinhos a possibilidade de impedir a entrada de alojamentos turísticos nos seus edifícios.

Em conjunto, estas medidas revelam uma orientação clara do Estado:

- Reduzir a percentagem de arrendamentos ilegais

- Devolver a habitação ao mercado de longo prazo

- Limitar o impacto do turismo de massa nas cidades

Consequentemente, encontrar alojamento para turistas em Espanha poderá tornar-se mais difícil nos próximos anos, e os preços – ainda mais instáveis devido à redução da oferta.

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Lembre-se! As cidades e estâncias turísticas europeias vão aumentar os impostos turísticos ou introduzir novas taxas para os viajantes em 2026. Os pagamentos adicionais podem dizer respeito ao alojamento, aos portos de cruzeiros ou mesmo à visita a locais naturais. Leia mais sobre os novos impostos turísticos na Europa em 2026 e em que países os turistas terão de pagar mais.